'Хөрөнгө оруулалтын мөнгийг хаанаас авах вэ?'

Орон сууцны барилгууд болон барилгын бусад төслүүд нь цаг хугацааны туршид зарим элэгдэлд өртөмтгий байдаг нь нууц биш юм. Харамсалтай нь энэ үйл явцыг тодорхой шалтгаанаар зогсоох боломжгүй, гэхдээ энэ нь удаашруулж, нөхөн олговор олгоход бодитой юм.

Орон сууцны байшингийн элэгдэл, ингэснээр гадуурхагдал нь олон хүчин зүйлээс шалтгаалдаг. Нэгдүгээрт, эдгээр хүчин зүйлс нь байшин барихад хэрэглэгддэг барилгын материалын хөгшрөлттэй холбоотой байж болох юм. Цаашилбал, эрчим хүчний ачаалал, байгалийн болон цаг уурын хүчин зүйлсийн нөлөөнд ихээхэн нөлөөлдөг.

Эргээд байшингаа хуучин ажилдаа буцааж өгөхийн тулд хүч чадал, найдвартай байдлыг цаг алдалгүй засч залруулах боломжтой. Энэ нь их засварын материал болон түр зуурын хөрөнгө оруулалтын хэрэгцээг хангахад чиглэнэ гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Хэн, хэрхэн засах вэ?

Энэ асуулт нь орон сууцны түрээслэгчийн байршлаас илүү хамааралтай юм. Орон сууцны оффисын үлдэгдэл засварыг төрийн өмч хөрөнгийн оролцоотойгоор хийдэг бол HOA нь иймэрхүү үйл явдлуудыг бие даан санхүүжүүлэхийг шаарддаг. Мэдээжийн хэрэг, MKD-ийн засварын зардал нь зардал ихтэй, нарийн мэргэшсэн инженерээр тодорхойлогдоно.

ХОС-д их хэмжээний засвар хийх хөрөнгө босгох дотоодын туршлагаас харахад, хөлс тус бүрт ногдох хэмжээ нь нийт зардлын 5% -иас ихгүй байна ("Орон сууцны шинэчлэлийг дэмжих сан" хөтөлбөр буюу "95 + 5" гэж нэрлэдэг хүмүүсийн хувьд). Ямар ч байсан, гэхдээ энэ бол маш их мөнгө бөгөөд түрээслэгчдийн тодорхой хэсэг нь тэсвэрлэшгүй ачаа юм.

Засварлах нь ихэнхдээ доройтсон бүтцийн элементүүд, инженерийн харилцаа холбоо, дээврийн системийг сэргээн засварлах гэх мэт бүрэн дүүрэн эсвэл хэсэгчилсэн нөхөн сэргээлт юм. Чанарын засварын санхүүжилтийг хаанаас олж авах, түрээслэгчийг хэрхэн дарамтлахаас хамгаалдаг вэ? Энэ асуултын хариулт нь зөвхөн ганцхан шийдэлтэй болж байна. Гэхдээ эхлээд та өөрийн гэрт олон нийтийн газар хэрхэн ашиглагддаг талаар өөрсдөөсөө асууя. Бид энэ талаар тодруулах болно.

Ихэнхдээ эдгээр газрыг ямар ч тохиолдолд ашигладаггүй, харин иргэд өөрсдөө зорилгодоо хүрдэггүй. Үүнийг хэн ч төсөөлж чадахгүй. Үүний зэрэгцээ, танхимын дээврийн хөндий, тэрэг, тэргэнцэр, бусад орон зайг шаарддаггүй бол орлогоо нэмэгдүүлнэ. Тийм ээ, энэ нь их засвар хийх хөрөнгийн хэрэгцээг хамрахаас илүүтэй орлого юм!

