Гарчиг даатгалын хөрөнгө, түүний үнэ цэнэ. нэр даатгал гэж юу вэ?

Одоогийн хуулийн дагуу өмчийн хууль нь тэд өөрийн болон өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эд хөрөнгийн өмчлөгч нь олгодог. Гэсэн хэдий ч, зарим нэг дүрэм журам энэ боломж нь алга болох аль эсвэл маргаантай үндэслэл өгсөн. Үр дүнд нь, объект эзэмшигч шаардаж болно. Ийм нөхцөл байдлыг зайлсхийхийн тулд, хууль үл хөдлөх хөрөнгийн нэр даатгал олгодог. Энэ нь юу вэ авч үзье.

Тойм

Үл хөдлөх хөрөнгийн нэр даатгалын эд хөрөнгийн эрхээ алдсаны шударгаар худалдан үүсэж болох эд материалын хохирол эрсдэл эсрэг хамгаалалт юм. Энэ нь аюул баримт бичигт гажигтай тохиолдолд ирдэг. Гарчиг нь нотлох бодит баримт бичигт заасан онцгой эрхийг эд хөрөнгийг эзэмших.

эрсдлийн шалтгаан

Үл хөдлөх эд зүйлс нь ихэвчлэн борлуулалтын ажил гүйлгээ нь урт гинжин хамаарна. Энэ нь тэдний нэг нь шүүхийн шийдвэрийн дагуу, дараа нь заримдаа хууль тогтоомж зөрчсөн хийсэн, (жишээ нь, өв залгамжлагчид) бэрхшээлтэй болно гэж, хүндэрсэн бол өмчлөх дараагийн эзэмшигчдийн эрх цуцлагдсан. Жишээ нь, хувьчлах объектын дансанд нь насанд хүрээгүй саналыг авч байсан юм бол, эсвэл эздийн нэг нь шоронд байсан бол энэ нь тохиолдож болно. Энэ байдал нь дунд орон сууцны ердийн юм. өмчлөх алдагдлын анхдагч зах зээлд тохиолдолд хөгжүүлэгч хэд хэдэн худалдан нэг орон сууц худалдах гэж оролдож байна тохиолддог.

Яагаад эрсдлээс өөрсдийгөө хамгаалах?

объект эзэмшигчийн шаардсан байх юм бол нэр даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаа, шударгаар худалдан авах баталгаа үүрэг гүйцэтгэдэг. нь энэ тохиолдож болно гол нөхцөл байдаг:

• хуулийн этгээдийн оролцоотойгоор худалдах гэрээ байгуулах хууль зөрчсөн, эсхүл хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн хөдөлмөрийн чадвараа алдсан.
• объектын хасах дараа өмчлөх гэх мэт гуравдагч этгээдийн хэвээр үлдэх бөгөөд.

Гарчиг даатгалын орон сууц худалдан авах хүмүүс зээл болгож байна банкуудын хэд хэдэн шаардлагын нэг юм. моргейжийн авч байхдаа материал үйлдэл алдах эрсдлээс хамгаалах очих үзэх ёстой.

гэрээний зүйл

Гарчиг даатгалын орон сууцны болон орон сууцны бус барилга, барилга, эсвэл байр, газар хэсгээс гаргаж болно. Үүнээс гадна, та эзэмшигчийн ашиг сонирхол, эд хөрөнгийг хамгаалж чадна. Ийм тохиолдолд даатгалын асуудал зөв захиран зарцуулах, эзэмших, эд хөрөнгө ашиглах явдал юм.

гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх

Гарчиг даатгал нь эзэн нь тэдний эрхийг хамгаалах боломжийг өгсөн хэд хэдэн тохиолдол байдаг. Ийм тохиолдолд хувьд, жишээ нь, шүүхийн шийдвэр гарснаас сурталчилж ажилладаг. хүчин төгөлдөр болмогц, эрх эзэмшигч нь хүчингүй болно. худалдах гэрээний таалал хүчингүй онцгой тохиолдолд нэг байна. ажил гүйлгээ, ийм гэж үзэж болно бол:

