Түрээсийн үндсэн төрлүүд. түрээс үл хөдлөх хөрөнгө, барилга байгууламж, газар

хэрэгцээ, тухайн обьектын түр ашиглах өгөх нь удаан хугацааны турш эд хөрөнгөө эсвэл тэнд газар обьект. Энэ асуудлыг илүү эсвэл бага үндэслэлтэй, логик арга тулд түрээсийн төрөл бүрийн боловсруулсан байна. Ер нь тэдний мөн чанар нь зарим эд хөрөнгийн өмчлөгч нь сайн дураараа өөр этгээдэд шилжүүлж гэдэгт оршино. Энэ тохиолдолд өмчлөх ч алга болно. хэлцлийн аль аль нам, хамаарч ихээхэн өөр өөр байж болно зарим үүрэг хариуцлага байдаг гэрээний объектыг болон харилцаа.

Эзнийг болон хөлслөгч

тодорхой шууд эзэмшигч болон тодорхой сэдвийн байх болно этгээдийн хооронд нь ялгах зорилгоор холбогдох нэр зохиосон байна. Тиймээс эзэн - хүн (эсвэл компани), гэрээний сэдвээр харьяалагддаг юм. Тэр хүсэлтэй, өөр этгээдэд шилжүүлэх боломжтой юм. Энд түрээслэгч гэж нэрлэдэг. Аль аль талд нь сэдвийн шилжүүлэх тодорхой үүрэг хүлээлгэх дараа ч тусгай эрх олгосон байна. үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс янз бүрийн төрөл, эдгээр элементийн боловсруулах өөр өөр арга барил гэсэн үг. Жишээ нь, энэ нь тээврийн хэрэгсэл болон програм хангамж, шинж түрээслэх тухай хайсан хэрэглэх боломжгүй юм. эсрэг үнэн.

Үүрэг хариуцлага, үүрэг

Дээр дурьдсанчлан, түрээсийн төрөл бүрийн харилцааны онцлогт бусад тус хандлагаас ялгаатай шаарддаг. Харин та нар бүх мэдээллийг эмхэтгэх бол та хэд хэдэн гол санааг авч болно. Тиймээс эзнийг байр хөлслөгч ашиглах хангах тодорхой объектын үндсэн дээр гэрээ байгуулах үүрэгтэй. Энэ тулд заасан цагаас өмнө өгсөн болно. объект бүхий л заасан шаардлагыг хангасан байх ёстой. Хариуд нь түрээслэгч нь анхааралтай, түүний дуусах үед л хэрэглэх нь төлбөр төлөх, гэрээний объект ашигладаг бүх аюулгүй, дуу нь түрээслүүлэгчид буцаан өгөх үүрэгтэй. Энэ нь бага зэрэг төвөгтэй юм шиг санагдаж болох юм. илүү сайн ойлгохын тулд хамгийн энгийн орон сууц авч үзье. Тиймээс эзэн орон сууцны түлхүүрийг өгөх ёстой, тэр нь өмнө тайлбарласан юм шиг яг харах үүрэгтэй. хөлслөгч нь орон сууцанд амьдрах боломжтой Энэ нь түүнд хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь бараг л ижил хэлбэр шилжүүлэх үед шиг хадгалж байх ёстой. Та өөрийн зөвшөөрөлгүйгээр томоохон засвар, тохируулга, дахин төлөвлөх гэх мэт хийж чадахгүй. Үүний зэрэгцээ сард нэг удаа (эсвэл бусад үе) үед тэр орон сууцанд амьдрах эрхийн төлөө төлөх ёстой. түрээсийн хугацаа 1 жил байна гэж үзье. Энэ нь байсан шиг бүх зүйлийг орхиж, гэрээ хөлслөгч гарах ёстой гарын үсэг зурсан хойш яг 12 сар байна.

