LCD "хөрөнгийн зүрх": ерөнхий мэдээлэл, дүн шинжилгээний

Москва - Ер бусын сайхан, маш их хүн амтай хот юм. өөрийн оршин суугчдын тоо нэмэгдэж, байгалийн өссөн нь голлон нөлөөлжээ болон зочдын зардлаар, аль нь маш их тодорхой хугацаанд энд амьдарч байсан учир, мөн Москвачууд болдог. Мөн хүн бүр байшин байдаг гэж хүсдэг. Шинэ LCD хотын төвд бараг л барьж байна "нийслэл, зүрх" Москвачууд мянган мөрөөдлөө биелүүлэхэд нь туслах болно. Энэ цогцолбор өөрийн оршин суугчид нь бүх талаас нь байсан болохоор зорилготой юм. Бид хийсэн нь LCD хэрхэн барих талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өргөж, энд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах боломжуудын талаар.

Байршил

LCD "хөрөнгийн зүрх" ОХУ-ын нийслэл баруун хойд дүүрэгт барьж эхлэв. Энэ нь гайхалтай сайхан газар Москва голын эрэг нь чулуу шидэж, Гэхдээ энд цэцэрлэг өссөн байхын тулд юм, энэ нь хөрс дахин сэргэхэд зайлшгүй шаардлагатай юм. Тээврийн солилцох одоо LCD ойр Ярославлийн хурдны өнгөрөх тусам TTR л 1600 метр, Kutuzovsky Проспект 4 км-т, 8 км, MKAD 13 км Garden Ring байна, жолооч нь тохиромжтой юм. жижиг тав тухтай хүртэл, тухайлбал, газар доорх нийтийн тээвэр, ашиглах хүмүүс нь. LCD дизайнерууд санаан дээр "нийслэл зүрх", ийм "International", "үзэсгэлэн", "Fili" гэж "Horoshovo," хэд хэдэн метроны станц харьцангуй ойр ургадаг боловч тэд автобусанд хүртэл жолоодох хэрэгтэй. явах хагас цагийн турш дунд зэргийн хурдаар ойролцоох "Олон улсын" гэсэн зайг Алхах. Гэхдээ ирээдүйд, LCD ойролцоо шинэ станц "Shelepiha" гэдэг нь хөл дээр хэдэн минут явах нээж төлөвлөж байна.

эргэлзээгүй давуу тал нь "Москвагийн Heart" багц DC "Москва хотын" 3 орчим км зайд барьсан байгаа явдал юм.

LCD дэлгэц гэж дараагийн

аль хэдийн худалдан авсан, шинэ орон сууцны цогцолбор орон сууц худалдан авах хүмүүс, LCD хувьд байршил сонголт хүчинтэй байх талаар олон асуулт байдаг "капиталын зүрх." Түүнийг аж үйлдвэрийн газар юм орчим, бүх нэрлэдэг. Мөн энэ нь хүн үргээх. Ирээдүйн царайлаг цогцолбор байрладаг силикат, цементийн үйлдвэр, үйлдвэрлэлийн станц, аж үйлдвэрийн агуулах ойролцоо. Тэд хотын дэд бүтцийг барьж байгуулах, хаах барилгыг нурааж, газар дээр амласан боловч төлөвлөгөөний нураах өнөөг хүртэл хэн ч хараагүй байна. Мөн зовлонтой хүмүүс нь ойролцоогоор нэг хагас км нь яг нэг хийх төлөвлөгөөтэй байгаа биш юм байна, шоронд байгаа юм. ачаа станц, төмөр зам - Эцэст нь, гурав дахь обьект, их үлдсэнийг нь өгөхгүй байх салбар, хэдэн зуун метр өнгөрч "капиталын зүрх." Энэ нь нөөц гэж үздэг боловч, тийм болохоор үүн дээр галт тэрэгний хөдөлгөөн нь ховор юм. Гэхдээ энэ салбар төлөвлөгөө зорчигч хийж, хурдан галт тэрэгний дээр тавих гэсэн айдас байдаг.

