Орон сууцны барилга нийтийн эзэмшлийн - Энэ юу вэ? орон сууцны барилга нийтлэг эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээ

Орон сууцны барилга нийтлэг өмч холбоотой том талбайг байна. тэдгээрийг хэрэглэх онцлог нь юу вэ? Иргэд ерөнхий барилгын эд хөрөнгийн агуулгатай холбоотой шийдвэр хэрхэн гаргах?

гэрт нийтлэг хөрөнгөөр гэж юу гэсэн үг вэ?

орон сууцны дундын нөөцийн өмчлөгч, эд хөрөнгө байрладаг - ОХУ-ын орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн онд батлагдсан хууль тогтоомжийн дагуу. дэд бүтцийн үндсэн элементүүд өргөн хүрээтэй толилуулах болно. Ер нь, энэ өрөө, орон сууц битгий оруулаарай, түүнчлэн:

- объектын гэрт хэд хэдэн өрөө үйлчилгээнд ашигласан;

- буулт;

- өргүүр;

- корридор,

- attics;

- техникийн шал, хонгил;

- төрөл бүрийн хэрэгслүүд;

- дээвэр;

- Зураг төсөл боловсруулах, агуулж агуулсан үүргийг гүйцэтгэх;

- тоног төхөөрөмж, төрөл бүрийн, орон сууцны гадна байшинд байрладаг;

- байшин нь газар үүн дээр тарьсан ургамал, нэг хуйвалдаан сайжруулах элемент дээр байрлуулсан.

Энэ салбар дахь хууль эрх зүйн харилцааг зохицуулах гол хууль эрх зүйн акт, - Орон сууцны тухай хууль, түүнчлэн Ер нь 13.08.2006 № 491.-аас Засгийн газрын тогтоол, та орон сууцны тухай хуулийн заалтыг харгалзан үзнэ. тухайн объектын асуудлаар уншиж болно онд Засгийн газраас зарлиг хэлсэн байна. орон сууцны барилга нийтийн эзэмшлийн ашиглах, агуулгын хувьд нарийн ялгааг нь маш олон тооны тодорхойлогддог.

АНУ-ын тэднийг судалж үзье.

нөөцийг ашиглан онцлог obschedomovyh

тухайн байгууламжийн эзэд нь ОХУ-ын Холбооны хууль тогтоомжийн дагуу тэднийг ашиглаж байна. Гэртээ нийтлэг эд хөрөнгийн үнэлгээг өөрчилж зөвхөн энэ дэд бүтцийн бүх эздийн зөвшөөрлөөр боломжтой юм. Үүнээс гадна, бусад этгээдийн эд хөрөнгийн зохих байранд боломжит шилжүүлэх. орон сууцны байшинд байр эзэмшигчдийн нийтийн эзэмшлийн энэ журам нь иргэн, байгууллагын эрх, ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх вэ тохиолдолд л хэрэглэх орж болно - Хамгийн гол нь ийм харилцааг хэрэгжүүлэх шалгуурыг хангахын тулд юм.

газар нутгийн талбай нь орон сууцны барилга дээр, бусад этгээдийн хязгаарлагдмал хэрэглээтэй шилжүүлж болно. нийтлэг байшин нөөцийн ашиглалтыг зохицуулах тухай хууль батлагдахаас өмнө, мэдээлэл талбайг хэн ч ашиглаж байгаа бол, тэдэнд хандахыг хориглодог болохгүй. объектын Шинэ хүндрэл чирэгдэлгүйгээр орон сууцны эзэмшигч, сайтыг ашиглах гэж байгаа хүн хооронд байгуулсан гэрээний дагуу тодорхойлно. Эдгээр харилцааны дагуу аливаа маргааныг шүүх шийдвэрлэнэ байна.

нийтлэг байшин байгууламжийн засвар үйлчилгээний онцлог

Одоо бид ямар нэгэн орон сууцны байранд нийтлэг хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийж төрлийн судал.

Орон сууцны тухай хуулийн салбарт ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу, орон сууцны эзэд хамтад нь асуудлын шийдэл зардлыг хариуцна. нь тухайн эзэмшигчийн хамаарах эдгээр зардлын эзлэх хувь, нэгж хувьцаанд үндэслэн тодорхойлно байдаг нийтлэг өмч этгээд эзэмшдэг. орон сууцны өмчлөгч Хэрэв амьдрах биш юм ч гэсэн, тэр ч гэсэн орон сууцны барилга нийтлэг хөрөнгийн засвар хураамж төлөх ёстой. хүн 1-р давхарт амьдардаг Жишээ нь цахилгаан шат, шалтгаанаар ашиглаж чадахгүй байгаа бол, энэ нь орон сууцны байгууламж дэд бүтцийг харгалзах элементийн төлөх ёстой.

