НЭГ - энэ юу вэ? Гэрийн нийтлэг хэрэгцээ. Тооцоолол

Орон сууцны төлбөрийг хүлээн авахдаа ODN гэж нэрлэгдэх шугам байдаг. Энэ юу вэ? Энэ товчлол нь "нийтлэг хэрэгцээ" гэсэн утгыг илэрхийлдэг. Гэхдээ тэдгээрт юу орсон, тооцоо хэрхэн хийгддэгийг бид энэ өгүүллээс мэдэж авдаг.

Нэг: Энэ юу вэ?

Цахилгааны сүлжээнд холбогдсон байшин бүр барилгын эрчим хүчний эх үүсвэрт тооцогддог. Энэ нь орон сууц, олон нийтийн газарт хэрэглээнд хэрэглэгддэг . Энгийн байшин нь орон сууцны барилгад орох бүх цахилгаан энерги юм.

Хүн бүр ODN-ийн тодорхойлолтыг ойлгодоггүй: энэ нь юу болохыг, энэ үзүүлэлтийг хүлээн авалтад хэрхэн тусгаж байгааг харуулдаг. Энэ төлбөр нь зөвхөн дэнлүүг гэрэлтүүлэхэд ашигладаг. Үүнд, подолин, мансарда, цахилгааны хэрэглээ, гал унтраах хэрэгсэл, харилцаа холбоо, шахуургын ажил зэрэг нь бүх оршин суугчдад тав тухтай амьдрах бүх цахилгаан тоног төхөөрөмж орно. Нийтийн байшин болон бусад халаалтыг харгалзан үзнэ.

Байшин бүр өөрийн гэсэн цахилгаан тоног төхөөрөмжтэй байдаг. Үүнээс гадна барилга доторх сүлжээний технологийн алдагдлыг ерөнхий зорилгын дагуу төлдөг.

НЭГ ба ODPU

Ер нь байшин барих данс байхгүй (ODPU). Дараа нь ОДН тусдаа төлбөр авдаг. Орон сууцны дотор төхөөрөмж байгаа хэдий ч эзэмшигч нь стандартын дагуу ODN-ийг төлөх ёстой. Тиймээс хэрэв орон сууцны тоолуур суурилуулаагүй бол хэрэгслийг ODN-той нэмсэн журмын дагуу төлнө.

Жишээлбэл UDPS суурилуулсан бол, жишээ нь, халуун усны тарифыг орон сууцнаас авсан нийт эзлэхүүн болон хэрэглэсэн усны хоорондох зөрүүг харгалзан төлнө. Орон сууцны талбайн хэмжээ, амьдарч буй хүмүүсийн тоог харгалзан үзсэний үр дүнд эзэмшигчдийн дунд ялгаа гардаг.

Аль ч байрыг нэг нь гэж үздэг үү?

ОНРТ-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1-ийн дагуу ерөнхий байшингийн үнэ цэнийг өмчлөх нь орон сууцны хэсэг биш юм. Эдгээр нь:

• Шат;
• Тэдний хоорондох газар;
• Коридорууд;
• Техникийн тодорхойлолт;
• Байршил;
• Нийтийн үйлчилгээний газар;
• Хувийн өмчлөгчид хамаарахгүй бусад барилга байгууламжууд, дээвэр, дээврийн бүтэц гэх мэт нийгмийн хэрэгцээг хангах, нэгээс дээш орон сууцны амьдралыг дэмжих тоног төхөөрөмж, хөрш зэргэлдээх газар, объектууд зэрэг нийгмийн хэрэгцээг хангахад шаардлагатай байдаг.

ODN (ерөнхий мэдээлэл) тооцоолох

ODN-ийн тооцоолол нь цахилгаан, дулаан, усны хэрэглээний нягтлан бодох бүртгэлийн аргаас хамаардаг бөгөөд энэ нь ерөнхий байшингийн тооллогын байршлаас хамааралгүй юм. Хэрэв байшингийн тоолуур суурилуулсан бол тооцоог Засгийн газрын 2011 оны 5 дугаар сарын 6-ны өдрийн 354 тоот тогтоолын дагуу хийж байгаа бөгөөд 2012 оны 3 дугаар сарын 28-ны өдрийн Засгийн газрын 258 дугаар тогтоолын дагуу хийгдээгүй болно.

