Tenancy гэрээ: түүвэр, дээж дүүргэлт

эдийн засгийн хямралыг үл харгалзан, түрээсийн зах зээл нь маш цовоо сэргэлэн байна. эрэлт нийлүүлэлтийн өдөр бүр зөвхөн өсөх аль аль нь. Лизингийн хэлцлийн корпорациуд болон хувь хүн, мөн холимог embodiments хооронд байгуулсан. гэрээ нь тэдний эрх ашгийг хамгаалах болно, шийдвэрлэх талуудын нэг нь эсэргүүцэж тодорхой дүрмийг дагах ёстой.

хууль эрх зүйн үндэс

жишээ орон зайн түрээсийн үндсэн дүрэм нь 34-р бүлэг түрээсийн бүх төрлийн хэрэглэнэ ерөнхий журам тогтмол эхний хэсэгт тухайн Бүлэг 34, 35-д, Иргэний хуулиар зохицуулж байна.

Хуульд заасан мэдээллийн ихэнх нь dispositive юм. Бодит байдал дээр, хэлцэл хийсэн талууд нь бие даан хэлбэр, тэдний харилцааны зарчмыг тодорхойлох эрхтэй. тохиолдолд холбогдох хууль журам, талуудын бол тодорхой нөхцөлд ёс зүйн дүрэм заасан байна. Peremptory тэмдэгт гүйлгээнд болон гуравдагч этгээдийн аль аль нь талуудын хууль ёсны эрхийг хамгаалах тухай журмын хишиг хүртсэн. Энэ арга нь хууль тогтоогч хууль эрх зүйн түрээс тэнцвэржүүлэх боломжийг олгодог ба гүйлгээний эрх чөлөөний зарчмыг ямар ч арга зам нь эсрэгээрээ байна.

Жишээ tenancy гэрээнд өөрөөр журам түвшинд тохиролцоогүй бол жирийн бичгээр баталгаажуулах ажил гүйлгээг явдал юм.

гэрээний маягт

Бол аж ахуйн нэгж хоорондын ажил гүйлгээ нь бичгээр байх ёстой амжилтгүй. бие хүн, гүйлгээний хэмжээ нь 100 мянган рубль хэтрэхгүй байна - дээж түрээсийн гэрээ орон сууцны байр талууд гэж СӨХ урьдчилан таамаглаж байгаа бол. гүйлгээ наад зах нь нэг хуулийн этгээд оролцсон бол түрээсийн Мөн цаасан дээр хийгдсэн байх ёстой.

оршил

Дүрмээр бол, гэрээний энэ хэсэг хамгийн орхигдсон, гэхдээ хоосон байна. гэрээнд заасан тоо хоёрын хооронд зөрүү болон үнэндээ хүргэж болох гүйлгээний хүчингүй.

нь дээжин дэх орон сууцны бус барилга байгууламжийн түрээсийн орон сууцны дараах мэдээллийг заасан:

• гэрээ, түүний тоо, огноо газар овог, нэр;
• нь хооронд гэрээ байгуулж байгаа талуудын тухай бүрэн мэдээлэл.

Бид компаниудын хооронд гэрээ тухай ярьж байгаа бол оршил овог, нэр, талууд тус бүрийн хууль эрх зүйн хэлбэрийг тусгасан байх ёстой, баримт бичиг гарын үсэг зурсан хүний нэрийг зааж, гарын үсэг зурах нь (өмгөөлөгч нь дүрэм, эсвэл хүч) дамжуулах эрхийг зөвшөөрсөн баримт бичгийн нэр.

Үед хувь хүн хоорондын гэрээ овог, нэр, паспортын мэдээлэл зааж өгнө. гүйлгээ IP оролцсон бол, энэ нь түүний бүртгэлийн өгөгдөл, татварын хууль гаргах шаардлагатай байна.

гэрээний зүйл

дээж tenancy гэрээ өөрийн тайлбарыг дамжуулсан түрээсэлсэн эд хөрөнгийн бүрэн мэдээлэл гүйлгээний явцад тогтмол байх ёстой гэдгийг харуулж байна. Тухайлбал, энэ нь гэх мэт объект, түүний хэмжээ, өрөөний тоо, байршил заасан байх ёстой. Гэрээ эд хөрөнгө, баривчлах тухай encumbrances мэдээллийг орж мартуузай.