гэрт нь хуваалцсан нөөцийг бүрдүүлэх үйл ажиллагаа нь тодорхой жагсаалтыг тухайн орон сууцны байгууламжийн шинж чанар бөгөөд энэ нь байрладаг цаг уурын нөхцөлд хамаарна. Дүрмээр бол тэд агуулдаг:

- эд хөрөнгө, холбогдох байгууламжийг бүтцэд гажиг тодорхойлохын тулд орон сууц болон бусад шийдвэр гаргагчдын эзэд явуулж байгаа тогтмол шалгах;

- цахилгаан системийн ажиллагааг хангах;

- цэвэрлэх, эрүүл ахуйн эмчилгээний байгууламж, газар аль байшин байрладаг явуулах;

- хог гэрт нь өөр өөр өрөөг ашиглаж аж ахуйн нэгжийн үр дүнд үүсэх хог хаягдал;

- ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан галаас хамгаалах арга хэмжээг ашиглах;

- ургамлын авах тусламж, газар, байшингийн зэргэлдээ орших дээр тарьсан;

- тухайн нутаг дэвсгэр дээр байрлах засвар тохижилт элементүүд;

- ийн хэрэгжилт , засвар үйлчилгээ байгууламж нь тухайн улиралд ашиглахад тэднийг сургах;

- нь гэрийн эрчим хүчний үр ашгийг сайжруулахад чиглэсэн арга хэмжээг хэрэгжүүлэх.

Энэ нь засвар үйлчилгээ, орон сууцны барилга нийтлэг эд хөрөнгийн засвар бүрдүүлэх үйл ажиллагааны жагсаалт зэрэг биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм:

- орон сууцны Хувьчлалын хамаарах хаалга ажиллагааг хангах - Дотор болон гадна, цонх;

- дулаарал тагт,

- нүдний шил солих;

- газар мэндийн үүн дээр ургамал тарих зэрэг бүтцийн нийтлэг өмч, орсон байна.

Эдгээр асуудлууд нь орон сууц өмчлөгчдийн шийдвэрлэж байна.

нийтийн өмчийг ашиглах хүрээнд явуулсан үндсэн үйл ажиллагаа, засвар орно. Энэ нь урсгал болон хөрөнгийн байж болно. өөрийн боломжуудыг судлах.

Засвар байгууламж obschedomovyh

Засвар эзэд хуралдааны шийдвэрийн дагуу гүйцэтгэнэ. Одоогийн элэгдэж урьдчилан сэргийлэх, тухайн объектын үйл ажиллагааг дэмжих зорилготой юм. гол засвар орон сууцны байшинд нийтийн өмч орших дэд бүтцийг бие даасан элемент солих, эсвэл сэргээн босголтын орно. Тэрээр мөн хийсэн бол холбогдох объектын эцсийн хугацаа.

орон сууцны барилга нийтлэг өмчийн өнөөгийн (ба гол) засвар энэ үүрэг шийдвэрийн тэднийг эзэд байгуулсан бол, менежментийн компаниуд гүйцэтгэж болно. Эдгээр эрх зүйн харилцаанд оролцох - орон сууцны эздийн онцгой ур чадвар. Оршин суугчид нь мөн гэрт нийтлэг нөөцийн засвар агуулга, хуваарийг тогтоох.

Энэ нь менежментийн компани, объектын үйл ажиллагааг дэмжих шаардлагатай одоогийн болон яаралтай ажилд дагаж мөрдөх ёстой гэж эзэд нь гэрээний холбогдох ажил нь тодорхой жагсаалтыг зааж өгөөгүй ч гэсэн тэмдэглэх нь зүйтэй. Эдгээр үйл ажиллагааг санхүүжүүлэх зорилгоор орон сууцны эзэд орон сууцны барилга, нийтийн эд хөрөнгийг суурь шинэчлэл бий. өөрийн өвөрмөц авч үзье.

орон сууц эзэмшигчдийн хөрөнгийг ерөнхий санг ашиглах

тухайн сан, тусгай дансанд байршуулсан байна. Энэ нь зээлийн болон санхүүгийн байгууллага, холбогдох гүйлгээг хийх чадвар, туршлагатай нээгдэнэ. Сан, тусдаа дансанд, орон сууцны эзэд хамаарах ашиглаж, шинэчлэл нөөцийн ийн зорилго.

