Төслийн баримт бичиг - байна ... Төслийн баримт бичиг

өөрийн гэсэн орон сууц барих зорилгоор удаан хүлээсэн газрыг худалдан авах, ийм ажлыг зохицуулах дүрэм, журмыг мэддэг байх ёстой. Мөн өмнөх болон барилгын дагалдах журам, үйл ажиллагааны дийлэнхийг ойлгох шаардлагатай байна. үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь архитектор, барилгачид, зөв шийдвэр гаргах нь тэдний ажлыг хянах, таны мөрөөдөл гэрт нь үр дүнг авах гэж юу болохыг ойлгох ёстой.

Төлөвлөлт, зураг төсөл

бие даасан барилга боловсруулах шаардлага тулгарсан олон хүн энэ тохиолдолд энэ нь мэддэг мэргэжлийн ч хийх боломжгүй юм гэдгийг ойлгох ямар төслийн баримт бичиг, түүний батлах, залруулахад, батлах хөгжил, гүйцэтгэл.

Тэр ч байтугай хамгийн энгийн нэг давхар байшин хууль тогтоох түвшинд баталсан журмын дагуу барьсан байх ёстой. Орчин үеийн амьдралын гадна тохилог, тав тухтай, хэв маяг, нэр хүнд олон хайсан ногдуулна. Сараар дэлгэрүүлэн баримт бичиг , төслийн баримт бичиг, мэргэжлийн түвшинд хөгжсөн, та сайхан, үйл ажиллагааны гэр өндөр чанартай халаалтын систем, усан хангамж, цахилгаан эрчим хүчний хангалттай хэмжээний тоноглогдсон, барих боломжийг олгодог.

Гэвч бүх Дээрх барилгын бүх үе шатанд мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах объект аюулгүй, бат бөх болгодог.

Хэрэв та "хамгийн тохиромжтой" төслийн тухай мэдэх ёстой юу

Төслийн баримт бичиг - байшин хэрхэн харагдах нь зүгээр л нэг төлөвлөгөө биш юм. эзэмшигчийн хүсэл (текст болон график) нь орон сууцны барилга шаардлагыг Энэ хослол. зураг төсөл боловсруулах баримт бичиг, онолын мэдлэг, практик туршлага маш их Хэрэв эрхэлж байгаа мэргэжилтэн шаарддаг. эвгүй буюу хүний амь нас дизайн ч аюултай цахилгааны утас, хийн хоолой, усны хангамжийн системийн байршлыг талаарх байр, алдаа, эс нь хувь биелүүлээгүй, ирээдүйн гэртээ эргэж болно.

Тиймээс ийм Урвуу цаг нь архитектор, барилгачид төгс гэр хайж байгаа алсын хараатай худалдан авагчид байдаг. Мэдээж хэрэг, тэдний хувьд энэ нь өрөө хэрхэн байрладаг байх ёстой, хаалга, цонх, нүх тухай эзэн үзэхийн тулд чухал байдаг, гэхдээ үржүүлгийн өргөтгөл, хана, шилжүүлэх эсвэл нэмэлт цонх журмын эсрэг байж болох юм. Архитектор тухай шинэ инженерийн системийн боломж болон техник эдийн засгийн талаар илүү сайн мэдэж байгаа юу тааз дээр зөвшөөрөгдөх ачаалал, энэ нь суурь болон бусад нарийн ялгааг дарамт тараасан байх ёстой юм.

Өөрчлөн дизайн гэж юу вэ

төсөл боловсруулах стандарт бус буюу стандарт бус орон сууцны барилга барих бичиг баримт, тав тухтай орон сууц барих хамгийн сайн аргуудын нэг гэж тооцогддог. бие даасан загвар гэж бүү бод - энэ нь хэтэрхий үнэтэй үйлчилгээ юм. Ихэнх тохиолдолд энэ аргыг ачаар юм эзэд хэрэгслийн болон гоёл чимэглэлийн барилгын материал хэмнэх, түүнчлэн ажлын олон төрлийн гүйцэтгэл боломж байна.

