Ипотекийн: дээд тал нь эргэн төлөлтийн хугацаа

Манай улсын олон иргэн Барьцаа тэдний орон сууц худалдан авах цорын ганц сонголт юм. Энэ нь олон эрсдэлтэй холбоотой байдаг бөгөөд энэ нь урт хугацааны банкны бүтээгдэхүүн гэж үзэж байна. Ихэвчлэн 10-15 жил энэ зээл олгосон. банк тус бүрийн хамгийн их төлбөр хугацааны өөр өөр байдаг. Та бүрэн зүйн зөрчил ямар Зээлд төлөх цаг зохих хугацааг сонгох ёстой.

ойлголт

Орон сууцны зээлийн хугацаа гэж юу вэ? Энэ нь худалдан авагчдад сонирхолтой, орон сууц зардлыг төлөх хэрэгтэй бөгөөд энэ үед цаг хугацааны урт баталсан байна. Энэ мэдээлэл нь зээлийн гэрээнд заасан юм. үйлчлүүлэгч нь ипотекийн албан ёсны байх хугацааг сонгож болно. дээд тал нь эргэн төлөлтийн хугацаа нь ихэвчлэн маш их байна.

банкны дүрэм, бага хугацаанд, бага илүү төлөлтөөс дагуу. богино хугацаанд бус төлбөрийн эрсдэлийг бий болгож байна зээлдэгч санхүүгийн бэрхшээл байх юм бол харин том, дээр төлбөр. Тэр ч байтугай нь тогтвортой орлогын алдаа гаргадаг байх ёстой юм гэж илүү урт хугацаагаар зээл авах. сан нь алга болсон байх юм бол, дараа нь та нар эрт өөрийн Зээлд төлөх, ашиг сонирхлын талаар хадгалж болно.

Энэ нь банкуудын санал болгосон?

Та хэр их ОХУ-ын банк, орон сууцны зээлийн загварыг зээл олгох, шаардлагатай бол мэдэх ёстой. Хадгаламж банкны орон сууцны зээлийн хамгийн их цаг гэж юу вэ? Тэрээр 30 жил байна. Үүнээс гадна, энэ нь бараг бүх хөтөлбөрт дээр суусан байна. Та Хадгаламж банкны орон сууцны зээлийн хамгийн их хугацааг сонгож, ямар ч эрт гэтэлгэл төлөх юм бол илүү төлсөн агуу байх болно. Тиймийн тул, та бүртгүүлэх өмнө сайтар бодох хэрэгтэй.

Бусад банкууд Орон сууцны зээлийн хамгийн их хугацааг тогтоосон. ВТБ 24 орон сууцны зээл 50 жилийн гаргахаар санал болгож байна. бүх зээлийн байгууллага ийм нөхцлийг санал болгож байна. хөтөлбөр нь залуу мэргэжилтнүүдэд зориулагдсан бөгөөд, 25-35 насны залуу эцэг эх нь тэд хямдхан ханшаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хэмжээг авах нь туслах юм.

бусад банкуудад зээлийн дээд хязгаар гэж юу вэ? байгууллагын үлдсэн хэсэг нь 30-35 жилийн зээл авах санал болгож байна. "Raiffeisenbank" онд "Promsvyazbank" нь бас Зээлд гаргасан байна. дээд тал нь эргэн төлөлтийн хугацаа тэнд 25 жил байна. "Rosselkhozbank" болон "Газпромбанк" Тэрээр 30 жил байна.

хувь

хугацаанаас хамаарч хэмжээг өөр өөр байдаг. ОХУ-ын банкууд энэ нь 11-аас 16% хүртэл хэлбэлзэж байна. нь доош нь төлбөрийн байгаа бол түүний хэмжээ нь их байх болно. эд хөрөнгө, баримт бичгийг доод тал нь хангах шаардлагатай талаар хөтөлбөр ч бас байдаг. Дараа нь хүү, 18% байж болно. 8-14% - оролцоотойгоор Засгийн газрын хөтөлбөрүүдийн бага хүүтэй моргейжийн зохион байгуулж болно.

шаардлага

моргейжийн зохион тулд та тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой:

• 21 жилийн нас,
• ОХУ-ын иргэний харьяалал;
• албан ёсны орлого нь илэрсэн;
• тэтгэвэрт гарах нас хүртэл бүртгэл;
• ямар ч дараа нь 75-аас дээш сүүлийн хэсэгчилсэн төлбөр үеэр.

шаардлага банк тус бүрт өөр өөр байж болно. Заримдаа та сүүлийн ажлын байран дээр 6 сарын туршлагыг баталгаажуулах хэрэгтэй. үйлчлүүлэгч нь эд хөрөнгө байгаа бол, энэ нь Зээлд зохион байгуулах туслах болно. үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа болгон ашиглаж байна.

