Березоваяа Рошхака, Кудрово: цогцолборын тухай тайлбар, барилгын явц, үнэлгээний явц

Ленинград мужид одоо орон сууцны цогцолбор баригдсан нь Санкт-Петербург хотоос илүү идэвхтэй явагдаж байна. Үүнийг хямд төсөр орон сууцны үнэ, илүү таатай орчинг тайлбарлах болно. Хөрөнгө оруулагчдын анхаарлыг татахгүйгээр "Бирк Групп" шинэ төсөл үлдээгүй. Кудрово - Санкт-Петербургийн ойролцоох тосгон болох Vsevolozhsk дүүрэг, энэ LCD нь баригдсан. Байшингийн барилга байгууламжийн ерєнхий тєлєвлєгєєнд, барилга байгууламжийн байрлалыг сонгохдоо хамгийн сонирхолтой бїтээлїїдийн зураг тєсєл, энэ нь "Биршийн Grove" дахь їл хєдлєх хєрєнгє худалдан авах гэсэн хїмїїс байсан юм.

Ижил нэртэй цогцолборууд Vidnoye болон Раменцкой хотод байдаг Москва мужид гол анхаарлаа хандуулдаг. Энэ нийтлэлд бид Кудрово дахь LCD "Булш Grove" тухай ярих болно. Энэ цогцолбор нь гайхамшигтай, гэхдээ ирээдүйн түрээслэгчдийн түлхүүрүүд бас асуудалтай тулгардаг. Зарим эзэмшигч нь тэдний шилжүүлэн өгөхийг хүлээж байдаг, хөгжүүлэгчийн хэлж буй бүх зүйлд итгэдэг, зарим нь шүүхэд хандаж, торгууль төлөхийг шаардаж байна. Полис Группын төлөөлөгчидтэй адил төстэй дүр зураг харагдаж байна. Зарим хүмүүс манай өмгөөлөгчид дээр ирдэг, тэд бүгдийг гаргаж, тооцоолж, бид төлөх болно, бусад нь эсрэгээр, компани үүргээ биелүүлж байгаад, хойшлогдох нь түүний буруугаас биш гэж хэлдэг. Тиймээс хэн ч хохирлоо нөхөн төлөхгүй.

Бид "Birch Grove" LCD-ийн тухай ярихыг хүсч байгаа бөгөөд иймэрхүү хүсэл эрмэлзэл нь буцалгаж, хүмүүс яагаад түлхүүрүүдийг өгөхгүй байгааг олж мэдэхийг санал болгож байна.

Байршил

Кудрово нь Санкт-Петербургийн умард хэсэгт, Ладога нуур, хотын хооронд хэвтэж байдаг жирийн тосгон болжээ. Гэтэл саяхан орон сууцны шинэ барилга баригдаж эхэлсэн бөгөөд орчин үеийн жижигхэн хот болжээ. Бусад LCD дэлгэц нь "Birch Grove" -ын ойролцоо хамгийн тохиромжтой байршил юм. Кудрово нь Санкт-Петербургийн төвөөс 20 км-т байрладаг. Ойролцоогоор 500 метрийн зайд, шулуун шугамын төв хэсэгт орших Ring Road-ийн ойролцоо байдаг. Нэг талаас нь, Birch Grove нь Европын өргөн чөлөө, нөгөө нь Прага гудамж, нөгөө нь Оккэрлил Парктай хиллэдэг, зөвхөн дөрөв дэх удаад оршдоггүй газар нутаг байдаг. Тосгоны энэ хэсэгт LC нь ганцаараа биш юм. Гудамжны дэргэдэх "Европ" шинэ LCD нь төвд ойрхон - "Кудрово" LCD, бага зэрэг - LCD "Vernissage". Тиймээс энд бүх зүйл боловсронгуй болж, орчин үеийн хотын өнгө төрхтэй байдаг.