Хавчуурга тодорхой материал (хямд, хүргэх юм уу эсвэл суулгасны), харилцан орлолт, зохистой ашиглах буруу тооцоолох чадвар юм - архитектор хувь нь төслийн баримт бичгийн хамт боловсруулсан. Гэсэн хэдий ч, хүн бие даан буюу төслийн өөрчлөлт хөгжүүлж байвал тэр хүн алдаа эрсдлийг ажиллуулдаг. Жишээ нь, зөв материалыг сонгох бол "хүйтэн гүүр", эцсийн барилгыг халаах нь нэмэгдсээр үйл ажиллагааны зардлыг шалтгаан зэрэг нь үзэгдэл тохиолдож болно.

Орон сууцны барилгын зураг төсөл үе шатууд

Газар Газраа анхны эзэн түүний зорилго нь туршилт хийх явдал юм. Барилгын боломж нь баримтжуулсан буюу хөдөө орон нутгийн, дүүргийн зөвлөл байх ёстой.

баримт бичиг, түүнчлэн төрийн гэрчилгээ (газар захиран зарцуулах эрхийг нь баталгаажуулах) гар дээр байх, энэ нь түүний хэмжээ, талбайн "шинж чанартай" болгох шаардлагатай байна. Зөвхөн тэр үед л төсөл баримт бичиг боловсруулж болно. Энэ нь хэд хэдэн үе шат дараалал юм. Тэдний эхний ноорог, гурван үндсэн бүрэлдэхүүн агуулсан байх ёстой болж байна:

1. газар дээр нь байшин дотуур байртай. Ингэснээр та хамгийн чухал хүчин зүйлсийн талаар санал бодлоо бий болно Энэ нь хийж болно: хамба оноо, Панорамик үзэл байршил, зонхилох салхины төрөл, хүртээмж, зам чанарыг зэргэлдээх газар чиглэл, ирээдүйд байгууламж дэмжих хүчин чадал (гараж, зогсоол дээр барилгын оршин болон шинж чанар, халуун усны газар, худаг).
2. барилгын дотоод зохион байгуулалтын зураг. Энд байшинд амьдрах болно ард түмэн, тэдний нас тоо, амьдралын замыг тоолох. Эдгээр мэдээлэл дээр үндэслэн, архитектор шал шаардлагатай тоо, үйл ажиллагааны гол газар нутгийн хэмжээ (зочны өрөө, гал тогоо, унтлагын өрөө, ариун цэврийн өрөө, хувцас солих өрөө) төлөвлөж байна. Үүнээс гадна, энэ нь тэд юм бол, тагт, дэнж, саравч харуулж байна. Энэ захиалга нь төслийн баримт бичигт тавигдах шаардлагыг агуулдаг.
3. Санал дизайн барилгын нүүрэнд нь (материал гадна эцсийн боловсруулалт, түүнчлэн дээврийн төрөл ашиглаж болно).

Та stroypasporta авах хэрэгтэй вэ

урьдчилсан загвар, бэлэн төсөөлөл болон зураг төслийн ажил нь хийгдэж хийсэн юм дараа сайтын өмчлөгч нь дараахь зураг хүлээн авах:

• House төлөвлөгөө, бүр шал, хэмжээ, өрөөний талбай, мебель тавилга ойролцоо байрлуулах, түүнчлэн барилгын нийт талбай жагсаасан байна.
• материал, өнгө, цонх тоо төрлийн байх ёстой үзэл ба хэтийн төлөв үзэл бодол нь янз бүрийн, байшингийн урд.
• Барилгын гол хэсэг. Энэ таазны өндөр, дээврийн, шатаар авирч орон зайгаас хэлбэр харуулж байна.
• Мастер төлөвлөгөөний схем.

