Хувийн байшингийн барилгын Барьцаа. моргейжийн авах вэ: алхам алхмаар гарын авлага

Ийм банкны хугацааны байрны зээлийн талаар, бидний амьдралын нэг хэсэг болж байна. Өнөөдөр залуу гэр бүлүүдэд зээлсэн хөрөнгийг ч өөрийн гэр орноо олж авах нь хангалттай биш дийлэнх нь. Үүний зэрэгцээ, зарим нь хотын саарал хана ойр хайрцаг худалдан авах хүсэхгүй байна. нь илүү сонирхол татахуйц сонголт - өөрийн гэр орноо барих хэрэгтэй. Гэвч хувийн байшингийн барилгын орон сууцны - асуулт маш их хүргэдэг хачин үзэгдэл юм. -ын тэднийг ойлгохыг оролдоод үзье.

байшин барих, эсвэл хотод бэлэн төмөр бетон метр худалдаж авах вэ?

зартай талбай дээр аварч, ханаар нь өрмийн нь харамсалтай хөрш салахыг маш их арга - захын хувийн байшинд хотын орон сууц өөрчлөх. Мөн энэ нь хувийн гэр бүх давуу тал биш юм. АНУ-ын тулд тэднийг авч үзье:

• Энэ нь ямар ч нууц хотод байгаль орчны талаар юу. Энэ нь орон сууц худалдан авч дараа нь stairwell өдөр тутмын хордлого хортой агаар, эцэс төгсгөлгүй тамхины утаа төлөх нь ипотекийн зээлийг ашиглах нь давхар доромжилж байна. улс орны цэвэр агаар - өсөн нэмэгдэж үеийн эрүүл мэндийн талаар санаа хүмүүст зориулсан томоохон нэмэх.
• Би орон сууцны зах зээлд авах өмнө орон сууцны 2-3 зуучлагчдын маржин дээр явагддаг. Энэ нь зардал ендер байна. квадрат фермийн нэг Үнэ Хэрэв та барилга дээр моргейжийн авч байсан ч, 2 дахин бага байна.
• гэр төлөвлөх үед сонирхолтой carousing хаана байна. гэртээ гадна, та нь Gazebo барих цөөрөм, эсвэл усан сан зохион байгуулах болно. Орон сууц - сэргээн засварлах болон интерьер дизайн зөвхөн туршилт.

Хэрэв та мөнгө байхгүй бол юу хийх вэ?

залуу гэр бүл өөрсдийн гэртээ хот бетон хавтгай дөрвөлжин метр шилжих төлөвлөсөн бол энэ нь ихээхэн зардал бэлэн байх ёстой. Барилга - тохиолдолд хямд биш. Харин манай улсад хүн бүр гэр бүлийн дундаж ийм таашаал төлж болно. Би хэрхэн байшин өмчлөх мөнгө олж болох вэ?

хэд хэдэн арга байдаг:

• Хувийн орон сууц барих моргейжийн авах;
• үл хөдлөх хөрөнгө, одоо байгаа болон барилгын мөнгийг ашиглах баталгаажсан ямар ч зорилго нь зээл олгох;
• Хэрэглээний зээл олгох.

Эхний арга нь илүү дэлгэрэнгүй авч үзье. барилга дээр Орон сууцны зээлийн тухай нарийн ширийн, нарийн төвөгтэй гэж юу вэ? зээлдэгчдэд ямар нөхцөл байдал зээлдэгчдэд илчилж?

банкуудын шаардлага

банкны хувьд эрсдэлтэй үйл явдал - хувийн байшингийн барилгын Барьцаа. объект дууссан бол, энэ нь шингэн авч үзэх магадлал бага байна. харамсалтай нөхцөлд зээлдэгч ийн гэнэт бүрэн зээлээ төлөх боломжтой байх уу, өр төлөх барьцаа хэрэгжилтийг шаардах болно, банкны эхэлсэн барилгын газрыг зарж чадахгүй байж болно.

Тиймээс зээлдүүлэгч ийм барьцаагаар нь итгэх. Тэд зөвхөн онцгой нөхцөлд болон цаашид хуулийн дагуу өгөх барьцаа хэлбэрээр болон / эсвэл баталгаа. Мөн банкууд ирээдүйн зээлдэгчдийн хувьд нэлээн хатуу хайсан тогтоосон байна. Мөн барьцаа болно. Ер нь, тэдний ихэнх нь ижил төстэй жор. Насны хязгаар, эсвэл харилцагч бусад шинж чанар нь харьцангуй аль ч чиглэлд нь зөвхөн зарим нэг хэлбэлзэл байдаг. Ямар параметрүүд нь банкуудын хувьд тодорхойлж байна вэ? хүчин зүйл нь хоёр энд байна:

• нас, ажил эрхлэлт, албан тушаал, иргэний харьяалал, оршин суугаа газар төрөл - зээлдэгч болон түүний батлан даагчийн хувьд.
• үнэ цэнэ, хэрэглээний төрөл, физик шинж чанар, эрх зүйн цэвэр ариун байдал, encumbrances, түүний зориулалтаар бүрэн эдлэх бусад хязгаарлалт байхгүй - барьцаа нь.