"Орон сууцны барилгын эрчим хүчний хэмнэлтийг сайжруулах" туршилтын төсөл (modernization.d.rf) нь орон сууцны засвар шинэчлэлт, зэргэлдээ газар нутгийг сайжруулахтай холбоотой хэд хэдэн шийдлийг санал болгодог .

Орон сууцны байшингийн нийтийн өмчийг ашиглах, ихэнхдээ дэлгүүрийн байр түрээслэх, зар сурталчилгаа хийх фасадыг ашиглах, төлбөрийн машин суурилуулах гэх мэт ихэнх тохиолдолд мөнгө авчирч болох боловч өнөөгийн засварын хэрэгцээнд зориулж байна. Жишээлбэл, зар сурталчилгаанд зориулж жилд 500,000 рубль хуримтлуулах боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, та байшингийн байршлыг гол зам (урсгалын чадварын хүчин зүйл) болон байршуулах техникийн боломжийг харгалзан үзэх хэрэгтэй. Эдгээр ижил шинж чанарууд нь байшингийн нийтийн өмчийг ашиглах бусад сонголтуудтай.

Материаллаг хөрөнгө оруулалтын хэрэгцээ шаардлагыг харгалзан, нийтлэг өмч хөрөнгийг ашиглан орлого олох боломжийг авч үзнэ. Жишээ нь, нөхөрлөл нь тухайн хөрөнгө оруулагчид талбайд гарах, эсвэл гэрэлтүүлгийн ажилд шаардагдах хэмжээний ажлыг гүйцэтгэхэд зориулж хөрөнгө оруулагчид өгдөггүй. Энэ практик нь шинэ зүйл биш бөгөөд зөвхөн ОХУ-д төдийгүй дэлхийн олон оронд ч Финлянд, Дани улс оршдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ ажлыг гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ тохиолдолд хэрэглэгчийн ашиг сонирхол, гэрээт гүйцэтгэгчийн эрх ашгийг хамгаалах болно.

Мэдээжийн хэрэг, танай орон сууцны жижиг хэсэг нь хэн нэгний өмч хөрөнгөнд шилжих бөгөөд энэ нь нөхөрлөлийн гишүүдийн дунд санал зөрөлдөөн үүсгэж болзошгүй юм. Гэхдээ нөхцөл байдлыг нухацтай үнэлэхийг хичээ. Орон гэргүй хүмүүс, бусад ахмадуудийн хоргодох газар болох хоосон подвал танд үнэ цэнэтэй зүйл юм. Гоожиж дээвэр бүхий мансарда өрөөний тухай ярьж болно. Өөртөө хариул. Та байшингийн эдгээр хэсгүүд хэн нэгний хууль ёсны эзэмшилд нэвтрэх эрхтэй бөгөөд энэ байшинг засах болно гэдгийг та өөрөө мэдэрч болно.

Эдгээр асуултад хариулахын өмнө байшинд сайн засварын дутагдал нь зөвхөн гадуурх гажигтай зүйл биш болохыг анхаарна уу. Сүүлийн 50 жилийн хугацаанд орохгүй байгаа ижил цонхны хүрээ нь үнэ цэнэтэй гэгдэх калибрын алдагдалыг өдөөх хүчин зүйл бөгөөд энэ нь ирэх халаалтын улирлаас илүү хамааралтай юм. Хаалга, дээвэр, хананы тусгаарлалт гэх мэт зүйлсийг мөн адил хэлж болно. Энэ сэдвийг боловсруулахдаа томоохон засварын ажлууд удаан хугацаагаар тасралтгүй явагдаж байгаа нь нийт үйл ажиллагааны нөлөөгөөр сөрөг нөлөө үзүүлж байгааг бид санаж байна.

Өсвөр үеийнхэндээ гэртээ эргэж очиход оройтсон өмнө зөв шийдвэр гаргах олон шалтгаан бий. Өнөөдөр энэ боломжийг аваарай, маргааш энэ байшинд хэвийн нөхцөлд хүүхдүүддээ үйлчилнэ!