Ихэнхдээ ийм зураг төсөл баримт бичиг - stroypasporta гаргах хангалттай мэдээлэл юм. Төрийн байгууллагууд энэ багцын ирүүлэх гэрийн барилгын хамгийн чухал, хамгийн хэцүү үе нэг болж байна. Төслийн баримт бичиг, холбогдох баримт бичгийг олж зохицуулах нарийвчилсан зураг төслийн үндэс суурь юм.

дэлгэрэнгүй хэлэлцүүлэг, зохистой төлөвлөлт үнэхээр тав тухтай, бий болгож чадна гэж, ажил энэ төрлийн ач холбогдлыг үл тоомсорлож байхгүй бол эрчим хүчний хэмнэлттэй гэр.

ажлын баримт бичиг, зураг төсөл баримт бичиг гэж юу вэ

Ажлын бичиг баримт (эх бичвэр, зураг, техникийн тодорхойлолт) төслөөс шийдвэрийг үндэслэн бэлтгэсэн. Тогтоол 87 "төслийн баримт бичгийн бүтэц" аль алиных нь зэрэгцээ хөгжлийг хориглох биш юм № төрлийн баримт бичиг.

дизайн дэлгэрэнгүй мэргэжилтэн нь ихэвчлэн дараах асуудлыг шийдвэрлэх юм авах:

• барилга (үүрэх болон гадна хана, хуваалт, тааз intercommunication, дээвэр, суурь) нэг хэсэг байгаа бүх байгууламжийн барилгын материал сонгох нь. Тэдний сонголт тээвэрлэх, хадгалах, мод, тоосго болон бусад зүйлсийн холимог суурилуулах хэрхэн тав тухтай, үр ашигтай байх болно хамаарна.
• Дээвэр, хана, шал, тавилга, тоног төхөөрөмж (ойролцоо тоо) дээр цас хамгийн их жин: суурин дээр ачааллыг тооцно. суурь үзүүлэлтүүд, түүнчлэн бусад чухал бүтцийн тооцоо: даацын хана, хаалга, цонх гаруй lintels, таазны дор суулгахдаа бүс арматурын, шат.
• усны оролт, гаралтын хувьд дизайн систем (байранд байх болно тэдгээр хэсгүүд), (харуулж цахилгаан гэрэлтүүлэг, сокет, свич, тэдгээрийн байршлыг) цахилгаан эрчим ажиллагаа явуулж буй септик танк холбогдуулан ба сайн тооцоолж халаалт, агааржуулалт төрөл, түүнчлэн харуулж байна.
• эвсэг зохицонгуй дотор инженер, дизайнерууд заасан хүсэл, тооцоог багасгах архитектурын зураг төсөл.

Үнэн хэрэгтээ, зураг төсөл баримт бичиг (ГОСТ 21) ажлын төслийг цөөн техникийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл болон нарийн ялгааг ялгаатай.

Барилгын ирээдүйн барилгын болон үйл ажиллагааны хэмнэх үнэ цэнэ

Зөв чадварлаг ажлын төсөл ихээхэн материал, барилга дээр ажил төлбөрийн худалдан объектын эзэмшлийн зардлыг багасгаж болно зохиосон. Үүнээс гадна, үлдэгдэл багассан тоо самбар, хавтан, тоосго, бусад эд зүйлс нь "хувьцаа нь" худалдан авсан хуримтлагддаг байна.

Мөн энэ баримт бичиг нь цаашид шаардлагагүй эрчим хүчний зардал болон бусад нөөцийг зайлсхийхийн тулд туслах болно. Мэдээж хэрэг, үнэхээр бодит хэмнэлт хүрэхийн тулд, та суурилуулах, суулгах материал дүрэм журмыг дагаж мөрдөх хэрэгтэй.