Мөн банкны анхны төлбөрийн дэргэд бичиг баримт шаарддаг, зээлийн өгсөн санхүүжилт зохистой ашиглах талаар мэдээлэх болно.

хэмжээ, зээлийн хугацааны

зээлийн байгууллага бүр зээлийн хямралын хэмжээ онд байгуулагдсан. Энэ нь зээлдэгч нийт орлого, түүний гэр бүлийн гишүүд, бас барьцааны үнэ дээр нь зөвхөн хамаарна. Ер нь банкны нийт 20-85% хэмжээгээр барилгын зардлыг санхүүжүүлэх юм. Хувийн орон сууц барих Барьцаа 5 30 жилийн хугацаагаар олгож байна. Зарим банкууд санал болгож, урт болно. Дараа нь зээлдэгч нь маш тав тухтай тутамд сар бүр төлбөр авч болно. Гэсэн хэдий ч, энэ нь үр дүнд илүү төлөлтөөс хэмжээг сайн нэмэгдүүлэх болно гэдгийг харгалзан үнэ цэнэтэй юм.

Зээлийн хүү

хүүний түвшин нь бид тухайн банкны тухай ярьж байгаа ч гэсэн хэцүү байдаг урьдчилан тодорхойлно. төлбөрийн хэмжээ доош, амьдрал - Энэ утга нь нөхцөл байдал нь хэд хэдэн хамааралтай байна. Зарим зээлдэгчид аль хэдийн нэг удаа зээлдэгч нь байсан, эсвэл одоо энэ нь хэрэглэгчдэд хөнгөлөлт болгох хүсэлтэй байна. Мэдээж хэрэг, бид зөрчлийг хүлээн зөвшөөрдөггүй вэ ухамсартай хүний тухай ярьж байна уу.

хүүгийн сонгосон банкны карт цалин, мөн түүнчлэн олон нийтийн салбарын ажилчдыг хүлээн авах хүмүүс таамаглаж болно бууруулах. барилгын ажил дууссаны дараа, байшин ашиглалтанд хэзээ бөгөөд баталгаа болно зээлдүүлэгч нь бас хүүг бууруулах бэлэн байх болно. Яагаад банкууд ийм хөнгөлөлт явж байна вэ? Дээрх нөхцөлийг үгийн утганд яг тохирч зүйл нь харилцагчийн найдвартай байдлыг харуулж, банкны эрсдэлийг бууруулдаг.

нь бүдүүлэг тооцоо олж авахын тулд, энэ нь зээлийн байгууллагын сайтад зочлох хэрэгтэй. Болон "Ипотекийн" -д барих гэж нэрлэгддэг орон сууцны тооны шалгахын тулд зөв зээлийн хөтөлбөрийг олж болно. Тэрээр ойролцоогоор хүүтэй, сар бүр төлбөр болон илүү төлөлтийг хэлж өгөх болно.

Бүрдүүлэх материал

ердийн хэрэглээний зээл шаардлагатай илүү их баримт бичиг гайхаж даруу биш багц, байж болохгүй. Орон сууцны зээлийн банк нь удаан хугацааны турш том нийлбэр гаргах явдал юм. Мөн энэ нь үргэлж санхүүгийн байгууллагын хувьд их эрсдэл юм. барилгын ажил - Бүр илүү эрсдэлтэй нь барьцаагаар маш зорилго байх ёстой гэж үзэж байна. Үнэн хэрэгтээ, дуусаагүй банкны хувьд юу ч үгүй үлдэх болно. Тиймээс энэ нь гартаа атгасан хүсэл цуглуулж бүх баримт бичиг авах, та юу хүсч туслах шаардлагатай байна.

Голчлон дараахь бичиг баримтыг хэрэгтэй:

• хэн, орлого, боловсрол, нийгмийн байдлын тухай баримт бичгийн нотлох баримт - зээлдэгч, түүний баталгаа нь / sozaomschiov холбоотой баримт бичгүүд. Банкны ажил - төлөх чадвар, харилцагчийн хариуцлагыг тодорхойлох, тийм болохоор мэргэжилтэн нэмэлт гэрчилгээ нь хэд хэдэн хүсэлт гаргаж болно.
• барьцааны тухай баримт бичиг. Ихэнх тохиолдолд барьцаа хөрөнгийн жагсаалтад үнэт цаасны ихэнх хэрэглэгчдийн гарт биш, тэднийг хурдан цуглуулж - ямар ч хялбар даалгавар. Харин үүний оронд Rosreestra болон BTI, тусламж мэргэжилтнүүд олон ээлж зовоож.
• Дансны тайлан болон бусад баримт бичиг, анхны төлбөрийн байгааг нотолсон.
• Хаус дизайн, тойм, барилгын компани, барилгын тооцоог нь гэрээний хуулбар.

