Иргэний хууль: Үл хөдлөх хөрөнгө баталгаажсан

ОХУ-д зах зээлийн харилцаанд хурдацтай хөгжлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцаанд аажмаар ийм үйл ажиллагааны цар хүрээг өргөжүүлэх боломжийг олгосон юм. Энэ арга нь юу вэ? зохих ёсоор хэрхэн хэрэглэх вэ? Эдгээр болон бусад асуултын хариултууд цаашид өгөх болно.

үл хөдлөх хөрөнгийн зээл: үзэл баримтлал

ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр, нэг нэгээр нь эдийн засгийн шинэчлэл хийх. зах зээл тогтворгүй болж, улмаар илүү их ертэй этгээд үүргээ биелүүлж чадахгүй байна. Энэ тохиолдолд ямар ч зээлдүүлэгч аль баталгаа болох их авах болно. Үүний үр дүнд энэ нь баталгааны байж болно гэсэн логик асуулт байна. Тэдний асуудал мөн засах уу? Энд сонголт нь үнэндээ маш олон байдаг. Тэдний нэг нь арай илүү дэлгэрэнгүй хэлж байх ёстой: энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаажсан байна.

үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны - зах зээлийн салбарт хамгийн чухал арга юм. Энэ нь чанарын хувьд бизнесийн бүх талын хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааг эрчимжүүлэх тусалдаг. Үүнээс гадна, энэ нь үр дүнтэй зээлдүүлэгч ашиг сонирхлыг хамгаалдаг. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зээл - энэ нь зээлдүүлэгчийн үндсэн шаардлагыг хангасан туслах зүгээр л нэг арга хэрэгсэл юм.

Бараг бүх соёл иргэншилт дэлхийн урт хугацаа юм, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл олгох гэрээнд дадлага. ОХУ-ын өндөр нарийн төвөгтэй байдал, бүртгэлийн журмыг хугацаа байна гэсэн хэдий ч хоцорч байна. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгчид нь маш ашигтай үл хөдлөх хөрөнгө баталгаажсан. Энд зарим нэг шалтгаан нь:

• цаг өмчийн үнийн өсөлт;
• үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ маш өндөр байдаг ба алдагдлын эрсдэл байгаа бол;
• үл хөдлөх хөрөнгө хаа нэгтээ, эсвэл алдагдсан алга магадлал бага байна.

байрны зээлийн тухай ойлголт

Бид эдийн засгийн хүрээн тухай ярьж байгаа бол, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл орон сууцны гэж нэрлэдэг. Орон сууцны зээлийн хоёр үндсэн ойлголтууд байдаг:

• Орон сууцны зээлийн харилцаа. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө (газар, байшин, орон сууц гэх мэт. Д.), хэний зорилго нь зээлдүүлэгч (зээл) зээл авч байна баталгаа юм.
• нь аюулгүй байдлыг хангах талаар Орон сууцны зээл. өрийн бичиг барьцаалах дагуу эд хөрөнгийн зээлдүүлэгчийн эрхийг хангахын тулд дээр - Энэ тохиолдолд бид тусгай барьцаагаар тухай ярьж байна.

Одоогийн байдлаар ОХУ-д барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө нь арга хэмжээ зохицуулах хоёр төлбөрөө үйл ажиллагаа явуулдаг. Эхний хууль - - "үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаагаар-нд" Холбооны хууль, хоёр дахь нь "орон сууцны тухай" хууль. аль аль нь баримт бичигт зээл болон түрээсийн гэрээнд заасан ургамлын хэд хэдэн ажиглах хэрэгтэй тухай ярьж байна. Эдгээр суурилуулалт түрээс зэрэг, эд хөрөнгө муугаар нөлөөлөх Хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй, худалдан авах, худалдах болон бусад журам. Оруулах, орон сууцны гэрээнд оролцож болох гол элемент. Энэ нь аж ахуйн нэгж, газар, орон сууц болон байшин, гараж, түүнчлэн хөлөг онгоц (далайн буюу агаарын) бүх төрлийн орно.

