Хүүгийн эзэмшигч - энэ вэ? мэхлэгдсэн хөрөнгө оруулагчдыг болох зайлсхийх вэ

Барилгын компаниудын дампуурал нь хүн амын шилжилт хөдөлгөөн, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч, өөрийн шинэ орон сууц мөрөөдөж цохилт болж байна. Бүр хүүгийн эзэмшигч - энэ нь гэмтсэн нам нь зөвхөн мөнгө алдсан, харин урт хугацааны шинэ орон сууцанд орж өөрийн хүсэл тусгаарласан юм. хөгжүүлэгчид нь хуурамч амлалтуудын урхинд орж хэрхэн үгүй биш унах вэ? АНУ-ын барилгын компаниудын төлөөлөгчидтэй хамтран ажиллах үндсэн дүрэм журмыг боловсруулах, оролдоод үзье.

үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид нь хэн бэ

Юуны өмнө хамгийн нэр томъёог ойлгох болтугай. Хөгжүүлэгчид - барилгын компани, тэдгээрийн төлөөлөгч, санал нь дуусаагүй орон сууцны барилгад орон сууц худалдан авах. Ерөнхийдөө хувьд энэ үе шатанд орон сууц нь харьцангуй хямд байдаг ч байж болохгүй орон сууц орох. Хөгжүүлэгчид барилгын аль ч шатанд хэрэгжүүлэхэд орон сууц санал болгох эрхтэй.

Хүүгийн эзэмшигч - тэр хүн баригдаж нэг хэсэг (хувь) гэрт эрхтэй ихэвчлэн амьдрах орон зай, тэр үйл ажиллагаа явуулж байгаа барилгыг орж дараа нь шийдвэрлэх гэж байгаа аль хязгаарлагдмал байна. Аль аль тал нь - мөн хөгжүүлэгч болон өмчийн эзэмшигч - орон сууцны барилга барих сонирхолтой байна. мөнгө авах - Дараа нь сүүлийн орон сууцанд руу шилжих боломжтой хөгжүүлэгч байх болно, мөн.

хүүгийн эзэмшигчдийн үндсэн баримт бичиг

Эхний алхам нь барилгын компани 214-FZ дотор ажиллаж байгаа эсэхийг харахын тулд юм. Энэ нь холбооны хууль харилцаа "хүүгийн эзэмшигчид-барилгачин" болдог ба орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүсийн харилцан зөв журмыг тайлбарласан нь бий болгох хэрэгтэй байгаа хүмүүст, мөн.

оролцох гэрээ эзлэх барилга (DDU) - гарын үсэг зурсан байх ёстой бөгөөд баримт бичиг хөгжүүлэгч, болон өмчийн эзэмшигч. Энэ дүрэм нь хууль, заавал тусгасан байна. Энэ нь ПОС-ын орон сууц ирээдүйн худалдан авагчид барилгын компанийн дампуурлын тохиолдолд буцаан хүлээж боломжийг олгодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид тодорхой зөвхөн DDU баталгаа бөгөөд шүүх хүлээн зөвшөөрч байна гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. хөгжүүлэгчид яагаад ПОС-ын гаргаж, мөн огт өөр баримт бичиг гарын үсэг зурах санал ямар ч яарч байгаа юм бэ?

Урьдчилсан гэрээ: хүүгийн эзэмшигчдийг бааш

А энгийн, найдвартай арга бол ирээдүйн хөлслөгч хуурч - түүнийг бүү санал хамтарсан барилгын гэрээнд гарын үсэг зурах бөгөөд "бараг ижил" баримт бичиг болдогсон бол ирээдүйн байр хөлслөгч бүх эрх нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах. Энэхүү баримт бичиг нь өөр өөр нэртэй байж болох юм. хамгийн түгээмэл нэр нь - "урьдчилсан гэрээ". Энэ баримт бичгийн мөн чанар нь дараах байдалтай байна.

урьдчилсан гэрээ санал болгох бүрэн эрхт түншлэлийг амлаж, барилгын ажлын явцад байгуулах. худалдан авах гэрээ нь зөвхөн шинэ орон сууц эцсийн барилга, орон сууцны байгууламж ашиглалтанд байх болно дараа нь хүүгийн эзэмшигчид гарын үсэг зурсан болно гэдгийг нь ойлгож байна.

