Урлагийн Шүүхийн практик. Иргэний хуулийн 558

Одоогоор тэдний худалдан авах, зарах талд дөрөвний амьдарч байгаа нь хамгийн түгээмэл гэрээ. эзэмшигч болон худалдан авагч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрээ оруулна уу. хэлцэл хийх үед талууд урлагийн удирдлага байна. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, Иргэний хуулийн 558, түүнчлэн хуулийн бусад хэм хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах болон худалдах удирдах. гэрээнд заасны дагуу, эзэн нь байр шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд худалдан авагч - талуудын харилцан тохиролцсон хэмжээгээр төлж, түүнийг хүлээн авах юм. гэрээний бүртгэлийн зарим онцлог Урлаг зохицуулдаг. . Иргэний хуулийн 558. үүнийг авч үзье.

Тойм

, Зүйл заасан байна. 1-р болой. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. Иргэний хуулийн 558, орон сууц (байшин, орон сууц, эсвэл тэдгээрийн эд анги) нь жүжигчид амьдарч худалдах, худалдан авах гэрээний нэг чухал нөхцөл гэж, худалдан авах, худалдан авагч обьект дараа ашиглах эрхийг хадгалах эрх зүйн сонголтуудын лавлагаа нь хувь хүний баримт бичиг мэдээ жагсаалтад агуулагдаж байгаа үйлдлүүдийг хэлнэ. гэрээ нь заавал улсын бүртгэлд хамрагдах юм. Холбогдох дүрэм ж. 2 tbsp тогтооно. Иргэний хуулийн 558. гэрээний бүртгэлийн мөчөөс эхлэн байгуулсан гэж үзэж болно. Дугаар зүйлийн гурав дахь хэсэгт. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. Иргэний хуулийн 558 орон сууцны эдийн засагт нь холбоотой нөхцөлийг хангасан, ялангуяа борлуулалт байр, хуулиар тогтоосон байна гэж заасан. Эдгээр шаардлага нь засгийн газрын холбооны бүтэц тогтооно.

Урлагийн. тайлбартайгаар Иргэний хуулийн 558

байрны худалдах гэж үздэг хэм хэмжээ нь тогтмол шинж нь ашиглах бие даасан эрхтэй хүн байдаг. Жишээ нь, объект нь ажил гүйлгээ нь эзэмшигчийн хамаатан садан амьдардаг. Ийм нөхцөл байдалд, урлагийн дагуу. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, Иргэний хууль, 31 LCD гэр бүлийн гишүүдийн дугаар 558 байр ашиглах эрхээ хадгална. Энэ байдал нь боломжтой бөгөөд объект худалдан борлуулснаас бол орон сууц, байр худалдагч дээр өөрийн Үзэгчдийн суудлаас нэг чухал нөхцөл гэж түрээсийн гэрээний үндсэн дээр худалдан авсан байна. Байдлаар дугаар зүйлийн 1 дүгээр хэсэгт заасан. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. Иргэний хууль, зохих эрхтэй аж ахуйн нэгжийн жагсаалтыг 558 гэрээнд тулгуурласан байх ёстой.

гүйцэтгэсэн гэрээ

Талууд бичгээр (энгийн) хэлбэрээр гэрээ байгуулах. Гэрээ нэг баримт бичиг, талуудын гарын үсэг зурсан юм. хэлцэлд оролцогчид баталгаажуулсан нотариатын өгч болно. нам, хууль тогтоох болон бусад норматив акт тогтоосон зааснаас бусад байгуулсан гэрээний нөхцөл. гэрээний талууд энэ нь гол цэгүүд дээр тохиролцоонд хүрсэн үед албан ёсоор авч үзэх болно.

чухал нөхцөл

Эдгээр нь:

1. хэлцлийн. Энэ байр зогсож байна. гэрээний объектыг тодорхойлох нь мэдээж олгож мэдээллийг агуулсан байх ёстой нэгтгэгч нь дамжуулсан байна. Албадмал мэдээлэл гэрт нь газар дээр барилгын байршил (эсвэл түүний нэг хэсэг), (түүний эсвэл хэсэгчлэн) нь орон сууцны талаарх мэдээлэл гэх мэт орно.
2. өрөөний зардал. Үнэ бүрэн байгууламж, нэгж талбайд зааж өгч болно. ажил гүйлгээний хугацаа, хэв журам, төлбөрийн үнэ цэнийг харуулж хэсэгчлэн ашиглах нь явуулсан бол.
3. ). хуулийн дагуу түүний борлуулалтаас (Art. Иргэний хуулийн 558) дараа байгууламжийг ашиглах эрхтэй байлгах иргэдийн жагсаалт. Эдгээр нь ялангуяа, эзэмшигчийн хамаатан садан, Түрээслэгчид болон тэдний гэр бүл, түрээслэгчдэд хөлслөгдөн улмаас өв өрөөг ашиглах хүмүүст зэрэг орно.
4. үүрэг худалдан гүйцэтгэлийн хугацаа объектын тохиролцсон үнийг төлнө.
5. өрөөнд чанарыг нөхцөл.

