Газрын зах зээлийн үнэ цэнэ. Кадастрын, зах зээлийн үнэ цэнэ

газрын кадастрын болон зах зээлийн үнэ цэнэ - худалдах анхаарлаа хандуулах зорилгоор мэдэх нь чухал ач холбогдолтой хоёр ойлголт. Эхнийх нь газар журам, байршил, дагуу тооцно үнийг илэрхийлж газар ангилалд. Энэ нь түрээсийн газар харилцаа, борлуулалтын ажил гүйлгээ, түүнчлэн төрийн төлөх болно татварын хэмжээг тооцох нь зохицуулагч болгон ашиглаж байна. Кадастр, газрын зах зээлийн үнэ нь таван жил тутамд дор хаяж нэг удаа үнэлж байна. мэдээ ийм үнэлгээг үндэслэн улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын Улсын бүртгэлийн Холбооны албаны кадастрын, зураг зүйн хангагдаж гаргана дээр авсан байна.

ойлголтуудын харилцаа

ОХУ-ын хууль тогтоомжид нь зөвхөн заасан кадастрын үнэ цэнийг ч зохицуулалт, зах зээл. Энэ нь газрын тодорхойлолтоор гаргаж байх үед стандарт тохиолдолд ашиглаж байна. газар барьцааны дор хүлээн авах банкны зээл, орон нутгийн болон улсын газар нутгийг гэтэлгэлийн болон бусад тохиолдолд: Энэ тохиолдолд, хууль тогтоомжоор тогтоосон хэд хэдэн тооцно. Энэ тохиолдолд газрын үнэ цэнийн тооцоо нь ихэвчлэн газар нутгийн нэг квадрат метр бүрт 200 удаа газар татварын хувь хэмжээ гэж тодорхойлсон байна, зорилтот очих үндсэн дээр тооцоолж, энэ харгалзан татварын хөнгөлөлт авч үзээгүй данс үржүүлж хүчин авдаг.

Жил бүр, орон нутгийн засаг захиргаа нь 25% дотор өөр өөр байж болно зохицуулалтын хүлээн зөвшөөрөгдсөн газрын үнэ цэнийг тогтоосон. газрын зах зээлийн үнэ цэнэ нь ихэвчлэн норматив-аас 25% их байна. Тухайн талбайн стандарт үнийн баталгаа болох баримт бичиг, газрын менежмент, газрын нөөцийн дээр хот, дүүргийн хороо холбоо барина уу.

онцлог

газрын зах зээлийн үнэ цэнэ нь ихэвчлэн одоо цаг үед тодорхой бүс нутагт тодорхой ангиллын газар дээр нь зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлт зэрэг хүчин зүйлүүдээс хамаарч тодорхойлогдоно. хэмжээ нь энэ нь ижил төрлийн талбайн худалдан авах үнийн магадлалтай түвшинг хэтрэхгүй байх ёстой. Зах зээлийн нөхцөл, зорилтот сайт чиглэлийг өөрчлөх нь түүний хэмжээ нөлөөлж байж болох юм. газрын зах зээлийн үнэ цэнэ нь хоёрдогч зах зээл, хувийн эздийн эзэмшилд байгаа газар нутагт нь буцаан гаргасан нь шинж чанар юм. Анхдагч зах зээл, хувийн өмчлөлд орон нутгийн болон улсын газар гэтэлгэл явуулж байна, стандарт зардал ашиглахыг зөвлөж байна. Эдгээр зүйлүүдийн тухай мэдээлэл зарим нэг ялгаа байж болох юм. Уламжлалт эрэлт, нийлүүлэлтийн нь - кадастрын болон норматив үнэ цэнэ нь бараа материалын зардал адил төстэй ажиглагдсан бөгөөд зах зээл дээр.

үнэлгээний үйл явц

газрын зах зээлийн үнэ цэнэ нь объектын бодит үнийг мэдэхийн тулд явуулсан байна. Ихэвчлэн үнэ талбай, зах зээлийн нөхцөл байдал, эрэлт, нийлүүлэлтийн динамик, түүнчлэн ажил гүйлгээ гарсан үед эдийн засаг дахь нөхцөл байдал, нутаг дэвсгэрийн байршил үндсэн дээр үүснэ. Баярлалаа Энэ бүх хүчин зүйлсийн цогц тодорхойлолт явуулах, та газрын үнэ цэнийг тооцох үнэлгээний компани нь бодит үнэлгээ нь ашигтай байж болох хамгийн их хамааралтай мэдээллийг хамтад нь авчрах болно, учир нь болно.

