Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн татгалзан вэ? ямар бичиг баримт хэрэгтэй байдаг, хаашаа явах вэ?

Аливаа эд хөрөнгө, газар, орон сууц, заавал төрийн кадастрын үнэлгээний хамаарах эсэх. ерөнхий болон дундаж үзүүлэлтээр тооцсон өртгийн хувьд энэ нь ихэвчлэн хэт өндрөөр тооцоолсон байна. Мөн энэ нь хуримтлагдсан татварын кадастрын үнэ цэнийг үндсэн дээр байсан юм. Би орон сууцны газрын кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн үүнийг хийх уриалж чадах уу?

кадастрын үнэ цэнийг татгалзан нь яагаад чухал вэ?

ОХУ-ын татварын тухай хууль тогтоомж нь хувь хэмжээг тогтмол кадастрын үнэ тогтоосон эд хөрөнгө байгаа үл хөдлөх хөрөнгө аль татварын хэмжээ байна. Энэ үзүүлэлт үнэлгээчдийн тооцно. Ихэнх тохиолдолд тооцоолсон кадастрын утга нь хамааралгүй юм. Эцсийн эцэст, амьдарч байгаа нөхцөл байдал хууль нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, өөрчлөгдөж байна. кадастрын утгыг өөрчлөх сорилтын дараа л боломжтой юм. Энэ журмын дагуу энэ нь төлсөн татварын хэмжээг бууруулах боломжтой юм.

кадастрын үнэ цэнэ ямар байна вэ?

Энэ зураг газар нь үнэлгээний үр дүнд үндэслэн тооцно. Төрийн үнэлгээ ОХУ-ын болон орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий тушаалаар явуулсан байна. эд хөрөнгийн жагсаалтыг тодорхойлохын тулд үргэлжлүүлэн үнэлгээ болно. Тухайн хараат бус үнэлгээчний сонгон шалгаруулах тэмцээнд гүйцэтгэсэн байна. Нэг удаа үнэлгээчний ажлаа хийж байна, үйл явдлын үр дүн, бүс нутгийн болон орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас баталсан. OCG орсон үр дүнг кадастрын үнэ батлагдсаны дараа. хоёр жилийн зайтайгаар - кадастрын үнэ дахин үнэлгээний эрх зүйн хэм хэмжээний дагуу, таван жил тутамд нэг удаа хийж байгаа ба Москва, Санкт-Петербург хотод.

Би яаж кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ?

ОХУ-ын бүртгэлд дамжуулан газар дээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг мэдэж аваарай. Үүнийг хийхийн тулд та суурь мэдээлэл бүхий вэб хуудсан дээр хаягаа оруулна уу. Та мөн объектын кадастрын дугаараа ашиглаж болно.

Мөн кадастрын тоо олон нийтийн болон газрын зураг, мөн ОХУ-ын бүртгэлийн порталаас байдаг тодорхойлсон хаяг руу.

, Кадастрын үнэ цэнийг баталгаажуулах ёстой Rosreestra портал дамжуулан хүсэлтээ гаргаж, албан тушаалтан нь цаасан дээр гараа авахын тулд дараах байгууллага:

• Холбооны Кадастрын танхимын Тамгын газар,
• олон төв.

Хэн кадастрын үнэ цэнийг нь бууруулах шаардах вэ?

болох энэ чухал үзүүлэлт Маргаан:

• үл хөдлөх хөрөнгө, өмчийн зэрэг эзэд,
• амьдрал Өвлөгдөх эзэмших эсвэл обьект байнга ашиглах эрхтэй эзэд,
• өмнөх эзэд, тэдний үнэлгээ үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хэмжээг бууруулахын тулд хүсэж байгаа
• төрийн болон орон нутгийн өмчийн түрээслэгч, сарын төлбөр кадастрын утгын хэмжээ тогтоосон үед
• Төрийн иргэд, орон нутгийн засаг захиргаа, Холбооны Улсын ашиг сонирхлыг хамгаалах прокурор,
• үнэ кадастрын үнэ дээр үндэслэн тодорхойлно үед орон нутгийн буюу төрийн өмчлөлд нь түрээслүүлэх буюу үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах онцгой эрхтэй хүмүүс.