улсын бүртгэлийн

Урлагийн хоёр дахь хэсэгт энэ тухай ярих хэрэгтэй. . Иргэний хуулийн 558. Гэрээ нь улсын бүртгэл өнгөрөх биш, энэ нь гэж дүгнэж биш байж болно. журмыг хийх журам 2001 оны түүний заалтыг нь Хууль зүйн яамны тушаалаар батлагдсан заавар, хувийн байшин, орон сууц барих, тэдгээрийн эд анги хэрэглэнэ тогтооно. хэн баримт бичиг, гэрээ, мэдүүлэг өгөх гүйлгээний талуудын улсын бүртгэл хийх хэрэгтэй. Үүнд:

1. талбай төлөвлөгөө (Хэрэв та хувийн байшингаа зарж бол), бараа материалын ажлыг явуулах байгууллага баталгаажуулсан. Хувьд энэ нь ихэвчлэн Газрын хороо гүйцэтгэдэг.
2. шал төлөвлөгөө, байгууллагаас баталгаажуулсан tehinventarizatsiyu болон gosuchet шинж явуулах эрх бүхий. шаардлагатай бүх мэдээлэл, нэгдсэн улсын бүртгэлд мэдээлэл гаргах агуулаагүй бол хүссэн мэдээллийг агуулсан нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх.
3. оршин суугаа / оршин суух нь тэдний газар этгээдтэй хамтран бүртгүүлэх хариуцсан ажилтан баталгаажуулсан байр, ашиглах эрхтэй иргэдийн тухай лавлагаа. бичиг баримт эх болон хуулбар байдаг.
4. ажил гүйлгээ нь асран хамгаалах эрх мэдэл, асран хамгаалагч зөвшөөрөл, өрөөний эзэн нь насанд хүрээгүй, тахир дутуу болон бүрэн хөдөлмөрийн чадвараа алдсан иргэн, зогсдог бол хурааж, талбай нь гэр бүлийн эзэн 18-аас доошгүй литр амьдардаг бол.

зөв эзлэх хувь ашигтайгаар гэрээний сэдвээр бол худалдагч нөхцөл, ямар үед энэ нь тийм төлөвлөж үнийг тодорхойлох өөрийн зорилготой эд хөрөнгийн болон бусад оролцогчдод мэдэгдсэн байна гэж нотлох бичиг баримт өгнө.

нарийн ширийн

гүйлгээ заавар улсын бүртгэлд заавал, шаардлагатай баримт бичгийг дунд нь бас гэрээ зөвшөөрөл нөхөр / эхнэр авч үздэг. Энэ нь бичгээр болон нотариатаар баталгаажуулсан хийгдсэн байх ёстой. худалдан авагч нь гэрлэгчдийн хэн ч, мөн тэр үед тэдний хамтарсан өмч олж авсан үед өрөөнд маягаар ажиллаж байх үед энэ дүрэм нь хэрэглэнэ.

урлагийн Шүүхийн практик. Иргэний хуулийн 558

Худалдах-худалдан авах хэлцлийн үүргийн харилцааг зохицуулсан заалтыг зөрчиж үүрэг, хариуцлага шийдвэрлэх зэрэг асуудлаар. гэрээний дагуу өрөө худалдан хангах ёстой худалдагч, гуравдагч талын аж ахуйн нэгжийн эрхийг өөр хүнд дарамт үүрсэн байна. Хэрэв та энэ шаардлагыг зөрчсөн бол шүүхийн худалдан учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэг худалдагч тооцоолох болно. бус нэгтгэгч иргэд хүндрэл чирэгдэлгүйгээр эрх бүхий зүйлийг авах (хуулийн дагуу) хүлээн зөвшөөрч байна, эсвэл хэзээ юм. худалдагч байр гэрээ өмнө үүссэн үүргийн эргэн төлөлт нь хураан авсан байсан бол, энэ нь бас худалдан авагч нь алдагдал, тэрээр сүүлийн мэдэж байсан буюу өрийн оршин мэдэх ёстой гэдгийг баталж байгаа бол нөхөн ёстой.

