Барилга барих зохиогчийн хяналтан дор ямар учиртай вэ?

Барилгын ажлын цар хүрээ нь маш тодорхой бөгөөд байшингийн чанарын загвар - олон гэр бүл эсвэл хувийн - нь эцэст нь төлөвлөсний дагуу яг адилхан болно гэсэн баталгаа биш юм. Барилгын ажил дуусч, чанарын зохих түвшинд байхын тулд зохиогчийн барилгын хяналт шаардлагатай байж болно. Энэ төсөл нь төсөл хэрэгжсэнээр төслийн баримт бичгийг зөрчсөнөөс бус, үйл ажиллагаанд саад учруулах, эсвэл осол үүсгэх шалтгаан болж болох төдий чинээгээр төсөл хэрэгжиж байгааг баталгаажуулах зорилготой юм.

Тиймээс зохиогчийн хяналт нь барилгын ажилтай холбоотой төслийн хяналтыг хэлнэ. Үүнээс гадна барилгын ажлын явцад төслийн баримт бичиг өөрчлөгдөх шаардлагатай болсон тохиолдолд хурдан шуурхай хүрэхэд тусална. Хэрэв барилгын ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгч нь зарим зөрчилдөөнийг зөвшөөрөхгүй бол материалыг худалдаж авдаггүй, төслөөс гажсан тохиолдолд зохиогчийн хяналт шалгалтыг цаг алдалгүй тогтоох боломжийг олгодог.

Барилга барих явцад архитектурын хяналт хийх шаардлагагүй, гэхдээ та чанар сайтай орон байр авахыг хүсч байвал шаардлагатай болно. Энэ нь зөвхөн тэмдэглэлийг дагаж мөрдөх асуудал биш харин төслийн шаардлагыг биелүүлээгүйгээс барилгын компани , дараа нь байшингийн эздэд шууд хохирол учруулж болзошгүй юм. Барилгын зөвшөөрөл ( барилгын төслийн гэрчилгээ) нь тодорхой нөхцөлд олгогддог бөгөөд хэрэв энэ ажилд ажиглагдахгүй бол энэ нь хууль бус гэж үзэж болно.

Зохиогчийн хяналт нь тусгайлсан гэрээний үндсэн дээр дүрмийн дагуу хийгддэг үйлчилгээ юм. Хуулиар дизайн гэрээний нэг хэсэг болгон түүний тодорхойлолтыг зөвшөөрдөг. Барилга угсралтын бүх хугацаанд ашиглалтанд хүртэл, зарим тохиолдолд, байгууламжийн ажиллагааны эхний үе шатанд явагддаг. Гэсэн хэдий ч зохиогчийн хяналтыг зохиогчийн ажил дууссаны үе шатанд авч үзэх ба төслийн хамрах хүрээг тодорхойлно.

Барилга байгууламжийн зохиогчийн хяналтыг зөвхөн хуулийн этгээд төдийгүй хувь хүнээр гүйцэтгэж болно. Үүнээс гадна, хууль тогтоомж нь зохиогчийн эрх бүхий хэд хэдэн этгээдтэй гэрээ байгуулах боломжийг олгодог. Барилгын гэрээт гүйцэтгэгч нь гэрээг удирдах чиг үүргийг гуравдагч этгээдийн зохиогчийн хяналтад шилжүүлэх эрхтэй. Төслийн зохиогч мөн ийм гэрээний дагуу ажлаа шилжүүлэхэд оролцож буй бусад хуулийн этгээд, хувь хүмүүст шилжүүлэх эрхтэй.

Төслийг боловсруулахад оролцсон байгууллага нь зохиогчийн барилгын ажлыг гүйцэтгэх чадваргүй, эсвэл хийхийг хүсэхгүй байгаа нөхцөлд барилгын гэрээт гүйцэтгэгч нь гаднаас байгууллагад түүнийг хэрэгжүүлэхэд оролцох эрхтэй байдаг. Үүний зэрэгцээ баримт бичгийн зохиогч зохиогчийн хяналтыг хэрэгжүүлэхээс татгалзсаныг батлах ёстой бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлэх үүрэг хүлээсэн байгууллага нь зохиогчийн хяналт тавих эрхээ албан ёсоор олж авсан байх ёстой.

Барилга байгууламжийн зохиогчийн хяналтын гэрээнд хэд хэдэн зайлшгүй шаардлагатай зүйлс орно:

- төслийн баримт бичигтэй хамт гүйцэтгэсэн ажлын гүйцэтгэлийг барьж байгуулах явцад шалгалт хийх хэрэгцээ;

- гал түймэр болон бусад аюулгүй байдал, хүрээлэн буй орчныг хамгаалахад тавих хяналт шалгалт;

- барилгын ажлын явцад үүссэн асуудлуудын шийдэл;

- барилгын үйлчлүүлэгчид зөрчигдсөн гэж тодорхойлогдсон зөрчлийг арилгах, зөвлөмжийг өгөх шаардлагатай;

- тодорхойлсон зөрчлийг арилгахад анхаарах;

- барилга байгууламжийн хамгийн чухал газруудыг ашиглалтад оруулахад оролцох;

- Төслийг боловсронгуй болгохтой холбоотой барилгын үйлчлүүлэгчийн саналыг авч үзэх, төслийн өөрчлөлтөөр зардлыг бууруулах боломжийг авч үзэх.

Гэрээ нь зохиогчийн хяналт тавих, худалдан авсан материал, талуудын тохиролцсон бусад тодорхой цэгүүдийг хянах эрх бүхий этгээдийн хяналтад хамаарч болно.