Моргейжийн авах журам: баримт бичиг, хугацаа, зардал

Нэлээд олон удаа, хэзээ ямар ч мөнгө байхгүй өөрийн гэр орноо худалдан авах, хүмүүс үүнийг зээлээр худалдан авч байна. моргейжийн авах журам зээлдэгчийн хэрэгжүүлэх, тодорхой нөхцөлд сахих явдал юм. Та яагаад банк руу явахаас өмнө, та үйл явцын бүх тавьснаараа сурах хэрэгтэй байгаа юм. Тэгэхээр та ээдрээтэй зайлсхийх боломжтой хурдан зээл авах болно.

зээлдэгч банкны байгууллагууд шаардлага

Зээлийн байгууллагад эргэж өмнө та эхлээд Зээлд хэрхэн олж авахын тулд олж байх ёстой. Үүнээс гадна, нэг нь зээлийн янз бүрийн шалтгаанаар нь татгалзаж болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. нэн даруй моргейжийн авах стандарт нөхцөлийг судлах, банкны хамтран ажиллах таатай орчныг бүрдүүлэх нь чухал юм байгаа юм. Тэдний хэд хэдэн авч үзье:

• эд хөрөнгө байгаа эсэх. Зээлдэгч нь барьцаа болгон өгөх эд хөрөнгийн өмчлөгч байх ёстой.
• Эхний хувь нэмэр төлөх боломж, хэмжээ нь дээрх үнийн дүнгийн 30% байна.
• Сарын төлбөр төлөх хэмжээ нь тухайн хүний орлого, зээл авсан нь 1/2 хэтрэхгүй байх ёстой.
• зээл авах заавал шаардлага - даатгал нь зөвхөн орон сууц, гэхдээ бас амьдрал.

нь орон сууцны зээлийн хугацаа

моргейжийн авах журам зээлийн хугацаа үлдсэн өөр байна. хамгийн бага нь 3-аас дээш жил биш, дээд тал нь 30 олгоно, зарим тохиолдолд бүрэн 50. Ийм шаардлага нь олон хүнийг хорих. Эцсийн эцэст, хэдэн хүн банкны зохион байгуулалт дээр маш урт хамааралтай байна.

нь орон сууцны зээлийн өргөдөл гаргах нь

Энэ нь мөн санхүүгийн байгууллагууд өөрсдийн зээлдэгчид шаардлага, хязгаарлалт ногдуулна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээ нь, орон сууцны зээл нь бэлэн мөнгө авахын тулд та байнга оршин суух, ажил байх ёстой. Үүнээс гадна, зээлдэгчийн үйлчилгээний нийт урт нь хамгийн багадаа 1 жил байх ёстой. харилцагчийн зээлийн түүх муудсан бол, дараа нь орон сууцны магадлал бага юм авах болно. бас бүх зүйл тэр эрүүгийн дээд амжилт, бусад зэрэгцээ зээл байх ёсгүй. 21 жилийн, мөн дээд - - зээл авах насны доод хязгаар орон сууцны зээлийн эргэн төлөлтийн үед илүү 65-75-аас ямар ч настай байсан юм.

програм дууссаны дараа та хамтран зээлдэгч, ах дүү, эхнэр нөхөр, эцэг эх, эсвэл найз нөхөдтэй болно зааж өгч болно. шаардлагатай гэж 27 жил хүн Банк нь цэргийн ID авчрах. Хэрэв байхгүй бол, энэ судалгаа нь холбогдуулан саатал байсан ч гэсэн, зээлийн татгалзсан болно. програм нь олон банкны байгууллагуудад байрны зээлийн хувьд бол зээлдэгчийн хувьд илүү нарийвчилсан шаардлага болон тэдгээр тус бүрийн дотор үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах журмыг олж мэдэх хэрэгтэй. орон сууцны зээлийн өргөдөл батлан дараа, та тохиромжтой орон сууц сонгох гүйцэтгэж болно. Эдгээр үйл явдлын үед банк нь хэдэн сар алга болдог.

моргейжийн хэрхэн олж авах вэ?

Зээл авах журам нь дараах байдалтай байна: бүртгэлийн програм, үл хөдлөх хөрөнгийн хайлт, эд хөрөнгө батлах, гэрээ. Банкны 5-10 хоногийн дотор зээлийн байгууллагад бүх баримт бичгийг хүлээн авсан өдрөөс хойш эерэг шийдвэр гаргана. Энэ хугацаанд тэрээр мэдээллийг баталдаг бөгөөд өргөдөл гаргагчид байгаа зээлийн дээд хэмжээг тодорхойлдог. хэрэглэгчийн батлагдсаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн-ийн сонголт явдаг. Зарим урьдчилан сонгосон орон сууцны хэдий ч. орон сууцны байгууллагуудад банкны мөн авч үзэх хэрэгтэй тодорхой хайсан ногдуулна.