банкуудын нэг чухал шаардлага нь эерэг зээлийн түүх гэж үздэг. Хэрэв та урьд нь олгосон зээл байсан бол, харин тогтоосон хугацаанд төлөөгүй байгаа, энэ нь татгалзаж болно. Ийм түүх байхгүй ч хэрэглэх татгалзсан хүргэж болох юм. Энэ нь ихэвчлэн батлан даагч байх шаардлагатай, тиймээс төрийн бус төлбөрийн үүргээ тохиолдолд тэр нь баталсан.

Аль ч цаг сонгосон бол, олон програмууд нь анх суурилуулах төлөх хэрэгтэй. Энэ нь худалдан авах үнэ нь 10-25% -ийн хязгаарт байж болно. Ихэвчлэн та рубль 25 мянга нь жишээлбэл, орлогын тодорхой түвшинд байх хэрэгтэй.. их дээд моргейжийн авах боломж их цалингийн түвшин, мөн гаргасан дүн. Бизнес podrabotok, үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн: харгалзан орлогын бусад төрлийн авах.

хамгийн бага хугацаа

Ипотекийн зээлийн 1 жилийн хугацаагаар олгоно. Бодит байдал дээр, жилийн зээлийн бараг хамаарахгүй. шалтгаан нь:

• их хэмжээний төлбөр;
• өндөр түвшин;
• нь буцаан хангах баталгааг хангах.

тогтмол, агуу их орлоготой байгаа бол, энэ нь байхгүй хэмжээ нь хэрэглээний зээл авах боломжтой юм. богино хугацааны гэрээний сул тал нь цаг хугацаа, эрт төлбөрийн хэрэглээг хянах хэцүү юм. Зээлдэгч сар бүр мөнгө их хэмжээний мөнгө төлөх хэрэгтэй.

Хэрэглэгчид анхааралдаа авах хэрэгтэй:

• буурч орлогын эрсдэл;
• ажлаа алдах магадлал;
• нэмэлт зардал;
• орлогын өсөлт хангалтгүй;
• инфляци.

Ийм нөхцөлд, энэ нь төлбөр хийх хэцүү байдаг. Тиймээс энэ гэрээг байрлуулах үед авч үзэх хэрэгтэй. төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн таны кредит түүх, ирээдүйн онд батлагдсан програмууд байх магадлал бага байна яагаад нөлөөлөх болно. банкуудын эрсдэлийг багасгахын тулд даатгал гаргахаар санал болгож байна.

Та сонгох цаг гэж юу вэ?

Энэ асуулт олон зээлдэгчдэд сонирхол татаж байна. 10-15 жилийн дундаж хугацаа. статистик харж болно хувьд энэ зээлийг төлөх хангалттай юм. Баруун болон АНУ-ын худалдан авагчдад, удаан хугацаанд моргейжийн төлөх харьцуулахад Оросууд өрийн салахыг илүүд үздэг. шалтгаан overpayments байдалтай байна - АНУ-ын хувь хэмжээ 1-2% нь 30 жилийн дотор их илүү төлөлтийг үйлдвэрлэсэн тул, байхад ОХУ-ын зурагт 12-15% байна. Энэ нь янз бүрийн улс орнууд барьцаагаар өөр өөр байдаг.

Хамгийн их төлбөр хугацааны зээлдэгч хүссэн хугацааг сонгох боломжийг олгодог. Иймд дараах зөвлөмжийг авч үзэх шаардлагатай юм:

• санхүүгийн нөхцөл байдал муудах юм бол богино хугацаанд саатал эрсдэл өндөр байна;
• удаан хугацааг сонгох, зээлийн эцсийн илүү төлөлтийг бууруулах, урьдчилан хэсэгчилсэн төлбөр төлж болно;
• урьдчилгаа төлбөр нь одоо хамгийн банкууд торгууль, хураамж ямар гүйцэтгэсэн байна.

өөр өөр нөхцөлөөр илүү төлөлтөөс

Энэ нь банк тус бүрт ОХУ-ын Орон сууцны зээлийн хамгийн их хугацааны янз бүрийн юм болж байна. Хэрэв та удаан хугацааг сонгосон бол, илүү төлсөн илүү байх болно. Жишээлбэл, та 13% -ийн 5 жилийн 1 сая рублийн зээл авах уу, илүү төлсөн 360 000 рубль байх болно.

