Энэ гараж хувьчлах боломжтой юу? гараж хэрхэн хувьчлах: шаардлагатай баримт бичиг, журам

хүн тээврийн хэрэгсэл авсан нэг удаа үүн урд нэн даруй асуулт, гарна "машинаа тавих вэ?" төлсөн зогсоол дээр машины эзэд зогсоол машин хэд хэдэн тохируулгууд, гараж түрээслэх эсвэл хувийн эзэмшлийн нэг гараж худалдан авах. гараж болгох, түүний эд хөрөнгийг бүрэн эдлэхэд машины эзэн боломжтой болно. Хувьчлалын талаар олон сонссон биш, харин хүн бүр хэрхэн зөв энэ журмыг хийх мэддэг. эд хөрөнгө нь гараж хэрхэн хийх вэ? АНУ-ын энэ зүйлд илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

Хувьчлал: Энэ юу вэ, яагаад энэ нь шаардлагатай вэ?

Хувьчлалын дагуу тухайн эд хөрөнгийг иргэний өмчлөлд шилжүүлэх хэлнэ. Энэ хувьчлалын гараж ямар автомашин эзэмшигч гаражийн хууль ёсны эзэн нь биш юм барьсан гэдгийг энд тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Энэ нь хэрэв шаардлагатай бол, эзэмшигч, худалдах хандивлах, түүний эд хөрөнгийг дамжуулах эрхтэй ямар ч байдаг гэсэн үг юм. Үүнээс гадна, Засгийн газар нь гэнэт гараж газар хэрэгтэй бол, гаражийн эзэн юу ч үгүй үлдсэн байгаа эрсдлийг ажиллуулдаг. тэдний эзэмшдэг хамгаалахын тулд, энэ нь хувьчлалыг хийж, таны гараж боловсруулах шаардлагатай байна.

Гэсэн хэдий ч, хүн бүр гараж, хоршооны нэг хэсэг юм зураг төсөл, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хувьчлал нь арай өөр байдаг нь онцгой процесс байдаг гэдгийг мэддэг. зүйл гараж, GSK хэсэг, барилгын төрийн ч, орон нутгийн өмч ч гэсэн, тийм болохоор нь хувийн эзэмшлийн боломжгүй юм үүнийг өгч байна. гараж эзэмшигчийн бүрэн иргэн болохын тулд, энэ нь цаг тухайд нь гишүүний хураамж төлөх болон авах шаардлагатай юм өмчлөх гэрчилгээ нэгдсэн улсын бүртгэлд байна.

Хууль ёсны дагуу, эсвэл үгүй гэж?

Энэ гараж хувьчлах боломжтой юу, та юу хийх хэрэгтэй вэ? Та өмчлөх бүртгүүлэх бичиг баримтыг цуглуулж эхлэх өмнө эзэн барилгын хууль ёсны олж мэдэх хэрэгтэй. Энэ нь олон барилгын бүтцийн өөрчлөлт хийх явцад эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөлгүйгээр барьсан байсан учраас өнөөдрийг хүртэл эдгээр гараж хуульчилж байх ёстой ямар ч нууц биш юм. гараж нь хууль ёсны барих болохын тулд доор дурдсаныг хийнэ:

1. өмчлөлийг тогтоох шүүхэд нэхэмжлэл гаргах файл. Энэ нь гарааш хайрцаг эзэн нь барилгын аюулгүй байдлын тухай баримт цуглуулах гэж тэмдэглэх нь зүйтэй юм.
2. аюулгүй байдлын тусгай хороо болон хууль бус барилгын устгах мэдэгдэл бич. мэдээ хэрхэн "зөвшөөрөлгүй" гарааш хамгаалагдан мөн хуульчилж талаар асууж байх хэрэгтэй.

эрх бүхий байгууллагад давж заалдах гомдол дараа мөн гарааш нь аль хэдийн одоо байгаа барилга барих нь тэдний зөвшөөрөл авах хууль бус байхаа больсон. Цаашилбал энэ нь гаражтай нь хийх боломжтой юм.

