Газар хувийн болон олон нийтэд Easements. хуульд Газрын easements

-д ашиглуулах Газрын тухай хуулийн хуваарилалтын ашиглах нь хязгаарлах юм. Дотоодын системд, энэ ойлголтыг анх сек-д танилцуулсан юм. хувьчлалын тоо 1535. улсын хөтөлбөрийн журмын 4.10 цаашид авч үзье easements төрлийн газрын тухай хууль тогтоомж дээр.

түүхэн мэдээлэл

Эхний Ромын хуульд газар easements үзэгдэв. үзэл баримтлал нь servitus үгчилбэл гэж орчуулсан "барьцаалагдсан эд." Энэ тохиолдолд, обьект нь зөвхөн эзэмшигч нь шууд үйлчилдэг байна. Энэ нь мөн хөршөө тусын тулд ашигласан юм. нөхцөл байдал ямар ч нэг юм өөрийн гэсэн зүйл, тэр хүн, зөвхөн өрсөлдөгч нь түүний газар дээр нь ашиглуулах байгуулж чадахгүй байсан юм Ромын хуульд байсан.

зохицуулалтын хүрээнд үүсэх

Та бүхний мэдэж байгаагаар, иргэний эрх зүйн өөрчлөлт цуврал хийгдсэн. Ялангуяа хөрөнгөтэй холбогдсон харилцааг талаар шинэ заалтууд танилцуулсан байна. дээр Easements газар хашааны урлагийн хуулиар зохицуулна. Иргэний хуулийн 274-277. дүрэм мөн чанар нь дараах байдалтай байна. үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн нь түүнийг хязгаарлагдмал газар нутгийг ашиглах боломж олгох үүднээс хөрш зэргэлдээ хуваарилсаны эзэн шаардаж болно.

томилох

Газар жиших Easements янз бүрийн зорилгоор байгуулсан байна. Жишээ нь, нэвтрүүлэх / чиглэл, жийргэвч бий болгох, нийтийн аж ахуйн, шугам хоолой, холбооны шугам, ус хангамжийн ашиглах хэрэгтэй. Газар жиших өөрөөр хэлбэл easements эзэн, өөр ямар ч арга замыг олж чадахгүй байгаа хэрэгцээг хангахын тулд шаардлагатай байна. Тэд, захиран зарцуулах болон обьект ашиглах боломжийг эзэн салгах биш, нэг дарамт болж ажиллах.

нөхцөл байдлыг бий болгох

газар дээр Easements талуудын хооронд гэрээ удирддаг. Эдгээр дарамт улсын бүртгэлийг нэвтрүүлэх ёстой. эзэд нь харилцан ашигтай тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол газар ашиглуулах нь шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон байна. Энэ нь тэмдэглэх нь зүйтэй хөршийнхөө бүхий гэрээ чадахгүй байгаа цорын ганц эзэн юм. Нь ашиглуулах хүсэлтээр эсвэл субьектийн, хэсэг Өвлөгдөх эзэмших, эсвэл байнгын хэрэглээ эрхийн тухай заасан байгаа ашиг сонирхлын байгуулж болно. хуваарилсаны нэг хэсэг цэнэглэж явдал ашиглах нь хязгаарлагдмал чадвар Encumber. Газар тогтоосон эзэд (эзэд) өөрсдөө дээр ашиглуулах зардал.

ажил гүйлгээний онцлог

Иргэний хуулийн 613 дугаар зүйлд заасны дагуу эзэн нь түрээсийн энэ газар ашиглуулах тохируулах явдал юм гэдгийг танд сануулж байх ёстой хангах тавьсан. хийх амжилтгүй болсон тохиолдолд маш хэрэглэгч төлбөрийн хэмжээгээр бууруулах шаардах болно, эсвэл хохирлыг шүүхэд гэрээ, цуцлах. чөлөөт үйл ажиллагаа нь обьектийг дамжуулдаг зээлийн гэрээ сэдвийн төгсгөлд, мөн одоо байгаа encumbrances мэдэж бусад оролцогч тавьж байх ёстой. Зээлдэгч нь амжилтгүй болсон тохиолдолд дангаар гэрээг цуцлах эрхтэй бөгөөд хохирлыг арилгуулахаар шаардах.

