Зураг төслийн баримт бичигт ын Шинжээчдийн: албан тушаал, бүтэц, аялал, батлах

олон төслийг хэрэгжүүлэхэд Барилгын компаниуд нь шалгалт хийх хэрэгтэй төслийн баримт бичиг. Энэ журмын онцлог нь юу вэ? Зарим зүйлийн холбогдох туршлага үзүүлж болох вэ?

Төслийн баримт бичгийн үзлэг: Захиргааны тухай хууль

нь шалгалт зураг төслийн баримт бичигт хэсгийг гүйцэтгэх юм замыг зохицуулдаг эрх зүйн гол эх үүсвэр нь, - ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн хууль. Тухайлбал - 49 хуулийн зүйл.

хэлэлцэгдэж буй хууль эрх зүйн харилцаанд хэрэглэгддэг хуулийн бас нэгэн чухал эх сурвалж - ОХУ- Засгийн газрын тогтоол № 145, баталсан 05.03.2007 жил. Энэ нь олон нийтийн эрх бүхий байгууллага хянан шийдвэрлэх журмыг зохицуулдаг.

Хууль дараагийн гол эх үүсвэр нь - зураг төслийн баримт бичигт найрлагын журам, ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан № 87, 16.02.2008 онд баталсан. Энэ журам нь шалгалтын үеэр дизайн, агуулгын үнэн зөв шалгаж байгаа талаар холбогдох баримт бичигт тавигдах үндсэн шаардлагуудыг тогтооно.

ОХУ-ын Засгийн газар тоо 272 дугаар тогтоолоор нэвтрүүлж байсан 31.03.2012 баталсан улсын туршлага журам - хуулийн эх үүсвэр нь харьцуулж. Хариуд нь, энэ норматив акт төрлийн, тухайн журам, шаардлагатай эрх бүхий хувийн хэвшлийн байгууллага зохицуулдаг.

зураг төслийн баримт бичигт ын Шинжээчдийн бид төсөл, обьект нэг хэсэг болгон барьж байгаа тухай ярьж байна тохиолдолд хийгддэг хөрөнгө оруулалтын барилга. Ийм төслүүдийг хэрэгжүүлэхийн тулд мөн инженерийн судалгаа явуулж болно. тэднийг зохих мэдлэг, туршлага батлах тухай.

зохицуулалтын хууль тогтоомжид заасны дагуу тухайн журам, олон нийтийн, хувийн байгууллага гүйцэтгэж болно. өөрийн сонголтоор хөгжүүлэгч эсвэл хэрэглэгчийн шаардлагатай нөөц төслийн баримт бичгийн үзлэг явуулах, түүнчлэн гарын авлага нь ур чадварыг агуулсан байгууллагыг сонгох, шаардлагатай бол, инженерийн зураг төсөл үр дүн.

хийх шалгалт шаардлагагүй юм үед: бага өсөлт барилга

Энэ нь хийж байгаа бол зураг төслийн баримт бичигт хууль шалгалт удирдах дагуу хэргийг авч үзэх хэрэгтэй юм.

Тухайлбал, бид тэнд 3-аас дээш давхар барилга биш юм салгасан орон сууцны барилга барих тухай ярьж бол байгаа, нэг гэр бүл шийдвэрлэх ёстой гэж болох юм. Энэ нь гэр бүлийн хувь хүн барилга объект гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой юм.

Тухайн шалгалт байхад нь 1-р бүрт оршин суух төлөвтэй, төслийн орон сууц байшин, бас ямар ч 3-аас дээш шатны бүрдэнэ барих гүйцэтгэсэн бол гүйцэтгэсэн байгаа бол, 10-аас ихгүй хэмжээний блок болох гэр бүл. Энэ тохиолдолд, барилгын нийтлэг хана байх ёстой, мөн зэргэлдээх нэгжүүдийн хоорондын нүх байхгүй байх ёстой. Цаашилбал, нэгж бүр нь нийтлэг хэсэгт хандах байх ёстой. Энэ тохиолдолд бид гэр байшинд тухай ярьж байна. Тэд ОХУ-ын төсвийн зардлаар барьж байгаа бол эд хөрөнгийг ОХУ-ын хууль шинжээч зураг төслийн баримт бичигт заасны дагуу одоо ч хийж болно гэдгийг анхаарна уу.