Тээврийн хүртээмж

Тээврийн зангилааны хувьд Berezovaya Roshcha LCD байрлалыг харьцангуй тохиромжтой гэж үзэж болно. Кудрово - метроны ойролцоо байрлах цорын ганц тосгон. Энэ станцыг "Дибенкогийн гудамж" гэж нэрлэдэг. "Birch Grove" -ын хамгийн ойрын барилгаас яг 2000 метрийн зайд. Та Прага, Төв, Ленинград, Дыбенкогийн гудамжаар явах хэрэгтэй бөгөөд төмөр замыг хөндлөн гарах шаардлагатай. Гэхдээ ирээдүйд шинэ микро дүүргүүдээр дамжих богино зам байх болно. Одоо метро нь K492 эсвэл K491 тоот минутаар хүрч болох ба тасалбар нь 30 рубльтэй байна. Ойрын ирээдүйд (2025 оноос хойш) эрх баригчид цогцолборт ойрхон хоёр дахь метроны цогцолбор барихаар амлаж байна. Автомашины эздийн хувьд цогцолборын байршил нь ихээхэн тохиромжтой байдаг. Учир нь замын их хэмжээний уулзвар нь цогцолбороос 10 минутын зайд байрлахгүй.

Экологи

Тосгоны газар нутгийг цаашид хөгжүүлэх хүртэл хөгжинө-Якутын Бирш Грузийн эргэн тойронд байгалийн гайхамшигт том массуудыг харж болно. Кудрово нь "Оккэрлил" цэцэрлэгт хүрээлэнгээс бахархаж байна. Цэцэрлэгт хэдэн арван хус, гацуур, нарс, цэцэг ургадаг. Энд нэг гол урсдаг. "Циркийн ёроол" -ын оршин суугчид цэвэр усыг эдгээх боломжтой бөгөөд өдөр бүр "ОкКеррила" -гийн дэргэдүүр алхах боломжтой. Үйлдвэрийн байгууламжуудын хувьд тэд Кудровод биш учраас санаа зовох зүйлгүй болно. Зөвхөн оршин суугчдад саад болох цорын ганц зүйл гэвэл шинэ LCD-г нэвтрүүлэхэд улам бүр нэмэгдэж буй машиныг хүргэж өгдөг.

Барилгын тухай мэдээлэл

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) нь "Полис групп" компаниудын группын туршлагатай, урам зоригтой итгэлийг бий болгодог. Тэрээр үйлчлүүлэгч болон гэрээт гүйцэтгэгч хоёулаа ажилладаг. Компани байгуулах жил нь 2010 он. Энэ хугацаанд түүний олсон ололт амжилтуудаас илүү олон арван төслийг хэрэгжүүлсэн бөгөөд хамгийн алдартай нь "Yantar", "Австрийн улирал", "Нординка", "Миний хот" гэх мэт. "Полис Групп" -ын бүх цогцолборууд цаг хугацаанд нь хүлээлгэн өгч эсвэл хүлээлгэн өгч байгаа нь үйлчлүүлэгчдийн зүгээс ихээхэн гомдол гаргадаггүй. "Австрийн улирал" -ын оршин суугчид цахилгаан шат, харилцаа холбоо, аюулгүй байдал, тохижилтын ажлуудыг мэдэрдэг. Байшингаас гадна, компани нь цэцэрлэг, сургууль, худалдааны төв, спортын байгууламжийг барьж байгуулдаг.

Цогцолборын дэд бүтэц

Амьдралын хувьд хамгийн тохиромжтой нь Кудрово дахь LCD "Бор Grove" юм. Ирээдүйн орон сууцны эздийн талаархи цогцолборуудын талаархи санал бодол нь эерэг байна. Хөгжүүлэгчид нь 110 хүүхэд, хөгжиж буй төв, хэд хэдэн кафе, фитнессийн клуб, хоолны газар, янз бүрийн чиглэлийн барааны дэлгүүрүүд, хамгийн чухал нь гурван давхар дэлгүүр, зугаа цэнгээний төвтэй цэцэрлэг байгуулахаар төлөвлөж байна. Түүний квадратуудыг аль хэдийн Кэки сүлжээгээр худалдан авсан байна.

Олон оршин суугчид машины зогсоолын талаар санаа зовж байна. "Birch Grove" LCD нь далд байхаар төлөвлөгдсөн боловч зөвхөн нэг барилгын доор байрладаг бөгөөд зөвхөн 108 машинтай. Мэдээжийн хэрэг энэ нь хангалттай биш юм. Тиймээс газрын зогсоолыг зохион байгуулна. Тэрбээр Европын гудамжны буланд байрладаг бололтой, гэхдээ машины эзэдэд суудал байхгүй болно.

