Хандивласан орон сууц хэрхэн хандивлах юм. Би орон сууц хандивласан Хандивлах чадах уу?

Нарийвчилсан жилийн Хүмүүс ихэвчлэн тэдний хүүхэд болон өөрийн хөрөнгийг ач зээ гаргах тухай санаа зовж. хуулиар, тааллаар, эсвэл бүр бэлэг болгон тэдний амьдралд нь авах: хэд хэдэн гэр, эцэг эхийн орон сууц өвлөн. Сүүлчийн сонголт нь маш олон удаа өөрийн нарийн шинжилгээ нь ахимаг насны хүмүүс ашиглаж байна. Тэд хэрхэн орон сууцанд гэр бүлийн бусад гишүүд нь хүүхэд эсвэл ач зээ нартаа энэ гэж хэлээгүй өгөх асуудалд хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах энэ шалтгааны улмаас юм.

Зарим тохиолдолд, гэрээ боломж

Одоогийн хуулийн дагуу иргэн бүр үнэ төлбөргүй зэрэг өөр өөрийн эд хөрөнгийг эзэмших, шилжүүлэх эрхтэй. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь та хувьчлагдсан орон сууц, нийтийн өмч биш юм өгч чадах болж байна. арга зам, мөн зөвхөн өв, түүний амьдралынхаа туршид бүх баримт бичиг гаргасан нь дээр эд хөрөнгөө орхин байна. хандив эзэмших асуудал хуулийн дагуу - Энэ нь тухайн хэлцэл нь анхны бөгөөд нэн тэргүүний нөхцөл байдал гэж болж байна.

Хоёрдугаарт, ямар ч ач холбогдол багатай цэг - encumbrances байхгүй. Энэ нь банкинд, эсвэл маргааны барьцаалсан бол, орон сууц, автомашин болон бусад зүйлийг өгөх боломжгүй гэсэн үг юм. гүйлгээний нотариатын шалгах үед эд хөрөнгийг "цэвэр ариун байдал".

хандив гурав дахь нөхцөл - үнэ төлбөргүй. Энэ гэрээг зөв эд хөрөнгө төгөлдөр болсноос нь эд хөрөнгө болон бусад нөхцөл байдлыг олж авах ямар ч төлбөр зааж өгч чадахгүй байгаа юм. Өнгөрсөн гүйлгээний дэргэд амьдрал засвар үйлчилгээний гэрээ гаргасан, эсвэл хүсэл хийх болно. Өгөх нэг оронд үйлчилгээний хийж чадахгүй.

Мөн өнгөрсөн биш харин наад зах нь - талуудын хууль эрх зүйн хүчин чадалтай. (Тусламж гэх мэт) үл хөдлөх хөрөнгө худалдан борлуулснаас аливаа хэлцэл хийхдээ нотариат өгөгч ба аль аль нь өөрийн үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүртээдэг эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Эргэлзээтэй тохиолдолд гэрээ зүгээр л ийм юм байна.

Хэн үл хөдлөх хөрөнгө өгч болно

Энэ нь орон сууц, байшин болон бусад барилга зэрэг ноцтой өмч болоод ирэхээрээ, төрөөс ангид баталгаажуулах нь ихэвчлэн тохиолддог. Ийм гүйлгээний оролцогчид хамаатан садан байж болно, бүр бусад хүмүүст үнэхээр харь. Эцсийн эцэст, хэн ч тэр ч байтугай танихгүй нь, үнэтэй бэлэг хийх зогсоодог. Зөвхөн асуулт сүүлийн үед энэ нь орон сууцанд албан татвар танилцуулж болох бөгөөд тийм ч бага байгаа юм.

хамаатан садан, зарим тохиолдолд татварын үүрэг байдаг хооронд хэлцэл байгуулах үед. Тэгэхээр та түүний хүү, охин, ач хүү буюу ач охин нь орон сууц өгөх өмнө та ийм гүйлгээний бүртгэлтэй холбоотой бүх зардлыг талаар хуульч зөвлөлдөх ёстой. Магадгүй, илүү ашигтай энэ нь худалдан борлуулснаас (худалдах, солилцох гэх мэт. Д.) нь өөр нэг арга зам байж болох юм.

