Орон сууцны баруун талд нь хувийг нь бэлэг гэрчилгээ хийх вэ

Хамгийн алдартай үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний нэг - хандив. Энэ нь бусад этгээдэд түүний эзэмшигчийн эд хөрөнгө өмчлөх эрх шилжсэнийг явдал юм. гаргах үед хандив, учир нь гэрээ явагдаж байж болох тэдний зөрчлийн, нарийн ялгааг маш их анхаарч байх ёстой. орон сууц-д эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ яаж хийх вэ? юу хийх талаар дэлгэрэнгүйг анхаарах ёстой вэ?

хууль эрх зүйн тогтолцоо

Та хамаатан садан нь хаах эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу шилжүүлэх хэрэгтэй үед оросууд маш олонтаа байдаг нөхцөл байдалд байна. Сүүлийн жилүүдэд дээд наймаа нэг нь бэлэг юм. гэрээ байгуулсан баримт бичиг юм учир шалтгаангүй эд хөрөнгө шилжүүлэх шинэ өмнөх эзэмшигчээс. Энэ гарын үсэг зурснаас хойш Энэхүү гэрээ нь талуудын нэг нь дуусгавар болохгүй. Дамжуулах эд хөрөнгийн ойр болон холын хамаатан садан, гуравдагч этгээд аль алинд нь байж болно. орон сууц-д эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ яаж хийх вэ?

хандив гэрээ: хорих нөхцөл

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь үндсэн гурван нөхцөл байдлыг бий:

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн хорионд биш юм Хандивлах, барьцаалсан, эсвэл гуравдагч этгээдэд худалдсан байна.
2. ажил гүйлгээ гарсан үед тус намын баталгаа бөгөөд энэ нь томилсон болон асран хамгаалагч байх албагүй хууль эрх зүйн хүчин чадалтай хасуулсан байна гэж харуулж байна. Түүнчлэн, талууд гэрээний мөн чанар нь хэрэгжүүлэхэд саад өвчин байх ёсгүй.
3. орон сууцны эзлэх хувь нь зөвхөн шаардлагатай бүх бичиг баримтыг авсны дараа шинэ өмчлөгчид хүлээлгэн болно.

Хаана, орон сууцанд эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ олгох хэрхэн

хандив бүртгүүлэх эрх нь нас 14 жил ОХУ-ын бүх чадвартай иргэд юм. түүний үндсэн дээр гүйлгээ нь хүсэл бичих үйл явц төстэй юм. Гэсэн хэдий ч, хууль тогтоомжийн хувьд хуучин эзэмшигчийн амьдралын түдгэлзүүлсэн өмчийн объектыг өгч хатуу хориглоно. Тиймээс гэрээ байгуулснаас хойш үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөгчид шилжинэ. шилжүүлсэн эд хөрөнгийг татгалзах эрхийг хуулийн дагуу Donee этгээд. Гэсэн хэдий ч, энэ нь ажил гүйлгээний дараа хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн бол, энэ нь шаардлагатай бичгээр татгалзсан гаргах явдал юм. гэрээ байгуулах арга зам, хоёр байдаг - нотариатаар оролцоотойгоор, түүний ямар.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байдаг

ээж, ах, эгч, бусад хамаатан дээр орон сууцанд эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ яаж хийх вэ? Эхлээд бид анхааралтай зарим бичиг баримтыг бэлтгэх хэрэгтэй. Үүнд:

• хэлцлийн Паспорт нам,
• урьдчилан бичгээр гэрээ,
• бүртгэлтэй өмчлөлийн гэрчилгээ,
• номын гэрээс лавлагаа-ханд , түүний хуулбар,
• эх болон өмгөөлөгч нь нотариатаар баталгаажуулсан хүч (хэлцэл талуудын төлөөллийг байгуулсан байна) хуулбар.

гэрээний хуулбарыг тоо гүйлгээний оролцогчдын тоотой тэнцүү байх ёстой. Түүнчлэн, нэг нэмэлт хувийг бүртгэлийн танхим бэлтгэлтэй байх ёстой. Жишээ нь, хэрэв гурван донор шилжүүлэх хувьцааг нэг этгээд, хувь тоо тав тэнцүү байна. Дээрх баримт бичиг суурь юм. Гэсэн хэдий ч, бүртгэлийн танхим хүсэлтэд болон бусад баримт бичиг эрхтэй.

нотариатаар цэвэрлэгээний

ажиллахын тулд хамгийн найдвартай арга зам - нотариатаар зуучлах гэрээ хийх. Түүний гол давуу тал нь бараг л боломжгүй зүйл нь дууссаны дараа гэрээ татгалзан гаргах явдал юм. нотариатын гурав дахь шударга хүн, зарга тохиолдолд хэлцэл хийсэн талууд нь өөрийн дүгнэлтийг үр дагаврын талаар мэдээлэл ирсэн гэдгийг нотолж чадна байгаа нь.