тухайн үйл ажиллагааг явуулах, гарч, ямар ч 3-аас дээш давхартай нь орон сууцны өндөр барилга барьсан бол, тус бүр нь олон нийтэд хэрэглэх зориулалттай хэд хэдэн орон сууц болон өрөөтэй 4-ээс дээш биш, хэмжээний дахь модуль бүрэлдэхүүн бүрдсэн явуулж ороогүй байна . Хариуд нь орших бүр тусдаа орох, олон нийтийн сайт дээр нээж байх ёстой. Барилгын ОХУ-ын төсвийн зардлаар барьж байгаа бол эд хөрөнгийг Үүний нэгэн адил авч шалгалт, хийж болно.

Хэзээ шалгалт татгалзаж болно: Худалдааны барилга

Барилгын салгаж үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын байгууламж өндөр хүрээнд төсөл нь 1500-аас илүүгүй метр квадрат 2 давхарт талбай-аас ихгүй бол тухайн журам явуулж байна. м биш, иргэдийн орших, бизнесийн зохих нөөцийг ашиглах зориулалттай. Шалгалт, төслийн баримт бичиг зэрэг шинж батлах Гэвч гарч, тэд аюултай хүнд хэцүү, эсвэл өвөрмөц бүтэц ангилалд байгаа бол хийж болно.

Барилгын Зуслангийн хүрээнд төслийн хөрөнгө оруулалтын өндөр нь 1500-аас илүүгүй хавтгай дөрвөлжин метр нь нийт талбай бүхий, 2 давхар-аас ихгүй обьектуудын уу гэж үзэж журам гүйцэтгэсэн байна. м, орчны газар зохион байгуулалт, эсвэл одоо байгаа хэрэглээг оролцсон байхыг шаарддаггүй, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд зориулагдсан - өгөгдлийн шинж байрлаж байгаа газар нутгийн хил хязгаар дотор. барилга, аюултай хүнд хэцүү, эсвэл өвөрмөц объект гэж ангилсан бол - Төслийн баримт бичгийн шалгалт ишлэл заавал байдаг.

Энэ нь, энэ цооног, газрын хэвлий ашиглах талаар хууль тогтоомжид заасны дагуу байгаа хөгжиж байгаа барилгын ирэх үед тухайн журмыг шаарддаггүй.

Энэ нь тэмдэглэх нь зүйтэй гэж бид дээр үзсэн сайтууд аль, шугам хоолойн дэд бүтэц, тухайн шалгалт хийж байх ёстой бөгөөд дээр нь тусгай хамгаалалттай газар нутагт байгаа бол.

Хэзээ шалгалт явуулсан байна: Бусад суурь

Нийслэл байгууламжийн барилга байгуулах ажил зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бол авч журам гүйцэтгэсэн байна. Бид ерөнхий хэрэглээнд зориулагдсан зам засвар, тухай яриагүй байгаа бол - Янз бүрийн объектуудын шинэчлэл хэрэгжүүлэх бэлтгэсэн зураг төслийн баримт бичигт бие даасан хэсэг шалгалт хийж байх.

Зарим тохиолдолд үр дүн нь инженерийн баталгаажуулж чадахгүй байгаа?

инженерийн судалгааны хувьд - үр дүн нь холбогдох ажил нь төлөө тухайн журмыг явуулж байгаа бол барилга байгууламж барих үед хийж байсан бол шалгалтын нэг хэсэг болгон баталгаажуулж чадахгүй. Үүний нэгэн адил - барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай биш бол судалгааны туршлага, шаардлагатай биш юм.

АНУ-ын одоо байгаа замыг авч бодит байдал дээр, тухайн шалгалтыг хийж үзье. журам нь аль аль нь олон нийтийн болон хувийн хэвшлийн аж ахуйн нэгж гүйцэтгэж болох учраас, энэ хуульд заасан аль аль нь түүний хувилбарууд нь өвөрмөц шалгах хэрэгтэй юм. төрийн үзлэг шинж хараад эхэлье. Бид Дүрэм, RF-ийн Засгийн газрын тогтоол № 145 баталсан дээр үндэслэн, дээр дурдсан шиг, хийж гүйцэтгэнэ.

Төслийн баримт бичгийн Улсын шалгалт: баримт бичгийн урьдчилсан шалгалт

Төслийн баримт бичиг төрийн хяналт шалгалтын хүрээнд эхний алхам - Үнэндээ, эх үүсвэрийг урьдчилсан шалгах барилгын компанийн эрх бүхий улсын байгууллагад өгсөн байна. Энэхүү журам нь ажлын 3 хоногийн дотор хийж гүйцэтгэнэ. шалгалт хүргэх төслийн баримт бичгийн бүтэц баталсан бол компани нь авч үзэж буй арга хэмжээг хэрэгжүүлэх гэрээ илгээсэн байна. бичиг баримт нь зөв биш л бол, барилгын компани нь үндэслэл бүхий татгалзсан илгээсэн байна.