баталгаажуулах ямар ч гүйлгээ хийх

үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний өгөх одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ, дагуу бичгээр байгуулсан болно. Энэ нь та нотариатаар юу ч хийж чадна гэсэн үг юм. Ийм гэрээ нь бүр хууль ёсны байж болох юм. гэрээ, шинэ эзэмшигчийн өмчийн эрхийн аль алинд нь улсын бүртгэлийн хувьд энэ нь цуцлагдсан байна. Энэ нь гэрээ байгуулснаас үл хамааран гүйцэтгэнэ. гэрээ нотариатаар үүрэгтэй Зүгээр л байвал тэр бүртгэл нь туслах болно. хандив, дэмжлэг (ихэвчлэн мөнгө аврахын тулд маш) түүний оролцоогүйгээр явуулж байгаа бөгөөд гэрээ өөрөө болон өмчлөх эрх улсын татвар төлсний дараа, холбогдох төрийн байгууллагын үндсэн орж байгаа бол. Энэ нь бэлэг орон сууцны хууль ёсны эзэн болсон гэх мэт, тэр үйлчилгээ нь янз бүрийн ажиллуулах хэрэгтэй болно өгч, энгийн хувьд юм.

хамтарсан эзэмшлийн төрөөс ангид

Заримдаа хүнийг өгөх эсвэл худалдах гэж байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгө, тэр нь бүрэн биш. Энэ тохиолдолд нэгэн адил тус бүр өөрийн хэсгийг удирддаг бөгөөд хамтарсан дээр, жишээ нь, гэрлэлтийн олж авсан, хувь эзэмшлийн тухай биш юм. Тэр ч байтугай нотариатын гүйлгээний оролцоогүйгээр ийм орон сууц бэлэг тохиолдолд заавал өөрийн дүгнэлтийг нь эхнэр, нөхөр зөвшөөрөл хэрэгтэй. гадна хувиараа эрхлэх аж ахуй юм. Энэ нь гэр бүлийн тус бүр өөрийн эд хөрөнгө, тэр нь бусад мэдлэг ч захиран зарцуулах эрхтэй байдаг нь дагуу одоогийн гэрлэлтийн гэрээний дагуу аль нэг байж болно. хоёр дахь сонголт нь - Хэрэв үнэгүй өмч. хүн хэн нэгэн орон сууц хандивласан өгөх хүсдэг бол тэр нь, энэ тохиолдолд эхнэр буюу нөхөр нь зөвшөөрөл зайлшгүй шаардлагатай биш юм.

Энэ нь зарим тохиолдолд гэр бүлийн хүн одоо ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн шалтгаангүй хүлээн авсан нэг хэсэг нь гомдол тавьж чадахгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээ нь, амьдрах орон зай хамтарсан сангаар дамжуулан шинэчлэн бол гэрийн дууссан, эсвэл өөрчлөгдөж буй объект үнэ өссөн үр дүнд гарсан. Энэ тохиолдолд шүүх хандивласан нь орон сууц байх эрхээ хамгаалах. Ямар ч хэлбэр, арга нь эд хөрөнгө захиран зарцуулах мэдэгдэл эхнэр нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой гүйлгээний зөвшөөрч байна.

нь салалтаар хандивласан орон сууц хувааж вэ

Тиймээс, эд хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор үнэ төлбөргүйгээр хүлээн авч, энэ нь хувийн өмч юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв түүний үнэ цэнэ хамтран олсон мөнгөөр өссөн байна, гэр бүл салалт тохиолдолд гэр бүлийн эзлэх хувь эрхтэй. Энэ нь та орон сууцны охин эсвэл хүү хуримын өгөх өмнө эцэг эх нь санаж, бодож байх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, ийм баяр баясгалантай агшинд хэн ч шинээр бий болсон гэр бүлийн аль нуралт тухай боддог. Гэвч хэн биш, харин эцэг эх нь өөрийн хүүхдийн хувь заяаны талаар санаа зовох байвал яах вэ? ажил гүйлгээ нь аль хэдийн ямар ч арга зам нь буцааж хийсэн бол, та дахин нэг гэр бүлийн гишүүнд орон сууц танилцуулж хандивлах болно, замын уулзвар дээр аль болох хэлтсийн санаа зовох шаардлагагүй юм. Илүү сайн аюулгүй тоглуулж, цаашид өөрсдийн эд хөрөнгөө шүүхэд оролдох илүү, нэмэлт арга хэмжээ авна.

Ямар сайн бэлэг, эсвэл вэ?

Энэ асуулт нь ихэвчлэн илтгэх урлагийн гэж үзэж байна. Хэрэв тулд тодорхой хариулт нь ердөө л байхгүй байгаа явдал. Энэ тохиолдолд тус бүр зөв шийдвэр өөрсдийнх нь байж болно гэсэн үг юм. Үүнийг хүлээн тулд аль алинд нь ажил гүйлгээний шинж чанар, тэдгээрийн тохиолдол боломжтой үр дагаврыг ялгааг ойлгох хэрэгтэй.

