Газар нутаг, - энэ нь ... нь үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт газар

Хүний амьдрал газар нь холбогдсон байна. Энэ байшин нь дээр, жимс ургадаг. ямар газрыг асуултад олон хариулт байдаг. Энэ үзэл баримтлал нь өөр өөрөөр тайлбарлаж байж болох юм. Газрын гүйлгээ хууль тогтоомжийн үндсэн дээр гүйцэтгэнэ.

Газар, газрын

өргөн утгаар нь дэлхийн бүх хүмүүс амьдардаг гариг гэж нэрлэдэг. Энэ нь өөр өөр газар, ургамал, амьтан, хүний оршин суугчидтай дэлхийн юм. Гэхдээ энэ тодорхойлолт нь эдийн засгийн үйл ажиллагаа нь ашиглах гэсэн үг биш юм.

газар Газрын тухай хууль улс орны эдийн засагт (Газрын тухай хуулийн 1.1) ашиглаж байгаа манай гаригийн гадаргуу, эсвэл байгалийн нөөц, гэж нэрлэдэг. Түүний ашигт малтмал Барилга гадаргуу дээр ашигт малтмалын хийж байна, олборлох боломжийг олгодог хөдөө аж ахуйн ажлыг хүрээнд.

ямар газрыг хууль харгалзан? Тодорхойлох та илүү бүрэн дүүрэн энэ үзэл баримтлалыг буцаах боломжийг олгодог. Газар хэн эзэмшдэг тул үүн дээр байгаа бүх гүйлгээ төрөөс зохицуулж байна. Газар - гадаргуу, байршил, байдал, талбайг нэг хэсэг юм. Тэдний тухай мэдээлэл нэгдсэн улсын бүртгэлд болон кадастрын байна. бүх газар эдийн засагт ашиглаж байгаа бус, харин зөвхөн зарим хэсэг Holdings. Олон хуваагдашгүй болон хуваагддаг байна.

үл хөдлөх хөрөнгийн объект байдлаар

тухай хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт газрыг буцааж. 11 Үндсэн хуулийн зүйл газар олон нийтийн өмч гэж үзэж байна гэж заасан. Үүний зэрэгцээ энэ нь төр, орон нутгийн болон хувийн өмч юм. газар нь талбай бусад этгээдэд шилжүүлж, зарж болно худалдаж авсан.

эргэлтийн газар, үл хөдлөх хөрөнгийн асуудал байна гэж тэд орох хэрэггүй: ОХУ-ын газрын 2 төрөл байдаг. Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө рүү явах, газрын үнийг олж болон түүхий эдийн болдог. газар нь талбай нь зориулалтаар ашиглаж болно. Жишээ нь, энэ нь барилгын ашиглаж болно. бусад зориулалтаар ашигласан тохиолдолд хариуцлага өгдөг. Хэрэв зардал бусад үл хөдлөх хөрөнгийн сайт болохын тулд зарим нэг шинж тэмдэг байх ёстой.

нотлох баримт

Түүний хэлснээр энэ газар гэж тодорхойлсон байна. дараах байдлаар үүнийг онцлог:

• кадастрын тоо;
• талбайн бүх хэсгийг дугаар;
• шийдвэрлэх;
• эзэмшигчийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• Барилгын талбай дээр байрладаг;
• хилийн газар;
• Газраа байдал.

Энэ зүйлийг хийдэг

Иргэний хууль, газрын 130 дугаар зүйлд заасны дагуу - энэ нь янз бүрийн гүйлгээ хийж байгаа бөгөөд үл хөдлөх юм. Энэ талаар эд хөрөнгийн эрх янз бүрийн үр дагавар байдаг. Нэрлэсэн газар - нь нутаг дэвсгэр, талбай, ямар хил хязгаарыг тодорхой биш юм энэ нь хуульд заасан байдаг байна. газар судалгаа, үүсгэсний дараа энэ ангилалд боловсронгуй болно.

үнэлгээний зорилго

Энэ нь орлого бий болгох, учир нь улс орны эдийн засагт ашиглаж бүх газар, санхүүгийн арга хэрэгсэл юм. Түүнээс гадна, энэ нь эд хөрөнгийг тусад нь бүс нутаг эсвэл нэг хэсэг гэж үздэг. үнэлгээ үед харгалзан зорилгыг авдаг:

• уул уурхай,
• хөдөө аж ахуйн ажил;
• ойн аж ахуй,
• эдийн засаг, нийгмийн хөгжлийн хөгжүүлэх;
• амьдарч байгаа нийт хүн амын орчин үүсэх;
• хүрээлэн буй орчны аюулгүй байдал.

