Худалдах төрөл - "альтернатив": энэ нь ажил гүйлгээний ялангуяа нарийн ширийн, аль анхаарч байх ёстой юу,

өөрийн нэр томъёо нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр урт ба өргөнийг судалсан гэж хэлж, ямар ч тохиолдолд энэ нь боломжгүй юм: Хүний амьдрал ямар ч газар зарим нэг сул тал болон subtleties, бид хэзээ ч оршин байдгийг бидэнд гайхах болно. "- өөр Хямдрал төрөл:" Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа хийхийг хүсэж байгаа хүмүүс бол мэдэхгүй үзэл тулгарсан. Энэ нь юу вэ, ийм зарласнаас хойш юу гэж бодож байна уу?

Тодорхойлолт ба гүйлгээний механизм

Тиймээс худалдах энэ төрлийн юу юм - "альтернатив"? Энэ ойлголтын тодорхойлолт өгүүлбэрийн гол үг оршино. Оролцогчдын нэг нь зөвхөн түүний эд хөрөнгийг худалдах үед ийм ажил гүйлгээ нь хоёр талын гэрээ, байдаг, гэхдээ тэр даруй өөр хэн худалдан авдаг. уламжлалт тэд гэж нэрлэж болно дээд худалдан авагч, худалдагч, бага дунд: Ер нь ийм гэрээ гурван эзэмшигчдийн хооронд хийсэн байна.

Эдгээр зүйлсийн Энэ нь "дундаж" мөнгө худалдагч бага худалдан авагч орой дээр гарч шилжүүлэх, гол үүрэг гүйцэтгэдэг гэдэг нь тодорхой байна. Ийм үйл ажиллагаанд шаардлагагүй эрсдэл зайлсхийхийн тулд үргэлж үл хөдлөх хөрөнгө, бүх оролцогчид нь аль болох хялбар журмыг болгодог юм.

Бусад нэр, хэлбэр

борлуулах төрөл гэж юу вэ "өөр" хүмүүс өмнө нь мэддэг байсан. Ийм гүйлгээний Команд хэлбэр солилцох юм: худалдан авагч нь орон сууцны худалдагч, мөнгөний худалдан авагчдад орон сууц болгон өгдөг нь худалдагч авдаг. Ихэнх тохиолдолд, солилцоо, нэмэгдэл хураамж нь газар авч улмаас гүйлгээний тэгш бус нөхцөлд ихэвчлэн байдаг. өөрийн тусгай хэл дээр алдартай хот - - өөр өөр нэр томъёо, Санкт-Петербург хотын талаар борлуулах зорилгоор өөр нэг орон сууцны "ойртож" буюу "countertrade" гэж нэрлэдэг, тийм болохоор Санкт-Петербург хэвлэлд Та энэ хослолыг хит бол бүү гайх.

сонгох шалтгаан

Гэхдээ яагаад зарим хүмүүс худалдаа (өөр) нь энэ төрлийн сонгох вэ? Энэ нь юу вэ, энэ нь орон сууц худалдах шийдсэн хүмүүс олохын тулд бүх шаардлагатай эхний болох хүн амын нийгмийн эмзэг хэсэг бүртгэгдсэн төлөөлөгчид: Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд, тэтгэвэр авагчдын хүмүүст.

Үүнээс гадна, тухайн ажил гүйлгээ нь орон сууцны эзэд нь өөр ямар ч өмч юм, энэ худалдах уу хандаж байна, тэд гудамжинд үнэндээ юм. тулд ийм боломжийг зайлсхийж, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин гүйлгээний бүх хууль ёсны дагуу байсан гэсэн үг бөгөөд энэ нь оролцож байгаа юм.

цэвэр борлуулалт

"Өөр" зарж нэг төрөл гэж юу вэ, бид ойлгож байна. Та зарж, нэг мөнгө худалдан авах нь бол - энэ нь өөр юм. "Цэвэр борлуулалт" Гэхдээ энэ нь зар сурталчилгаа болон орон сууцны байдлын талаар бусад PostScript тохиолддог. Тэр бас гарч ирнэ "чөлөөт". Энэ нь орон сууцны үнэ төлбөргүй худалдах гэж юу илүү сайн ойлгохын тулд, та хувилбаруудын тодорхойлолтыг нь эхлэл болгож болно: хамгийн сүүлийн хувилбар нь ард түмэн, тэр даруй нэг орон сууц хөөгдөөд байсан нөгөөх рүү оруулна.

худалдагч үнэгүй худалдах тохиолдолд аль хэдийн оршин суух шинэ газар байдаг, иймээс та өөрийгөө ард түмний дайсан олж чадахгүй байх, гэр бүлийн гэрт нь хасагдав. Энэ нь та анх худалдан авч, дараа нь бол хуучин эд хөрөнгийг борлуулсан байна - дараа нь энэ нь цэвэр борлуулалтын юм.

өөр борлуулалт эрсдэл

"Альтернатив" Худалдах Санал авах - энэ нь юу вэ? I ХЭСЭГ, дундаж хэлцлийн бүх талуудын нэг чулуу, эсвэл зовлонд хоёр шувуу алсан? дундаж нь тэдний гэр зарим үнийг томилох үед Заримдаа тохиолдол байдаг бөгөөд аль хэдийн урьдчилгаа авсан, хайлт шинэ орон сууцны хувьд тэр үнийг дутуу буюу түүний зүүдэнд тэр одоо ч гэсэн хангалттай хөрөнгө байхгүй гэж ойлгож эхэлсэн. Дараа нь тэр амархан ийн ямар ч худалдан авагч нь өөрийн хүлээх хүсэлгүй ёстойгоор, гэрээ саатуулж болно.