зээлдэгч нь тохиромжтой сонголтыг олох үед энэ бүх үнэт цаасны хуулбарыг банкны хувьд худалдагч нь авч, эд хөрөнгийн бие даасан үнэлгээ хийх хэрэгтэй болно. Мөн үнэлгээний компанид санхүүгийн байгууллагын магадлан итгэмжлэгдсэн байна. Орон сууц нь бичиг баримт гаргаж дараа банкны анхааралтай тэдгээрийг хэлэлцэж, хууль эрх зүйн болон санхүүгийн эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд шалгаж байна. Энэ нь 3-аас 7 хоног болдог. томилсон өдөр бүх зүйлсийн батлах нь талууд гүйлгээ боловсруулах банкны байгууллагад ирэх ёстой. Зээлдэгч нь зөвхөн гэрээнд гарын үсэг зурах бөгөөд гэр худалдан авах шаардлагатай хэмжээг авах хэрэгтэй болно.

Зээлийн байгууллага нь ихэвчлэн талуудын хооронд банкны эсийн дамжуулан бэлэн мөнгөөр хийсэн тооцоо хянадаг. Энэ нь аюулгүй зээлийн санхүүжилтийг эхний төлбөр тавьжээ. Тэд орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх дуустал олж авч чадахгүй байна. худалдан авагч нь орон сууцны шинэ эзэн болж, түүний гэрчилгээ авах үед худалдагч аюулгүй хадгаламж хайрцаг нь мөнгөө буцаан авах боломжтой болно.

буцаан шинж худалдан авах зээл

байшин, хоёр дахь гар дээр моргейжийн авах журам, түүний давуу талтай:

1. хэлцлийн дараа орон сууцны байхын тулд нэн даруй ашиглаж болно.
2. банкны байгууллага нь зах зээлийн энэ нь тухайн хэсгийн зээл илүү их хүсэлтэй байдаг тул буцаан эд хөрөнгө худалдан авах, илүү хялбар байдаг.
3. Байр орон сууц ямар ч тохиромжтой байршил, талбайн сонгож болно.
4. Ийм шинж чанар нь ихэвчлэн Тиймээс удаан амьдралыг хүчтэй барилгын материалын барьсан, бүх хайсан үгийн утганд яг тохирч.

Өнөөдөр хоёрдогч зах зээл дээр моргейжийн авах журам, олон иргэд сонирхож байна. Ихэнхдээ банкууд худалдан авагчдад энэ орон сууц худалдан авах зээл бүртгүүлэх таатай нөхцлийг санал болгож байна. Хамгийн гол нь зээлийн хэмжээ сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийн зардал хамаагүй их биш юм байгаа юм. Өөрөөр хэлбэл, зээлдэгч нь нэн даруй түүний утгын 15-35% нь төлөх чадвартай байх ёстой.

Бусад зүйлийн дотор, энэ нь нийцэхгүй байна банк хайсан өмч дээр моргейжийн авах боломжгүй юм. Жишээ нь, хоёрдогч зах зээлийн байдал сайн байх ёстой. гэрт нь орон сууцны ипотекийн байх болно, нураах болно. Зээлдэгч яагаад тохиромжтой орон сууц олоход цаг хугацаа маш их төлөх ёстой болно гэсэн юм.

Ямар бичиг баримт нь барьцаагаар шаардлагатай байгаа Хадгаламж банкны вэ?

Энэ нь Хадгаламж банкны орон сууц худалдан авах зээл дараах үнэт цаасыг үүссэн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай байна:

• паспорт;
• хэлбэрээр 2-ХАОАТ дор ашгийн тайлан;
• нэмэлт гэрчилгээ: паспорт, тэтгэвэр, цэргийн үнэмлэх, жолооны үнэмлэх,
• хөдөлмөр эрхлэлтийн бүртгэл.

Харин оронд нь ХАОАТ зээлдэгч банк нь дээж гэрчилгээ гаргах эрхтэй. орлогын тухай мэдээллийг оруулж, түүний ажил олгогч бүрхэх, сүүлийн зургаан сар, саатуулсан нь ажилтны урт. Ер нь, ийм биелэл нь resorting байгууллага ХХОАТ-2 стандарт өгөгдлийг хангаж чадахгүй байгаа бол. дурдсанаас бусад Хадгаламж банк нь Орон сууцны зээлийн хувьд Гэсэн хэдий ч ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ? санхүүгийн байгууллага нэмэлт цаас хангах харилцагч асуух мэдээллийг баталгаажуулж болно.