ойн газар

(. Бүлэг 1-р 7 дугаар зүйл) - ойн адил юм Ойн тухай хууль Газар гэж заасан. А талын гүйлгээ нь нэг талаас шийдвэрээр гүйцэтгэсэн байна. Энэ хүсэл байж болох юм.

Үндсэн хуульд газар олон нийтийн өмч гэж үздэг гэж заасан. газар нь тодорхой этгээдэд хамаарах болно. Энэ нь бүртгэл, кадастрын дугаар авахад дээрх үл хөдлөх хөрөнгө байх болно. түрээслэх, борлуулалт - Дараа нь янз бүрийн үйл ажиллагааг гүйцэтгэх нь зөв байдаг.

зэрэг

талбай болгон ашиглах өөрийн гэсэн ангилал байдаг. Энэ нь заавал бичиг баримтад бичигдсэн байх ёстой, энэ дэлхий дээр хийж болно үйл ажиллагааны төрлийг тогтоодог. Дараах бүлгүүд байдаг:

• в / х,
• орон сууцны барилга;
• олон нийтийн;
• үйл ажиллагаа эрхлэх;
• Амралт, чөлөөт цаг.

нутаг дэвсгэрийг тусгай хамгаалалттай болно, ой, ус. газар маш олон байсаар байна. Тэдний бүрэн жагсаалт хувийн өмчийн онд 09.01.2014-аас ОХУ-ын №540 Эдийн засгийн хөгжлийн яамны тушаалаар хөдөө аж ахуйн газар, барилга байгууламж, хувийн эдийн засаг байж болох юм.

Хөдөө аж ахуйн салбар

Ийм бүс нутаг нь бизнес, боломжтой болно явуулах эрхтэй байна:

• үр тариа ургуулах,
• ургац үйлдвэрлэх;
• жимс, жимсгэнэ авах;
• амьтан өсгөх,
• зөгий үржүүлэх.

салбар тус бүрээр тодорхой барилга барих шаардлагатай. Энэ нутаг дэвсгэр дээр та өөрийн бизнесийг зохион байгуулах болно.

улс орны байшин барилгын

Газрын хөгжилд ашиглаж болно. Энэ газар нутагт, соёл хувийн хэрэгцээнд зориулж өсөх боломжтой. Заримдаа энэ бүртгэлийг олж авах шаардлагатай бөгөөд энэ нь хийдэг байхад болохгүй. Энэ нь бүх нутаг дэвсгэрийн байршлаас шалтгаалдаг.

орон сууц

Хувийн орон сууцны барьсан орон сууц нутаг дэвсгэр байна. орон сууц хуваагдаж шаардлагатай биш юм. байшингийн өндөр нь гурван давхар хэтэрч болохгүй. хувийн өмч гадна байж болох барилгуудыг үхэгсдийн гэгээн, ийм гараж гэх мэт. Байр орон сууц туслах барилга, жимсний мод, хөдөө аж ахуйн ургац. Гэхдээ энэ нь зөвхөн байшингийн дэргэд нь байж болох юм. зөвхөн гараж бий болгох, эсвэл орон сууц байхгүй тохиолдолд ажиллахгүй байгаа нь цэцэрлэг барих.

хувийн гэр

хувийн аж ахуй эрхлэх газрыг талбай гэж юу вэ? аж ахуй цэцэрлэг, ногооны талбай, өсөн нэмэгдэж буй ургац Энэ талбай нь. барилга байгууламж барих нь барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай биш, хориглоно байна. Гэвч газар нэг тосгонд байрладаг бол, тогтоол гарган авч болно. сайт нь төлбөр тооцооны гадна байрлаж байгаа бол, энэ нь орон сууцны барилга барих, гэхдээ энэ нь амжилтгүй болох болно бүртгүүлэх боломжтой юм.

аж ахуй

газрын зарим тариачны аж ахуй зориулагдсан. Мөн энэ нь ажлын байрны эзэн хийх хэрэгтэй. Энэ нь үржлийн мал, шувууны аж ахуй, өсөн нэмэгдэж буй мод, хүнсний ногоо байж болно. эзэн IP статустай байна.