Энэ нь маргаан хуучин эзэд үнэтэй бол энэ үзүүлэлт бөгөөд энэ үеэр хүсэлт гаргасан татварын хугацаанд өөрчилж болно гэдгийг анхаарах нь чухал юм. кадастрын утга нь өмнөх хугацаанд шинэчилсэн байх болно.

Татгалзан шалтгаан

Хэрхэн татгалзан гаргах орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг? Та рс лд үйл явцыг Эхлэхээсээ өмнө та энэ сайн шалтгаан бий эсэхийг шалгах ёстой. Энд бэрхшээл гол шалтгаан нь:

• ашиглаж эргэлзээтэй болон алдаатай хүчин зүйл, мэдээллийн үнэ цэнийг тодорхойлох үед;
• харьцангуй урт удаан хугацаа үнэлэх үл нийцэл кадастрын болон зах зээлийн үнэ цэнэ;
• эд хөрөнгийг хувь хүний шинж чанарыг харгалзан ямар ч ерөнхий тооцоо техник хэрэглэх;
• хууль тогтоомжид нэмэлт өөрчлөлт оруулах.

байнга өөрчлөгдөж зардлыг тооцох арга. Тэд мөн бүс нутаг бүрт маш тодорхой.

Холбоо барих комисс Rosreestra

орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн татгалзан вэ? Та тусгай комисс, Rosreestra байгуулагдсан холбоо гэхэд үүнийг хийж чадна. Кадастрын үнэ цэнийн хангалтгүй үнэлгээний үр дүнг татгалзан гаргах нь зөв ОХУ-ын хууль тогтоомжид тусгагдсан байдаг.

ОХУ-ын засаг захиргааны бүх нэгжид шүүхийн шийдвэр гаргах ажлыг хариуцсан комисс зохион байгуулна. бүтэц Rosreestra баталсан байна. Дүрмээр бол, энэ нь хариуцлагатай хүн Rosreestra ажилтан Худалдаа, Кадастрын танхим болон орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн бие даасан үнэлгээний албаны төлөөлөгчдөөс бүрдэнэ.

Хэцүү кадастрын үнэлгээний зөвхөн тэр тохиолдолд комисс оролцогч талуудын зохих эмчилгээг хийх болно эхэлдэг.

Комисс хүлээн авч, бүх зүйл эргэлтийг үзэж байна. Энэ тохиолдолд, програм физик, эрх зүйн аль аль нь хүн хэрэглэж болно. Цаашилбал, комисс нь тэд эд байрлах эд хөрөнгийн маргааныг байгаа үед, төрөл бүрийн байгууллага, орон нутгийн засаг төрийн бүтэц, хандаж болно.

програм баримт бичгийн багцыг агуулсан хавсаргасан:

1. хянуулахаар програм.
2. Кадастрын паспорт орон сууц юм. Rosreestr, эсвэл харин Кадастрын танхим, түүний салшгүй хэсэг юм, баримт бичиг олгох үүрэгтэй. Паспорт техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн хийж болно л дараа гаргасан болно. Үе үе, баримт бичиг, шинэчилж байх нь дуусах огноо яг нэг жил учраас хэрэгтэй. Кадастрын гэрчилгээ эд хөрөнгийн хаягийг зааж байх ёстой, барилга угсралт, их засварын сүүлийн жил, хана, тааз материалыг барилгын салбарт хэрэгжүүлсэн байна. Үүнээс гадна энэ нь харилцаа холбооны систем (бохир усны шугам, усан хангамжийн), түүнчлэн сансрын халаалтын төрөл байгааг тэмдэглэж байсан нь чухал юм. Энэ нь Кадастрын танхимын салбар буюу MFC-д олгосон байна. паспорт үйлдвэрлэл хугацаа 5 хоног байна.
3. өргөдөл гаргах түүний эзэмшигчийн орон сууц, өмчлөлд өмнө, энэ нь эрх зүйн байдлыг нотолсон холбогдох баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой. Мөн эзэмших гэрчилгээний тохиромжтой нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар.
4. бэрхшээлийн шалтгаан бол үл хөдлөх эд хөрөнгийн объектын талаар худал мэдээлэл оршин баримт бичгийг дэмжих шаардлагатай.
5. үнэлгээний ажлын тайлан, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх орон сууцны бодит зардлыг тусгасан үр дүн.
6. Бичиг баримт хавсаргасан шинжээч үнэлгээний байгууллагын дүгнэлт. Энэ нь цаасан дээр зах зээлийн кадастрын үнэ цэнэ тохирлын дутмаг шалтгааныг өгдөг мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Энэ нь бас дүгнэлт үнэлгээний ажил талаар ОХУ-ын стандарт, дүрэм, журам, дүрмийг хууль тогтоомжийн дагуу хийсэн гэдгийг сануулъя.