Энэ нь түрээслүүлэх нь зөв үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч нь зөвхөн ихтэй гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Одоогийн хууль тогтоомж нь өмчлөх эрх олгож болохгүй хүмүүст хэлэлцээрийг хийх хориглох биш юм. эд хөрөнгийн өмчлөгч нь гэрээг гарын үсэг зурах үйл ажиллагааг үнэ эрхтэй бөгөөд гуравдагч этгээдэд байрны түрээс байна.

эд хөрөнгийн тодорхойлолтыг тухай гэрээнд мэдээлэл байхгүй тодорхойлж өнгөрсөн байж чадахгүй, гүйлгээ хүчингүй болно.

Үнэ болон түүний өсөлтийн нөхцөл

Жишээ түрээсийн байр, түүнчлэн орон сууцны бус, өртөг зардал, түүний боломжит өсөлтийн нөхцөл байдлын талаар мэдээллийг агуулдаг. Гэсэн хэдий ч, хууль тогтоох түвшинд, ийм мэдээлэл байхгүй хүчингүй гүйлгээний хүлээн зөвшөөрөх дагуулж байна. Энэ тохиолдолд төлбөрийн хэмжээгээр ижил төстэй эд хөрөнгө хамаарна дагуу байх болно. Гэхдээ энэ нөхцөл байдал нь ерөнхийдөө гэрээний нэг хэсэг нь сэтгэл хангалуун байгаа бол, үнийн тогтмол хэмжээний талаар тогтмол байна. түрээсийн гүйлгээний төлбөр өөр аргаар хийж болно. Жишээ нь, хувьд:

• тодорхой орлогын эзлэх хувь;
• байгууламж түрээсийн хөлслөгч хүчийг сайжруулах;
• байр хөлслөгч өөр vйлчилгээ.

жишээ болгон бус орон сууцны байрны түрээсийн дээж нь ихэвчлэн түрээсийн хэмжээг өөрчлөх тохиолдолд талаарх мэдээллийг тогтоосон. Ерөнхийдөө хувьд, үнэ нь жилд 1-ээс дээш удаа өөр өөр байх ёстой. Та түрээсийн инфляцийн түвшин өөрчлөлтөөс хамааран, сар, улирлаар ялгаатай үг хэллэгийг олж болох боловч. Энэ тохиолдолд түрээслэгч боломжтой үнэ өссөн нь тодорхой хязгаарын дотор гэрээ хязгаарыг гарын үсэг зурах үед зөвлөж байна.

Энэ нь гэрээ, түрээсийн хувь бууруулах журмыг тайлбарлах нь үндсэндээ үл хөдлөх хөрөнгө ашиглах нөхцөлийг өөрчлөгдсөн бол санал болгож байна, орон сууцны бус барилга нь чанарын үзүүлэлтийг муудсан ба байр хөлслөгч ямар ч буруугаас.

гэрээний хүчин төгөлдөр байх

хувь хүн, аж ахуйн нэгжийн хооронд дээж түрээсийн орон зай түүний хүчинтэй байх талаар мэдээлэл өгдөг. Ийм мэдээлэл байхгүй тохиолдолд гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан гэж үзэж болно. Тиймээс намууд илүү эрх өгсөн байна. Өөрөөр хэлбэл, тэдний нэг нь, гүйлгээний дуусгавар хүлээгдэж буй өдрөөс өмнө бусад 1 сар мэдэгдэх бусад нөхцөл баримтын текст өгсөн биш юм бол ямар ч үед гэрээнээс татгалзах эрхтэй.

гэрээ хуульд заасан бодвол илүү урт хугацаа заасан бол тухайн гүйлгээний цаг хугацаа, зохицуулалтын тухай хууль-д заасан байгаа үед байгуулна гэж тооцно.

Талуудын үүрэг

Аливаа гэрээ - харилцан хүлээх эрх, үүрэг, бичгээр батлагдсан байдаг юм.