Хэрхэн, барилгыг хувьчлах эрх баригчдад явахыг хүсэхгүй байвал яах вэ?

тусгай тохиолдол гаражийн загвар ямар нэгэн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй вэ төлөө байдаг:

• Гаражийн барилгын бизнест хэрэглэж байгаа бол байх газар дээр нь байрлуулсан байна.
• нь гарааш улс орны газар нутаг дээр барьж байгаа бол, эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагагүй.
• Металл гарааш, амархан арилгаж, шинэ газар холбож болно.
• хувийн газар дээр гарааш барих эрх бүхий байгууллагаас ямар ч хориг арга хэмжээ шаарддаггүй.

Хэрхэн өөрийн гараж байлгах вэ?

Жил бүр манай улсад баригдаж буй орон сууц нь их тоо. Мэдээж, нутгийн энэ салбарт нэмэгдэж байна. Олон эрх баригчид хуучин гарааш буулгах үнэгүй газар улмаас, барилга зөвшөөрөлгүй ялангуяа. Мэдээж хэрэг, орон нутгийн засаг захиргааны ажилтнууд хувьчлагдсан газар дор шаардлагатай байж болох бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө, металл гарааш мөн устгагдах болно. Гэсэн хэдий ч, хоёр дахь тохиолдолд, гарааш боксын эзэн бэлэн мөнгөний нөхөн олговор эд хөрөнгийг нураах төлсөн болно.

Олон өмчийн эзэд гарааш хаана гэж байгаа бол барьсан гэж үзэж байна. Үнэн хэрэгтээ, бүх зүйл өөр өөр байдаг бөгөөд ямар ч үед эзэн гараж алдах болно. гараж барих хэрхэн хувьчлах, хамар үлдэх юм бэ? Энэ асуултын хариулт нь доор өгсөн болно.

Юу хуульд бичигдсэн байдаг билээ?

ОХУ-ын хууль нь тодорхой үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх бүртгэлийн үйл явцыг зохицуулдаг. Хуулийн энэ нь гаражийн эзэн үед тэргүүлэх эрхтэй гэж бичигдсэн байдаг газрыг хувьчлах, гаражийн барилга дор байрладаг. Үнэн хэрэгтээ энэ газар нь талбай нь зарим иргэдийн шалгуурыг юм бол, засгийн газар аль хэдийн гараж боловсруулсан хүмүүст давуу эрх өгөх болно гэсэн үг юм. 13.09.2011-ын Эдийн засгийн хөгжлийн RF-ийн яамны дарааллаар-д заасан баримт бичгийг цуглуулж тэр үед гарааш байгуулах, мөн хэрхэн хувьчлах.

Гаражийн хоршоо хувьчлал

Олон гишүүд гарааш хоршооны гишүүнчлэлийн хураамж гарааш хайрцаг цаг хугацаанд нь төлбөр автоматаар тэдний өмч болдог гэж үзэж байна. Ер нь, нөхцөл байдал өөр байна. гарааш хамтран OP-д гараж хэрхэн хувьчлах вэ? Энэ журмыг хаана эхлэх ёстой вэ?

гараж эзэмшигчийн эхлэх нь хоршооны дарга хийсэн, түүний хүлээн авсан дараахь бичиг баримтыг байх ёстой:

• иргэн GSK, цаг хугацаанд нь төлөх төлбөр юм гэж тусгасан гэрчилгээ;
• хоршоо болон хоршооны эд хөрөнгийн тооллого дүрэм;
• орон нутгийн засаг захиргаа нь GSK бүртгэлийн гэрчилгээ;
• гараж барих газар дээр баримт бичиг;
• HSC гишүүдийн нэрсийн бүрэн жагсаалт;
• GCS үйл ажиллагааны руу нэвтрэх баталгаажуулсан баримт бичиг.

Үүнээс гадна, гаражийн боксын BTI зочилж, зэрэг байх ёстой эзэн барилгын царцаасан. Цаашдаа BTI гаражийн барилгын техникийн төлөвлөгөөг гаргасан болно.