Цогцолборын нутаг дэвсгэр нь үзэсгэлэнт, ногоон, ургамлын мод, цэцэг, вандан тавцан болно. Хүүхдүүдийн хувьд сэлүүр, слайдаар хэд хэдэн сайт барина, гадаа сонирхогчдын хувьд спорт газрыг бий болгоно.

Дэд бүтэц

Олон тооны сонирхолтой объектууд нь "Birch Grove" (Kudrovo) LCD дэлгэцтэй ойролцоо байрладаг. Оршин суугчидын үнэлгээ нь ойролцоо баригдсан сүмийг онцолсон байдаг Нэмж хэлэхэд 10-20 минутын дотор дэлгүүр, эмийн сан, түргэн хоолны сүлжээ, хүүхдийн бүтээлч төв, супермаркет, мөсөн гулгуурын талбай, фитнес клуб, бас усан бассейн байдаг. Томоохон сургууль (1600 суудал) "Шинэ Оквермил" LCD дэлгэц дээр баригдсан. Үүнийг авахын тулд та зөвхөн ойн паркийг гаталж үзэх хэрэгтэй. Сургуулийн хот тэнд байгаа бүх оршин суугчдыг авч явдаг.

Энэ цогцолборын давуу тал нь Оккерлил Парктай маш ойрхон бөгөөд олон хүүхдийн тоглоомын талбайнууд, унадаг дугуйнууд тоноглогдсон, вандан сандал суулгадаг.

Сул тал бол ойролцоох эмнэлэг, олон салбарыг хамарсан эмнэлэг байхгуй байна. Ойрхон байдаг эмч, хүүхдийн эмч нар л хүлээн зөвшөөрдөг, үлдсэн нь зөвхөн тусгай хуваарьт байдаг.

Дизайн

"Birch Grove" LCD (Кудрово) загварлаг, орчин үеийн харагддаг. Зургууд нь 25 давхраас дээш дөрвөн өндөрт барилгыг харуулж байна. Дээд тал нь шар, ногоон, улаан, цэнхэр өнгөөр ялгаатай. Ямар нэг шалтгаанаар хөгжүүлэгч нь тэднийг хоёр байшин гэж нэрлэдэг бөгөөд эхнийх нь нэг хэсэг, хоёр дахь нь гурав юм. Тэдний засах технологи нь ер бусын юм. Энд барилга тус бүрийн хоёр давхрагаас төмөр бетонон багануудыг цутгаж, цөөхөн тааз, ханыг бий болгов. Хөгжүүлэгчийн төлөвлөгөөний дагуу гаднах хана нь тоосго хийсэн байх ёстой бөгөөд DDU (хавсралт) нь тэд агааржуулсан бетоноор хийгдсэн байхыг зааж өгсөн. Үүний үр дүнд хөөс бетон болсон. Тус фасадыг шилэн цемент хавтангаар тусгаарлахаар төлөвлөсөн байна. Форумд байрлуулсан "Борх Груз" -ын зургаар зарим барилгачид жижиглэсэн хөөсөн блокыг ашигласан бөгөөд энэ нь барилга байгууламжийн муруйлтыг үүсгэсэн бөгөөд цонхны дэргэд том босгосон цонхнууд харагдаж байна. Одоо фасадын дээд хэсэг дууссан тул бүх зүйл харагдахгүй болсон.

Барилга байгууламжийн барилгууд бараг 150 хавтгай дөрвөлжин талбайг барьж байгуулахаар төлөвлөсөн байна. Тэдний дизайны элементүүд нь дээд давхрын аялгуунд хийгдсэн байдаг. Байшингийн цахилгаан шатыг "Алекс" компани суурилуулсан байна.