Мөн бид гол онцлог, орон сууцны зээлийн харилцааны тухай ярих ёстой. Иргэний хууль, үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаагаар-нд Холбооны тухай хууль ", мөн түүнчлэн Орон сууцны зээлийн тухай хууль тогтоомж нь энд дараах зүйлсийг нь:

• Барьцааны эд хөрөнгийг (хууль эрх зүйн харилцаа гэх мэт) хүлээн зөвшөөрсөн Зээлд.
• нь ихэвчлэн 15-35 жил - нь тодорхой цаг хугацаанд орон сууцны систем дээр Credit гаргасан байна.
• үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээлдэгч бүрэн ипотекийн цаг байх ёстой.
• Бүх барьцаа хөрөнгө өмчлөх үйл явц нь зөвхөн барьцааны тухай хуулийн үндсэн (Иргэний хууль) дээр хийгдсэн байх ёстой.
• бүх журам ипотекийн мэргэшсэн тусгай ипотекийн банк явуулж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ

Ямар үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны зээлийн гэрээнд тусгагдсан байх ёстой вэ? Энэ асуултын хариулт нь дахиад л ОХУ-ын Иргэний хууль өгч болно.

Ипотекийн зээлдүүлэгч зээлийн иргэн зөвшөөрч болно. эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ - Ипотекийн хамгийн чухал баримт бичиг, түүний дотор шаардлагатай бүх баримт бичгийг зурсан. тэмдэглэх нь хамгийн эхний зүйл баримтын асуудал юм. хамаарах ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө, мөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн холбогдох бүх зүйлсийн хууль эрх зүйн бүртгэл байж болох юм. үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан, бусад зүйлсийн дунд, энэ нь тусгай үнэлгээний журам явдал юм. Бид гэрээнд орсон объект, тусгай санхүүгийн үнэлгээ байх ёстой тухай ярьж байна. Зөвхөн, учир нь энэ объектын шингэн байх болно. Өнгөрсөн, энд дурдах нь зүйтэй юм - зээлдэгчийн тогтмол, эдийн засгийн хяналт тавих шаардлагатай байна.

гэрээ байгуулсан болон хүчин төгөлдөр болох бөгөөд дараа, үүнийг өөрчлөх боломжгүй юм. Энэ дүрэм нь "Үл хөдлөх эд хөрөнгө" орон сууцны тухай хууль, түүнчлэн тусгай Зээлийн Хороо тогтооно. баримт бичгийн бүртгэлийн хугацаанд ч бага зэрэг өөрчилж болно. Үүнийг хийхийн тулд та тусгай гэрээ хийж (зээлийн хорооны өөрийнх нь дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх) хэрэгтэй.

банк, нотариат, mortgagor болон бусад бүртгэх эрх бүхий байгууллага: Гэрээний дөрвөн хувь хүртэл зурсан байх ёстой. Эцэст нь хэлэхэд, баримт бичгийн агуулга нь иймэрхүү харагдах ёстой:

• Энэ эд нь барьцааны дор байдаг тухай мэдээлэл;
• үл хөдлөх хөрөнгийн шалгах асуудлын тооцоо;
• хугацаа, үнэ, гүйцэтгэх хэмжээг;
• зээлдэгч, зээлдүүлэгч-ий тухай мэдээлэл;
• барьцаалсан обьект цаашид ашиглах талаар мэдээлэл.

гэрээний бүртгэл дууссаны дараа, хүч ипотекийн харилцаанд орж болно.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хэлбэрээр барьцаа тухай хууль

Одоогийн ОХУ-ын хууль тогтоомж нь шаардлагатай бүх заалт, бодлого, барьцааны тогтолцоог холбоотой журмыг тодорхойлно. Бүх нарийн ширийн Иргэний хуульд зохицуулж, янз бүрийн холбооны хууль тогтоомжид. 4-р хэсэг дагуу 15 Үндсэн хуулийн, ач холбогдол нь олон улсын гэрээ нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийг аль болох зөрчилтэй тохиолдолд энэ нь олон улсын гэрээ байх болно.

хууль нь үүрэг хариуцлагын арга хэмжээ эхлэхээс нэг заалтыг агуулсан байх ёстой. Үүнээс гадна, энэ нь тодорхой барьцаалж байгаа үндсэн хөрөнгийг жагсаагдсан байх ёстой. Дүрэм, эд хөрөнгө ямар ч холбогдох хуульд заасны дагуу устгах болно гэж ипотекийн зээлийн хувьд байна. бүлэг (нийтлэг) өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн л бүх эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүйгээр даалтад шилжүүлж болно.

Иргэний хууль нь зөвхөн шүүхийн тогтоолоор зээлдүүлэгч хангах боломжийг болон барьцаа хөрөнгийн нийт үнэ цэнийг бүрэн эргэн төлөлтийг заасан. Энэ нь мөн хариуцагчийн эсрэг хувь тангараг арга хэмжээ нь зөвхөн шүүх хэрэгжүүлэх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь зээлдэгчийн байршил тогтоосон байна гэсэн хэрэг Үүнд: энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч шүүхэд мэдэгдэл илгээж, зохих эрх баригчид хайлтын үйл ажиллагаа эхэлнэ.