зээлийн нэр томъёо

Ийм хувийн байшингийн барилгын орон сууцны зээл гэх мэт 2014 оны хөтөлбөрийн үйл явдлын өмнө улс орны зээлийн байгууллагад нийтлэг байсан юм. Өнөөдөр банкууд нь харьцангуй цөөн тооны санал болгож байна. Тиймээс бид зээлийн нөхцөл Sberbank жишээг авч үзье. Тэр хамаагүй илүү ихэвчлэн ийм ажил гүйлгээ нь холбоотой юм:

• Зээлийн валютын - ОХУ-ын рубль л.
• Зээлийн хэмжээ - .. P 300 мянган боловч барьцаа хөрөнгийн үнэ цэнэ биш, 75-аас дээш%.
• Урьдчилгаа төлбөр - 25% байна.
• Зээлийн хугацаа - 30 жил хүртэл.
• Зээлийн хүү - 13.25% байна.

бүхэл бүтэн үйл явц бодит байдал дээр иймэрхүү харагдах вэ?

Ихэнхдээ, муу, барилгын зээлийн санхүүжилт олж авах төлөвлөгөөтэй зээлдэгч бүх үйл явцыг төсөөлж байна. Олон нь мэдүүлэг гаргасан найдаж хоёр баримт бичиг байгаа бол. эрхийн гэрчилгээ газар ашиглах тохиолдолд банк цаашид асуух болно. Мөн хэдхэн цагийн эсвэл хоногийн дотор зээлдэгч нь мөнгө дээр гараа авах болно.

Харамсалтай нь, зүйл маш энгийн байна. Барьцаа нь, ямар ч зорилго нь хөөж байгаа бол, зээлдэгч, барьцаа хөрөнгө нь сайтар шалгах шаардлагатай. Банкны аль аль нь клиент болон байгууллагын өөрөө болзошгүй эрсдэлийг багасгах хэрэгтэй. Үүнээс гадна, сангийн зориулалтаар хэрэглэх тайлагнах оршин СӨХ урьдчилан таамаглаж,, сумын өөрөө бэлэн мөнгө хэлбэрээр нь ховор байдаг.

бодит байдал дээр хэрхэн зээлийн үйл явцыг байшин барих нь барьцаагаар шиг харагддаг юм бэ? Sberbank, жишээ нь, банк, харилцагчийн хооронд хамтын ажиллагааны дараах схемийг санал болгож болно:

• Зээлдэгч өөрийн баримт бичиг, баримт бичиг Батлан даагчид олгодог. Энэ үе шатанд, банкны харилцагч хамтран ажиллах боломжийн талаар шийдвэр гаргадаг.
• эд хөрөнгийн баримт бичгийг цуглуулга. Цуглуулсан гэрчилгээ хууль эрх зүйн хяналт тавих банк руу илгээсэн байна. Үүнээс гадна, Банкны физик шинж чанарыг сайт шаардлагыг захидал.
• Ломбардны банкны итгэмжлэгдсэн үнэлгээний компаниудын үнэлгээг өнгөрдөг.
• үйлчлүүлэгч барилгын гэрээ, гэртээ төсөл тулд ажиллаж байна. Банк нь шаардлагатай зардлын тооцоог шаардлагатай зээлийн хэмжээг тодорхойлох. Эдгээр баримт бичиг нь зээлдэгч нь сонгосон барилгын компани болгон авах болно, дараа нь санхүүгийн байгууллагын мэргэжилтнүүд шилжүүлнэ.
• өмнөх алхмууд амжилттай болсон бол талууд зээлийн гэрээ байгуулснаар үргэлжлүүлье.
• Барилгын зээлийн газар дээр encumbrances ногдуулах явдал, тийм болохоор та Rosreestra-д бичиг дээр хэсэг хугацаа зарцуулах ёстой. шинэ нотлох баримтыг хүлээн авсан өдөр нь банкны барилгын санхүүжилтийн эхний хэсгийг илгээдэг.
• Зээлдэгч нь зээлийн хөрөнгийг зориулалтаар нь ашиглахад эхний хэсэгт тайлан өгдөг.
• Банк сумын хоёр дахь хэсгийг гаргадаг.
• Зээлдэгч байшингийн барилгын ажил дуусах болон эцсийн өмч гэж гарч байна. Үүний дараа барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийн газар хуйвалдаан болж байна. зээлийн хүүгийн хэмжээ нь бууруулах явдаг дараа.