ОХУ-ын бүртгэлд бүс нутгийн салбар хороонд ирүүлсэн баримт бичгийг бүрэн багц хэлбэрээр байдаг.

Rosreestra комисс кадастрын үнэ хувилбарыг хийх татгалзсан бол, эзэмшигч нь нэхэмжлэлийн хамт шүүхэд хандаж болно.

Энэ нь хувь хүн, бие даасан бизнес эрхлэгчид шүүхэд шууд хэрэглэх, эсвэл эхлэх нь тэд Комиссын хэрэглэнэ оролдож болно эрхтэй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Тэд заавал Хороонд хандах ёстой, түүний шийдлийг олж авахын тулд: Гэсэн хэдий ч, хуулийн этгээд, засгийн газрын агентлагууд, орон нутгийн захиргаа ямар ч ийм эрхтэй.

шүүхэд хэцүү

шүүх багасгаж бараа материалын зардал нэхэмжлэл гаргах ямар ч боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд тохиолдолд хариуцагчаар төрийн үйлчилгээний Rosreestr байна.

баримт бичгийн жагсаалт өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой гэж төстэй комисс Rosreestra хэрэглэж. Гэсэн хэдий ч, нэмэлт болгон та нар шүүхэд хянах төрийн хураамж төлөх ёстой. баримт бичиг нь та тохирох хүлээн авсан болгох хэрэгтэй. нэхэмжлэн авч үзэхдээ зөвхөн тэмдэгтийн хураамж төлбөр.

Кадастрын үнэ цэнийг бууруулах нь зөвхөн нэхэмжлэгчийн эзэмшигчийн талд нэхэмжлэлийн бүрэн хангах тохиолдолд боломжтой юм. Түүнээс хойш Rosreestr мэдээллийн санд (улсын бичигдсэн байх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын) дагуу. OCG мэдээлэл, үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлоход нэрлэдэг олгодог.

Дашрамд хэлэхэд, орон сууц кадастрын үнэ цэнийг рс лд нэхэмжлэлийн хамгийн их сэтгэл хангалуун газрын тухай хэлж чадахгүй байгаа юм. орон сууц, орон сууц нөхцөл байдлыг үнэлэх нь ихэвчлэн ямар бодит алдаа үйлдсэн үүсдэг. орон сууцны үнэ рублийн хүртэл тооцоолно.

эздийн нийтлэг алдаа хууль эрх зүйн арга хэмжээ нь орон сууц худалдан авах гэрээ хийж байгаа юм. Орон сууц өмчлөгч naively гэрээний үнийн кадастрын үнэ дээр нөлөө үзүүлнэ ямар нэгэн байдлаар байна гэж үзэж байна. Гэвч бодит байдал дээр өөр байна. Аль аль нь ажилчид Rosreestra буюу шүүгч гэрээ хэрэггүй. Энэ нь ямар ч эд хөрөнгийг кадастрын үнэлгээг холбогдсон дахь заалттай дүн.

Шүүгдэгч нь хэн бэ?

орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн сорьж, бид аль хэдийн авч үзсэн байна. Хэн шүүхэд хэрэг нь шүүгдэгч болж ажиллах юм бэ? сонголт нь энд жаахан байж болно:

• орон нутгийн засаг захиргаа, эсвэл ОХУ-ын хотын захиргаа бүс нутаг, үр дүнг нь кадастрын тооцох батлах үүрэгтэй,
• Холбооны Улсын тухайн асуудлыг Rosreestra салбар, төрийн кадастрын үнэлгээний гуйцэтгэдэг оноос хойш
• Үйлчилгээний өртөг, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдээллийг найдвартай бус байдал нь багассан байх ёстой кадастрын болон техникийн алдааг залруулах үүрэгтэй.

Эдгээр байгууллагуудын гадна шүүх хэрэг, эрх ашиг нь орон сууцны кадастрын үнэ шинэчлэн хөндөгдөж байгаа хүмүүсийг хүртэл зурах эрхтэй. Тэд хуучин эзэд болон хувьцаа эзэмшигчид байж болох юм.