барилгачин тухай мэдээлэл

Магадгүй аль хэдийн бүх мэдэгдэж байгаа гэж LCD "нийслэл зүрх," хөгжүүлэгч - ". Дон түүх" Москва, үл хөдлөх хөрөнгийн удирдагч Их Британи хот барьж хамгийн Хүндэт нэг Энэ нь 1994 онд компанийг үүсгэн байгуулж, эхний үед орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт ажиллаж байсан. 2009 онд энэ нь бүтцийн өөрчлөлт, одоо, орон байр "Дон түүх инвест" эрхэлж байгаа хэдий ч хуучин брэнд "Donstroy" хадгалагдаж байна. Шинэ бүтэц нь 5 хуулийн хувьцаа эзэмшигчдийн эзэмшиж, тэдний нэрийг тодруулах байх. бүтцийн өөрчлөлт хугацааны дагуу компани нь эдийн засгийн хямралын өөр ганхаж болон задгай мөнгө охин нь зарах оролдлого албадан өрийг эргүүлэн төлөх "Donstroya" -ийн боломжгүй байна. Гэвч бүх дараа ямар нэг байдлаар шийдвэрлэж байна. Одоо "Donstroy" нийслэлийн шилдэг арван хамгийн том барилгын компаниуд орж, LCD бизнесийн ангийн барилгын салбарт ажиллаж байна. Түүний Kitty "Scarlet Sails", "Гранд Deluxe Plyushchikha", "Ялалт ордон" болон бусад олон байна. 2013 онд "Donstroy" жил Shelepihinskaya далангийн, шинэ орон сууцны цогцолбор "капиталын зүрх" -ын барилгын ажил 2014th жилд эхэлсэн нь түүний анхаарлыг болсон. давуу энэ компанид хөрөнгө оруулагчдыг үзнэ үү гэж юу вэ? Юуны өмнө, энэ нь тэдний ажиллагаа байдаг бөгөөд энэ нь аль хэдийн объектын хүлээлгэн өгсөн байна. барих хүмүүс нь юу вэ? Нэгдүгээрт, ажлын чанар муудах, тодорхой заалт ямар унаж цахилгаан шат. Өнгөрсөн тохиолдол бас нэн даруй 5 ажилчин амиа алдсан обьект "нийслэл зүрх сэтгэлийг" бууж чадаагүй байна дээр гарсан. орон сууцны дотоод ажлын чанарт гомдол байдаг. Хоёрдугаарт, гэрээний нөхцөл зөрчсөн. "Donstroem" ч амжилтгүй цаг хугацааны тухай NLMK шүүхэд өгсөн нь байшин тавих Mosfilm гудамжинд. Харьцангуй LCD "капиталын зүрх" нь мөн гол огноо өмнө нь төлөвлөсөн өдрөөс хойш ухарч төлөвлөж байна. Жишээ нь, албан ёсны бичиг баримт ZHD5 оны аравдугаар сарын 31-2020-ны гуравдугаар сарын 31, 2020 он-ны, мөн биш, харин хүлээлгэн өгөхгүй гэж 7 сарын дараа байна. , Ард түмний санаа зовж өнгөрсөн зүйл "Donstroem" гэж шүүх нэг хэсэг юм. Тэд санхүүгийн үйл ажиллагаа болон бусад зөрчлийн талаар мөрдөн байцаах эрх бүхий, гудамжинд Mosfilm гадна зочид буудлын "Комсомольск-де-Luxe" дээр байшин байв.