хуульд заасан журмын дагуу өгөгдлийн хэмжээнээс хуримтлагдсан оршин суугчдын хувь нэмэр, түүнчлэн торгууль гэхэд сангийн үүсэх. Зарим тохиолдолд, энэ нь бас тухайн дансанд хөрөнгийг хуваарилах банкны ашиг сонирхлын боломжтой аккруэл юм. Шинэчлэлт сан нь тэдний оруулсан хувь нэмэр хэмжээтэй хувь тэнцүүлэн орон сууцны эзэмшигчдийн хооронд хуваалцах болно.

Эдгээр хөрөнгө өмчлөх тодорхой сууцны эзэн хамаарагдана. хүн орон сууц худалдах бол энэ сангийн их засварын хувьцаа эзэмшигчийн зэрэг худалдан авагч нь болдог. Энэ нь тус тусад нь данс эзэмшигчдийн-д сан дахь гэрт нөөцийн ерөнхий засварын бусад бусад зориулалтаар ашиглаж байж магадгүй гэж тэмдэглэх нь зүйтэй юм.

үйл явдал хэрхэн зохион байгуулж байгаа нь эзэд нь орон сууцны барилгын агуулгын нийтлэг эд хөрөнгийг журмыг тогтоосон Бид одоо судлаарай. Бид орон сууц эзэмшигчдийн хурлын тухай ярьж байна.

орон сууц эзэмшигчдийн хурал уулзалт: үйл явдлын онцлог

Орон сууцны эрхийн салбарт ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилга эзэмшигчдийн хурал - Үндсэн байшин хяналт. Үнэндээ, энэ нь бас уулзалт юм, тиймийн тул, үйл явдал гэж үзэж болно. эзэмшигчдийн хурал нь хэлэлцэх асуудал бөгөөд санал хураалтаар гаргасан шийдвэрийн жагсаалтыг үүсэх явдал юм.

орон сууцны барилга нийтийн эзэмшлийн - орон сууцны эзэмшигчдийн хуралд байж болох үр дүнгээс нийцэж байгаа обьектууд нь:

- сэргээн;

- Янз бүрийн зорилгоор нэмэлт барилгуудыг үхэгсдийн гэгээн;

- засварласан - сан засварын ашиглах гэх мэт.

шийдвэр нь орон сууц эзэмшигчдийн хурлын хуралдаан дээр авч болно:

, Сан шинэчлэл бий болгох -

засварт төлбөрийн хэмжээ - - хамгийн бага түвшин;

- иргэн, тус сангийн тусгай данс нээж, энэ дансанд гүйлгээ хийж болно сонгох тухай;

- хуваалцсан нөөцийн агуулгын үйлчилгээ үзүүлэгч нь орон сууц өмчлөгчдийн шийдвэрлэхэд холбоотой санхүүгийн ажил гүйлгээг үйлчлэх болно банкны сонголт;

- HOA, Эрүүгийн байцаан шийтгэх хууль болон бусад эрх бүхий байгууллага нь хүлээн авсан гэрт зээлийн шинэчлэл явуулах;

- Эдгээр санхүүгийн гүйлгээний хэрэгжүүлэх баталгааг дизайны тухай;

- нутагт зэргэлдээ байшинд ашиглах;

- гуравдагч этгээд гэртээ хуваалцсан нөөц хамаарах объектын хэрэглээ - Жишээ нь, зар сурталчилгааны зорилгоор;

- байгууламжийг ашиглах гэрээнд гарын үсэг зурсан оролцсон хүмүүсийг дэмжих;

- орон сууц эзэмшигчид, түүнчлэн технологийн шийдлийг ашиглах эрхтэй этгээдийн тодорхойлолт хамтын ажиллагааны хүрээнд мэдээллийн систем нэвтрүүлэх;

- Эрүүгийн байцаан шийтгэх хууль, HOA буюу эрх бүхий бусад байгууллагын оролцоотойгоор чуулганы байгуулах холбоотой санхүүгийн зохицуулалтын зардал;

, Гэрийн хяналтын механизмыг сонгох тухай -

- эд хөрөнгө, засвар үйлчилгээ хийхэд шаардлагатай.

АНУ-ын аль уулзалт тухайн онд зохион байгуулж болох арга замыг судалж үзье.

орон сууц эзэмшигчдийн хурлын маягт, журам

Хаягууд үйл ажиллагаа явуулж болно:

- биеэр санал өгөх хэлбэрээр - эзэд түүнд одоогийн биечлэн, хэлэлцэх, тэдний шийдвэр гаргах юм;

Хувьчлалын тавиул санал хураалтаар - - ОХУ-ын зохицуулалтын эрх зүйн акт тогтоосон байдлаар;

- холимог хэлбэрээр.