дурьдахад үнэ цэнэтэй юм өнгөрсөн зүйл аль аль нь талуудын хувьд шүүхийн боломж юм. Энд шалтгаан нь маш их ялгаатай байж болно, жишээ нь: хугацаа нь дууссан, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа бол, тэнд тийм баримтын асуудал, мөн байна ..

барьцаа шаардлага

хувь хүмүүсийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны Дүгнэлт гэрээ - энэ нь үргэлж ипотекийн гэрээний нэг онцгой тохиолдол юм. Ийм баримт бичиг хангахын тулд аливаа хэлцэл үүрэг юм. Ихэнх тохиолдолд энэ нь зээлийн гэрээ юм. Энэ бүх тогтолцоо гэж юу вэ? Ихэнх тохиолдолд энэ арга зам:

• Хоёр иргэн Тэдний нэг нь мөнгө нийлбэр хүлээн авснаас хойш зээлийн гэрээ.
• зээлдэгч Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хэлбэрээр зээлдүүлэгч нь барьцааг гаргана.
• Эцэст нь хэлэхэд, өрийн аль буцаж буюу зээлдүүлэгч барьцаалсан эд хөрөнгийг foreclose нь төлдөг юм.

Энэ хуулийн этгээдэд ирдэг бол энэ нь хол орон сууцны "хүрээнд" руу шилжих шаардлагатай байна. Нэн даруй санхүүгийн гүйлгээний ямар эх үүсвэр, эд хөрөнгө нь тодорхой төрөл, гэх мэт. Д. энэ нь аж ахуйн нэгжийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээг үргэлж л улсын бүртгэлд үнэтэй ондоо байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй юм байж болно. Тиймээс 2017 онд бие даасан 2 мянга. Рубль өгч байна. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа (татварын улсын) нь хуулийн этгээдийн бүртгэлийн рубль 23 мянга орчим үнэтэй болно..

барьцаалсан эд хөрөнгө шаардлага гэж физик, бараг үргэлж хуулийн этгээдийн хувьд ижил байдаг. Дараах оноо байдаг:

• эд хөрөнгө, барьцаалан дор байдаг, зээлдүүлэгч барьцаа худалдах байгуулсан байдаг цаг тухайд нь олсон, авсан өрийн буцаан авах эрхийг олгодог.
• Барьцааны олгож, гуравдагч этгээд биш, шууд гэрээ оролцож болно. Гэсэн хэдий ч, энэ хүн нь зээлдэгч, тэдний үүргийн биелэлтийг хангах ёстой.
• Эзэмших, ипотекийн эд хөрөнгийг ашиглах нь зөвхөн зээлдэгч олгодог.

барьцаалсан эд хөрөнгийг Foreclose

үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлын талаарх мэдээлэл, дээш, барьцаалах дагуу эд хөрөнгө дээр foreclose нь mortgagor боломжийг зааж байна. Одоо энэ байдал бага зэрэг илүү дэлгэрэнгүй харуулсан байна.

дурьдахад үнэ хамгийн эхний зүйл аль аль нь шүүхийн болон шүүхийн бус аргаар тусламжтайгаар сэргээхийн тулд зээлдүүлэгчийн эрх юм. Ямар ч тохиолдолд, аль аль тохиолдолд шийтгэл шалтгаан нь ижил байдаг. Эдгээр нь дараах нөхцөл байдлыг орно:

• цаг хугацаа болон тэдний үүргийг дутуу биелэлт дээр өөрийн үүргээ зээлдэгч (mortgagor) нь байх.
• зээлдэгч гуравдагч этгээдийн барьцааны сэдвээр эзэмших мэдэгдэл өгөөгүй бол (энэ нь, жишээ нь, түрээс, эсвэл насан туршдаа өвлөн ашиглах, ашиглуулах, Д. гэх мэт). Зарчмын хувьд, зээлдэгч ямар нэг чухал зээлдүүлэгчид мэдээлэх нь ядаргаатай байсан бол, зарим цэг нуусан барьцаалагч хууль эрх зүйн үйл явцыг эхлэх эрхтэй.
• зээлдэгч эд хөрөнгө ашиглах дүрмийг зөрчсөн бол, энэ нь хамгаалах шаардлагатай арга хэмжээ авч чадахгүй байна; орон сууцны зээлийн харилцааны объект алдах эрсдэл байгаа бол - энэ нь pledgor буруу юм.