хувьчлалын эцсийн шатанд, гаражийн эзэн баримт бичиг бүрэн цогц цуглуулах, нотлох баримтын хувьд компаниуд ордонд очих ёстой. Энэ нь тэмдэглэх нь зүйтэй гэж BTI татгалзан гаргах тухай арга - биш, чөлөөт журам, баруун эзэмшигчийн бүртгэлийн хураамж гэрчилгээ олгох өмчлөх эрхийг олж авах биш юм бол.

Гэсэн хэдий ч, дээрх баримт бичгийн бүх л ГС-ын нэг ч гишүүн хувьчлах эрхэлж байсан юм тохиолдолд цуглуулсан байх ёстой. Хэрхэн, гарааш хоршооны онд гараж хувьчлах GSK бүх гишүүд нэг цагт эзэмших засах уу? Энэ тохиолдолд гаражийн эзэн хоршооны бүртгэлийн гэрчилгээний зөвхөн дарга авах хэрэгтэй болно, GSK бусад бүх бичиг баримт шаардлагатай болно.

тусад нь барилга - гараж бол юу хийх вэ?

үл хөдлөх хөрөнгийн дугаарт чөлөөт зогсож барилгын их хялбар байдаг. Гаражийн хайрцаг, тусад нь элсэлтийн бөгөөд суурь нь тусдаа гаражид гэж байх ёстой. тусгаарлагдсан барилгыг хэрхэн хувьчлах вэ? Үүнийг хийхийн тулд та дараах зүйлийг хийж байх ёстой:

1. нь гараж барих газар газрынхаа бичиг баримтыг авах. Газар эзэмшигчийн талаарх албан ёсны баримт бичиг нь заавал газар эзэмших гарч болгох биш юм. гаражийн барилгын хувьчлах газар түрээслэх тухай эрх бүхий байгууллагатай гэрээ байгуулж хангалттай байдаг.
2. BTI зочилж, гаражийн техникийн паспорт олгох.
3. гараж хувьчлалын эцсийн шатанд эзэн бүртгэлийн танхимд хэрэглэж, өмчлөлийн гэрчилгээ авах ёстой. эзэн Regpalatu гараж техникийн барилгын паспорт гарааш кадастрын паспорт болон гадаад паспортын хуулбарыг өгөх ёстой.

газар хувьчлал

иргэн өөрийн хөрөнгийг хувьчлах бол тэр одоо ч гэсэн тэдний эд алдаж болох бөгөөд юу ч үгүй үлдэх болно. урсгасан: Саяхан албан хаагчид орон сууцны барилгын үнэ төлбөргүй газар, тиймээс ямар нэг барилга нураах болно уруу илгээгдэж болно автобусны хашаа хороо , бүр гараж. гараж барих хэрхэн хувьчлах, түүнийг алдах болохгүй гэж? Энэ машины гарааш эзэмшигчид нь зөвхөн барилга ч гараж дор газрыг хувьчлах хэрэгтэй. гараж дагуу хувьчлагдсан газар ирээдүйд эзэн итгэл өгсөн, бас уг эд хөрөнгийг алдаж хамгаалдаг.

газрын бүртгэлийн баримт бичиг цуглуулах

эд хөрөнгө гараж доор нь газрыг хувьчлах өмнө өөрөө гаражийн барилгыг гаргах шаардлагатай байна. Би ямар газрыг хувьчлах хэрэгтэй байна вэ?

• ОХУ-ын иргэн гадаад паспортын хуулбар. Энэ нь итгэмжлэлээр эрхэлж байгаа бол нэмэлт зөвшөөрөл оронд гарааш эзэмшигчийн бүртгэлийн шаардлагатай байна.
• Иргэн-аас мэдэгдэл (маягтын интернетэд олж, урьдчилан хэвлэж болно).
• гаражийн барилгын өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг.
• Төрийн үүрэг төлбөр хүлээн авах.