ОХУ-ын норматив эрх зүйн акт нь мөн гэж үзэж үйл явдлын дарааллыг тогтоосон. Юуны түрүүнд, хууль гэж байгуулагдсан уулзалт, тухайн гэрийн эзэд нь орон сууцны барилга нийтлэг эд хөрөнгөө ашиглах арга замыг бий болгох хэдэн удаа барьж байх ёстой. Энэ нь удирдлагын үр ашиг харгалзах обьектуудын хувьд маш чухал шалгуур юм.

Тиймээс тухайн хурлыг заавал гарч жилд нэг удаа, эсвэл орон сууцны эзэд байгуулсан орон нутгийн стандартад зааснаас бусад тохиолдолд хийсэн байх ёстой. Гадна эздийн гол чуулганы гэртээ удирдлагын янз бүрийн асуудлыг хэлэлцэх холбоотой онцгой үйл явдал, эзэмших болно. Тэд орон сууцны эздийн тоо ямар ч иргэн санаачилж болно.

Ерөнхий уулзалт чуулгын сахих тохиолдолд хууль ёсны эзэд хүлээн зөвшөөрч байна. ОХУ-ын орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу, энэ нь саналын нийт тоо 50% байх ёстой. Чуулгын хангаж чадахгүй байгаа бол - өөр ерөнхий уулзалт зохион байгууллаа.

орон сууц эзэмшигчид аль ч хүртэл хэлэлцэх Жишээ нь, асуулт авчрах шийдсэн бол энэ нь нийтлэг хөрөнгийн урсгал засвар нь орон сууцны барилга, ер бусын байдлаар тэр тийм бусад түрээслэгчдэд хөлслөгдөн 10 хоногийн дотор өөрийн санаачилгаар өмнө холбогдох хуралд мэдэгдэнэ хийнэ хэрхэн . Хүн бичгээр хөрш нь уг үйл явдлын тухай болон тусгай Үзэгчдийн суудлаас үед орон сууцны эзэмшигчдийн хурал дээр байрлуулах замаар мэдээллийг илгээх хэрэгтэй. баримт бичиг агуулсан байх ёстой:

- эзэмшигчдийн ээлжит бус хурал санаачлагчид талаархи мэдээлэл;

- Уулзалтын хэлбэрийн талаар мэдээ баримт;

-Date, газар, үйл явдлын цаг;

- эзэмшигчдийн хурлын хэлэлцэх гол асуудал;

- хурлаар авч үзнэ мэдээллээр орон сууцны эздийн судлах журам.

санал болон түүнээс дээш хурлын 10% нь орон сууцанд эзэд, ерөнхий уулзалт барих нь хүсэлтээр нь Эрүүгийн байцаан шийтгэх хууль болон HOA хандаж болно. Энэ нь давж заалдах бичгээр хийж, хэлэлцэх асуудлыг оруулах ёстой. Эрүүгийн болон баримт бичгийн хүлээн авснаас хойш 45 хоногийн дотор HOA, гэхдээ ерөнхий хуралд тухайн түрээслэгч үйл явдлыг мэдээлэх ёстой дараа нь 10-өөс доошгүй хоногийн өмнө.

Ийм санаачлага ч бас жишээ нь, орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг засвар тодорхойлох, эсвэл нарийн ялгааг, сан засварын ашиглах хэлэлцүүлэг нь холбоотой байж болох юм. тухайн чуулганы санаачлагч өөрөө менежментийн компани, эсвэл эзэмшигчдийн түншлэл байж болно. Үүний зэрэгцээ ур чадвар орон сууц хурал эзэд ихэвчлэн олддог асуулт байж болох хэлэлцэх асуудлыг тусгасан болно.

АНУ-ын одоо ямар шийдвэр гаргах орон гэрийн байгаа арга замыг авч үзье.

орон гэрийн, ялангуяа шийдвэр гаргах уулзалт

Бид Дээр дурьдсанчлан, гэрт нь хуваалцсан нөөцийн агуулгатай холбоотой үйл ажиллагааны хэрэгжилт, орон сууцны эздийн уулзалтын үеэр санал хураалтын үр дүнгийн үндсэн дээр гүйцэтгэнэ. Холбогдох шийдвэрийг олонхийн саналаар, ерөнхий эзэд хийж байгаа, гэхдээ заримдаа тодорхой нэг асуудлыг оршин суугчдын гуравны хоёр нь дэмжлэг хэрэгтэй байна.

