Нь HOA гэж юу вэ?

Товчлол HOA дараах бичмэл байна: орон гэрийн. үүсэх, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу зохицуулна хуулийн этгээдийн үйл ажиллагаа.

Тиймээс HOA гэж юу вэ? байранд, нэг байранд байрлаж байгаа эзэд, орон сууцны олонлогийн бүрдсэн - Энэ хүн бол олон нийтийн юм. Энэ холбооны зорилго нь гэрт нь өөрөө, түүнчлэн газар болон бусад байгууламжуудыг бүрдсэн, нийт үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор удирдах явдал юм. ямар HOA үзэл баримтлалыг тодруулах, та энэ нь төрийн байгууллага өөрийн бүртгэлийн ийм мөч юм, учир нь энэ аж ахуйн нэгжийн хууль эрх зүйн талаас нь мэдэх хэрэгтэй.

Ийм холбоо, түүнчлэн бүх хуулийн этгээд өөрийн банкны данс, байдаг тамга. Байгууллага HOA татварын бүртгэл, янз бүрийн ажил гүйлгээнд орох эрхээ эдлэх нь орно, баруун хариуцагч, шүүхэд нэхэмжлэгч байх. Нэг гэрт түрээс нь зөвхөн нэг HOA бүртгүүлэх боломжтой болно. түүний үүсэх асуулт гэртээ байр эзэмшигчдийн хурлаар шийдсэн ба эздийн 50 гаруй% "гэсэн" санал нь хүлээн зөвшөөрч байна.

Нэгээс илүү гэрт нэг холбоо дараахь тохиолдолд үүсгэж болно:

1. хэд хэдэн орон сууц байр хоёр буюу түүнээс дээш эзэмшигчдэд хамаарах бол газар мөн газар дээр нь, эсвэл хөрш зэргэлдээ, дээр нь инженерийн шугам сүлжээ аюулгүй байдал.

2. Нэг гэр бүлд хэд хэдэн барьсан ойролцоо орон сууц, нийтийн газар, зэргэлдээ сайт, эсвэл тэдэнд ямар сайт нь байдаг иджээ.

удирдлагын байгууллага нь HOAs тогтоолуудаар заасан журмын дагуу ерөнхий уулзалт цуглуулах холбоодын гишүүд юм.

үүрэг хариуцлага HOA

LC ОХУ-ын 138 дугаар зүйлд заасны дагуу condominiums тодорхой чиг үүргийг байна. Бид HOA, түүний үйл ажиллагааны цар хүрээг тодруулах зүйлээ одоо асуудлыг тодруулах:

• өргөөний байрны эзэд хуваалцсан эд хөрөнгийн засвар, засвар, гэрээг байгуулах биш, нөхөрлөлийн гишүүд;

• гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ хууль тогтоомжид заасан дарааллаар хэрэгжүүлэх;

• нийтлэг байдаг гэртээ эд хөрөнгө, зөв техник, эрүүл ахуйн нөхцөлийг хангах;

• байр үүрэг засвар, эд хөрөнгө өмчлөх тэдний хувьцааны дагуу нийтлэг байдаг засвар бүх эзэмшигчид биелэлтийг хангах;

эрх,, эзэмших дарааллыг тогтоох өмч, нийтлэг нөхцөл ашиглах өргөөний байр эзэмшигчдийн эрх ашиг гэж • хангах;

• урьдчилан сэргийлэх, эсвэл гуравдагч талын дуусгавар болгох нийтлэг байдаг гэртээ сансрын хөрөнгийн ашиглалт, эзэмшигчдийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад арга хэмжээ авах;

• сонирхол, гуравдагч этгээдийн өөрийн харилцаанд боть. Н-д гэртээ байр эзэмшигчдийн эрх ашгийг хамгаалах, төлөөлөл.

HOA ашиг

HOA зарим нэг эерэг талыг байна үүсгэх: өргөөний байрны эзэд удирдах, эд хөрөнгө, элбэг байдаг захиран зарцуулах эрхийг хамгийн бүрэн гүйцэд хэрэгжүүлэх хийх боломжийг олгодог. Мөн энэ нь хүлээн авсан болон гэрт эзэд болон байрны Хувьчлалын цуглуулсан хөрөнгийн зардлын ил тод схемийг хийх боломжийг олгодог, мөн хөрөнгө оруулалт, амьжиргааны нөхцлийг сайжруулах татах илүүтэй үздэг.

байшин, энэ condominiums бий болгох төлөвлөгөөтэй байгаа орон сууц нь 20-аас доошгүй, компанийн бүртгэлийн ашигтай, эзнийг дарга, нягтлан, бусад ажилтнуудын ажлын төлөх хэрэгтэй болно, учир нь биш байх юм бол. Тиймээс энэ нь орон сууцны барилга, нэмэлт зардал ач холбогдолтой биш юм-д condominiums бий болгох хамгийн сайн арга юм. Олон шинжээчдийн үзэж буйгаар HOA, зохион байгуулалт, уран бүтээлчдийн эздийн хяналтын өндөр түвшинд хувь нэмэр оруулж, орон сууцны салбарт үйл ажиллагаа Засгийн газрын хамгийн үр бүтээлтэй хэлбэр гэж үздэг юм.

ямар HOA мэдэх, ямар тохиолдолд бий болгох давуу талтай юм, та үр дүнтэй тэдний орон сууцны удирдаж болно.