Хэрэв ийм тооны тоолуур бэлэн бол байрны тоног төхөөрөмжийн заалтыг нэгтгэж, байшин тоолуурын тоолуурын нийлбэрийг хасаж тооцно.

Хэрэв байхгүй бол зардлыг нийтлэг талбайн талбай болон нийтийн нийтийн байгууллагаас тогтоосон схемийн дагуу байранд амьдарч байгаа түрээслэгчдээс тооцно. Энэ хэмжээ нь орон сууцны хорооллоос хамааран орон сууцны хорооллын оршин суугчдын дунд түгээмэл байдаг. Өрхийн тоолуургүй орон сууцны хураамж нь суулгасан байрнаасаа хамаагүй өндөр байдаг.

Тооцоолох томъёо

Хэрэв байшинд метр байхгүй бол ерөнхий хэрэгцээг тооцоолсон нормативын дагуу тооцоолно. Энэ тохиолдолд дээрх тогтоол нь томъёоллыг баталдаг бөгөөд стандартыг өөрөө нөөцийг нийлүүлдэг байгууллага эсвэл байгууллага шууд хийдэг.

Ерөнхий томъёо нь: V ON = Стандарт * S НЭГ. V нь ODN-ийн эзлэхүүн, S нь нийтлэг шинж чанараас бүрддэг орон байрны талбай юм.

Дараах үйлчилгээ нь ODN стандарт юм:

1. Гэрт ямар ч метр байхгүй бол хийн стандарт хэсэг нь үргэлж тэг байдаг. Хэрэв боломжтой бол өрхийн хэрэгцээ нь эерэг буюу сөрөг утгатай байж болно.
2. Халаалтын стандартын нэгжийг Гкал / м2 -ээр тооцоолон орон сууцны халаалтын стандарттай тэнцүү байна.

Цахилгаан ODN нь kWh / m² -ээр тооцоологддог.

Усан хангамжийн стандартын нэгжийг квадрат метр бүрээр тооцоолох ба хоёр хэсгээс бүрдэнэ.

1. Нэг бүрэлдэхүүн хэсэг нь сард нэг куб метр талбайд 0,0903 куб байна.
2. Нөгөө хэсэг нь нийт хэрэглээнд хамаарах технологийн алдаанаас тооцоолон, орон сууцанд амьдардаг нэг хүнд ногдох куб хэрэглээний стандартаас бүрддэг. Алдагдлыг тооцохдоо байшингийн давхрын тооноос хамаарна. Томъёо нь дараахь томъёогоор илэрхийлнэ: (0.2 + 0.07 * L) / 4.3.

Жишээ нь, арван давхар байшинд хор хохирол нь хорин нэгэн хувь байна. Мэдээжийн хэрэг, ийм их хэмжээний хувьцаа хэтэрхий илт харагдаж байна. Метрийг суурилуулах ажлыг эрчимжүүлж магадгүй юм. Хэрвээ байшингийн тоолуур суурилуулсан бол ODN тооцоонд хийн, халаалт, цахилгаан, хийн эзэлхүүнээс бүрдэнэ.

1. Орон сууцнаас гадуур хэрэгцээтэй бодит хэрэгцээ (жишээлбэл, хаалганы халаалт, гэрэлтүүлэг).
2. Ослын үед зарцуулсан хэмжээ.
3. Инженерийн сүлжээний алдагдал.
4. Орон сууцны дотор байрлах үл хөдлөх хөрөнгө дутагдалтай байдаг.
5. Энд томъёо нь: V НЭГ (1) = V байшин (2) - V данс (3) - V норм (4) - V хасалт (5). Энд: 1 - эзэлхүүний ODN; 2 - байшингийн тоолуурын зардал; 3 - бүх орон сууцны тоолуурын нийлбэр; 4 - тоолуургүй орон сууцанд байгаа стандарт хэмжээ; 5 - өөр үйлчилгээнээс хасагдсан.

Үүний үр дүнд ODN-ийн эзэлхүүн нь дээр дурьдсан хэсгүүдээс бүрддэг. Тэд тус бүрийг дангаар нь тооцоолж болохгүй. Гэхдээ нийт дүн нь.