ажилд авах

Энэ төрлийн Түрээс түрээс нь объект ашиглах нь богино хугацааны гэрээ шилжүүлэх татан оролцуулах. Ихэнх тохиолдолд эдгээр компаниуд оролцож байна. Өөрөөр хэлбэл, ажил гүйлгээний хууль зүйн болон байгалийн этгээдийн хооронд байгуулсан болно. Хугацаа урьдчилсан гэрээний үндсэн дээр тус тусдаа тохируулагдсан байдаг боловч энэ нь маш ховор 1 жил давсан байна. объект зөвхөн шиг ажиллах болно хөдлөх эд хөрөнгө. Үүнээс гадна, хөлслөгч дамжуулан түрээсэлж эрхийг хүлээн биш юм. Энэ нь хугацаа дуусахаас өмнө гэрээг цуцлах боломж байдаг ч (ихэвчлэн 10 хоног дуусгавар болсон өдрөөс өмнө) түрээслүүлэгчийн мэдэгдсэний дараа. гэрээг бичгээр хийнэ. Энэ нь хугацаа дуусахаас өмнө хүчингүй бол буцаж зөрүүг төлнө. Үүний энгийн жишээ нь, өмнө нь тараасан: видео тоглоомын консол гэх видео кассет, диск, сум түрээс.

Тээвэр, Тээвэр

Эдгээр нь түрээсийн тээврийн хэрэгслийн бүх төрлийн холбоотой. стандарт хувилбар нь зөвхөн тээврийн хэрэгсэл дамждаг байна (трактор, модчинд, гэх мэт). ачаа нэгэн зэрэг тээвэрлэх, энэ нь жолоочийн хамт дамжуулсан байна гэж та нэг дэд зүйл ашиглаж байгаа бол. Гэхдээ энэ нь хүний үйлчилгээг тус тусад нь байх албагүй төлөх. Хөлслөгч түрээслүүлэгчид нь зөвхөн тогтмол хэмжээгээр төлдөг, мөн жолоочийн цалин, өөрөө тооцоолдог байна. ажил гүйлгээний энэ төрлийн жишээ нь хуриман дээр ашиглаж байгаа тээврийн тэдгээр горим үйлчилж болно. Энэ нь жишээ нь, энэ нь 6 цаг, эзнийг (шалтгаанаар дотор) явах жолоочид хэлэх эрхтэй бөгөөд энэ үеэр болох юм бол эцсийн хугацаа юм. Учир нь энэ нь, тэр нь эргээд аль хэдийн төлсөн байна. Гэрээг нэн даруй хугацаа дууссаны дараа, жолооч нар зүгээр л эргэн тойрон эргэж, орхиж болно. Илүү ихэвчлэн зарим нь илүү үед гэрээг сунгах боломжийг хангах биш ч гэсэн. байгалийн хэрэгцээ нь амьдарч буй хүн (хоол хүнс, гэх мэт, бие засах газар, унтаж явж амрах, мөн) - жолооч гэдгийг анхаарна уу.

үл хөдлөх хөрөнгө

түрээсийн байранд нь өөр өөр төрлийн хоёр талын хооронд байгуулсан гэрээний хамгийн алдартай, түгээмэл төрөл юм. Энэ нь орон сууц, орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө, түүний нэг хэсэг гэх мэт ашиглах эрхийг багтана. Жишээ нь, зарим компани нь дэлгүүр, кафе нь төрөл бүрийн хангах ашиглахаар төлөвлөж байгаа анхны шалан дээр том байшин барьсан байна. Энэ компани нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах төлөвлөгөөтэй байгаа биш, харин үүнийг мөнгө авах гэж хүсдэг. Тэнд иргэдийн худалдах, үйлчилгээний цэг байрлуулах хүсэлтэй компаниудын - Үр дүнд нь тэрээр нэгдүгээр давхарт нэг хэсэг болгон, хувь хүмүүст түрээслүүлнэ орон сууц нь түрээслэдэг. Онцлог шинж чанар эзнийг хүсдэг, эсвэл автоматаар үл хөдлөх хөрөнгийн дор байдаг газар түрээслүүлнэ шиг явдаг юм.