хамгийн эхний зүйл тань сонгох үед эрж хайх ёстой - энэ нь үнэтэй. үл хөдлөх хөрөнгийн хөндлөнгөөс үнэгүй өмчлөлд шилжүүлсэн бол тэр хандивласан нь орон сууцанд, түүний үнэлгээ утгын 13% нь албан татвар төлөх юм. Зөвхөн онцгой байдаг ойр хамаатан садан (хүүхдүүд, эцэг, эх, ах дүүс, асран хамгаалагч, эхнэр). Эмээ нь гэр орноо, жишээ нь, ач хүү шилжүүлэх хүсвэл Тиймээс, түүний хүү, охин өгөх гэж тэд хожим нь хүүхэд байна хандивласан орон сууц өгч болох эхний үед хямд байх болно. үл хөдлөх эд хөрөнгийн өв дээр татвар төлөх нь нөхцөл байдал тийм эцсийн шийдвэр нь хуульчийн эрх зөвлөгөө урьдчилан сэргийлэх биш, илүү төвөгтэй байдаг.

эд хөрөнгө төгөлдөр болсон цаг

цаг - нь өв нь бэлэг болон хүлээн авах хооронд өөр нэг чухал ялгаа. хүсэл эзэмших хүртэл зурах нэн даруй өөрчилж болохгүй вэ. Энэ орон сууцны эзэн болохын тулд энэ нь зөвхөн дараа нь бичиг баримтыг 6 сар хүлээх дараа Өвлүүлэгчийн үхэл, мөн шаардлагатай. Үүнээс гадна, шууд хамаатан садан нь хүсэл байдаг ч тэдний эзлэх хувь авах эрхтэй. дүрэм баримт бичиг нь орон сууц зарах, эсвэл гуравдагч этгээдэд өгөх нь түүний амьдралынхаа туршид үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн саад болохгүй дагуу эмхэтгэсэн.

хандив гэрээнд хувьд энэ нь бүртгэлийн үед Хэрэв-д заасан объект нь эзэмших эрхийг өгдөг. Энэ нь зөв юм. Энэ нь хүсэл илүү шагнах нь аюулгүй байдлыг хангана. Гэхдээ бид үзэл эсрэг цэгийг авч үзэх юм бол бид өөр өөр дүр зургийг авах болно. Түүний ач хүү, охин эсвэл бусад хамаатан нь орон сууц өгөх нь хүн түүнд бүх эрхийг алдана. Зарим тохиолдолд, өргөн дохио зангаа дараа тэрээр гудамжинд байх эрсдэлтэй.

насан туршдаа дэмжлэг үзүүлэх гэрээ

Энэ нь хандив, Гэрээслэл хооронд буулт гэж нэрлэж болно. Нэг талаас үүн дээр өмчлөх эрх нь тэр дороо ирдэг. Тиймээс хамаатан садан ч биш, ямар нэгэн гуравдагч этгээдийн аль нь ч ямар ч болсон эд хөрөнгийг шаардаж болно. Нөгөө талаас, орон сууцны хуучин эзэн ашиглах эрхтэй. Бүх зүйл өөр төрөөс ангид хориг өмчийн ногдуулсан (гэх мэт Хэрэв та орон сууцны зээлийн банк хийх үед). Энэ шинэ эзэн, хандивласан орон сууц өгөх хуучин эзэн нь нас барсан хүртэл барьцаагаар борлуулах боломжгүй болно гэсэн үг юм.

Бан холбогдох хуульд заасны дагуу нотариатаар өргөгдөх болно. Үүний тулд, шинэ эзэмшигч нь гэрээ болон нас барсан гэрчилгээ хэрэглэх хэрэгтэй болно. Энэ схем нь хоёр талын ашигтай юм. харилцаа зэрэг ямар ч чухал ач холбогдолтой байдаг.

Үүнээс гадна, амьдрал засвар үйлчилгээ гэрээ хэлцэл Бүх нэр томъёо оруулна. Тэдний зөрчил гэж үздэг нь цуцалсан. Та обьект ашиглах нь бүхнийг, өндөр настан хүн тусламж төгсгөл (эмчилгээ, нөхөн сэргээх, амралт, хувийн үйлчилгээ гэх мэт. D.) зааж өгч болно. Тиймийн тул, та орон сууцны харьцангуй өгөх өмнө мэргэжилтнүүд хүчтэй энэ сонголтыг авч үзэх санал болгож байна.

Ажил гүйлгээ нь хүчингүй болгох

Хэрэв та ямар нэг үйлдэл хийх амлалт өмнө, нэг нь түүний үр дагавар, түүнчлэн хүчингүй болгох боломжийг ойлгох ёстой. Хүн бүр оюун ухаанаа өөрчлөх эрхтэй, нөхцөл байдал гэх мэт өөрчилж болох бөгөөд. Д.