ODN тооцоолох жишээ

Зарим тодорхой тохиолдлуудыг авч үзье.

Гэрийн сүлжээнд холбогдсон байшингийн ойролцоо дэлгүүр байдаг бол түүний зардлыг заавал тооцдог. Хэрэв хэрэглэсэн үйлчилгээг дангаар нь суулгасан тоолуураар төлж байгаа бол тооцоолохдоо өгөгдлийг хасалтад оруулаад ОДН-ээс хасах болно.

Хэрэв та орон сууцны аль нэгний хүсэлтийн дагуу ус өргөх хэрэгслийг унтраавал (жишээлбэл, зайг сольж байх үед) хуурай усыг энэ сууцны хувийн дансанд төлбөртэй үйлчилгээ гэж тооцно. Энэ нь мөн ODN-ээс хасагдана.

Хэрэв төвийн усан хангамж халуун ус өгөхгүй бол халаалтын хүйтэн усыг ODN-ээс хасна. Энэ тохиолдолд хүйтэн усыг халуун усаар хангах ёстой.

Нийтийн байшин халаалтын тоолуурыг "халаалт" үйлчилгээнд хэрэглэж болно, халуун ус нийлүүлэхэд зарцуулсан мөнгөний хэмжээг тооцоолох боломжтой.

Хэрвээ хувь хүний тоолуур байхгүй ч ерөнхий байшинд ашиглавал дараах томъёог хэрэглэнэ. V ONE (1) = (V байшин (2) - V хасалт (3)) * S ONE (4) / S house (5). Энд: 1 - эзэлхүүний ODN; 2 - байшингийн тоолуурын зардал; 3 - өөр үйлчилгээнээс хасах; 4 - нийтийн эзэмшлийн газар; 5 - хувийн дансны хэмжээ болон нийтийн өмчийн хэсэг.

Хувийн дансуудын хувьд дараах томьёог ашигладаг: V ind. (1) = (V байшин (2) - V хасах (3)) * S ind. (4) / С байшин (5). Энд: 1 хувийн дансны эзлэхүүн, 5 - хувийн дансны бүх талуудын нийлбэр нь байшингийн үнэ цэнийн талбайн нийлбэрийг хэлнэ.

Хувийн дансдын дагуу хэрэгцээний ерөнхий хэмжээ нь эерэг буюу сөрөг утгаас хамаардаг.

Эерэг эзлэхүүнтэйгээр өгөгдөл нь орон сууц, оффис, дэлгүүр зэрэг үйлчилгээний бүх хэрэглэгчдийн дунд түгээдэг. ODN төлбөрийг хувийн дансны талбайтай харьцуулан гүйцэтгэнэ.

Сөрөг утгатай бол энэ нь зөвхөн орон сууцны хувийн дансанд түгээдэг. Үүний зэрэгцээ, бүх үйлчилгээг хувийн данс тус бүрт хавсаргасан хүмүүсийн тоогоор, халаалтын үйлчилгээтэй холбоотой эзлэх хувьтай харьцуулан тооцно.

Нийт яагаад чухал вэ?

Энгийн төлбөр нь хүлээн авсан төлбөрийн нийт зардлын 10 хувьтай тэнцэх төлбөрийн хэмжээ юм. Хэрэв энэ ангиллын дүн 30 хувиас хэтрэх юм бол санаа зовоох асуудал үүснэ. Эхлээд ерөнхий мэдээлэл дээр дүн шинжилгээ хийж, бүх төлбөрийг хэсэг хэсгүүдэд хуваана: цахилгаан шат, гэрэлтүүлэг, насосны ажилд хэр их мөнгө орж ирдэг. Өгөгдлийг үндэслэн эрчим хүчний үр ашгийг тооцоолох, эрчим хүчний хэмнэлт гаргахад чиглэсэн хэд хэдэн арга хэмжээнүүдийг авч хэрэгжүүлэх нь зүйтэй юм. Энэ тохиолдолд шинжээчид тухайн чиглэлийн ажилд татагддаг ба эдгээр нь шаардлагатай технологи, тоног төхөөрөмжийг санал болгож хэрэгжүүлдэг.