хөлслүүлэгчийн эрх, үүрэг

эд хөрөнгө (эсвэл түүний эрх бүхий этгээдийн) эзэн гэрээнд заасан хугацаанд түрээсийн зүйлийг өгөх үүрэгтэй. Төрийн өмчийн болон түүний зорилго нь гэрээний нөхцөлийг хангасан байх ёстой.

Ер нь техникийн хэсэг, хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн хоорондын дээж түрээсийн орон зай-т заасан эд хөрөнгийг тодорхойлолт бүрэн талууд өөр хоорондоо ямар ч гомдол, үл хөдлөх эд хөрөнгийн байдлыг гэдгийг баталж хүлээн авах, дамжуулах, нь үйлдэл дээр нь давхардсан.

эзнийг хөлслөгч мэдсэн юм бэ биш, мэдэхгүй чадахгүй, үйлчилгээнд илчилсэн хөрөнгө шилжүүлсэн аливаа цоорхойтой, үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд, хөлслөгч харьцангуй түрээслүүлнэ бууруулахад, гэрээ цуцлах шаардах, эсвэл олдсон бүх дутагдлыг арилгах эрхтэй.

орон сууцны бус барилга тодорхой дутагдал нь гэрээнд заасан байсан бол хөлслөгч улмаас түрээслүүлэгчид ийм дутагдал арилгах шаардах эрхгүй.

Түрээслэгчийн үүрэг

Хамгийн энгийн хэрэглэгч, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар - түрээслүүлнэ цаг хугацаанд нь төлөх, орон сууцны бус барилга, гэрээний нөхцөл үйл ажиллагааны бүхий л дүрэм дагаж мөрдөх. Жишээ нь, өрөө нь тусгай зориулалтын (албан) байгаа бол, хөлслөгч тэнд амьдрах эрхгүй.

Дүрмээр бол, хувь хүний орон сууцны байр хөлслөх гэрээний загварыг одоо хөлслөгч үйлчилгээтэй байгалийн хийн төлөх үйл ажиллагааны түрээс байгууламжийн бүх зардлыг оролцохыг зөвшөөрч байгаа мэдээллийг заана. хэмжээ, гэрээний үндсэн дээр талууд тогтоосон нийтийн үйлчилгээний нөхөн дараалал.

бусад нөхцөл тодорхой гэрээнд заасан биш юм бол анхдагч subletting, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нийцэж байх ёстой. гуравдагч этгээдэд байр хөлслөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хөрөнгийг хамгаалах анхны үүргийн гарахын биш юм.

dispositive норм гэхэд түрээсийн гэрээг хоёр тал засвар, шинэчлэл үйлчилгээг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй албан тушаал хамаатай. Талууд өөрсдийн нь зардлыг хэзээ,-д засвар хийх болно хэн дээр тохиролцож болно.

гэрээний хүчингүй болгох

гүйлгээний ямар ч төрлийн адил түрээсийн - хоёр талын хооронд байгуулсан гэрээ, бусад үндэслэлээр дуусгавар болон хуваарийг өмнө, холбогдуулан дуусгавар болно.

дээж сансарт түрээсийг цуцлах-д заасан заалтуудыг хэд хэдэн эзэн бол тэдний эрх ашгийг хамгаалахын тулд шүүхэд очих боломжийг олгодог:

• ихээхэн түрээсийн объектын чанарын шинж өөрчлөгдсөн,
• дараалан байранд ашигласны төлбөр төлөх биш юм 2 дахин илүү хөлслөгч;
• хөлслөгч байгууламжийн ашиглалтын талаархи түрээсийн гэрээг зөрчсөн бол;
• засварын талаар амлалт нь хөлслөгч, гэхдээ тэр хэзээ ч хийсэн байна.