эхлэхийн тулд хүн нотариатын паспорт тал, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, USRRE ирсэн ханд, түүнчлэн орон сууцанд гэрчилгээ тулгарч өгөх ёстой. Дараа энэ нотариатын бэлтгэж, гэрээ, хувьцааны үнэ цэнийн талаар мэдээллийг заана хүртэл татаж байна. гэрээний зардал тохиролцсон багасгаж болно. гүйлгээний дүгнэлт хүлээгдэж байгаа улсын төлбөр болон нотариатын үйлчилгээ төлөх ёстой. Дараа нь нотариатын паспорт бусад бүх дээрх баримт бичгийг авч, улсын бүртгэлд дээр нь дамжуулдаг. Хэлцлийн талууд хүлээн авсан юм. бүртгэл нь нотариатын болон regpalate байж болно дараа гэрээг авах. Зөвхөн хэлцлийн засах гэрээнд нотариат орлогыг, дараа нь нам авсны дараа болон өмчлөлийн гэрчилгээ нь тэдний хуулбарыг хүлээн авах болно.

Хэрхэн нотариатын ямар орон сууцанд эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ хийх

Хандив гэрээ мөн нотариатаар оролцоо ямар дүгнэж болно. Гэсэн хэдий ч энэ журам нь өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. зөв бичих нь орон сууцанд эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ яаж хийх вэ?

гэрээ хүртэл Drawing ажилчдын ОХУ-ын бүртгэлд хяналтан дор явагддаг. Урьдчилсан зохиож энэ нь хэрэгтэй биш юм. Энэ нь дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой:

• тодотгох, орон сууц хувийг хандивлах
• гүйлгээний талуудын хувийн мэдээлэл,
• орон сууцны хаяг, хувь нь танилцуулах болно
• орон сууцны хэмжээ,
• давхар барилга, орон сууц байрладаг,
• өрөөний шалны.

Мөн гэрээнд тусгаж, нэмэлт мэдээлэл авч болно. Жишээ нь, зарим үед өмнөх эзэн нь орон сууцанд гарсан байх хүсэхгүй байгаа бол. Үүнээс гадна, хандивлагч тодорхой бус хугацаагаар орон сууцанд оршин суух эрхтэй. хандив хувьцааны үнэ цэнийг зааж өгөх хэрэгтэй биш юм.

зардал

Бэлэг дурсгалын гэрчилгээ олгох үнэгүй биш юм. 2000 рублийн гэрээ хураамж дээр зураг зурах нь. 1400 рубль - Үүнээс гадна, та төрийн хураамж төлөх ёстой. өмнөх эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүдийн эзэмшилд орж орон сууцны эзлэх хувийн жин, төлбөр орон сууцны гэрээ зардал-д заасан хамаардаг бол. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь хувьцааны үнийн 0.3% байна. хувь эзэмшигчийн харьцангуй биш юм гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн бол хураамж зэрэг дараах байдлаар олгоно:

• 1% -ийн хувьцааны үнэ 1,000,000 рубль аас хэтрэхгүй бол;
• 0.75% + 10,000 рубль биш, илүү 10,000,000-аас үнэ;
• 77000 + 0.5%, хувь 10,000,000-аас дээш бол.

Мөн улсын татварын хэмжээ нь 300-аас бага рубль байж болно гэдгийг анхаарна уу.

бэлэг гэрчилгээ нь хүүхэд гаргасан бол

Насанд хүрээгүй нь орон сууцанд эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ яаж хийх вэ? Энэ асуудал олон асуудал юм. 572 болон 28-д иргэний эрх зүйн эдлэл гүйлгээ хүүхдийн цорын ганц хууль ёсны төлөөлөгч байгуулж болно гэж мэдэгджээ. хүүхэд 6-14 настай бол, тэр нь дэмжсэн Боно зарчмаар vл хөдлөх хөрөнгө нь бэлэг авч болно. 14-18 настай хүүхдүүд арилжаанд оролцох, гэхдээ хүлээн авсан орон сууцны захиран зарцуулах эрхтэй Тэд зөвхөн хүрч насанд дараа, эсвэл хууль ёсны төлөөлөгчийн зөвшөөрөлтэйгээр болно - эцэг эх, асран хамгаалагч.

хүүхдэд зориулсан орон сууцанд эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ яаж хийх вэ? Эхлэхийн тулд та асран хамгаалагч зөвшөөрөл авах ёстой. Үүнээс гадна, та бусад орон сууцны эздийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийг хэрэгтэй болно. гарын үсэг зурсан гэрээ нь насанд хүрээгүй хууль ёсны төлөөлөл, хүүхдийн паспортын мэдээллийг зааж өгөх хэрэгтэй.

хувь садан шилжүүлсэн бол

эхнэр, ээж, аав болон бусад ойрын хамаатан нь орон сууцанд эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ яаж хийх вэ? Гэрээнд энэ нь donee асан эзэмшигчийн харьцангуй гэдгийг тодорхойлоход шаардлагатай юм. Үүнээс гадна, та энэ харилцааг нотлох баримт бичгийг бүрдүүлж өгөх ёстой. donee нь эд хөрөнгө орлогын албан татвар төлөх Kin бэлэг нэгж хувьцаанд шилжүүлэх дараа шаардлагатай биш юм.

орон сууц-д эзлэх хувь нь бэлэг гэрчилгээ яаж хийх вэ? Энэ нь нотариатаар оролцох, эсвэл өөрөө хийж болно. бүртгүүлэх хандив анхааралтай, шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэх гэрээ өөд татаж, бүртгэлийн хувьд Rosreestr үүнийг гаргаж өгөх шаардлагатай байна. Энэ нь бүртгэлтэй дараа энэ нь эзэмших гэрчилгээ олгосон.