Төслийн баримт бичгийн бүтэц

Ер нь, төслийн ажлын хэсэг баримт бичигт дурдсан байна: тогтоолыг тоо 87. журам (төслийн баримт бичгийн бүтэц) арав гаруй хэсэгт заасан. Эдгээр нь:

1. Тайлбар тэмдэглэл.
2. Схем, мөн газар дээр баригдах болно.
3. Архитектур тvvнтэй холбоотой vйлчилгээ шийдэл.
4. Системийн зураг төсөл, орон зай төлөвлөлтийн шийдвэр.
5. Халаалт, агааржуулалт, усан хангамж, цахилгаан хангамж, агааржуулалт, болон бусад.
6. барилгын хэрхэн зохион байгуулах тухай төлөвлөгөө.
7. обьект буулгах, эсвэл задарсан (сэргээн засварлахад, эсвэл сэргээн босгох тохиолдолд) нь үйл явдал.
8. үйл ажиллагааны жагсаалт байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ авах болно.
9. Галын аюулгүй байдлын арга хэмжээний жагсаалт.
10. хөдөлгөөн хязгаарлагдмал хөдөлгөөнт асуудал (тахир дутуу, тэтгэврийн).
11. обьект бүр болон бусад баримт бичгийг барилгын тооцоо.

Төслийн баримт бичигт шийдвэр дүн шинжилгээ хийж, тэдэнд үзүүлэх цаас шалгах шинжээчдийн хувьд гарын авлага болж байна. Энэ үйл явдал яагаад олон нийтийн болон хувийн мэргэжилтэн уруу эргэж, итгэлтэй байна. Гэхэд, том, тэд дүрэм журам, техникийн дүрэм журмыг боловсруулж нэгтгэлийн төсөл эрхэлж байна.

Төслийн баримт бичиг нь хувийн болон улсын шалгалтын нэгэн адил хууль ёсны гэж үзнэ. мэргэжилтэн баталсан төслүүд хяналт тавих арга хэмжээ авах хэрэгтэй.

Хэрхэн эхлүүлэх, хэрхэн төслийн баримтын зохицуулалт

газар эзэмшигч болон барилгачин (гүйцэтгэгч) хоорондын хамтын ажиллагаа нь бүх талуудын эрх, үүргийг жагсаан гэрээний дүгнэлт болж байна.

хууль эрх зүйн болон техникийн: гэрээний баримт бичиг нь хоёр хэсгийг агуулдаг.

Эхний шууд текст болон богино талуудын хоорондын харилцааны мөн чанарыг тайлбарладаг. Үүнд:

• Chapeau.
• хичээл гэрээний онцлог.
• барилгын төлөвлөсөн үе шат.
• үйлчилгээ, ажлын зардлыг анхаарна уу.
• барилга угсралт, засварын үйл ажиллагааны тодорхой цаг хугацаа.
• эрх, гэрээний талуудын үүргийн жагсаалт, түүнчлэн тэдний үүрэг хариуцлагын тухай заалт.
• дор төлбөр хийх болно нөхцөл.
• давагдашгүй хүчин зүйлийн жагсаалт.

гэрээний зураг төсөл, тооцоо баримт бичгийг багтаасан байх ёстой текст гадна, өөрөөр тэр нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн байж болох юм. Техникийн хэсэг барилгын норм төрлийн орон сууцны барилга, түүнчлэн ажил өөрсдөө төрөл, хэмжээ хэрэглэж байгаа зүйлээ тайлбарлах болно.

хэрэглэгчийн болон гүйцэтгэгч нийтлэг хуваарьт ирсэн үед болон төсөл боловсруулсан бөгөөд энэ нь мэргэжилтэн, судлах мэргэжилтний өгсөн байна.

барилгын баримтжуулах журам

хангамжийг уялдуулах эхний бөгөөд хамгийн чухал алхам боловсруулсан төслийг болдог (илүү нарийн, Архитектур төлөвлөлт, түүний нэг хэсэг) орон нутгийн хот төлөвлөлтийн эрх байна. ерөнхий архитектор баримт бичиг гарын үсэг зурж, ирээдүйн барилгын төрхийг батлах бол бид төслийн энэ хэсгийг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэх болно.

Дараа нь зохих эрх баригчид зураг төслийн баримт бичигт тус бүр дараагийн хэсэг байсан:

• гадаад сүлжээ байрлуулах.
• Байгаль орчны мэдээллийг (аж үйлдвэрийн байгууламжийн угсралтын төлөвлөж байх үед).
• Замын хөдөлгөөний тухай зураг төслийн баримт бичигт Хэсэг (тохиолдолд энэ нь зам тээврийн байгууламж руу ирэх үед).