гүйлгээний орон сууцны бус байр түрээсийн гэрээг цуцлах нь дээжин дэх түрээслэгчийн хэрэв өмнө хийж болно:

• байр хөлслөгч үйлдэл буюу эс хяналтаас гадуур шалтгаанаар ашиглагдахааргүй эд хөрөнгийг хүлээн авсан буюу;
• түрээслүүлэгчийн хэсгийн засварын дээр түгээнэ байдаг, гэрээний нөхцөл, болзлын байранд эзэмшигчид хуулиар хамгаалагдсан бол;
• эзнийг нь түрээслэсэн объект ашиглах нь саад учруулдаг бол улиран татгалзсан;
• Энэ нь цоорхойтой, байр хөлслөгч нь хүлээн зөвшөөрөх үед мэдэж чадахгүй байсан нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх ажлыг хийсэн.

цуцлах журам

бүх нөхцөл байдал, нэг хүн нь эзэн буюу хөлслөгч үйлдэл биш. Жишээ нь, бид хууль эрх зүйн этгээдийн хооронд түрээсийн гэрээг жишээ орон зайн тухай ярьж байгаа бол энэ нь магадлал багатай компанийн захирал хянадаг төлбөр нь, гэрээнд гарын үсэг зурсан юм. Нягтлан бодогч нь бас мартаж болно, эсвэл ямар нэг шалтгаанаар нь цэнэг барих биш юм. Энэ тохиолдолд, Иргэний хууль тэдний нэг нь заасан хугацаанд үүргээ биелүүлсэн байна талуудад сонголт урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр заажээ. Ийм мэдэгдэл шилжүүлэх дараа нөгөө тал нь ямар ч арга хэмжээ авсан бол биш, хүлээсэн үүргээ биелүүлж байхыг хичээв, нөгөө тал нь илгээх байж болох түрээсийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл.

эрт дуусгавар болгосон тохиолдолд тухайн гэрээнд гарын үсэг зурах нь зүйтэй. Энэ баримт бичиг нь орон сууцны бус барилга дээж түрээсийн мэдээллийн байсан нь шилдэг арга юм. Ийм хэрэглүүрийг дуусгавар одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу зохицуулна биш юм, гэхдээ заавал нарийн ширийн нь хэд хэдэн байх ёстой:

• бэлтгэх, газар огноо;
• Одоогийн түрээсийн гэрээний лавлагаа талуудын талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг бүрэн тодорхойлолт;
• боломжтой гэрээг цуцлах болгох суурь;
• гэрээний гарын үсэг зурснаас хойш намууд нь ороогүй байгаа, эсвэл бие биенийхээ эсрэг зарга байна гэсэн тухай мэдээлэл.

гэрээ байх ёстой үйлдэл хийж хүлээн авах, дамжуулах.

телегдеегуй ашиглах

нэг зэрэг харилцааны нэг хэлбэр байдаг эд хөрөнгө шилжүүлэх түрээслүүлнэ. хууль тогтоох түвшинд, ийм гэрээ гэж нэрлэдэг гэрээ зээл , эсвэл учир шалтгаангүй ашиглах. Зээлдэгч - дээж эзнийг зээлдүүлэгч, хэрэглэгч маягаар ажиллаж байгаа tenancy гэрээний үнэ төлбөргүй байдаг.

Бид нийгмийн түрээсийн орон сууц шилжүүлэх тухай ярьж байгаа бол, орон сууцны тухай хууль ийм гүйлгээ, үнэ төлбөргүй хориглох биш, харин орон нутгийн өөрөө удирдах заавал мэдэгдэл нь гэж үнэндээ эд хөрөнгийн өмчлөгч нь байна. Хамгийн гол нь зээлдүүлэгч орон нутгийн эрх баригчдад мэдэгдэх ёстой гэж, харин тэднээс зөвшөөрөл авч чадахгүй байсан юм. Хязгаарлах нэг хүн дээр орон зайг амьдарч нягтлан бодох бүртгэлийн стандартыг зөвхөн зөрчсөн байж болох юм. хот бүрт, түүний хэвийн болохоор. Жишээ нь, Белгород-д - 15 кв. м, Москвад. - 10 кВ-ын. м.

Чөлөөт түрээсийн тухай гэрээ ч шүүхэд хэвийн түрээсийн гэрээ, түрээсийн төлбөр, нуудаг бол боломжгүй биш гэдгийг анхаарна уу.