Ялангуяа, ОДН-ийн цахилгаан эрчим хүчийг ерөнхий байшингийн тоолуураар олж авах нь маш том бол түрээслэгчид шалтгааныг хамтдаа тодорхойлох ёстой.

Нийтийн байшингийн хэрэгцээнд ихээхэн хэмжээний цахилгааны утас хамгийн сайн нөхцлөөс хол байхыг харуулдаг. Тиймээс тоолуур нь олон киловатт-цагийг бүртгэдэг. Ирээдүйн цахилгаан энерги хариуцах үүргийг холбогдох сүлжээнд үйлчилдэг байгууллага хариуцдаг. Байгууллага байхгүй бол энэ үүрэг нь түрээслэгчид өөрсдөө гэртээ үлддэг.

Үүнээс гадна, хууль бус хэрэглээний улмаас "ODN-ийн цахилгаан" гэж нэрлэгддэг үзүүлэлтийг нэмэгдүүлж болно. Жишээлбэл, тодорхой орон сууцны оршин суугчид цахилгаанаас салгагдаагүй бол сүлжээнд холбогдоогүй бол үйлчилгээ үзүүлэгч байгууллагад шууд холбоо барина. Ингэснээр тэдний хэрэглэж буй энерги нь өрхийн хэрэгцээ шаардлагад нийцдэг. Өмнө нь ODN-ийн аккруэл нь түрээслэгчдээс тоологч авах боломжтой байсан. Хэрэв тэд байхгүй байсан бол тэд одоогийн мөрдөж буй дүрэм журмын дагуу, мөн байшингийн хэрэгцээг хангаж байгаа эрчим хүчнийхээ төлбөрийг төлөх ёстой байв. Мэдээжийн хэрэг, удирдамж нь зөвхөн ойролцоо утгыг харуулсан. Одоогийн байдлаар Холбооны хуулийг "Эрчим хүчний хэмнэлтийн тухай" дугаарт заасны дагуу бүх орон сууцанд хувийн орон сууцыг суурилуулах ёстой. Тиймээс асуудал шийдэгдсэн.

ODN заалтууд нь тэдгээрийг үйлчлэх байгууллагад цаг алдалгүй шилжүүлэхэд нөлөөлж болно.

ODN дээр аккрулын хэмжээг яаж багасгах вэ?

Хэрэв байшингийн нийт хэрэгцээний хэмжээ хэтэрхий их байвал ихэнх тохиолдолд дараахь алхамуудыг хийх хэрэгтэй.

Цахилгаан:

• Түрээслэгчээр цахилгааныг хууль бусаар холбохыг шалгах;
• Цахилгааны утсыг солихын тулд хуучин байшингуудын хувьд эвдэрч сүйдэж, хохирол учирсан, ихээхэн хэмжээний хохирол учирч, энэ нь системийн эсэргүүцлийг бий болгож улмаар цахилгааны энерги алдагдахад хүргэдэг (энэ зорилгоор өмчлөгчид эрчим хүчний аудитын хяналт шалгалтыг Эрүүгийн хуулинд хэрэглэх эрхтэй. Утасыг солих хэрэгтэй);
• Оруулсан чийдэнгийн оронд LED-ийг суулгана уу.

Усан хангамжийн асуудал дээр:

• Стандарт биш харин хэрэглээний төлбөрийг нэг метрээр тогтоох;
• Тоолуурын заалтыг цаг хугацаанд нь өгөх.

Халаалтын асуудал - хэрэв байшин тоолуур байгаа бол хөндлөн огтлолын уулзваруудыг битүүмжлэх, хуучин цонхыг сольж, подвалд байрлах хоолойн дулаалга хийх шаардлагатай.

Сайн дулаалгын дулаалгатай үед халаалтын алдагдал хамгийн бага байх болно. Өвлийн улиралд олон тооны цонх нээгдэж, дулаан халаалтыг гаргадаг. Гэхдээ орон сууцанд радиатор дээр хяналтын хавхлагыг суурилуулах нь илүү оновчтой байдаг. Ихэвчлэн энэ нь хүйтэн улирал эхлэхээс өмнө хийгддэг бөгөөд ингэснээр усыг ус өргөхөөс зайлуулах шаардлагагүй болно.