Тус компани

нь зөвхөн хоосон орон зай арилгалаа. Мөн түрээслүүлнэ бүх тоног төхөөрөмж, машин механизм гэх мэт бүхэлд нь аж үйлдвэрийн цогцолбор руу шилжүүлж болно. газрын түрээсийн төрлүүд зөвхөн нутаг дэвсгэрийн шилжүүлэх татан оролцуулах, харин дараа нь бүгдийг нь шилжсэн. Үнэн хэрэгтээ, түрээслэгч шууд эзэмшлийн түрээслэгч нь хэвээр байгаа хэдий ч, нийт аж ахуйн нэгжийн эзэн болох юм. Нөхцөл, тогтмол төлбөр авахуулаад, компанийн үйл ажиллагааны үндсэн дээр төлбөр дуусч, өөр өөр байж болно. Энэ нь тус тусад нь тохиролцсон байх ёстой. Жишээ нь, зарим компани, хуванцар цонхны үйлдвэрлэл эрхэлдэг юм байна. Одоогийн өмчлөгч нь зохих ёсоор бүгдийг удирдахын тулд ямар ч цаг хугацаа, хүсэл, туршлага, мэдлэг юм. Тэр бүхэлд нь бүхэл бүтэн цогцолбор түрээсэлдэг хэн нэгнийг олохын тулд шийдвэр, цэвэр орлогын 10% нь юм асууж байна. ашигтай худалдаа, ашиг ямар ч хүчин чармайлт шууд эзэн байхыг шаарддаггүй л хангалттай. Мэдээжийн хэрэг, компани сүйрсэн байх болно эрсдэл байдаг, гэхдээ энэ нь бүх байр хөлслөгч зөв сонгох хамаардаг байна.

лизинг

түрээслүүлнэ авч болно маягт нь асар олон байдаг. "Лизинг" -ийн түрээс төрлийн ямар нэгэн объект өөр этгээдэд эзэн шилжүүлгийг (ихэвчлэн энэ нь тээврийн хэрэгсэл болон тоног төхөөрөмж гэх мэт үүрэг гүйцэтгэдэг) гэсэн үг юм. Энэ нь та харгалзан хөлслөгч нь гэрээний сэдвийг эргүүлэн авах эрхтэй гэдгийг авч байхгүй бол бүх зүйл, мөн энгийн юм шиг байгаа юм. Жишээ нь, "В" нэг компани нь трактор хэрэгтэй. Түүний компани "А" үйлдвэрлэж байна. Тус компани "В" гэсэн түрээсийн нөхцөлөөр түрээслүүлнэ шаардлагатай тээврийн хэрэгсэл авч байгаа, "А" нь санал нийлж байна. Энэ нь хэрэглээний төлбөр түрээс нь зөвхөн тогтмол хэмжээгээр, бас гэрээний обьект өртгийн хэсгийг орно гэсэн үг юм. тракторын эцэст бүрэн бүх төлбөр цаг тухайд нь хийж байгаа бол компани нь "Б" өмчлөлд шилжүүлсэн байна. Энэ нь зээл, сонгодог түрээслэх, эргэлтийн их хэмжээний мөнгө гарч татах үед хүсэхгүй байгаа томоохон компаниуд нь маш элбэг байдаг хооронд хольц төрлийн, гэхдээ тодорхой технологи хэрэгтэй. Энэ нь маш их ашигтай биш юм шиг санагдаж болох боловч үнэн хэрэгтээ, та түүний програмын бүх хугацаанд тоног төхөөрөмжийн зардлыг ашиглан авч болно ашиг тооцох уу, энэ нь ашигтай байдаг ч юм, энэ нь маш чухал ач холбогдолтой юм гэж хувирна. Жишээ нь, 1 сая рубль үнэтэй адил трактор. компани нь зүгээр л төлбөр төлөх бол ирээдүйд энэ нь 10 сая $ -ийн орлого олох боломжтой байх болно. А трактор лизингийн ижил хугацаанд 2 сая зардал болно. Бид 8 сая шууд ашиг гэж харж байна.