үнэлгээний үйл ажиллагаанд шаардлагатай

Ерөнхийдөө, үнэлгээний мэргэжлийн компани хувиргах олон тохиолдолд, ямар дунд тодруулсан байгаа нь зүйтэй юм:

- Бараа материалын үнэлгээний шаардлага;

, Газар төрийн өмчийн аас худалдан авах төлөвтэй байгаа бол -

- Шаардлагатай бол, компанийн оруулсан хувь нэмрийг нь нийлүүлсэн хөрөнгийн хамрагдах;

- нь Орон сууцны зээлийн эсвэл барьцаалах тохиолдолд;

- Газар Газраа худалдах үнэ, хэрэв шаардлагатай бол тогтоох;

- хандив төлөх татварын хэмжээг тооцоо.

эд хөрөнгийн хэлтэс

газрын зах зээлийн үнэ цэнэ нь эд хөрөнгийг хуваах шаардлагатай. Энэ нь ихэвчлэн байгалийн болон хуулийн этгээдэд холбоотой байна. Бид хувь хүний тухай ярьж байгаа бол, үнэлгээний үйл явц нь салах ажилладаг бөгөөд гэр бүлийн хос сайт дээр байрлах бүтцийг харгалзан тооцсон байна. Газрын үнэлгээний хуулийн этгээдийн хувьд тусгаарлах, хууль эрх зүйн статустай хувь нийлүүлэгч, компанийн хамтран эзэмшигч бүрийн эзлэх хувийг тооцох бүрдэнэ. Ихэнх тохиолдолд, учир нь газрын зах зээлийн үнэ цэнэ нь дахин дахин тодорхойлж болно юу, шүүх үл хөдлөх хөрөнгийн зарга нь хэлтсийн хамт.

Та нэгдэх үед Хэд хэдэн өвлөгч нь өв нь бүрэн хийгдсэн газрын хашааны үнэлгээ. талуудын нэг нь шалгалтын үр дүнг хүлээн зөвшөөрч чадахгүй байгаа бол, хэрэг шүүхэд нэрлэдэг.

түрээсийн зардлыг тодорхойлох

Энэ төрлийн үнэлгээ нь ихэвчлэн ашигтай байж болох юм. Энэ тохиолдолд, газрын үнэ цэнэ нь түүний зах зээлийн бодит үнэ цэнийн хоорондын зөрүүг үндсийг тооцох үед энэ төрлийн нутаг дэвсгэрийн хувьд түрээсийн хүүг катализийн. түрээсийн эрх зардал эрх мэдэл, түрээсийн эрх хураамж, гуравдагч этгээдэд үнэтэй обьект эрх байр хөлслөгч шууд хамааралтай зорилтот очих газар, түүнчлэн юм.

газрын зах зээлийн үнэ цэнэ гэх мэт хүчин зүйлээс шууд хамааралтай байна: нутаг дэвсгэрийн байршил, тээврийн хэрэгслийн хүртээмж; харилцаа холбооны хүртээмж, түүнчлэн тэдгээрийн тоон болон чанарын найрлага нь. Үүнээс гадна, шаардлагатай геодезийн болон геотехникийн судалгааны мэдээллийг, ялангуяа газар дээр барилгын ажлын төлөвлөлт, нэлээн өндөр үнэ цэнийг нь анхааралдаа авах.

Тодорхой огноо

Газрын зах зээлийн үнийн тогтмол өөрчлөлтөөр тодорхойлогддог тул үнэлгээг тодорхой хугацаанд байдлаар хийх шаардлагатай байна. газрын зах зээлийн үнэ цэнэ харилцан адилгүй, үнэт цаасны зориулалтаас хамааран зөвшөөрөгдсөн ашиглах хэрэг, өөрөөр хэлбэл. Төлөвлөж буй зорилго нь хамгийн үр дүнтэй, эсвэл магадлалтай хаях талбай багтана. Энэ бүх газар чөлөөлөх зардлыг тогтоохын тулд ашиглаж байна. Энэ тохиолдолд, үнэлгээний хэлбэр, газар нутгийн шинж чанартай өөр өөр, тусдаа хэсэгт хуваагддаг байна.

үнэлгээний арга

Тиймээс, та нарын өмнө зарим нэг асуултуудад хариулт өгөх шаардлагатай газрыг үнэ цэнийг тодорхойлох:

- Газар зорилготой зорилгоор үед, түүнчлэн хэрхэн зөвшөөрсөн ашиглах өгсөн байх;

- аль нь давамгайлсан арга, газар ашиглалтын байгаа газар нутгийн ойр орчимд байгаа;

- тухайн газрын зах зээлийн өөрчлөлт ирж байгаа нь,

- газар ашиглалт ямар төрлийн энэ үед төлөвтэй байна.