Урьд нь дурдагдсаны адил барьцаалагч торгууль болон шүүхийн бус арга хэрэгслийг эхлэх болно. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд бид хууль эрх зүйн этгээдийн хооронд үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээний тухай ярьж байна. A биет хүн мөн шүүхийн (Дүрэм, үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дүүргийн шүүхэд гэх мэт) нэгэн адил хамаарна. Зөвхөн энэ тохиолдолд чанарын ОХУ-ын Иргэний байцаан шийтгэх тухай хуульд тусгагдсан онцгой харьяалал зарчмыг ажиглаж болно.

Шүүхийн худалдан борлуулах үйл явц

Дүүргийн шүүх, шаардлагатай бичиг баримт авч, барьцаалсан эд хөрөнгийг нөхөн сэргээх талаар зохих шийдвэр гаргана. Энэ шийдвэр нь дараах оноо тодорхой тусгах хэрэгтэй:

• зээлдэгч байгаа хэмжээ нь түүний mortgagee төлөх юм.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүрэн тодорхойлох, барьцаа, өмчлөх (хаяг, кадастрын дугаар, талбай, үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээг улсын бүртгэл, гэх мэт. D.) өгдөг.
• Ипотекийн эд хөрөнгийг хэрэгжүүлэх журам.
• хамгийн бага анхны үнэ нь нөхөн сэргээх.
• техник, арга хэмжээний жагсаалт, үл хөдлөх эд хөрөнгийг хадгалж, эсвэл арилжаа үр дүнтэй хийх хэрэгтэй байна.

Шүүх хариуцагчийн нь уучлал үзүүлэхээс олгох чадах уу? хариулт нь тийм юм. Энэ өргөтгөл нь нэг жилийн дээд тал нь байж болох юм. Энэ тохиолдолд барьцааны хариуцагчийн бизнесийн үйл ажиллагаанд хийх ямар нэг зүйл байх ёсгүй. зээл, хүү, торгуулийн (Дашрамд хойшлуулсан хугацаанд зөвхөн хуримтлуулж болно) төлөх: саатал үеэр mortgagor нь зээлдэгч бүх үүргээ биелүүлж чадна. Зээлдүүлэгч нь Хэлэлцэн тохирогч Талуудын нэг нь өөрөө дампуурсан зарласан тохиолдолд санхүүгийн зовлон буюу тохиолдолд бол өргөтгөл олгож болно.

Үнэ өгүүлэгч, аль нь шүүхийн барьцаалуулагчид сэргээхийн тулд татгалзаж болно үндсэн шалтгаан. Энэ нь дараах тохиолдолд үйл ажиллагаа орно:

• хугацаа хэтэрсэн үүрэг мөнгөний хэмжээ, эд хөрөнгийн нийт үнэ таван хувиас бага байгаа барьцаа өгдөг.
• хойшлуулах хугацаа гурван сараас бага байна.

Энэ журмаар худалдан борлуулах журмын тухай бус шүүхийн үйл явц юм? Түүний хэрэглээ нь зөвхөн дор дурдсан тохиолдолд боломжтой байдаг:

• талууд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа нь notarial гэрээ байгуулсан юм.
• Ипотекийн эд хөрөнгийг худалдан борлуулах шүүх гэхээсээ илүү нотариатч олгодог.

Бус, зөвшөөрсөн дараахь тохиолдолд шүүхийн бус худалдан борлуулах үйл явц:

• Ипотекийн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь байгалийн этгээд бол;
• зээлдэгч нэгийг нь олж чадах нь үгүй;
• орон сууцны зарим нь гэрээ хийгдсэн;
• Олон mortgagees тавьсан эд хөрөнгө;
• Барьцаа хөдөө аж ахуйн газар юм;
• Барьцаа - соёлын өв.

орд газрыг

Энэ нь байшин, барилга байгууламж, барилгын байх - - үнэхээр ямар нэг үл хөдлөх хөрөнгийн ОХУ-ын хууль улс зөвхөн газар хамтран барьцаа өгсөн байх ёстой. Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай, мэдээж, газар зээлдүүлэгчийн бүрэн өмчлөлд эд хөрөнгө ч "хол урсаж" бол зээлдэгч авсан юм. Энэ тохиолдолд газар pledgor mortgagee үйлчилгээ (зээлдүүлэгч) өгсөн байсан "хязгаарлагдмал ашиглах" гэж нэрлэгддэг нь зөв байдаг. Гэхдээ энэ нь зээлдэгч нь гэрээнд заасан газар хэдхэн талбайг оруулах зээлдүүлэгчид итгүүлэх ёстой.

Ийм нөхцөл байдалд санаа зовох болон түрээслэгч байх албагүй тэд зээлдүүлэгчид барьцаалсан эд хөрөнгийг бүрэн шилжүүлсний дараа өмчийн эрхийг бүрэн хүрээг байх болно.