ангилал

Стандарт encumbrances нь хоёр төрлийн олгосон. газар дээр нийтийн ашиглуулах барилгын журмын дагуу хот, баримт дээр тулгуурлан, нутаг дэвсгэрийн хүчийг шийдвэрлэх тодорхойлж болно. Ийм дарамт нь ихэвчлэн олон нийтийн, олон нийтийн ашиг сонирхлыг хангах шаардлагатай болж байгаа юм. газар дээр хувийн ашиглуулах хангах үйл ажиллагааны УБ хот болон бусад эд хөрөнгийг хязгаарлах тохируулж болно:

1. барилга байгууламж, барилга, тээвэр, инженерийн дэд бүтцийн объектын засварын ажил, барилгын ажил, ашиглах, засвар үйлчилгээ.
2. бусад арга зам газар чадахгүй байгаа өөрсдөө тэнд авах бол өөр этгээдэд хамаарах нутаг дэвсгэрээр дамжин Жолооны / өнгөрөх.
3. инженерийн сургалт, үер, үер гарсан газрыг хамгаалах, хадгалан хана барих ажил гүйцэтгэх.
4. програм төхөөрөмж Барилгын тодорхой өндөрт гадаадын нутаг дэвсгэрт нэвтэрч,.
5. Засвар барилга байшинд нийтлэг хана, засвар үйлчилгээ.
6. үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгч, програм хангамж encumbrances бий болгох ч хийж чадахгүй байгаа бусад хэрэгцээ.

Нь ашиглуулах аль нь энэ хангадаг ашиглах обьектуудын эзэд биш юм этгээдэд ямар нэг байдлаар дамжуулсан худалдах, барьцаалах бие даасан объектыг үүрэг гүйцэтгэж байж болох, түүнчлэн.

хүндрэл чирэгдэлгүйгээр цуцлах

Энэ нь ашиглуулах талаар газар эзэмшигч хүсэлтээр гүйцэтгэнэ. хүндрэл чирэгдэлгүйгээр цуцлах нь өгсөн нь дагуу, үндэслэл нь хангалтгүй байгаатай холбоотой байж болох юм. өөрийн оролцох зорилготой сайтад томоохон саад бий болгодог бол эзэн нь ашиглуулах арилгахын тулд шүүхэд хандаж болно.

нэмэлт дүрэм

Нь ашиглуулах нь зөвхөн Иргэний хуульд заасан байгаа. Хүндрэл чирэгдэлгүйгээр, жишээ нь, Холбооны хуулиар зохицуулна № 113 "Ус, цаг уурын албаны тухай." Ашиглуулах талбайд, аялал / аялал нь суурин ажиглалтын цэг олон нийтийн сүлжээнд орсон аль дээр холболт хийгдсэн. Журамд тодорхойлсон байдаг нь дарамт энэ тохиолдолд танилцуулж байна арга, Засгийн газар 972. FZ онд 72 № орон гэрийн үйл ажиллагааг зохицуулах, газрын талбайн хувьд, түүнчлэн бусад энгийн эд хөрөнгийг нь тэдний талд нь хязгаарлагдмал эрхтэй ашиглан суулгаж болно гэж predusmatreno № хүн. Үүний зэрэгцээ шинэ ашиглуулах байгуулах асуудал, энэ нь тухайн хүн, орон сууцны эзэмшигчдийн хоорондын хэлэлцээрээр шийдсэн юм байхгүй байсан бол Холбооны хууль тоо 72 батлагдахаас өмнө оршин байсан обьектууд бусад субьектууд хандалтыг хангахын тулд шаардлагатай тохиолдолд дарамт нэвтрүүлэх дээр хориг болохгүй. ямар ч зөвшилцөлд бол маргааныг шүүх шийдвэрлэж болно. Холбооны хууль тоо 72 дор дарамтыг нэвтрүүлэх холбоотой заалтуудыг тодорхой болгох, Засгийн газрын хэд хэдэн 1223. тогтоол Тэд эзэмшлийн хэмжээ, condominiums нь хил хязгаарыг байгуулах тодорхойлох журмыг баталсан баталсан. нийцүүлэн, хөрш дотор ашиглалтын нийт талбай, улирал түрээсэлж, эсвэл зөвхөн шаардлагатай захиргааны ашиглуулах болон хязгаарлалт бол үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд буюу орон гэрийн түншлэл болно.