Улсын шалгалт: бичиг баримт юу хэрэгтэй вэ?

цаг хугацаа ямар цэг дээр аж ахуйн нэгж нь шууд зураг төсөл, инженерийн баримт бичгийг шалгах хүссэн, эсэхээс хамаарч, төрийн эрх бүхий байгууллагаас олгосон эх үүсвэр нь тодорхой жагсаалтыг бий болсон юм. Жишээ нь, компани тэр үед хоёр төрлийн бичиг баримтыг нь шалгалт болгохыг хүсдэг бол энэ нь шинжээч байгууллагад ирүүлнэ:

- тогтоосон хэлбэрээр тайлан;

- хууль эрх зүйн баримт бичгийн хуулбар;

- Хот төлөвлөлт нь хуулбар;

- Үнэндээ, төслийн баримт бичиг;

- Төслийн хөгжүүлэх ажлын хуулбар;

- бичиг баримт нь тэдний биеэ дээр инженерийн ажлын үр дүн, түүнчлэн ажлын хуулбарыг тусгасан.

Улсын шалгалт

төслийн бичиг баримт, шалгалтын дагуу урьдчилан зөвшөөрөл хийсэн дараа нь тухайн үйл ажиллагааг шууд зохион байгууллаа. Барилгын баримт бичгийн Төрийн хяналт - төлсөн үйлчилгээ. Тиймээс нэгэн зэрэг төрийн бүтэц бүхий гэрээ, үзлэг, гэрээний байгууллагын зардал ашиг тусын тулд аж ахуйн нэгж шилжүүлэг хийж гарын үсэг зурсан байна. Нэгэнт мэргэжилтнүүд бичиг баримтыг шалгаж эхэлнэ.

Энэ процедур 3 сар-аас ихгүй хугацаанд явуулж байна. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өвөрмөц ангилалд хамаарах биш юм бол шалгалт 45 хоногийн хэтрэхгүй байх ёстой. тухайн үйл ажиллагааны хамгийн алдартай нарийн ширийн юу вэ?

Юуны өмнө, энэ нь шалгалтанд тэнцсэн төслийн баримт бичгийн жагсаалт хэсэг шинжээчдийн сөрөг шийдвэр ногдуулах хүргэж болох алдаа шалгаж болох бөгөөд шаардлагатай бол гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй - засварласан. Цаашилбал, энэ сонголт нь ихэвчлэн барилгын компани болон шинжээчийн байгууллагын хооронд байгуулсан гэрээнд заасан байна. Түүнчлэн, зураг төсөл баримт бичиг буюу эх үүсвэр, инженерийн ажлын үр дүнгийн талаархи мэдээллийг тусгасан байгаа бол холбогдох эх сурвалжийг үнэлэхэд хэцүү байж болох тул аль нь дутагдалтай, тун удахгүй барилгын компани мэдэгдэж, согог арилгах асуух аль болох мэргэжилтнүүд тогтоожээ. Дүрмээр бол, аж ахуйн нэгж байдаг бөгөөд энэ үед хугацаа нь сурах гэж эх уусвэрууд нь найдвартай үнэлгээг гаргах зорилгоор шалгалт шаардлагатай зураг төслийн баримт бичигт зарим хэсэг, түүнчлэн шинжээчид мэдэгдлийг авсан өдрөөс хойш 10 хоногийн ээс хэтрэхгүй тохируулах шаардлагатай юу байна.

шалгалт Засгийн газрын агентлагийн асуудлаар эрх төслийн баримт бичиг дээр ажиллаж байгаа нэмэлт баримт бичиг, тооцоо, янз бүрийн технологийн шийдлийг хангах ААН-ээс хүсэлт болох боловч.

Төрийн шинжилгээний үр дүн

шинжээчдийн үр дүнгээр өөр өөр дүрэм журам шаардлагад заасан Барилгын компани бүртгэлийг заасан дагуу Засгийн газрын холбогдох агентлагуудын мэргэжилтнүүдийн эерэг эсвэл сөрөг дүгнэлт бий. Энэ тохиолдолд ижил агуулгатай бас инженерийн баримт бичиг юм. Зөвхөн худалдааны Жишээ нь, эсвэл шалгалт авах төв, оффисийн төв, төслийн баримт бичгийн бүх хэсэг шалгалтанд тэнцсэн нөхцөлд, энэ нь төслийн баримт бичгийг үзэж болох юм. шинжээчдийн төрийн эрх бүхий байгууллагын үр дүнг эсэргүүцсэн болно. Энэ нь шүүхийн шийдвэрийг шаарддаг. зураг төслийн баримт бичигт, бид архитектурын шийдвэрийн талаар ярьж байгаа нь тухай мэдлэг АС хэсэг зорилго байх ёстой, гэхдээ энэ бол хэрэг бол аж ахуйн нэгж шүүхэд маргааныг санаачилж болно. шинжээчдийн үр дүн нь ихэвчлэн хэдэн хувь хүртэл зурсан байдаг.