Энэ нь ямар нэгэн гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй гэдгийг хувирна, гэхдээ тодорхой журам нь зөвхөн хичээл, бүх нөхцөл хангагдсан байна. Хамгийн амархан арга нь юмс хүслийн гэж байна. Та дахин хэд ч дуртай гэж түүний хүмүүс өөрчилж болно. Мэдээж хэрэг, энэ нь мөнгө зардал, харин хууль эрх зүйн асуудал гарч байна.

орон сууцны хандивласан бол, ийм арга хэмжээ болох юм цуцлах, гэхдээ маш энгийн биш. Одоогийн хуулийн дагуу өмчлөх учир шалтгаангүй шилжүүлэх, орчин үеийн баримт бичиг, зөвхөн талуудын аль нэгний амь нас, эрүүл мэндэд аюул тулгарсан тохиолдолд хүчингүй. Дүрмээр бол, бид донор болон түүний Тойрон хүрээлэгчидтэй тухай ярьж байна. Харин хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх нь, аюул батлагдсан байх хэрэгтэй болно.

Насан туршийн засвар үйлчилгээ гэрээ зүйлсийн буюу шүүхийн зөрчсөн тохиолдолд хүчингүй болно. Тэгээд эхний болон хоёр дахь тохиолдолд тодорхой баримтуудыг нотлох хэрэгтэй болно.

ипотекийн орон сууц өгөх

орон сууцны зээл зэрэг нь үзэгдлийн тархалт холбогдуулан зарим хүмүүс барьцаа хөрөнгийн захиран зарцуулах холбоотой асуудлууд гарч байсан. Энэ нь онолын хувьд боломжтой, гэхдээ mortgagee зөвшөөрснөөр. банк, эргээд энэ нь түүнд ашигтай биш юм, учир нь гэрээ зөвшөөрөх магадлал бага байна. Тэгэхээр та барьцаалсан өгдөг өмнө орон сууцны бүрэн бүтэн encumbrances Хэрэв төлөх болон устгах хэрэгтэй болно.

мен туунчлэн

бүх бүхэл бүтэн орон сууцны хандив нь их, бага тодорхой юм бол, юу бол цөөн хэдэн эзэд, тэдний нэг нь гуравдагч этгээдэд өөрийн хувийг шилжүүлэх хүсэж байна вэ? Ийм эд хөрөнгийг худалдах тохиолдолд хамтран эзэмшигчид нь худалдан авах тэргүүлэх ач холбогдол нь зөв юм. Бид учир шалтгаангүй борлуулалтын тухай ярьж байгаа бол, энэ нь бүгд адил юм. Энэ гадасны эзэмшигчийн худалдах түүний хамтран эзэмшигчид санал болгох үүрэгтэй өмнө юм, хандив өөрийн үзэмжээр захиалж болох уу.

Би орон сууц хандивласан Хандивлах чадах уу?

Энэ хэлцэл дээр өмчлөх эрх бүртгэлийн үед ирдэг. Үүний дараа шинэ эзэн, худалдах хуваарилан гэрээсэлж, эсвэл хандивлах гэх мэт өөрийн үзэмжээр эд хөрөнгийг захиран зарцуулах бүрэн эрхтэй. Энэ тохиолдолд, тэр үед шинэ гүйлгээ өмнөх бүх татвар, хураамж төлсөн байх ёстой.

үйл ажиллагааны хязгаар

Аливаа гүйлгээ, худалдах, насан туршдаа дэмжлэгтэйгээр дуусах тул та нар шүүхийн шийдвэрийг цуцалж болно. Шалтгаан орон сууц өгөх масс байж болно дараа нь шударга ёсыг эрж Themis зарц руу эргэж байна. Гэхдээ худалдан авах, солилцох, бусад захиран зарцуулах илүү нь байхгүй. Тиймээс зөвхөн энэ нь бэлэг, үнэ цэнэтэй биш гэдгийг шалтгаанаар гүйлгээний боломжит цуцлах тухай цочирд. Гэвч энэ нь мөн гэдгийг санах хөөн хэлэлцэх Ийм тохиолдолд хэтэрхий 3 жил байна.

Энэ нь хамаатан садан нь хаах эд хөрөнгийг нь үнэхээр учир шалтгаангүй шилжүүлэх ирэх үед үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний зөвшөөрөл олгох зөвхөн тохиолдолд зохистой юм. , Үр ашиггүй зардлыг багасгах нь Улиг болсон борлуулалт солих гэсэн оролдлого энэ нь зөвхөн орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай бий холбогдуулан тэдний нэмэгдэхэд хүргэж болно, учир нь байна.