бусад тохиолдол

FZ №123 онд мал аж ахуйн хэрэгцээг хангахын тулд сайтууд дээр хүндрэл чирэгдэлгүйгээр орох боломжийг авч. нөхөн сэргээх сайт, жишээ нь, ус шүүрүүлэх цутгах үед үед ашиглуулах бий болгох шаардлага гарч болох юм. 26-ын Холбооны хууль дугаар 4. хуваарилалтын, нөхөн сэргээлт хийсэн газар нутгаар хил дээр байдаг дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан холбогдох заалт, хязгаарлалт тодорхой ДВ болон GC хамт хэрэглэж болно.

хүндрэл чирэгдэлгүйгээр нэмэлт төрлийн

ойн аж ахуй, усны тухай хууль тогтоомж нь мөн easements байгуулах тухай заасан. мөн чанар нь тэд дээр дурдсан encumbrances ойрхон байна. Усны сервитут 43 дугаар EC-д тогтмол байна. гэрээний дагуу субьектууд, харгалзах обьектуудын урт болон богино хугацааны хэрэглээнд байдаг, боломж бусад этгээдийн талд хязгаарлаж болно. Хувийн ус ашиглуулах шүүх тогтоож болно. Энэ нь маш чухал цэг тэмдэглэх нь зүйтэй. иргэний хууль тогтоомжид заасан сервитутийг журам, хэмжээгээр VC үл харшлах ус байгууллагуудад хэрэглэж байна.

гоол encumbrances

44 дүгээр зүйл ЕХН усны боолчлох тулд тохируулж болно:

1. барилга байгууламж, техник тоног төхөөрөмж, багаж хэрэглэхгүйгээр усны голдирол өөрчлөх.
2. Ажиллуулаад, мал услах.
3. завь, усан онгоц, жижиг завь харилцаа холбооны хэрэгсэл болгон байгууламжийн үйл ажиллагаа.

Хууль нь мөн бусад зорилгоор өгч болно. Ус биед хязгаарлагдмал эрхийг хэрэгжүүлэх зорилгоор ашиглах зөвшөөрөл авах шаардлагатай биш юм.

өвөрмөц

ашиглах эрхийг хүний хязгааргүй тоо - ус биед олон нийтэд ашиглуулах онцлог нь нэг талын өмчлөгч болон бусад үүрэг гүйцэтгэдэг юм. Энэ тохиолдолд, өнгөрсөн эзэд биш юм. Ус биед хувийн ашиглуулах хэрэглэгчид, төрийн бус эзэмшигчдийн хоорондын байгуулсан байна.

ойн сан

өөрийн нутаг дэвсгэрт ашиглах нөхцөл ДВ-д тогтмол байна. 21 Энэ хуулийн дагуу иргэд чөлөөтэй газар дээр, аль аль нь дотор болон ойн сангийн гадна байж болох юм. Үүний зэрэгцээ сүүлийн ангилалд нутаг дэвсгэрийг эдлэх боломж нь бусад оролцогч талуудын талд хязгаарлаж болно. ой байгуулах үндэс ашиглуулах гэрээ, шийдвэр, эсвэл эрх мэдлийн нутаг дэвсгэрийн бүтэц нь олон нийтийн байгууллага, түүнчлэн шүүхэд зогсож байна. Тодорхой хүндрэл чирэгдэлгүйгээр бүртгэлийн үйл явцыг дуусгах ёстой. ямар ч гэрээ нь оролцогч талууд болон маргаантай нутаг дэвсгэр эзэмшигчийн хооронд хүрсэн бол эхний нэхэмжлэлийн үед шүүх тооцно. ОХУ-ын болон бусад - - ашиглах эрхийг хүн нь хязгааргүй тооны ДВ дагуу олон нийтийн ашиглуулах, нэг тал нутаг дэвсгэр эзэмшигчийн үүрэг гүйцэтгэдэг гэдгийг харуулж байна. Энэ тохиолдолд, өнгөрсөн эзэд биш юм. байгуулах ажил гүйлгээгээр ашиглуулах хувийн талууд зөвхөн бус эзэмшигч байна. Засгийн газрын байгууллагуудын (төрийн болон орон нутгийн), нутаг дэвсгэрт ачааллыг нэвтрүүлэх хангах шийдвэр байгуулсан дарааллаар шүүхэд бэрхшээлтэй байж болно.