Дээрх үзүүлэлтүүдээс гадна ODN-ийн хураамж нь дараахь зүйлээс хамаарна:

• Нийтийн өмчийн талаархи мэдээллийн найдвартай байдал;
• Амьжиргааны бодит тоо.

Тиймээс нэг хүн цахилгаан, усны нормыг 5 оршин суугчтай харьцуулахад бага шаарддаг. Тиймээс хүмүүс 5 хоногоос илүү хугацаагаар орон сууцанд амьдардаг бол амьдардаг хүмүүсийн тоогоор төлбөрийг төлөх ёстой. Орон сууцны эзэн энэ талаар Эрүүгийн хуульд мэдэгдэх үүрэгтэй.

Хэрвээ SDU буюу IRU буруу байна

Хэрэв хувь хүн буюу ерөнхий хэрэглээний төхөөрөмжүүд нь бүтэлгүйтсэн, түүнчлэн эзэмшигчээс заалт өгөхгүй бол уг төлбөрийг тухайн төхөөрөмж нь гэмтэлтэй болсон буюу тооцооллыг эхнээс нь тооцоолох боломжгүй тохиолдолд тухайн төлбөрөөс тооцоолно.

Сїїлийн арван хоёр сараас халаалтын тївшингээс эх їїсвэрийн нєєцийг дунджаар тооцно. SDA эсвэл ОУДС нь нэг жилээс бага хугацаанд үйл ажиллагаа явуулж байх үед үйл ажиллагааны бодит хугацааг тооцож үзсэн боловч 3 сараас багагүй хугацаатай.

ОУНС-ыг 3 сарын дотор уншиж судлах боломжгүй бөгөөд OPU нь хоёр юм бол өгөгдлийг өнөөгийн стандартын дагуу тооцоолно.

Хэрэгсэл шалгах

SDU, IGP нь жилд нэгээс доошгүй удаа шалгаж, хэрэв хэрэглэгчдийн байранд байрлаж байгаа бол 3 сараас илүүгүй удаа.

Үүний зэрэгцээ, бүх гэрийн эзэд төлөвлөсөн шалгалтыг бичгээр мэдэгдэх замаар тэдэнд мэдэгдэх ёстой бөгөөд үүнд тэд огноог заавал тэмдэглэж, илгээх ёстой. Мэдэгдэл хүлээн авсны дараа өмчлөгч нь түүнд шалгалт тохирсон нөхцлийн талаар мэдээлэхийн тулд долоо хоногийн дотор үүрэг хүлээнэ.

ODN-ийн тухай зарим асуултууд байна

2012 оны дунд үеэс олон нийтийн газрууд (MOS) -ийг хүлээн авснаар хуримтлуулахгүй.

Орон сууцанд хэн нэг нь бүртгүүлсэн эсэхээс үл хамааран ODN орон сууцны талбайгаас хамааран төлбөр ногдуулж, хуваарилна. Ийнхүү бүртгэлтэй хүмүүсийн тоог ч, амьдарч буй хүмүүсийн тоо ч энэ үзүүлэлтэнд нөлөөлөхгүй.

Орон сууцанд эзэн байхгүй бол ерөнхий байшингийн хэрэгцээг ерөнхий байдлаар төлөх ёстой.

Дүгнэлт

Өгүүллээс бид ODN-ийн тухай юу мэдсэн бэ: энэ нь юу вэ, тооцоонд ямар оноо авч, тэдгээрийг хэрхэн хэрэгжүүлдэг вэ? Одоогийн хууль тогтоомжид жишээлбэл, байшингийн тоолууртай холбоотой алдаа дутагдал, дутагдал (дүрэм журмыг суурилуулах эсвэл төлөх бие даасан шийдвэр) байдаг. Удирдлага зохион байгуулалттай зарим орон нутагт ямар ч асуудал гарахгүй, гэхдээ жишээ нь, HOA-д янз бүрийн зөрчилдөөн, зүгээр л шийдэгдээгүй асуудлууд гарч болзошгүй тул түрээслэгчид өөрсдөө шууд зовдог.