хариуцлагын онцлогоос

объект худалдан борлуулснаас нь хуулиар тогтоосон байгаа бол, худалдан авагч нь гуравдагч этгээдийн үүрэг устгаж чадахгүй. Жишээ нь, хөгжүүлэгч байгууламжийн хэвийн, найдвартай үйл ажиллагааг хариуцдаг. гэрээний дагуу заасан бусад худалдан авагч байрны сонголт, гэрээний зохих ёсоор гүйцэтгээгүй хариуцлагаас нь эзэн бусад үндэслэл харагдахгүй байна. Энэ дүрэм нь бас тохиолдолд өөрөөр ялгаа шилжүүлэх обьект дээр үйл ажиллагаа хамаарна.

үл хөдлөх хөрөнгийн дутагдалтай талууд

обьект зааж өгөөгүй байсан бол доголдлыг талууд тодорхойлж, дараа нь байсан, худалдан авагч нь өөрийн залруулах талаар явуулсан бол тэдгээрийн зайлуулах, худалдан авагч нь нөхөн олговор олгох зардлыг шаардаж болно, эсвэл зардлыг бууруулах. үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон дутагдлыг олж байгаа бол, худалдан авагч гэрээ нөхцөлийг гүйцэтгэх татгалзах эрхтэй. Энэ тохиолдолд энэ нь худалдагчийн төлсөн нь сумын эргэн төлөлтийг шаардаж болно. Сүүлийнх нь эргээд, энэ нь дараа объект болсон шинэ өмчлөгчид хүлээлгэн өгсөн байна гажиг үүссэн гэдгийг нотолж чадвал хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө.

Эрх зүйн баримт бичиг

Тэдний дэлгэрэнгүй мэдээллийг гэрээнд заасан заавал. Бодит байдал, эд хөрөнгө олж авах арга нь маш олон янз байдаг. Хамгийн түгээмэл арга зам нь иргэний хуулийн гүйлгээний улмаас хувьчлал, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэж үзэж байна. худалдан авах, зарах зэрэг сүүлийн багтана. хувьчлалын бүртгэлийн байгууллага нь гэрээнд толилуулсан бол, байгууламжийн үйл ажиллагааг хариуцах эзэн, байгууллагын хамт чимэглэсэн. Дүрмээр бол, энэ нь ECD, орон сууц, оффис, ХУ юм. Зарим иргэний хуулиар ажил гүйлгээний хувьд заавал баталгаажуулах хамаарна. Гэхдээ энэ нь, худалдах нь хамаарахгүй. Харин талуудын хүсэлтээр, зөвшөөрөл үед энэ нь хийж болно баталгаажуулах. Энэ тохиолдолд гэрээний итгэлтэй гэрээ хийж хүний одоогийн нэр байх ёстой. Үүнээс гадна, баримт бичиг бүртгэлд оруулах (огноо, дугаар) дэлгэрэнгүй орно.

дүгнэлт

Одоогийн байдлаар, худалдах, орон сууц худалдан авах гэрээний ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын зуучлалын явдал юм. Эдгээр компаниуд нь дэмжлэг үзүүлэх ажил гүйлгээнд үйлчилгээний бүх төрлийн хангана. агентлаг нь хууль эрх зүйн асуудал тавьснаараа ойлгох чадвартай хуульч ажиллаж байна. Үүний зэрэгцээ мэргэжилтнүүд зуучлагч сонголт нь хариуцлагатай хандлагыг санал болгож байна. Агентлаг зах зээл дээр тодорхой туршлагатай, нэр хүндтэй байх ёстой. Нэг нь зуучлагч хянах ажил гүйлгээ нь комисс авна гэдгийг мартаж болохгүй. Дүрмээр бол, энэ нь худалдагч үүрэгтэй. гэрээ нь зуучлагчийн оролцоотойгоор ч хүрч болно. Энэ тохиолдолд энэ нь борлуулалтын харилцааг зохицуулж байгаа зүйл нь зөвхөн ерөнхий заалт, гэхдээ бас тэдний subtleties зарим нь мэдэх нь чухал юм.