Гэхдээ дүрмийн дагуу, хуульч бус, урьдчилсан гэрээнд байдаг бөгөөд энэ нь хамтран хөрөнгө оруулагч хамгаалах ямар нэгэн дохио байдаг. Эдгээр баримт бичиг нь хаана ч бүртгэлтэй байдаг бөгөөд дангаараа эвдэрсэн байж болно. Урьдчилсан гэрээ ямар нэгэн санхүүгийн гүйлгээ хангах биш юм - бүх харилцан гэрээ тэгш байдлыг зохицуулдаг. хамтарсан барилгын тухай хуульд байх баталгаа - Үр дүнд нь, хууран мэхлэх хөрөнгө оруулагчид хамгийн чухал зүйлийг хүлээн аваагүй байна. мөнгө хөрөнгө оруулалт этгээд нь:

• Мөн орон сууцны ямар ч давхар борлуулалт даатгуулж байх;
• Энэ нь чанар, барилгын хугацааны талаар гомдол гаргах ямар ч боломж байна;
• Энэ нь хөгжүүлэгчид нь ямар нэгэн хууль ёсны арга даралтыг байна.

Түүнээс гадна, хуульч урьдчилсан гэрээ Шам гүйлгээг хүлээн зөвшөөрч болно анхааруулж байна.

Амлах схем

хөрөнгө оруулагчийн Билл схем хэрэглэгчийн хоёр гэрээнд орох ёстой үед - урьдчилсан худалдах, өрийн бичиг худалдан авах. Өнгөцхөн харвал энэ нь вексель найдвартай харилцааны баталгаа, төлбөрийн баримт бичигт хийсэн болно гол гэрээ барагдуулах юм. Харин Билл нь баталгаа болгон нь шүүх хүлээн байх болно: хөгжүүлэгч, гол гэрээ хуулийн төслийг дор мөнгө буцаах, өөр хүнд орон сууц зарах сонирхол эзэмшигч LCD татгалзах эрхтэй.

дизайн баримт бичигт юу харагдах вэ?

Хэрэв та шинэ барилга нь орон сууц худалдан авах өмнө, та хөгжүүлэгч барилгын зөвшөөрөл болон хариуцлагын даатгалын зөв бодлогыг хүлээн авсан эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Ийм бодлого нь банкны баталгаа болон даатгагчийн нь бүрэн гэрээ байж болох юм.

хөгжүүлэгч ПОС орох санал болгодог бол, та хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл буюу Интернэтийн ирээдүйн хөгжлийн зураг төслийн баримт бичигт ажиллуулж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. хөгжүүлэгч анхны гэрээ DDU гарын үсэг зурахаас өмнө 14 хоног үүрэгтэй төлөвлөгөөг танилцуулна. нь зөвхөн хуульч байж болно барилгын хүчин төгөлдөр эсэхийг шалгана. Тиймийн тул, энэ гэрээний хэлбэр, хууль тогтоомж, зөвшөөрөл, төслийн баримт бичиг нь асууж, мэргэшсэн хуульч авсан баримт бичиг шалгах хэрэгтэй юм.

олон нийтийн санал бодлыг судлах - хөгжүүлэгч найдвартай шинжилгээ дахь дараагийн алхам. Энэ нь хамтран хөрөнгө оруулагчдын сүлжээнд шилдэг үнэлгээний барилгын компанийн үнэлгээг ойлгох хамгийн сайн арга юм. хөгжүүлэгч барилгын ажил явуулахад хатуу нэр хүнд, холбогдох туршлагатай байх бөгөөд цоо шинэ барилга, дүгнэлт бий болно угсралтын чанар байдаг байх ёстой.

Өнөөг хүртэл зөвшөөрөл олгох үеэс нь шинэ гэр барихад түүхийг суралц. Магадгүй эдийн засгийн хямрал шинэ барилгыг зогсоох барилгын компани албадан байна. A амьдрах орон зай, худалдахаар санал болгож байна, аль хэдийн л мөнгөө хэмнэх гэж оролдож байгаа зарим нэг үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчид эзэмшдэг байна.

Сайтын Бичигчийн

Барилгын талбайн, шинэ барилга барьж байгаа бөгөөд очиж мартуузай. хашаан дээр барилгын талбайд ойр барилгачин, хэрэглэгч, орон сууцны ашиглалтын иж бүрдлийн ойролцоо өдрийн талаар мэдээлэл байхгүй байна. Энэ нь өгөгдөл шалгах хэрэгтэй мэдээллийг нь ТУЗ-ийн По-д танилцуулсан мэдээлэл байна. өчүүхэн ялгаа хувь оролцогч гэрээ цуцлах үндэслэл болно - энэ нь буцаан, нөхөн олговрын шүүхэд шууд давж заалдах юм. Бүх эргэлзээтэй оноо таны хуульч, эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны утсаар дээр хаягаар авч болно.

Бид эдгээр энгийн зөвлөгөө удаан хүлээсэн орон сууц авах, цаг хугацаанд нь саадгүй танд туслах болно гэж найдаж байна. Амжилт хүсье!