дэд бүтцийн

Орон сууцны цогцолбор "капиталын зүрх" хэлсэн үг бүтээгдсэн байна - архитектурын студи нийслэл нь сайн мэддэг. Энэ нь удирдсан байна Сергей Choban. Шинжээчид жижиг хот бий болгох, цогцолбор олгосон 14 га дээр гарч ирсэн. Энэ нь 11 байшин барихаар төлөвлөж байна. Тэдний 6 орон, 4 орон сууц, 1 бизнес төв.
тоглоомын талбай бүхий парк, амрах спорт зориулж тусгайлан тоноглосон газар, уран гулгалтын, нохой алхах, усан оргилуур болон pergolas байраа эвдэрсэн байх болно орчим. Мөн тоноглогдсон унадаг дугуйн зам байх болно. нарийн төвөгтэй барилгачид барьсан цэцэрлэг, сургууль, усан сан, биеийн тамирын төв бүхий спорт цогцолбор, зоогийн газар, дэлгүүр, эмийн сан, цөөрөм, өвөл нь гулгуурын талбай болж хувирна. LCD энэ 4 түвшин нь газар доорх машины зогсоол барихаар төлөвлөж байгаа зэрэг нь "машины чөлөөт бүс" байгуулах дотор хамгаалагдсан байна гэсэн мэдээлэл байна. LCD нутаг дэвсгэр видео камер зохион байгуулсан болно байхгүй, түүнчлэн дээр суугчдын аюулгүй байдлыг сайжруулах.

дизайн LCD

дизайнеруудын төлөвлөсөн байдлаар эргийн бүхэлд нь бүс нутгийн Сурвалжлагч нь чимэглэл болох явдал юм "капиталын зүрх." Москва - хот шинэ барилга нь маш их, та нар хараад, хөдөлгөм юм. Хамгийн ойрын - CHIC DC "Москва хотын". архитекторууд шинэ цогцолбор наад зах нь нэг их харах юм хийх гэж оролдсон. Хэрэв бүх орон сууцны барилгууд 19-аас 37 шал өөр өөр өндөр юм. орон сууц их байдаг Панорамик цонх, загварлаг зураг төсөл, тагт дизайнерууд олгож байна. Орон сууц дуусгах гарт төлөвлөсөн бөгөөд тэд хоног, эсвэл хэр их орон сууцны бие засах газар хийх олонлогийн хаана оршин суугчдын үндсэн харилцаа руу zavodki ч зарим нь өөрсдөө шийднэ. Төгсгөл ажил учраас ард түмэн дизайн орон сууцанд таны амт дагуу бий болгож чадна, хийж байна. Төслийн хамааран - - 3.2 5.6 метр цогцолбор орон сууц нь 138 квадратын 34 квадратын талбай, тааз өндөр байх болно. Энэ нь амьд талбайн бүх өрөө нь 352.144 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байх болно. дансанд хөрөнгө оруулагчид жижиг хэсэг "Donstroy" -ийн хүслийг авч бүх нийтийн аж ахуйн болон эцсийн бүхий орон сууц тавих төлөвлөж байна.

орон сууц

Бид таны сонгосон орон сууцны байрлах болно хаана тодорхойлох, төслийн тоймлон санал болгож байна. Одоо байгаа аялал жуулчлалын силикат бусад ойр Moskva голын ойр таван барилга: LCD дараах байдлаар нь "хотын зүрх" барихаар төлөвлөж байна. онцлог:

№ 1 (ZHD1) - шал 36, 186 Орон сууц, зарим өнцгөөр байрладаг 43 124 нь квадратын тэдний талбай, усан боомт нь дуусгавар болно.

№ 2 (ZHD2) - шал 19 254, 50 140 квадратуудын тэдний газар орон сууц. орон сууц нь эргийн параллель байна нээлттэй трапецын дээд бааз хэлбэртэй байна.

№ 3 (ZHD3) - шал 19 305, 50 140 нь квадратын талбайг орон сууц.

№4 (ZHD4) - давхарт 19, 78 орон сууц, 51-аас 141 хавтгай дөрвөлжин газар нутгийн тоо.