Төслийн баримт бичиг улсын туршлага: нарийн ширийн

Барилгын баримт бичгийн бүх бүрэлдэхүүн баталсан эрх бүхий төрийн байгууллагын шинжээчдийн ажлын үндсэн дээр ч гэсэн төслийн баримт бичигт улсын шалгалтын хэсгүүд нь төрөл бүрийн үйлдвэрлэлийн ажлуудын хэрэгжилтийн үүссэн, аж ахуйн нэгж хэрэгцээнд хангалттай байж болох юм. Энэ тохиолдолд барилгын компани хувийн хэвшлийн аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, инженерийн баримт бичиг улсын шалгалт хийхэд ур чадварыг байна хамаарахгүй болно. холбогдох эрх бүхий байгууллагад харьцах гол давуу тал нь юу вэ?

Юуны өмнө, энэ нь төслийн баримт бичиг нь хувийн компани нь бие даасан үнэлгээ нь ихэвчлэн эрх бүхий төрийн байгууллагад гомдол гарсан тохиолдолд илүү хурдан явагддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь, жишээ нь, шаардлагатай ур чадварыг бий мэргэжилтнүүд олон тооны байх нь холбогдох компанийн байдалд шалгалт хийх, холбоотой байж болох юм.

Ихэнх тохиолдолд, барилга байгуулалт, баримт бичиг, хямд бус төрийн шалгалт шийдвэрлэх эдгээр компаниуд хууль эрх зүйн түвшинд тогтоосон тарифаар лавлагаа ч тэдний үйлчилгээний үнийг тавих эрхтэй учраас мэргэжлийн байгууллагад давж заалдах.

Дүрмээр бол, хувийн компанид хэрэглэх үед чухал биш тухайн бүртгэгдсэн барилгын компанийн тодорхой бүс нутаг. Энэ нь та албан ёсны тойрч мөн ихээхэн барилгын компанид тулгарч буй асуудлыг шийдвэрлэх үйл явцыг хурдасгах боломжийг олгодог.

тэд гэрээнд тогтмол байна - ихэнх тохиолдолд зураг төслийн баримт бичигт улсын туршлага гарч хурдан хуулиар тогтооно биш юм үнийн хувьд адил, учир нь түүний цаг хугацааны хийсэн байна. байгууллага, мэргэжилтнүүдийг ажиллуулдаг чадвар дээр үндэслэн, нөхцөл хэлэлцэж байгаа бөгөөд тэд ихэнх тохиолдолд хамгийн шуурхай байж болох юм.

Барилгын баримт бичгийн төрийн бус шалгалт явуулах нь илүү хүчтэй авагчийн хооронд, барилгын компанид өгсөн үүргийг холбоотой аливаа асуудлаар харилцан хамт байх болно. Энэ тохиолдолд мэргэжилтнүүд шинжээч байгууллага хязгаарлагдмал журам, ихэнхдээ ямар дахь эргээд, төрийн бүтэц нь үйл ажиллагаа байх ёстой хэлбэрийг тодорхойлох биш юм.

хувийн хэвшлийн байгууллагын үйлчилгээ Барилгын баримт бичгийн шалгалт нэг хэсэг болгон төрийн илүү өргөн хүрээтэй жагсаалтад илэрхийлж болно. Жишээ нь, компаниудын мэргэжилтнүүд нь ердөө л хэрэглэгч, дутагдалтай заасан баримт бичгийг олж зааж чадахгүй байгаа, гэхдээ бас зарим эх сурвалжийн залруулгын сэдвээр нэмэлт зөвлөгөөгөөр захиалагчийг хангах.

Энэ нь тухайн барилгын төсөл хэрэгжүүлэх шаардлагын үүднээс шаардлагатай бол - Энэ нь ихэнх тохиолдолд төслийн баримт бичиг хэсэг төрийн бус шалгалт, хувийн мэргэжилтнүүд судалсан эх үүсвэрээс дараагийн чиглэлийг хүрээд аль хэдийн төрийн байгууллагад тэмдэглэх нь зүйтэй юм.