төрийн дэмжлэг нь орон сууцны зээл яаж авах вэ?

төрийн дэмжлэгтэйгээр Ипотекийн эмзэг бүлэг, орлого багатай иргэдэд туслах зорилготой юм. Хөтөлбөрийн зорилго нь - хүмүүсийн худалдан авах чадвар нэмэгдүүлэх, олон нийтэд шинэ шинж барих дэмжих. Гэсэн хэдий ч, Засгийн газар нь орон сууцны хоёр дахь орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог байна. Зээлийн сан нь зөвхөн баригдсан байшин, барилгад өмчийн дээр байх болно аваарай.

энэ төсөлд оролцох олон том банкууд байна - "Discovery", "ВТБ 24" Sberbank "Газпромбанкны" болон бусад. Гэхдээ энэ нь ойлгох хэрэгтэй гэдгийг энэ асуудал ипотекийн зөвхөн хөгжүүлэгчид нь хэн санхүүгийн байгууллагууд болон засгийн газрын байгууллагуудтай түншлэх замаар.

нь орон сууцны зээлийн зардал

Ихэнх хүмүүс зардал гэж юу болохыг мэдэхгүй байна ипотекийн тэд зээлийн баталсан тохиолдолд хүлээх хэрэгтэй болно. Ихэнхдээ энэ зан зээлдэгчид буруу орон сууцны бүрэн зардлыг тооцно гэдгийг хүргэж байна. Үүний үр дүнд тэд таны зээл төлөх ирээдүйд асуудал байна.

зээл нь гэр худалдан авах үед үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн 3-10% -ийн хооронд өөр өөр байдаг нь өөр өөр үйлчилгээнд төлөх. Жишээ нь, зарим банкууд орон сууцны хувьд мэдүүлэгт шүүлт нь төлбөр. Түүнээс гадна, санхүүгийн байгууллага авахад нь амжилтгүй болбол мөнгийг буцааж өгөх нь зээлдэгчийн төлөх зээлийн чадахгүй.

нь орон сууцны зээлийн бүртгэлийн гол нөхцөл - олж авсан эд хөрөнгийн бие даасан үнэлгээ. Энэ журам нь зээлийн хэмжээг тодорхойлохын тулд гүйцэтгэсэн байна. Ихэнх тохиолдолд банкууд аль хэдийн хэдэн үнэлгээчдийн хамтран ажиллаж байна. Тиймээс үйлчлүүлэгч мэргэжилтнүүд хайх байхгүй байна. Гэсэн хэдий ч, энэ үйлчилгээний талаар 5-20 мянга. Рубль төлөх ёстой.

Та даатгалд төлөө сэрээ хэрэгтэй болно. Одоогийн хуулийн дагуу орон сууц худалдан авах үед танд эд хөрөнгө, хохирлын алдагдал өөрийгөө хамгаалах хэрэгтэй. зээлдэгч нь амьдралыг байрандаа нэр болон даатгуулах тохирохгүй байвал банкуудын орой дээр, зээл авах татгалзаж болно. Тиймээс даатгалын одоо ч гэсэн орон сууцны зардлын хэдэн хувийг төлөх хэрэгтэй болно.

Энэ нь санаж байх ёстой, санхүүгийн байгууллагуудын нэмэлт төлбөрийн талаар: сангийн гар утас шилжүүлэх, эсвэл гарах түрээсийн. өр төлбөрийн асуудал байгаа бол банк шийтгэл, хүү төлбөр болно. Энэ асуудалтай учрахгүйн тулд ийм нөхцөл байдалд зайлсхийх нь зүйтэй.

дүгнэлт

Хэрэв та зээл авах өмнө сайн энэ шийдвэрийг бүх үр дагаврыг авч үзье. Магадгүй одоо энэ нь санхүүгийн дарамт тэвчихийн аргагүй, тиймийн тул, илүү сайн илүү тохиромжтой үеийг хүлээх явдал юм. Мэдээж, бүх зардлыг тооцох моргейжийн авах нь ердөө л бодитой бус байгаа үед. Харин та нар ийм зээл нь заавал гэр бүлийн төсөв, анхааралдаа авах ёстой гаргах үед магадлашгүй.