Орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ. Орон сууцны зах зээлийн кадастрын үнэлгээ

Саяхан болтол ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн бүх үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаа хоёр үнийн хувьсах хэмжигдэхүүнээр хийгдсэн: бараа материал, зах зээл. Гэсэн хэдий ч, эхнийх нь дүрмээр бодит байдалд нийцэхгүй, харин хоёр дахь нь аливаа улсын бүтцийг оролцуулалгүйгээр үүсгэн байгуулагдана. Энэ шалтгааны улмаас орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг өөрөөр ойлгохоор шийдсэн. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалттай холбоотой татвар, хураамжийн хэмжээг тодорхойлно.

Энэ нь юу вэ?

Дээр дурьдсанчлан, эхнийх нь - орон сууцыг худалдах, худалдан авах, ашиглахтай холбоотой татварыг төлөх явдал юм. Өмнө нь энэ зорилгын үүднээс BTI-ээр тодорхойлогдсон объектын нөөцийн тооллогын үнэ цэнийг ашигласан. Гэхдээ практик дээр ихэнх тохиолдолд бодит байдал нь харьцангуй доогуур байна. Энэ нь тодорхой төсвийн хомсдолд хүргэсэн.

Татвар төлөхийн зэрэгцээ орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ нь өв залгамжлалыг нэвтрүүлэх, банкинд ипотекийг боловсруулах, үл хөдлөх хөрөнгийн өөрчлөлт, хандивыг хийхэд шаардагдах гүйлгээ хийхэд заавал төлсөн төлбөрийг тодорхойлоход хэрэглэгддэг. Ерөнхийдөө энэ үнэ цэнэ нь энэ обьекттой холбоотой мөнгөний эквивалентаар илэрхийлсэн аливаа шинжийг тооцоолоход үндэслэл болно.

Хэн үүнийг хэрхэн тодорхойлдог вэ

Ихэнх иргэд тодорхой хэмжээг зааж өгөх шаардлагатай тулгараад анх удаа орон сууцны кадастрын үнэлгээг яаж олж мэдэх, хэрхэн яаж шийдэх талаар асуулт гарч ирдэг. Төрийн тусгай байгууллага байгуулдаг. Энэ нь Кадастр ба зайн улсын холбооны алба гэгддэг. Зардал нь өөрөө тогтмол бус, дүрэм журмын дагуу системчилсэн байдлаар шинэчлэгддэг. Энэ нь эрт тооллогын дэргэд байсан бөгөөд зах зээлээс эрс ялгаатай байсантай холбоотой юм.

Үүнийг тодорхойлохдоо хэд хэдэн хүчин зүйлсийг анхаарч үздэг. Нэгдүгээрт, энэ нь тухайн бүс нутагт квадрат метрт ногдох зах зээлийн дундаж үнэ юм. Хоёрдугаарт, байшин барих жил. Үүнээс гадна орон сууцны кадастрын үнэлгээг тодорхойлсон томьѐог бусад коэффициентүүд оруулдаг.

Та хаанаас олж болох вэ?

Энэ үзүүлэлтийг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнээр сайжруулах хэд хэдэн арга байдаг. Хамгийн эхний бөгөөд магадгүй хамгийн энгийн нь орон сууцны кадастрын паспорт дээр харагдана. Энэ баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд хамаарах төрийн байгууллагаас олгодог. ОХУ-ын аль ч иргэн Кадастрын танхимд өргөдөл гаргаж болно. Сүүлийн жилүүдэд орон сууцтай холбоотой үйл ажиллагаа, түүний дотор алга болох гэх мэт бичиг баримт нь өмчлөгчийн гарт байж болох тул та 8-р цэгийг үнэлэх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч 2012 оноос өмнө паспортыг хүлээн авсан тохиолдолд энэ мэдээлэл хүчингүйд тооцогддог тул өөр өөр аргаар тодруулга хийх нь зүйтэй.

Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг Rosreestr-д хүсэлт гаргаж болно. Үүнийг байгууллагын албан ёсны вэбсайт дээр хийдэг. Иргэд ашиг сонирхлынх нь мэдээллийг хүлээн авсны дараа тусгай маягт бий. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг илүү дэлгэрэнгүй харуулах бөгөөд орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хурдан олж авах болно. Rosreestr нь мэдээллийг хэвлэх хэлбэрээр өгдөг. Гэсэн хэдий ч энэхүү аргаар хүлээн авсан гэрчилгээг албан ёсны гэж тооцохгүй.

Кадастрын танхимд нотариатын газар эсвэл бусад эрх мэдэлтэнд танилцуулах тохиромжтой баримт бичгийг авч болно. Хүсэлтийг бэлтгэснээс хойш 5-7 хоногийн дотор байгууллага нь шаардлагатай баримт бичгийг бүрдүүлсэн тохиолдолд гэрчилгээ олгоно.

Кадастрын танхимд би юу орох вэ?

Тантай гэрчилгээ авах хүсэлт гаргахдаа эх орныхоо өмчлөлийн гэрчилгээтэй байх ёстой, оросын иргэний паспорт, платформ. Хэрэв өмчлөгчийн төлөөлөгч Кадастрын танхимд хандсан бол өмгөөлөгчийн хүч энэ үйлдлийг гүйцэтгэхийг шаардана.

Стандартад заасны дагуу гэрчилгээ нь өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш ажлын 5-7 хоногийн дараа бэлэн болох бөгөөд түүнийг үнэ төлбөргүй олгоно. Нэмэлт төлбөрийн баримтыг хүлээн авах яаралтай тохиолдолд уг хүсэлтийг түргэн шуурхай боловсруулдаг. Дараа нь эмчилгээний өдөр олгоно.