Эргэлт дээр хязгаарлалт

Энэ үзэл баримтлал нь нэг хүнээс нөгөөд худалдан борлуулснаас буюу шилжүүлэх боломжийг харуулж байна. Тэгээд хязгаарлалт зарим нэг шалтгааны улмаас газар Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө нь ашиглах, эсвэл цуцлах нь хязгаарлагдмал байна гэсэн үг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн өмчид гүйлгээний хуулийн оролцох боломжгүй. Энэ нь зөв юм:

• тусгай хамгаалалттай газар;
• Модлог;
• хотын нутаг дэвсгэр;
• харилцаа холбоо, батлан хамгаалах салбарт хэрэгцээ байна.

Газрын тухай хуулийн (27-р зүйл) д заасан хязгаарлалтын бүрэн жагсаалт.

гүйлгээний төрөл

хэлцлийн тодорхой обьект, гэрээний кадастрын паспорт маш хавсаргасан байж болох юм. журам нь энэ заалтыг үл биелүүлэх хүчин төгөлдөр бус байх. заавал хүсэл, барьцаагаар түрээслүүлнэ дээр баталгаажуулах. бусад тохиолдолд, энэ нь талуудын хүсэлтээр хийж гүйцэтгэнэ.

Хамгийн түгээмэл гүйлгээ худалдан авах, худалдах юм. Хууль, жишээ нь газар зайлуулах, бусад журмыг дараах боломжуудыг олгодог:

• Орон сууцны зээлийн талаар барьцаалах;
• газар солилцох;
• түрээсийн;
• эрх бүхий нийслэл хувь нэмэр оруулах;
• Газрын менежментийг итгэдэг;
• өв, бэлэг шилжүүлэх.

үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой мэдээлэл журам газар дээр байдаг. Харин эзэмшигч, хэрэглэгчийн эрхийг хязгаарлах газар нь тодорхой авч үздэг байна. газар эзэмших зорилгоо өөрчлөх эрхийг олгож байгаа юм биш. Бүх хязгаарлалт өмчлөх шилжүүлэх нь хэвээр байна.

Газар нутаг, улс үүн дээр босгосон барилга нь нэг нэгнээсээ бүр салшгүй. Тэд нэг эзэн бол тус тусад нь худалдах хориглоно. эд хөрөнгө худалдан авах эзэмшигчид газар, барилга байгууламж хувьчлах эрхийг олгодог.

борлуулалтын нөхцөл нь газар Газраа үнээс өндөр байх ёстой үнэ юм. үл хөдлөх хөрөнгө, олон нийтийн эд хөрөнгийг нь зарсан бол үнэ нь эрх бүхий байгууллагаас тодорхойлно. эзэмшигчийн эрх ашгийг харгалзаж байгаагүй бол газар худалдах, худалдан авах гэрээ хүчингүй болно. олон хостуудад байгаа бол газар хуваагдашгүй юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь эрсдэлтэй гэж үзэж байна. Энэ нь олон асуудлыг урьдчилан сэргийлэх эрх зүйн мэргэжлийн хамт, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх нь зүйтэй юм. Газрын хөрөнгө оруулалтын обьект гэж үзэж байна, тиймээс залилан ховор үзэгдэл биш юм.

хэлэлцээрийг хийх

Ноогдох гэж үздэг гүйлгээний эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээний улсын бүртгэл. Харин урт цэвэрлэгээний хэсэг нь өмнө бусад үл хөдлөх хөрөнгийн журмын өслөө. Хамтдаа гэрээний кадастрын паспорт байх ёстой. Худалдах-худалдан авах гүйцэтгэсэн бол, судалгаа, эрх шилжүүлэх хэрэгтэй байдаг.

зөв бүртгэгдсэн бол, дараа нь эзэн худалдагчийг гэж болно. Нэгдсэн улсын бүртгэлд энэ оруулгыг баталгаажуулна уу. Ийм гэрээг цуцлах, энэ нь тус тусад нь гэрээ шаарддаг. Дараа нь бүртгэлийн ажил гүйлгээний гэрээ дуусгавар болсныг бүртгэнэ болно. нэрийг гэрчилгээ газар өмчлөлийн хууль ёсны баталж байна. гэрээнд энэ гэрээ дуусгавар болсны дараа энэ нь эрх шилжүүлэх эд хөрөнгө, бүртгэлийн хариуд талаар мэдээлэл зааж өгөх шаардлагатай байна. Энэ нь шүүхэд өргөдөл авч үзэх шаардлагатай байна.

Газар нутаг, хэн нэгний өмч юм. Энэ нь түүнийг худалдан авах өмнө харгалзан газрын зорилгыг авах шаардлагатай байна. Олон өв, түрээс гэж шилжүүлж болно. Бүх ажил гүйлгээ нь хууль тогтоомжийн үндсэн дээр тэдэнтэй хамт явуулсан байна.