Энэ нь зарим үед дээд, эсвэл доод, гэрээ орхих нөгөө хоёр талыг хор хохирол учруулж байхад тэр бас боломжтой байдаг. Мэдээж хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин оролцох ихээхэн эдгээр үр дүнд эрсдлийг бууруулдаг, харин тэр үед тэд тохиолддог.

хувилбаруудын харьцуулсан, түүний дутагдалтай

илүү сайн байдаг сонгосон - өөр, эсвэл цэвэр борлуулалтын үнэ аль аль нь бүх тохируулгуудыг бүгдийг давуу болон сул талуудыг авч үзэх. Нэгдүгээрт, чөлөөт зах зээлийн хэмжээ их үзэл нь хууль эрх зүйн талаас нь энгийн үед: энэ нь нам бага тоо бөгөөд цөөхөн хүн оролцож нөлөөлж болно. Хоёрдугаарт, өөр худалдах гадаад, дотоод хүчин зүйл, мөн гэрээг төвөгтэй нь асар олон тооны нөлөөлдөг. Энэ нь тодорхой байна гэж цэвэр борлуулалтын - хамгийн тохиромжтой сонголт боловч яг тэр үед, зарим тохиолдолд өөр - зөвхөн боломжтой сонголт.

Мөн та хуурч байвал яах вэ?

Энэ нь зарим нэг худалдагч зөв нь худалдан авагч, дахин бүртгэл, орон сууцны бирж нь нэлээн удаан журмын татгалзаж болох хэтийн алдах болно гэж итгэж, "альтернатив" гүйлгээ хүлээн зөвшөөрнө хүсэхгүй байна гэж замаар, юу. Тиймээс үргэлж та шинэ гэр худалдаж авах гэж байгаа бол, орон сууцны байдлын талаар асуу. Мэдээж хэрэг, баримт биш гэж худалдагч, борлуулалт ч өөр нэг юм бол, тийм болохоор та үүнийг хүлээн зөвшөөрөх нэг удаа, гэхдээ энэ нь туршиж үзэх нь зүйтэй юм.

хайгуулын дараагийн алхам - орон сууц очиж. Энэ нь үнэ төлбөргүй орон сууцны хэн нэгэн, амьдарч байгаа тул энэ нь танд түгшүүр байх ёстой болно гэсэн магадлал бага байдаг. Дашрамд цэвэр борлуулалтын урьдчилсан нөхцөл нь нэг болохоор энэ нь дахин нэг удаа шалгаж, талуудын хооронд байгуулсан гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууцны иж бүрэн ангижрал юм.

орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүсийн жагсаалтыг (гүйлгээний буруу төгсгөлд хавтгай дөрвөлжин метр шаардлагыг тавьж чадахгүй, эрт, эсвэл дараа нь, тэд), худалдагч нэгдсэн мэдээлэл, тооцооны төвд очиж авахын тулд хаана зохих гэрчилгээ (хэрэв та ч гэсэн тэнд хичээдэг чадахгүй байгаа өгнө эзэмшигчийн ямар ч - ажиллахгүй хэвээр байгаа) болно.

За яахав, эцсийн алхам худалдах, гүйлгээний нэн даруй байгуулах хооронд аман гэрээний хугацаа үргэлжлэх бөгөөд нэг эсвэл хоёр долоо хоног шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүртгэх шаардлагатай байж болно, гэхдээ ямар ч илүү, худалдагч тайлбарлахын аргагүй аргаар баримт бичиг гарын үсэг зурах хойшлуулсан бол, тэр өөр орон сууц хайж байна гэсэн үг юм.

Эцэст нь хэлэхэд

"Альтернатив" цэвэр борлуулалт, эсвэл борлуулалтын төрөл - Тэгэхээр юу илүү тохиромжтой вэ? Энэ нь юу вэ, бид аль хэдийн зохицуулж байна. Энэ нь дээр дурдсан дүгнэж, хамгийн сайн сонголт хэвээр байна. худалдан авагчдын ихэнх нь одоо ч гэсэн unopposed гүйлгээг гаргаад зогсоод байна: энэ нь илүү хурдан цаг хугацаа, бага хуулиар төвөгтэй, маш их эрсдэл багатай байдаг. өөр борлуулалтын гинжин тохиолдолд түүний холбоосууд бүх хоорондоо уялдаа холбоотой тохиолдолд л бүрэн бүтэн байна. Тэдний нэг нь наад зах нь татгалзах, ийм худалдаагаар борлуулсан эд хөрөнгийн өмчлөгч нь нэг нь нас барсан гэх мэт зөвхөн удаашруулж чадахгүй байгаа давагдашгүй хүчний шинжтэй онцгой үйл ажиллагаанд оролцох, түүнчлэн авч, харин бүх гэрээг устгаж байсан юм.

Гэсэн хэдий ч, заримдаа хүмүүс гарч өөр ямар ч арга зам байх, өөр худалдах оролцож авах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та тэр ч байтугай бүх журмыг сахин хяналт тавьж, гэнэт бусад Хувьчлалын худалдах-д тооцоогүй гарч хэлбэрээр таагүй гэнэтийн бэлэг эрсдэлийг багасгахын тулд боломжтой болно гүйлгээний үнийн дүнгийн тодорхой хувийг авч үл хөдлөх хөрөнгө мөнгө, шаардаж болно аварч байх нь ихээхэн ойр, илүү сайн байх хэрэгтэй Хэрэв хуваалцах юм. Ямар ч таны сонгосон аль аргыг нь, та одоо ч гэсэн өөрийн бүхээгийн, сайн таны хүч чадал болох авч болно, мөн энэ нь хамгийн чухал юм.