Хэрэв өмчлөгч нь орон сууцны талаархи тайлбар байхгүй бол (төлөвлөгөөний дэлгэрэнгүй тайлбарыг байгууламжийн сүүлчийн тооллого хийсэн өдрийг тэмдэглэнэ) BTI-д хэрэглэх шаардлагатай.

Өртөг хэт өндөр байвал яах вэ

Ихэнх бїс нутгуудад энэ їзїїлэлт нь жижиг чиглэлийн бодит їнэд мэдэгдэхїйц ялгаатай байсантай холбоотойгоор сїїлийн 2 жилд шинэчлэгдсэн. Энэ нь орон сууцны зах зээлийн болон кадастрын үнэ цэнэ нь ойролцоогоор ижил байхаар хийгдсэн. Үүний үр дүнд хэд хэдэн объектын зарим сууринд бодит үнээс хэтэрсэн байна.

Иргэн орон сууцныхаа зардлыг тодруулах зорилгоор холбогдох байгууллагад хандаж, гэрчилгээ авсан бөгөөд түүнд заасан мэдээллийг хүлээн зөвшөөрөөгүй бол түүнд түүнийг өмгөөлөх эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд шүүхийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой. Хэрэв кадастрын үнэлгээг зөв тооцоогүй бол түүний үнэ цэнийг шинэчилнэ. Гэсэн хэдий ч, үйл явц маш их цаг хугацаа шаардаж болно. Яаралтай гүйлгээ хийх үед эзэмшигч нь ямар нэгэн зүйлийг үгүйсгэж, татварыг бүхэлд нь төлж чадахгүй.

Орон сууцны зах зээлийн үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлох

Өмч хөрөнгөө зарж эсвэл банкинд байршуулахыг хүсч байгаа бол эзэн нь түүний үнийг бодит үнээс нь эхлэхийг хүсч байна. Орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ нь хамгийн дээд хэмжээнд хүрэх ёстой боловч бодит байдалд нийцэхгүй байна. Тиймээс банкинд барьцаалан зээл авахыг хүсч буй зээл, зээл авахад ямар хэмжээний мөнгө төлөхийг тогтоохын тулд эзэмшигч нь бие даасан үнэлгээчдэд хандах ёстой. Тэрээр тухайн объектуудын зах зээлийн үнийг тодорхойлж, шаардлагатай бол худалдан авагч болон банкны ажилтан хоёуланг нь танилцуулах боломжтой дүгнэлт гаргах болно. Үнэн хэрэгтээ ийм шалгалтыг хийхэд төлбөр төлөх ёстой.

Ипотекийн зээлийг бүртгэх үедээ банк бүр өөрийн мэргэшсэн шинжээчтэй байх бөгөөд тэд бусдаас хараат бус байж магадгүйг анхаарах хэрэгтэй.

Бүс нутгийн коэффициентууд

Орон сууцны үнэ холбооны гишүүн орны нэг сэдвийн хүрээнд зарим үед хоорондоо ялгаатай байдаг тул тухайн орны цар хүрээ, тухайн орон сууцны кадастрын үнэлгээг тодорхойлохдоо орон сууцны байршил бүрийг харгалзан үзнэ. Жишээ нь, нийслэлд квадрат метрт ногдох зардал, тэр ч байтугай Rosreestr дагуу хагас сая рубль хүртэл, жижиг хотод энэ үнэ нь 20-25 мянгад байж болох юм.

Москва хотод эсвэл өөр хотод байрлах кадастрын үнэ цэнэ нь өөрийн эзэмшлийн өмчлөлийн хувьд нэлээд хялбар байдаг. Үүнийг хийхийн тулд, та Rosreestr-д үйлчилдэг тусгай онлайн санг ашиглаж болно. Тухайн объект буюу түүний хэсгийн яг хаягийг хайлтын цонхонд оруулснаар хэрэглэгч үр дүнг интерактив газрын хэлбэрээр хүлээн авдаг. Мөн тодорхой объект дээр дарж, кадастрын утга зэрэг бүх мэдээллийг харж болно. Одоогийн байдлаар албан ёсны тусламж хэрэггүй хүмүүст энэ нь маш тохиромжтой, гэхдээ ирээдүйд зардлыг тооцохын тулд зарим мэдээлэл хэрэгтэй байна.

Татварын хувь хэмжээг кадастрын үнэлгээний нөлөө

Эдгээр хоёр үзүүлэлтийн хооронд тодорхой харилцааг бий болгодог. Хэрвээ хууль тогтоомжоор зөвшөөрөгдсөн хэмжээнээс 300 саяас хэтрэх бол төсөвт заавал төлөх ёстой төлбөрийг хоёр дахин нэмэгдүүлнэ. Иймээс орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ маш чухал юм. Түүний утгыг хараад хаана ч эзэмшигчидийг ойлгохгүй байна. Тэд ихэнхдээ цалинтай үйлчилгээ үзүүлдэг, харин тэд өөрсдөө амархан даалгавраа биелүүлж чадна, ердөө л Rosreestr-ийн албан ёсны вебсайтад зочилно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ нь төрийн агентлагийн байгууламжийн үнийн гол үзүүлэлт юм. Татвар, хураамжийг төлөхдөө өмч хөрөнгийг худалдан борлуулах , барьцаалахтай холбоотой гүйлгээ хийхэд анхаарч үздэг. Та үүнийг хэд хэдэн аргаар олох боломжтой бөгөөд тэдгээрийн дийлэнх нь үнэ төлбөргүй байх болно.