Хашлага, дугаарласан 1, 2, 3 усан боомт ижил хэлбэр, байрлал харьцангуй байдаг. Энд байрлах голын хамгийн шилдэг санал бодлыг орон сууцны цонхоор.

№ 5 (AP1) - шал 37, 122, 31 89 квадратуудын тэдний газар орон сууц. Кор Waterfront нь төгсгөл гаргачихсан.

№ 6 (ZHD5) - шал 36, 157, 42 103 нь квадратуудын тэдний газар орон сууц. Орон сууцны эргийн өнцгөөр гаргачихсан байгаа талаар, силикат батлагдсанаас ойр байрлах болно.

№ 7 (AP3 болон ZHD6) - давхартай 24 56 92 квадрат нь орон сууцны талбай.

Хийгдсэн зураг төсөл орон сууцны барилга тоо 8, 9, түүнчлэн бизнес төв.

орон сууц зураг төсөл

41 квадрат нэг өрөө студи зай - барилгачин нь Москва дахь Stylish LCD "хотын зүрх" орон сууц байх болно. Тэдний талаас илүү хувь нь, өөрөөр хэлбэл, буруу хэлбэр нь "гаж буруу" хана боловсруулсан байна. 4 квадрат нь зөвхөн ариун цэврийн өрөө талбайг тусгаарлаж тусдаа өрөө юм.

Хоёр унтлагын өрөө орон сууц 65 талбай нь газар хүртэл байдаг. байршил нь цэлгэр хонги (13 орчим талбай), хоёр унтлагын өрөө (15, квадратуудын 18.6), гал тогооны орно (11kvadratov), хоёр ариун цэврийн өрөө. хоёр унтлагын өрөө орон сууц нь гал тогоо, танхим, хоёр ариун цэврийн өрөө, зочны өрөө, хоёр унтлагын өрөө байна. 84-88 квадратуудын нийт талбай. Энэ нь орон сууцны зочны өрөө, гал тогоо нь "гаж буруу" хана боловсруулсан бөгөөд хоёр том Панорамик цонх гадна зочны өрөөний байна. тагт өгсөн байна.

Үнэ болон төлбөрийн

LCD өндөр "нийслэлийн зүрхэнд" орон сууцны зардал болон, албан ёсны вэб хуудас, хоёрдугаар давхарт нэг өрөө орон сууц дунджаар 8.122.592 ОХУ-ын рубль ажиллуулж дээр заасан (эхний давхар байшин газар зорилготой), дуусгах ямар квадрат 32.8 нь газар. Энэ байгууламж үед "Donstroy" банк хамтран ажилладаг "ВТБ 24", "Discovery" болон Хадгаламж банк. Хэн ч моргейжийн авахын тулд "нийслэл зүрхэнд" -д үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах болно. түүний хүлээн авах нөхцөл нь өөр өөр байдаг.

"ВТБ 24" нь банкны сек эзэд / н картуудын хувьд давуу хөтөлбөрүүд байдаг. зээлийн хүлээн авах нь 30 жил болсны дараа түвшин 10% нь анхны хувь нэмэр нь 12.1% байна. Ийм карт, 20% нь эхний төлбөр байхгүй бол хүмүүсийн хувьд.

20 жилийн зээл үед 12.6% -ийн хүүтэй, бүх ижил хамгийн бага хураамж, 25% тай тэнцүү. хүүгүй зээл нь маш сонирхолтой хөтөлбөр ч бас байдаг.

бусад хоёр банк хүртэл 30 жилийн турш зээл өгч байна. гурван хөтөлбөр "Хадгаламж банк" үйл ажиллагаа:

- хоёр баримт бичиг байна. Энд 11.25% хүүтэй, 50% нь анхны төлбөрийн.

- орон сууц худалдан авах. 12% -ийн хүүтэй, 20% нь анхны төлбөрийн

- төрийн дэмжлэгтэйгээр Ипотекийн. Энд 11.4% нь хамгийн бага түвшин, 20% нь анхны төлбөрийн.