дээрээс харж болно байдлаар хувьчлах баримт бичиг гаражийн, түүний дор газар бие биеэсээ ялгаатай байдаг. Тиймээс, баримт бичиг цуглуулах эзэмшигчийн багц өмнө ч мэргэжилтэн зөвлөгөө авах нь зүйтэй.

Би хувьчлалын үйл явцад хэзээ төлөх ёстой вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу, гаражийн үнэгүй хувьчлах барилга 2001 он хүртэл эзэмшигчийн худалдан авсан бол боломжтой л юм. өмчийн бүртгэлийн бусад бүх тохиолдолд тэдний хатуу олсон төлөх хэрэгтэй болно. Энэ тохиолдолд, бүртгүүлсэн зардал газрын албан татварын хэмжээ, газрын бодит үнэ цэнэ хамаарна. Энэ нь өмч хувьчлалын газрын иргэнийг худалдан авах орон нутгийн засаг захиргааны зөвшөөрөлгүйгээр боломжгүй юм гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд, хариу гаражийн эзэн нь үгүй биш эрх бүхий байгууллагад давж заалдах нэн даруй, гэхдээ 14 дараа нь зөвхөн бизнесийн хоногийн дараа.

хувьчлалын давуу

• гаражийн барилгын аюулгүй, зарж болно хандивлах, түрээслэх, валютын болон түүний эд хөрөнгийг хуваарилан гэрээсэлж эзэн.
• үйл явдлын барилгын байгууллагын хүсэлтээр нурааж хэрэгтэй болно онд гаражийн эзэн үл хөдлөх эд хөрөнгө мөнгөний нөхөн тавьж болно.

Байг хувьчлагдсан гарааш

• Нэгэнт иргэн эд хөрөнгийн тухай баримт бичгийг хүлээн авах болно, энэ нь автоматаар татвар төлөгч болж, татвар төлөх ёстой.
• татварын жилийн төлбөр. 2015 онд Үүний зэрэгцээ, гаражийн барилга дор газар дээр албан татвар, гараж өөрөө дээр нь татварын үл хөдлөх хөрөнгийн нэг татвар болгон нэгтгэсэн.
• татварын сүүлээр төлбөрийн асуудалд хүлээж гаражийн эзэн тохиолдолд. Энэ нь татварын эрх баригчид бус төлөгчдөд идэвхтэй тэмцэх эхэлсэн нь нууц биш. гараж эзэмшигчийн татварын бус орлогын тохиолдолд иргэн орхиж хүү, торгуулийг нь асар их хэмжээний төлөх, тэр ч байтугай шорон руу явж хязгаарлаж болно.
• гаражийн барилгын хувьчлах нэмэлт зардал орно. гараж ирээдүйн эзэн нь эд хөрөнгө, түүний доор газарт бүртгүүлэх ёстой.

дүгнэлт

Өнөөдөр олон машины эзэд нь үнэндээ тэдний эзэмших нотлох баримт ч тэдний гаражийн барилга, захиран зарцуулах. 2006 оноос хойш ОХУ-ын хууль гаражийн бодит эзэмшигч эд хөрөнгийг хууль ёсны өмчлөгч болох боломжийг олгодог.

Энэ хувьчлалын үйл явц нь урт, маш их цаг хугацаа шаардсан гэж тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Энэ журам нь хамгийн шилдэг мэргэжилтнүүд үлдэх нь маш олон иргэд, ОХУ-ын хуулийн тавьснаараа ойлгохгүй байна. Туршлагатай хуульч зөвхөн бичиг баримт цуглуулахад тусалж чадахгүй, харин ч бүх ажлыг өөрөө хийх. Үүний тулд иргэн түүний төлөөлөгч дээр бизнес хийх эрхийг эрх хэлбэрийг гаргах нь зөвхөн хэрэгтэй.

хувьчлагдсан гаражийн давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг дээр дурдсан тул эзэн нь шийдэх эрхтэй - тэдний гаражийн барилгыг эзэмших, түүний дор газрыг бүртгэх эсэх эсвэл үгүй.