орон сууц эзэмшигчдийн хурлын санал онцлог

Энэ нь санал хураалт холбогдох хурлын хүрээнд хэлэлцэх асуудлын талаар авч байгаа арга замыг судлах явдал чухал байх болно. Жишээлбэл, орон сууцны барилга, нийтийн эд хөрөнгө, сан, зохих зориулалтаар ашиглах ёстой зарцуулалтад их засвар, журмын талаар. орон сууц эзэмшигчдийн хуралд саналын эрхтэй этгээд буюу итгэмжлэлийн үндсэн дээр үйлдэл нь төлөөлөгчөөр дамжуулан хийж болно. эзэн нь бүр хувь тэнцүүлэн гэрт хувьцааны эзэмшлийн түүний эзлэх саналын хэд хэдэн байна. хувь хүний талаар санал хураалтанд оролцсон Мэдээлэл бүртгэсэн болно хурлын минутын орон сууцны эздийн.

орон сууц эзэмшигчдийн хурлын хүрээнд санал хураалтын үр дүнг протоколд тогтмол байдаг, албан ёсны баримт бичиг юм. түүнд агуулагдаж байгаа заалтуудыг Тэдний бэлтгэл, хэрэглээний эрх зүйн үр дагавар дагуулж болно.

эзэд хурлын үр дүнгийн танилцуулга

холбогдох протокол хуулбарыг орон сууц эзэмшигчдийн хурал хуралдсанаас хойш ажлын 10 хоногийн дотор Эрүүгийн байцаан шийтгэх хууль, HOA буюу аливаа бусад эрх бүхий байгууллагын эрх бүхий иргэн ирүүлсэн байх ёстой. Хариуд нь, Эрүүгийн хууль, HOA эсвэл эдгээр баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш 5 хоногийн дотор аливаа бусад бүтэц, зохицуулах эрх бүхий байгууллага нь тайлан илгээх ёстой. мэдээллийн улсын агентлагууд 2 эсвэл 3 сар дараалан эх үүсвэр нь төрөл харгалзах илүү авах бол, тэд гэрт нь менежменттэй холбоотой иргэдийн үйл ажиллагааг нь төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалт санаачлах хэрэгтэй. Жишээ нь: - түрээслэгч идэвхтэй орон сууцны барилгын үйл ажиллагааны нийтлэг өмч агуулга холбогдох объектын агуулгыг бүрдүүлэх ёстой юу үйлчилгээ хэлэлцэж байгаа бол эрх бүхий улсын эрх баригчид уг асуудлыг шийдвэрлэх хүрээнд гарч иргэд хэрхэн хууль ёсны үйл ажиллагааг шалгаж болно.

Уулзалтын тэмдэглэл орон сууц эзэмшигчдийн үйл явдал хэлэлцэх санаачлагчдын орсон биш юм асуудлаар шийдвэр агуулсан байх ёсгүй. орон сууцны Хувьчлалын эзэмшигчдийн хурлын үр дүнгийн талаар холбогдох баримт бичгийг бүртгэснээс хойш 10 хоногийн дотор мэдээлж байна. тусгай тавиур дээр байрлуулах замаар - Дүрмээр бол. Протоколууд, орон сууц эзэмшигчдийн хурал дээр засах, газарт хадгалагдаж байгаа түрээслэгчдэд хөлслөгдөн тодорхойлох юм. , Стандартыг эх үүсвэр, бүх оршин суугчид заавал хурлын хэлэлцэх хэлэлцсэн асуудлууд, гэр хяналт тавих эрх байсан гэж заасан - д замыг удирдах протоколыг хурал эзэд нь орон сууцны нийтийн эзэмшлийн ашиглах хэрэгтэй.

Уулзалтын руу орон сууц эзэмшигчдийн гаргасан шийдвэрийг шүүхэд эд хөрөнгийг өмчлөгч давж заалдаж болно. Жишээ нь, иргэд хэн нэгэн нь түүний оролцоо ямар нэгэн орон сууцны барилгын нийтлэг хөрөнгийн засвар хөрөнгийн зардал журам, эсвэл тохиолдолд тэр эсрэг санал өгсөн болон итгэгч тэдний эрх зөрчигдөж байгаа арга зам нь сэтгэл хангалуун биш юм бол. шүүхэд хандах хүн болох, үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн хурлын шийдвэрээр танилцах өдрөөс хойш 6 сарын дотор.

Тиймээс орон сууцны байшинд нийт үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд байр хөлслөгч бүрийн ашиг сонирхолд ашиглаж болно. орон сууц эзэмшигчид, эсвэл шүүх хуралдаанд - Тэр хүн тэднийг илэрхийлэх эрхтэй.