Гэрээний 15 жилийн хугацаанд гаргасан бол илүү төлсөн 1.3 сая рубль, 13.5% -ийн хүүтэй байх болно. Үүний үр дүнд, моргейжийн авч богино хугацаанд илүү сайн байдаг. Тиймээс энэ нь харгалзан тэдний авах шаардлагатай , санхүүгийн байдал ипотекийн олгоно өмнө. дээд тал нь эргэн төлөлтийн хугацааг сонгож болно, гэхдээ та урьдчилан төлөх хичээх хэрэгтэй.

урьдчилгаа төлбөр

урьдчилан төлөх хуримтлагдсан ашиг сонирхлыг тайлант хугацааны эхэнд нь илүү дээр юм. Энэ тохиолдолд энэ нь хүүгийн үлдэгдлийн цэнэгтэй учраас үндсэн хэмжээг багасгах шаардлагатай байдаг. урьдчилгаа төлбөрийг төлөх хоёрдугаар хагаст маш ажиглагдахгүй байх болно.

Та жишээ нь эрт эргэн төлөлт, тэнд байх болно гэдгийг мэдэж байгаа бол, эцэг, эх, капитал буюу бүртгэлийн татаас залуу гэр бүл хүлээн авснаас хойш, энэ нь зүйтэй богино хугацаанд моргейжийн зохион байгуулах явдал юм. төлбөрийн хугацаа бодит санхүүгийн нөхцөл байдал дээр үндэслэн томилсон байх ёстой.

төлбөрийн хуваарийг өөрчлөх

ашиг сонирхлын ихэнх дизайн эхэнд цэнэглэгдсэн бол, дараа нь үндсэн төлбөр явдаг. ОХУ-ын банкууд ихэвчлэн тэтгэвэр хайрладаг төлбөр гарч байна. Эхлээд, дараа нь зээл хүү төлөх, мөн. Та эрт эргэн төлөх юм бол, энэ нь өрийн хэмжээг харилцан адилгүй байдаг. хэсэгчилсэн төлбөрийн төлбөрийн хуваарь өөрчлөгдөж байгаа бол.

Ихэвчлэн харилцагчиддаа санал болгосон:

• зээл, төлбөрийн хугацааг бууруулах ижил байх;
• сар хэд хэдэн орхиж, төлбөрийг багасгах.

цаг хугацаа, эсвэл хэмжээгээр буурсан байна - эрт төлөх бол, энэ нь илүү ашигтай юм бэ? Эхний тохиолдолд сар бүр ачаалал буурч байгаа бол, мөн хувь Учир нь богино хугацаанд бага байх болно. хоёр дахь сонголт нь сар бүр төлбөр нь бууруулах явдал юм.

Үед ашигтай хугацааг багасгах вэ?

Улмаас хэдэн сарын турш амьдралыг бууруулж 50-100 мянган. Рублийн эрт төлөх. Та бүх зээлийн тооцоолуур тоолох бол, дараа нь нэг эхээр эргэн төлөлтийн хугацаа нь бууруулах ашигтай юм. төлбөрийн хэмжээ нь адил байх болно оноос хойш, илүү төлсөн бага байх болно.

Шинжээчид урьдчилан төлбөр хийх боломжтой бол хамгийн их хугацаанд моргейжийн гарч хийж,, зөвлөж байна. Энэ нь байшин, тэр ч байтугай бага зэрэг илүү төлсөн байх болно. хэрхэн хамгийн хуваарийг өмнө эсвэл үгүй Зээлд төлөх тодорхойлох, энэ нь таны нөхцөл байдал дээр суурилсан байх ёстой. Энэ мөнгө ямар ч үнэ цэнэгүй юм шиг, дансны инфляцийн болгон авах шаардлагатай байна. их хэмжээгээр өмнө хуваарийг зээл төлөх, бараа бүтээгдэхүүн худалдан авах байх нь зөвлөж байна.

Үед энэ нь урьдчилан төлөх илүү сайн байдаг вэ?

орон сууцны урт хугацаагаар рамтай байгаа бол, энэ нь эхний жилийн эхээр эргэн төлөлтийг сонгох нь хамгийн сайн арга юм. Энэ нь маш их хэмнэх болно. төлөх ямар ч нэмэлт мөнгө байхгүй юм бол, энэ нь Зээлд унтраах нөхцөл байдал үүнийг банкны гэрээ боломжийг шаардлагатай байдаг. Жишээ нь, Хадгаламж банк нь эрт төлбөр, эхний төлбөр хойш 3 сарын дараа болох юм гэж тэр хурдан эргэн төлөх ашигтай биш юм, учир нь тогтооно. Бусад банкууд өөрсдийн хайсан байж болох юм. Гэхдээ аль болох түргэн, өрийг нь төлөх их ашиг сонирхолд хэмнэх болно.