батлах үе шат, бүх зөвшөөрөл дуусгавар болно авсан бол төслийн зохистой илгээсэн байна. Тиймээс төслийн баримт бичигт улсын туршлага гэж нэрлэдэг. галаас хамгаалах, байгаль орчин, эрүүл, мөн хөдөлмөрийн аюулгүй байдал, эрчим хүчний үр ашигтай холбоотой эдгээр бүх дүрэм, журам, шаардлагад нийцүүлэн шалгах, баталгаажуулах явуулж байна. шийдвэр нь хэд хэдэн тохиолдолд төлөөлөгчдийн баталсан байна:

1. Засгийн газрын хүрээнд мэргэжилтэн зөвлөл.
2. Glavekspertizy.
3. Иргэний хамгаалалт, онцгой байдлын төлөө ОХУ-ын яам.
4. Байгалийн баялгийн яам.
5. Эрүүл мэнд, нийгмийн хөгжлийн яам.
6. Үйлдвэр, эрчим хүчний яам.
7. Холбооны эрх баригчид.

барилгын ажлын өртөг нь шинжилгээний аргаар санхүүждэг тохиолдолд бас болгоомжтой шалгалт тооцоог суурь үнэ цэнийг агуулдаг. түүний нэхэмжлэлийн шаардлага, энэ үзүүлэлт тендерийн болон гэрээ хэлэлцээрт гарч ирэх үед гаргасан.

үйлдвэрлэлийн арга нь хувийн этгээдэд хамаарах бол хэрэглэгчийн тооцооны шалгалтын гарч болно.

хэлэлцээний онцлог

төслийн зохицуулалт явцад харилцагч болон гүйцэтгэгч нь ирээдүйн барилгын хууль ёсны ба аюулгүй байдлыг баталгаажуулах байсан нь эерэг дүгнэлт шинжээчид, хэлнэ. Ихэнхдээ дизайнерууд, мэргэжлийн хооронд хүчин төгөлдөр хууль тогтоомжийн талаар өөр өөр үзэл бодлын ойлголт хомс байна. Энэ тохиолдолд энэ нь зохицуулалтын баримт бичгийг хөгжүүлэгчид тодруулах татах шаардлагатай байна.

Энэ нь барилгын зөвшөөрөл байдаг нь дагуу, захиалгын юм. Энэ нь сэргээн босгох, нөхөн сэргээх, эсвэл засвар хийх хөрөнгийн эзэмшигчийн замаар явах арга зам юм.

орон сууц эзэмшигчдийн дунд үнэндээ ердийн аргаар зөвшөөрөл авахын тулд бараг хялбар гүйцэтгэсэн ажил (барилгын, эсвэл айлын) хууль ёсны санал байхгүй байна. Практикт энэ онцгой тохиолдолд, хууль бус барилга нураах нь журам, зарга, торгууль хугацааг хойшлуулах, хүргэдэг буюу.

Өнөөдөр хэрэглэгчид (газрын эзэд, барилга), олон нийтийн эрх баригчдын хооронд зуучлагч маягаар олон тооны төрөлжсөн компаниуд байдаг. Дүрмээр бол, ийм мэргэжилтнүүд resorting ихээхэн цуглуулах, баримт бичгийг хүлээн авах цаг, багасгаж болно, түүнчлэн тэдгээрийн амжилттай хэлэлцээ хийх боломжийг нэмэгдүүлдэг. Энэ нь энэ, эсвэл тухайн дүрмийн эргэн тойронд авах боломжтой юм шиг, хүчингүй болгох, эсвэл нэмэлт өөрчлөлт оруулсан нь хууль мэддэг мэргэжилтнүүд одоогийн мэдээг өнөөг хүртэл үргэлж байдаг гэдгийг холбоотой юм.