Би хэрхэн зүйл хялбар болгох вэ?

илүү тав тухтай төлбөр нь, зарим банкууд ийм үндсэн төлбөр хойшлуулах зэрэг журмыг хангах. 3 жилийн урт удаан хугацаанд Зээлдэгч нь зээлийн хэмжээ хуримтлагдсан зөвхөн хүү төлөх чадвартай байдаг. Энэ нь барилгын ажлын явцад аль болох нэмэлт зардал, төсөвт хүчтэй цохих болно өгсөн нь маш тохиромжтой байдаг. Үүнээс гадна, үндсэн төлбөр, та эцэг эх хөрөнгийг ашиглаж болно. Энэ боломжийн талаар Та зээлийн өргөдөл өмнө урьдчилан асуух явдал юм. Зарим банкууд нь доош төлбөр шаардаж байгаа орон сууцны баригдаж байгаа бол бас энэ гэрчилгээ нь ашиглаж байна.

Зорилго зээлийн байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаажсан

Энэ төрлийн зээл нь мөн түүний бүх үр дагавар нь орон сууцны байна. Эцсийн эцэст, энэ нь банкны зээлийн бус төлбөр тохиолдолд объект хэрэгжүүлэх анхаарал тавих нь чухал гэсэн үг бөгөөд энэ нь барьцаа үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

Зээлдэгч өөрийн хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй - Ийм зээл олгох давуу тал нь ямар ч шаардлага тайлан ямар зорилгоор хэрэглэх нь холбоотой байж болох юм. Түүнээс гадна ямар ч орон сууцны хувьд энэ нь маш удаан хугацаанд ашиглах боломжтой юм.

бүртгүүлэх үед баримт бичиг мөн овоолго, хэрэглэх харгалзан үйл явц үргэлжлэх хугацаа, хөрөнгө мөнгө гаргах - minuses байна. Үүнээс гадна, хэзээ хэдэн буруугаар ашиглах үнэ нэмэгдэнэ. Ер нь, зээлдүүлэгч барьцаа хөрөнгийн үнэ цэнэ ямар ч 50% -иас илүү зохисгүй ашиглах өгөх бэлэн байдаг.

Энэ нь өргөн хэрэглээний зээлийн асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой юу?

дансанд байшин барих Орон сууцны зээлийн Дээрх нөхцөл байдлыг харгалзан, жирийн хэрэглээний зээл шаардлагатай мөнгө авах энгийн арга мэт санагдаж болох юм. Нэгдүгээрт, банкны хөрөнгийн ашиглалтыг хянах болно. Хоёрдугаарт, зээлдэгч гэрчилгээ гайхалтай багцыг цуглуулах байх нь хэрэгтэй болон бусад ажилбар хийлгэвэл. Мөнгө тэр 2-3 бүртгэл дээр нэг өдөр авч болно. Гэвч энэ арга нь сул талтай:

• Уламжлалт зээлийн хэмжээ бараг 1.5 сая рубль давсан.
• Хэрэглээний зээлийн богино хугацаанд, хамгийн ихдээ 5 жил хүртэл өгсөн байна. Big зээлийн хэмжээ хэт их төлбөр, хүн бүрт бэлэн биш юм байна. Тийм хүнд хэцүү барилгын хугацаанд хүнд ачаалал байх болно.
• Банкууд ихэвчлэн ердийн зээл дээр өндөр хувийг тогтоосон. энэ талаар Барьцаа хол түрүүлж явсан байна. Харин оронд нь ердийн 22-24% нь жилд 15% нь нийт авах боломж байна.

Хэрэглээний зээл тохиромжтой барилгын дутуу санхүүжилт авахын тулд хамгийн ашигтай арга зам байна, харин. Энэ сонголт нь үе шаттайгаар байшингийн барилгын ажил эрхлэх, эсвэл аль хэдийн шаардлагатай барилгын материалын нэг хэсэг байх нь төлөвлөж байгаа хүмүүст тохиромжтой. Эцэст нь хэлэхэд, энэ нь нөхцөл байдал банкууд маш олон удаа өөрчлөгдөж чадна гэдгийг нэмж болно. Тиймийн тул, та кредит байгууллагын аль нэг нь хүлээн авахаас татгалзах өмнө өөрийн биеэр тус бүр лавлах хэрэгтэй. Барилгын зээлийн - цогц, урт, харин эцсийн ажил, хүлээж зөвтгөдөг.