Орон сууцны загвар

Орон сууцны барилга болох "Борн Грузи" (Кудрово) барилга угсралтын ажил эхлээд нэлээд идэвхитэй байсан тул эхний шатанд байр сууц түргэн задардаг байсан. Төсөл болон үүнтэй төстэй бусад зүйлсийн хоорондох ялгаа нь гурван өрөө, зөвхөн "хоёр хэсэг", "odnushki", "студи" гэсэн гурван өрөө байхгүй. Тэдний биед тархах нь адилхан. Тус бүрт 183 студи (24-28 м2 талбайтай), 138 нэг өрөөтэй (талбай - 34-242 м ² ), 46 хоёр өрөө (талбай - 50-59 м ² ). Зөвхөн байшингийн 1-р байранд 182 ширхэг, нэг өрөөтэй - 134 ширхэг. Сонгодог, стандарт бус, нэг том булантай цонхтой хоёр төрлийн байрлал байдаг. Орон сууцны гал тогоо нь 8 -аас 19 "квадрат" байж болно. Таазны өндөр нь 2.75 метрээс өндөр байдаг. Орон сууцны халаалт нь төв байх болно. Орон сууцыг түрээслүүлэх түрээс, 1 м2 тутамд 7,000 рубль боловсруулж захиалагчаас захиалж болно.

Үнэ ба төлбөр

"Булшийн ёроол" дахь орон сууцны үнийг дундажаар тооцдог. Нэг метр квадрат үнэ нь 81 000-10000 000 рубль байсан бөгөөд энэ нь орон сууц, шал, бусад шинж чанараас хамаардаг. Та бүхэлд нь нэг удаа, эсвэл хэсэгчилсэн байдлаар эсвэл орон сууцны зээлээр төлж болно. Березоваяа Росхика (Кудрово) орон сууцны цогцолборын барилгын ажил нь хуваарийн дагуу хийгдсэн бөгөөд Полис группын бүтээн байгуулагч, эзэмшигч нь нэр хүндтэй байсан бөгөөд ойролцоогоор хоёр арван банкууд түүнтэй хамтран ажиллахаар тохиролцсон. Тэдний дунд:

• Сбербанк.
• "Санкт Петербург".
• "Москвагийн үйлдвэрлэлийн банк".
• "VTB 24".
• Москвагийн банк.
• Rosselkhozbank.
• "Delta кредит".
• Абустут банк.
• "Сэргэлт".
• "Харилцаа холбооны банк".
• Raiffeisenbank.
• "SKB".
• AK баар.
• Promsvyazbank.
• "Discovery."
• BFA.
• «GLOBEX».
• "Мэссутнефтебанк".

Орон сууцны ипотекийн бүртгэлийн нөхцөл нь харьцангуй өөр боловч дунджаар 11% -аас санал болгож буй төлбөрийг доод тал нь 20% -иар төлдөг. Bank Otkritie, Sberbank болон Sviaz банкуудад та мөн цэргийн моргейжийн зээл олгох боломжтой.

LCD-ийн орон сууцны хорооллыг зөвхөн ажлын байраар худалдан авдаг тул үнэ цэнэ нь борлуулалтын тал дээрх сонирхолоос хамаарна.

Барилгын эхэн үеийн түүх

Бид Березовая Грантийг Кудрово хотод юу гэж тайлбарлав. Төсөл нь муу биш боловч барилгын эхэн үед энэ асуудал бэрхшээлтэй байсан. "Полис Групп" компанийг бүтээх зөвшөөрөл 2013 оны 8-р сарын 1-нд хүлээн авсан. Дараа нь DDU-ийн урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурсан орон сууцны борлуулалт эхэллээ. Зарим сонирхогч талууд үнэлгээний ажилчид барааг 7-р сард барилгын ажил эхлэхээс өмнө барааг хүлээн авахаас өмнө БДО (урьдчилсан гэрээ) -д гарын үсэг зуруулахыг санал болгосон байна. Хүмүүс 10% -ийн торгуулийг тайлагнасан бөгөөд энэ нь ТББ-т гарын үсэг зурсны дараа DDU-д бүртгүүлээгүй хувь нийлүүлэгчээс төлөх ёстой. Үнэн эсвэл үгүй бол та шалгаж чадахгүй, гэхдээ боломжит худалдан авагчдаас иймэрхүү үнэлгээний үлдэгдэл үлдсэн. Цаашдын үйл явдлууд нь асуудалгүй хөгжсөн. "Полис Групп" -т ажиллах нь маш сайн байсан тул 2015 оны 3-р улиралд бүх барилга байгууламжийг бүхлээр нь эргүүлэн өгч байжээ.

