Гараж худалдах, худалдан авах гэрээг энэ баримт бичгийг боловсруулахдаа анхаарч үзэх хэрэгтэй

Хөрөнгийг худалдах эсвэл худалдан авахын тулд та заавал заавал дагаж мөрдөх журмаар явах хэрэгтэй. Хэрхэн өчүүхэн ч хамаагүй нарийн дизайн, гараашийг шаарддаг. Гүйлгээний үеэр хийх ёстой баримт бичгийн жагсаалт дахь гол газар нь гаражийн гэрээг худалдан авах худалдаа юм. Гэрээнд оролцогч талуудын хоорондох бүх харилцаа тогтоогдож байгаа юм.

Асуудлыг худалдан авагчийн үүднээс авч үзэх, худалдан авах үйл явцад зарим нэг зүйлийг тодруулах.

Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө юу шалгах вэ

Тиймээс эхний алхам бол энэ объектыг танд санал болгож буй хүн үнэхээр эзэмшигч эсвэл ядаж итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гэдгээ батлах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд гараж, үнэмлэхээ өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах шаардлагатай. Хэрэв сертификат, паспорт (эсвэл өмгөөлөгчийн эрх мэдэл) дахь хувийн мэдээлэл ижил байвал та цааш нь ярьж болно. Энэ үе шат нь заавал байх ёстой бөгөөд зөвхөн гараж борлуулах гэрээнд гарын үсэг зурах эрхтэй хүмүүстэй ажиллах ёстой.

Бүртгэлийн байгууллагаар дамжуулан өмчлөлийн гэрчилгээний хүчинтэй эсэхийг шалгах нь зүйтэй юм. Одоо энэ бол боломжтой. Та зүгээр л шаардлагатай зүйлсийг авч, бага хэмжээний төлбөр төлж, мэдэгдэл бичих хэрэгтэй.

Гэсэн хэдий ч гараашууд нь байнга бүртгэгддэггүй. Тэдгээрийн дийлэнх нь хамтын ажиллагааны арга барилаар Зөвлөлт Холбоот Улсад баригдаж байсан тул стандартын бүртгэлийн баримт бичиг байж болох юм. Ийм тохиолдолд та хоршооны удирдлагыг зохицуулах ёстой бөгөөд та худалдагчийн гишүүнчлэлийг шалгах, мөн бүх шимтгэлийн төлбөрийг бүрэн гүйцэд эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хамгийн чухал нь - эд хөрөнгийг энэ бүх гаражид хоршоонд бүртгүүлсэн эсэхийг асуу.

Мэдлэгтэй өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх нь таны ирүүлсэн баримт бичгийн хуулбарыг харуулах шаардлагагүй юм. Үнэн хэрэгтээ гаражийн худалдаа, борлуулалт дууссаны дараа бүх мөнгөний асуудлыг шийдвэрлэнэ, бүртгэлийн байгууллага заавал хэрэглэх шаардлагатай болно. Хэрэв бүх зүйл тохироогүй бол бэрхшээлүүдээс зайлсхийх боломжгүй. Шүүхээр дамжуулж гаргах хэрэгтэй.

Бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?

Ийм гүйлгээ нь нотариатыг шаардахгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гараашийг борлуулах гэрээг бие дааж хийж болох бөгөөд бүх нөхцөлийн нэхэмжлэлийг гарын үсэг зурна уу. Текстэнд, та хөрөнгийн үнэ цэнийг (BTI-ийн дагуу зохимжтой) болон гарааш нь зээл, барьцаа болон бусад үүрэг хариуцлагад дарамт болохгүй гэсэн үнэнийг зааж өгөх ёстой. Дараа нь гэрээг бусад баримттай хамт бүртгүүлэх тасалгаанд хүргүүлнэ.

Шаардлагатай үнэт цаасны ерөнхий жагсаалтыг дор үзүүлэв:

• Гэрээнд гарын үсэг зурсан талууд;
• Зөвшөөрлийн гэрчилгээ (хэрэв гүйцэтгэсэн бол);
• Худалдагчийн бүртгэлийг өмчлөгчийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• Өмнөх баримт бичиг байхгүй бол тухайн хоршооны тухай баримтыг худалдагчтай холбоотой баримтууд;
• Дундын өмчлөлтэй бол - хэлцлийн эцэст гэр бүлийн эхнэр / -ийн зөвшөөрлийг авна.

Гэсэн хэдий ч, заримдаа алдаа гаргахаас айдаг бөгөөд гэрээслэлээр гараж борлуулах гэрээг байгуулдаг. Ихэнх тохиолдолд ийм үйлдэл гаргагч нь мөнгө алдахаасаа айдаг худалдан авагч юм. Гэсэн хэдий ч, ийм хэрэгцээ байгаа бол бүртгэлийн танхимд бүртгүүлэхийг зөвлөж болно. Зарим хугацаанд ижил ажил гүйлгээ хийсэн байна. Зохион байгуулах шинэ хэлбэр байхгүй тул энэ сонголт нь мөн тохиромжтой байдаг тул бүртгэгч нь гараж борлуулах гэрээний загварыг бүртгэдэг. Үүнээс гадна хуульч мэргэшсэн өмгөөлөгч нар хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх бүх баримт бичгүүдийг шалгана.

Үүний үр дүнд баримт бичиг нь түншүүд болон бүртгэлийн байгууллагад ч эргэлзээ төрүүлэхгүй болно. Дараа нь бид үүнийг зөв хөрвүүлсэн гэж тооцож болно.