өөрийн зээлийн хөтөлбөр болон банк "нээх" байна.

Хөгжүүлэгч нь шинэлэг хөтөлбөр

хөтөлбөрт худалдан авагч нь илүү олон тооны борлуулалт нэмэгдүүлэх, татахын тулд "Donstroy" маш сонирхолтой нэг нь гэж хэлж болох юм, LCD дэлгэц нь шинэлэг орон сууцны худалдан авах хөтөлбөрөө санал болгосон ба "капиталын зүрх." компани нь хэлснээр энэ нь дагуу гэрээгээр баталгаажсан эрх зүйн аж ахуйн нэгж болгох санал болгож байна "Donstroy" үнээр өөрийн эд хөрөнгийг хамтран хөрөнгө оруулагч, худалдах үед байсан нь яг 3 жил буцаан худалдан авах үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд компани нь нэмж 4.5% хамтран хөрөнгө оруулагч төлөх ёстой.

LCD "хөрөнгийн зүрх" эцсийн хугацаа

Энэ асуудлыг анхаарах байх ба зөвхөн анхааралтай ажиглаж байгаа хүмүүс аль хэдийнэ байшин худалдаж авсан хүмүүс, мөн. баригдаж барилгын төр харахад бид итгэлтэйгээр ч зогсож чадахгүй байна гэж хэлж болно. түлхүүрүүдийг олгох нь эхний ээлжинд шинэ төлөвлөгөө нь 2017 оны дөрөвдүгээр улиралд төлөвтэй байна хүрээнд аль хэдийн эхэлсэн байна. Энэ 3. 1,2 дугаарласан орон сууц, орно анх баригдаж буй 37 давхар барилга тоо 1 хүн 2017 оны эхний хагас жилд, өөрөөр хэлбэл хоёрдугаар улиралд авах хэрэгтэй тухайн орон сууцанд нь түлхүүр. Хоёрдугаар байранд № орон сууц 4, 5, 6, 7 ашиглалтад оруулах юм. Эхний шатанд ZHD4 (2018 оны хоёрдугаар улирал), хоёр дахь орон сууцны 5,6 болон 7 (дөрөв дэх улирлын 20218-р) хүргэж байх ёстой. Гурав дахь шат нь 2-р байр орон сууц, бизнесийн төв, сургууль болон цэцэрлэг орно. Тэдний бууж жил, 2020 онд хэрэгжих болно. Хэрэв орон сууцны худалдах нээсэн ч 2015 онд төмөр замын LCD 4. "нийслэл зүрх" барилгын явцын нотлогдсон гэж барилгачид, хоёр дахь шугам барих эхэлсэн. Одоо тэд ZHD6 нь байшин борлуулж байна. Өнөөдрийг хүртэл бараг эхний барилга нь дууссан хоёр дахь, гурав дахь барилгын дууссан, дөрөв дэх хурдан бүх барилгын ажил явж байна.

сэтгэгдэл

маргаан маш их шинэ орон сууцны цогцолбор "капиталын зүрх." Сэтгэгдэл ба барилгачин, мөн маш их ялгаатай төсөл юм. Алдарт pluses:

- "Donstroy" туршлага нь маш их байдаг, хүлээлгэн объект нь маш их,

- шинэ цогцолбор голын болон thoroughfares ойрхон байрладаг;

- баян дэд бүтэц;

- гэрийн худалдан авах шинэлэг систем;

- Хөрөнгө оруулалтын хувьд сайн объект.

Алдарт сул тал:

- нь "Donstroya" ажлын унаж чанар;

- заасан нөхцөл хоцорч;

- аж үйлдвэрийн салбарт байршил;

- орон сууцны үнийг хөөрөгдсөн;

- Зарим орон сууцны ядуу төлөвлөлт.