газрын зах зээлийн үнэ цэнэ нь тодорхой мэдээллийн үндсэн дээр хийгддэг. Энэ нь ихэвчлэн шаарддаг: үнэлгээний зорилгыг тодорхойлох; тооцох тодорхой огноог тогтоох; харилцагчийн дэлгэрэнгүй мэдэх; газар эзэмшигчийн нутаг дэвсгэрт эрхийн баталгаа болж бичиг баримт байна, энэ нь хөлслөгч буюу эзэн байж болох юм.

Мөн мэдэх хэрэгтэй:

- үнэлсэн газрын зориулалт;

- газар нутгийн зөвшөөрөгдсөн ашиглах;

- зуур хэрэглээний төрөл;

- нутаг дэвсгэрийн хувьд объектын тооцоолж албан тушаал, өөрөөр хэлбэл, түүний хүртээмж, нэн даруй орчин;

- ойр орчимд газар ашиглалтын үндсэн арга.

Үүнээс гадна, та нар байх ёстой:

- Сайтын газрын төлөвлөгөө;

- нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг нэгтгэх тухай мэдээлэл;

- газар, түүнчлэн тэдгээрийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг Улсын нутаг дэвсгэр дээр байрлаж зэрэг барилга, байгууламж, харилцаа холбоо зэрэг зарим ахиц дэргэд талаарх мэдээлэл,;

- Тэдний тухай мэдээллийг нарийвчлан сайтын нутаг дэвсгэр дээр орших барилга, харилцаа холбооны тоног төхөөрөмж хэлбэрээр encumbrances талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл,.

газрын зах зээлийн үнэ цэнэ нь харгалзан олон ялгааг авч тооцно. туршлагатай мэргэжлийн зааврын дагуу үнэн зөв үнэлгээг явуулах үед аюулгүй санхүүгийн гүйлгээг газар нь хэрэгжүүлэх болно.

үнэлгээ нөлөөлөх хүчин зүйлс

байршил, гадаад хүчин зүйл, зах зээлийн нөхцөл, зориулалт, өөрчлөлт, түүний ашиглалтын боломжит ашиг магадлал: энэ нь тэдний үнэлгээ ирэх үед газар өөр өөр төрлүүд ижил хүчин зүйл нөлөөлж байна. Энэ нь сүүлийн тооцоолсон үнэ цэнэ утга байна.

Газрын Газраа зах зээлийн үнэ тодорхой хугацаанд хийж гүйцэтгэнэ. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам энэ тоо өөрчлөгдөж болно. Энэ нь хамгийн үр ашигтай ашиглах үндсэн дээр үнэлэх санал болгож байна. Энэ бол судалгааны мэргэжилтнүүд, хуулийн дагуу энэхүү байгууламжийн ашиглалтын оновчтой байдал таамаглал, түүнчлэн санхүүгийн болон физик бодит байдал юм. Энэ нь үнэлгээний дундаж үнэ цэнэ, дээд тал нь тооцоолж байна гэж болж байна. Заримдаа энэ нь нөхцөлт байж болох боловч эд анги, янз бүрийн төрөл, хэлбэр, бусад шинж чанарыг агуулж байгаа нь хэд хэдэн объектын зохих хэлтэс. Ихэвчлэн судалгааны үр дүн улмаас ашиглалтын одоогийн төрлийн аль болох үр дүнтэй адил биш юм гэсэн хандлагатай ялгаатай. Энэ үзэл баримтлал нь ойлгох хэрэгтэй байна.

хэрэглээг нэмэгдүүлэх

тодорхойлох газрын зах зээлийн үнэ цэнэ хийсэн тохиолдолд, энэ нь дараах хүчин зүйлсийг харгалзан шаардлагатай байна:

-, түүнчлэн ашиглах зөвшөөрөл нь тодорхой төрлийн дэргэд байхаар зориулагдсан ашиглах;

- Үнэндээ сайтын ашиглах;

- Энэ дүүргийн газар ашиглалтын давуу төрөл;

- Эдгээр сайтууд дээр үнийн өөрчлөлтийн талаархи урьдчилсан мэдээ.

үр дүн нь

үнэлгээний судалгааны талбайд харгалзан дундаж зардал нь газар авч, тээврийн сүлжээ, байхгүй, эсвэл барилгын дэргэд, газар дээр нь ашигтай сүлжээ, байгаль орчны нөхцөл, дэд бүтцийн алслагдсан, түүнчлэн бусдын эсэх. Учир нь хөдөө аж ахуйн газар бодит газар тариалангийн ургац, үйлдвэрлэлийн зардал, бүс нутагт бүтээгдэхүүний борлуулалтын зардал, түүнчлэн адил чухал ач холбогдолтой хэд хэдэн хүчин зүйлсийг үнэлэх шаардлагатай байна. Үүний нэгэн адил, үнэлгээ, газрын бусад төрлийн.