"Хусан ой" (Kudrovo): хугацаа

Барилга байгууламж дээр барилга барьж байгаа эсэхийг харгалзан, хувьцаа эзэмшигчид өөрсдийн авдрыг цуглуулж, шилжүүлэхээр бэлтгэж байна. Гэвч гэнэтийн гэнэтийн бэрхшээлүүд эхэллээ. Эхний ээлжинд "Биржийн гүзээл" -ийг барьж байгуулах газрын ойролцоо геологийн цогц бүтэц тогтоогдсон. Тэдний хөгжилд нэмэлт зардал, ажлын цар хүрээ шаардагдана. Цаашид Кудровогийн тосгонд LCD холболт хийх, LCD "Birch Grove" гэх мэт Zanevka компанид асуудал үүссэн. Дээр дурдсан "Заневка" пүүсийн "Өгүүллийн Бодлого" -тай ямар нэгэн зүйлийг хуваалцаагүй байсан тул мөргөлдөөнийг шүүх ажиллагаанд шилжүүлсэн. Эдгээр нөхцөл байдал нь Berezovaya Roshcha (Kudrovo) LCD барилгын ажлыг удаашруулж, 2016 онд 2016 онд байгууламжийг хүлээлгэн өгөх зорилгоор Полис Группийг хүчээр албадсан. Эдүгээ корпус эргэж ирсэн нь:

• Эхний улиралд нэг байшин;
• Хоёрдугаар улиралд хоёр байшин;
• Гуравдугаар улиралд бас нэг байшинд.

Өнгөрсөн жилийн эцэс гэхэд компани дахин ямар нэг зүйл дамжуулахгүй байсан бөгөөд 2017 оны 1-р улирлын сүүлчийн хугацааг дахин сунгасан боловч дахин нэг удаа тавьсан юм.

"Булшны ёроол" (Кудрово): яагаад тэд үүнийг авдаггүй юм бэ?

Энэ асуулт сонирхол эзэмшигч бүрт сонирхолтой байдаг. "Бодлого" группын төлөөлөгчийн ярьснаар, есдүгээр сард хүлээн зөвшөөрлийн комисс ажил эхлэхээр болсон. Дараа нь 12-р сар хүртэл хойшлуулсан бөгөөд хөрөнгө оруулагчид Шинэ жилийн түлхүүрүүдийг амласан. Ерєнхий гэрээлэгчийн тайлбарласнаар комисс хэвээр байсан боловч цогцолбор нь хэд хэдэн зєрчлийн илрэл илэрсэнгїй. Одоо ажилчид төлөвлөсөн дарааллаар тэднийг устгаж байна. Эдгээр зөрчил хэр ноцтой байгаа нь "Борн Гранд" орон сууц худалдан авсан хүмүүсийн хэн нь ч мэдэхгүй. Ард түмний мэдэгдсэнээр сайжруулахаар бараг юу ч хийгдээгүй байгаа нь олон орон сууцны барилгыг зохих ёсоор дуусгаж чаддаггүй, гэхдээ бүрэн шийдэгдээгүй фасадыг шийдэж чадахгүй байна. Ихэнх хувьцаа эзэмшигчид 3-р сарын түлхүүрүүдийг авахаар найдаж байна. Гэхдээ 2017 оны 8-р сар хүртэл "Birch Grove" -ийг барьж байгуулах нь түгшүүртэй байгаа юм.

Тайлбар

Кудровогийн "Birch Grove" рейтинг нь 7-оос 8 хүртэлх оноотой байна. Түүний гол давуу талууд нь:

• Экологийн онцгой нөхцөл байдал;
• Тээвэрлэлтийн солилцоо хангалттай;
• Сайн дэд бүтэц;
• Орон сууцны өрөөнүүд;
• Боломжийн үнэ.

Нийцлийн дутагдалтай талууд нь:

• Хугацаатай зөрчил гаргах;
• Хоёр унтлагын өрөө байхгүй;
• Газар доорх жижиг зогсоол;
• Ойролцоох эмнэлэг байхгүй.