зуучлагчаар дамжуулан сорьсон

зуучлагчийн дамжуулан орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн татгалзан вэ? Эд хөрөнгийн эзэд нь ихэвчлэн мэргэжлийн тусламжийг хүргээд. Та эхлээд үнэлгээний ажлыг хийх ёстой. тэдгээрийн хэрэгжилтийг нь тусгай зөвшөөрөл байх итгэлтэй байх хэрэгтэй. Уг ажил нь үнэлгээний газрын шийдвэрлэх.

эзэн нь үнэлгээний үр дүнг гарт байх болно дараа шүүхэд очих шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та ийм маргааныг шийдвэрлэхэд туршлагатай эрх бүхий хуульч ажиллуулах хэрэгтэй.

нэр томьёо

Кадастрын үнэ шинэчлэн хэрэглэх нь тодорхой эд хөрөнгийн OCG мэдээллийн дараа 5 жилийн хугацаанд хооллож болно. Энэ тохиолдолд, OCG орж огноо кадастрын үнэ цэнийг нотлох баримт бичгүүдэд тусгалаа олсон байна. эзэмшигч нь шүүхэд хандах гэж байгаа бол, Хэрэв та орон сууц, эсвэл объектын талаарх мэдээллийн үнэ цэнэ нь өөрчлөлт ороогүй байна гэдэгт итгэлтэй болгох ёстой. Эдгээр тохиолдолд хөөн хэлэлцэх биш юм, тийм болохоор програм ямар ч үед гаргаж болно.

Хороонд өргөдөл харгалзан хугацаа, Rosreestra 1 сар баримт бичгийг хүлээн авсан өдрөөс хойш юм баталсан. хэрэглээний наад зах нь 2 сарын турш шүүх гэж үздэг. тодорхой нөхцөл байдлын хувьд энэ хугацаа нь жишээ улмаас сегмент нь шилжүүлэх очих шалгалт нь нэмэгдүүлж болно.

Дахин үнэлгээний зардлыг нөхөн байна уу?

мөнгө эд хөрөнгийн дахин үнэлгээний зарцуулсан нөхөн төлөх, тэд эзэмшигчийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд л боломжтой юм. Үүний зэрэгцээ зарцуулсан төрийн бүтэц, кадастрын үнэ цэнийг баталсан хамт байх болно хэмжээг шаардаж байна. Дахин үнэлгээний шалтгаан нь техникийн алдаа байсан тохиолдолд нөхөн олговор олгох байгууллага эрхэлж болно алдаа хийсэн байна.

Би амжилтгүй болсон тохиолдолд шийдвэрийг давж заалдаж чадах уу?

Rosreestra комисс кадастрын утгыг өөрчлөх татгалзсан бол, түүний эзэн нь шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэх болно. Шүүх түүний шийдвэрийн үнэ цэнийг хувилбарыг татгалзсан бол бас гомдол гаргаж болно. Энэ нь иргэний бичиг хэргийн ОХУ-ын Дээд шүүх дээр шүүхийн самбар хийж болно.

орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ нь шууд үл хөдлөх хөрөнгийн хуримтлагдсан татварын хэмжээг тодорхойлдог. Ихэнх тохиолдолд энэ тоо хөөрөгдсөн байна. кадастрын үнэ цэнийг багасгахын тулд сайн шалтгаан, нотлох баримт дэмждэг байх ёстой. байдлыг арилгах тулд, та Rosreestra эсвэл ордонд комисст хандах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та хаягаар кадастрын дугаарыг мэдэж, баримт бичгийн иж бүрэн цуглуулах хэрэгтэй. өргөдөл хүлээн авах хөөн хэлэлцэх хугацаа байхгүй. 2-р сараас - Комисст өргөдлийг харгалзан хугацаа 30 хоног,, шүүхийн байна. шүүхийн шийдвэр бэрхшээлтэй байж болно. Үүнийг хийхийн тулд та Дээд шүүхэд нь нэхэмжлэл гаргах ёстой. Хууль зүйн зардал болон дахин үнэлгээний зардлыг нэхэмжлэгч талд шийдвэр гарсан тохиолдолд нөхөн олгоно. Үүнээс гадна процесс нь мэргэшсэн хуульч татан оролцуулах болно.