газар Ипотекийн

Холбооны хууль № 102 "барьцаагаар-нд", тухайлбал түүний ес дэх бүлгийг бид эцэст нь эргэж байх ёстой. Энэ хуулийн төслийг дотор агуулагдаж байгаа мэдээлэл нь барьцаа харилцаа илүү уялдаатай, иж бүрэн дүр зургийг үүсгэхэд танд туслах болно.

62 дугаар зүйл сэдвийн талаар хууль эрх зүйн барьцаагаар үүрэг гүйцэтгэж, нутаг дэвсгэрийн газар нь хэд хэдэн түүхийг өгүүлдэг. Тиймээс бид орон нутгийн болон холбооны засгийн газрын эрх баригчдын мэдэлд сайтуудын тухай ялангуяа ярьж байна. Эдгээр газрууд нь зөвхөн орон нутгийн засаг захиргааны зөвшөөрөлтэйгээр эрх зүйн харилцааг барьцаалан объект гэж үзэж байна.

Тэгээд олгох зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан үед боломж биш гэж үү? 63 дугаар зүйл хамаарах орон сууцны зээлийн харилцаа биш юм газрыг талбайд хэд хэдэн жишээг өгдөг. (62 дугаар зүйлд заасан бусад нь) аль ч улсын болон орон нутгийн нутаг дэвсгэр юм. Үүнээс гадна, орон сууцны зээлийн харилцааны объект нь газар нутгийн хууль тогтоомж, наад зах нь бага байна, газар үйлчилж чадахгүй.

65 дугаар зүйл mortgagor барьцаанд байрладаг газар нутаг дээр барилга, байгууламж болон барилгын бүх төрлийн барих боломжийг зохицуулж байна. Тиймээс зээлдэгч тэр хүсдэг тарьсан талбай дээр хийх эрхтэй, гэхдээ зөвхөн ийм тохиолдолд гэрээний хориглосон байна. Харин өөр нэг чухал нэмэлт байдаг. Тэгэхээр mortgagor зээлдүүлэгч нь ихээхэн саад болно зүйлээр тавьсан газар дээр барих юм бол, сүүлийн орон сууцны зээлийн гэрээнд өөрчлөлт шаардах эрхтэй болно.

Идэвхгүй орлого авах

ашиглаж байгаа үед иргэд шинж чанар нь идэвхгүй орлого олох боломжтой байдаг барьцаалсан Бид аль хэдийн гол санааг илэрхийлсэн байна. Одоо энэ нь бага зэрэг илүү ийм нөхцөл байдлыг харуулсан байна.

foreclosures ашиг хамгийн түгээмэл хувилбар - түрээслэх явдал юм. Гэхдээ энд хүлээн авсан түрээсийн бүрэн ипотекийн, татвар, засвар үйлчилгээ зардлыг нөхөх боломжтой байхын тулд маш чухал юм. одоо ч гэсэн, ашиг байх ёстой эцэст нь гэдгийг мартаж болохгүй. Яаж ийм нөхцөлд ургадаг вэ? Гэсэн хэдий ч, нөхцөл байдал нь маш хэцүү байдаг. Энд хамгийн сайн сонголт орон сууцны дизайн юм. Энэ арга нь нилээд хөрөнгө оруулалтын тоог нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог; Энэ тохиолдолд Гэхдээ ургаж, ашгийн. хөрөнгө оруулалт нэмэгдэж үнэ цэнэ бол - нь барьцаагаар мөнгө зээлж, нэмэлт хөрөнгө худалдан авсан байна. Ирээдүйд та нэмэгдүүлэх, өөрийн хувь хэмжээ болно. Энд асуудал нь зөвхөн нэг байж болно - ". хэтэрхий хол" харьлаа болон авах чадвар Тэгэхээр та зөв л сонголт, эрсдэлийг тооцох хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч, ийм нөхцөл байдалд үл хөдлөх хөрөнгийн гачигдсан хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын явах боломж маш их байна. Ялангуяа муу орон сууцны хөрөнгө оруулалт буурч зардлаар зүйл юм. Энэ тохиолдолд, өр ихээхэн өсч эхлэх бөгөөд энэ нь утга оноосон ипотекийн давсан аюулд өртөж байна.

Ямар дүгнэлт энд хийж болох вэ? foreclosures нь идэвхгүй орлогын үйлдвэрлэл дээр ажил маш нарийн төвөгтэй, томд байна. Зөвхөн үнэхээр урам зоригтой нь маш сахилга баттай, тэвчээртэй хүмүүс байж болох ийм эрхлэх.