1. хууль болон бусад хууль харш.
2. Энэ нь ёс суртахуун, хууль, захирамжтай үндсийг эсрэгээр оршино.
3. өөр нэг гэрээ хаадаг.
4. Энэ нь холбогдох хууль эрх зүйн үр дагавар бий болно.
5. бүрмөсөн, эсхүл хэсэгчлэн хөдөлмөрийн чадвараа алдсан, эсвэл чадваргүй иргэн хуулийн этгээд үйлдсэн.
6. Тэдний 14 18 литр нас хаалттай бага.
7. хий хуурмагийн нөлөөн дор үйлдсэн.
8. Тэдний үйл ажиллагааны мэдэж биш бөгөөд тэдгээрийг хянаж чадахгүй байгаа нь чадвартай хүнийг хэрэгжүүлсэн.
9. Энэ нь аюул занал, хүчирхийлэл, хуурч мэхлэх, хортой гэрээ, хүнд хэцүү нөхцөл байдал нөлөөн дор байгуулсан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн нэр даатгал: зардал

хэмжээ данс янз бүрийн хүчин зүйл харгалзан тодорхойлно. Дараах шалгуур, нэр даатгал олгодог:

• худалдах гэрээнд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ.
• BTI үнэлгээний зардал.
• даатгалын өдрөөрх зах зээлийн (бодит) квадрат утга.
• Бусад хүчин зүйлс. Эдгээр жишээ нь, орон сууцны хороолол баталгаажсан зээлийн хэмжээ зэрэг багтана.

Даатгалын хэмжээ объектын бодит үнэ цэнийг хэтрэхгүй байна. Түүний гэрээ хэмжээний үргэлжлэх хугацаа нь өөрчилж болно. Жишээ нь, эзэн холдинг шинэчлэлийг үед тохирсон зардлыг нэмэгдүүлж болно. эзэн нь нэр даатгалын орон сууц гэрээний тэнцэх хэмжээний нөхөн төлбөр олгоно. гээгдэл эд хөрөнгийн зардал - холбогдох нөхцөл байдал үүссэн үед олгодог цорын ганц төлбөрийн биш юм. гэх мэт нөхөн олговор , хууль эрх зүйн хураамж эзэмшигчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөн хамгаалах хуульч төлбөрийн. хэмжээтэй хэмжээ, бусад зүйлсээс нөлөө:

• гэрээний хүчин төгөлдөр байх даатгал.
• эрсдэлийн түвшин, хууль эрх зүйн мэдлэг, туршлага бий юм.

бүх аюулаас хамгаалах хүрээнд даатгалын хугацааны дагуу, өөрөөр хэлбэл, дээр дурдсан нөхцөл байдлын аль нэг нь эзэмшлийн алдагдал, түвшин байх болно:

• 0.4-1% - жилийн байдлаар.
• Гурван жил - 1.5-2%.
• Арван жил - 2.2-4.0%.

Тиймээс гэрээний 1-р 10 жилийн хугацаанд дүгнэж болно. дотоодын хууль тогтоомжийн дагуу худалдан авах, худалдах гурван жилийн дотор бэрхшээлтэй байж болно, зарим тохиолдолд энэ хугацаа арван жил хүртэл сунгаж болно.

хуулийн дагуу

Гарчиг даатгалын эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хуулийн этгээд, хувь хүн бизнес эрхлэгчид, иргэд, авах боломжтой юм. Гэсэн хэдий ч, тэдгээр нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр бүртгэгдсэн байх ёстой. бодит дүгнэлтийг өмнө нь эхний алхам нь даатгалын гэрээний хэлцэл талаар шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж байх болно. Эдгээр баримт бичгийг үндэслэн зарчимтай дараа шинэ өмчлөгчид эсрэг гомдол авчрах боломжийг үнэлнэ. эрсдлийн түвшин дагуу даатгагч тарифыг тооцох болно. Дараагийн алхам нь ямар гэрээ байгуулсан байдаг бөгөөд энэ нь компанийг сонгох явдал юм. Энэ нь тэдний санхүүгийн байдал анхааралтай баримт бичиг компаниуд (тусгай зөвшөөрөл) боломжийг судлах шаардлагатай юм. Үүнээс гадна, энэ нь дүрэм, тэдний үйлчилгээний нөхцөлтэй урьдчилан танилцах хэрэгтэй. бүхэлд нь жагсаалтын хамгийн тохиромжтой компанийг сонгох хэрэгтэй болно. эцсийн шатанд боловсруулж, гэрээний үндсэн дээр тохиролцсон байна. өөрийн дүгнэлт нь албан эзэмшигчийн хувийн оролцох байх ёстой. Ерөнхийдөө байдлаар бичиг баримтын хуулбарыг дахь эзэмшигчид шууд илгээсэн компанийн төлөөлөгч юм. улмаас нөхөн төлбөр даатгалын тохиолдолд үйл явдлуудын тухай баримтат нотлох баримт өгөх шаардлагатай болно.