дэлхий

Бүх төрлийн газрын түрээсийн эрхийг байгуулсан хүмүүст ижил бүхэлд нь дээр үл хөдлөх хөрөнгө ашиглах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч, зарим тохиолдолд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг болох зарим ялгаа байдаг. Тиймээс талбай усаар хил, нийтлэг обьект холбоотой байгаа бол, хөлслөгч үүрэг хүлээнэ иргэдэд ус ямар ч боломжийг хязгаарлаж байна. Жишээлбэл, наран шарлагын газар, түрээсэлж байгаа нэг хэсэг байна. Эзэмшигч нь тогтмол хэмжээгээр авдаг байна. түрээслэгч нь ямар нэгэн байдлаар далайн эрэг ямар ч хүн хандах үгүйсгэж эрхтэй биш юм, гэхдээ энэ нь ор, тоноглогдсон дэлгүүр гэх мэт тавих дэд бүтцийг бий болгож чадна. Өөрөөр хэлбэл, далайн эрэг орлого нь шууд болон шууд бусаар худалдан авах наран шарлагын газар зочдыг үйлдэх явцад хүлээн авахгүй. түрээсийн хугацаа, түүний зорилго нь - өөр хоорондоо шууд холбоотой бусад боломжууд байдаг. төрөл газрын түрээсийн хотын захын талбайг зохион байгуулах нь гаралтын тэдгээрийн босгож боломжийг гэсэн үг биш юм. мөн урвуу үнэн юм. Энэ нь газар нутаг, орон сууц бий болгох, эсвэл газар тариалан үйлдвэрлэх хагалах нь, худалдааны төв зориулагдсан юм биш. Энэ хугацаанд нь зарчмын хувьд, их хүчин чармайлт ч эцэст сунгаж болно, хамаарна.

түрээсийн

Олон түрээсийн хөлслөгч гуравдагч этгээдэд объект ашиглах боломжтой болно боломж гэсэн үг биш юм. Гэсэн хэдий ч, үүний төлөө тэр төгс хүлээн зөвшөөрсөн олон төрлийн сорт байдаг. Ийм арга хэмжээ subletting гэж нэрлэдэг. Түүний мөн чанар нь хөлслөгч шилжүүлэг аль хэдийн гуравдагч этгээдэд обьектийг түрээслэх гэдэгт оршино. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь эзэн болдог. Гэвч бодит эзэмшлийн эзэмшигчийн хувьд мөн адил байна. Жишээлбэл, маш том өрөө байдаг. эзэн болох Хувьчлалын хувьд бие даан хайх хүсэхгүй байгаа. Тэр бүх эд хөрөнгийг бүрэн өөр этгээдэд энэ Хувьчлалын, энэ тохиолдолд subtenants заасан болно хайж, тохиролцсон хэмжээгээр төлж түрээс болон.

биет бус хөрөнгө

Ихэнх тохиолдолд, түрээс үл хөдлөх хөрөнгө, тоног төхөөрөмж, машин механизм, тээврийн хэрэгсэл гэх мэт холбоотой. Гэхдээ энэ нь түр зуурын хэрэгцээнд шилжүүлж болно бүхэлд нь зөвхөн нэг хэсэг юм. Тэгэхээр жишээ нь, ижил төстэй нөхцөл байдал хамаарахгүй болон програм хангамж, барааны тэмдэг, болон ижил төстэй материал хувьд огт байдаггүй элемент байна.

үр дүн

түрээсийн Дээрх бүх төрлийн. Энэ жагсаалт бүрэн төгс биш, харин шалгах асуудлын нийтлэг ойлголт хувьд хангалттай юм. түрээслүүлнэ санал болгож буй боломжийг ачаар ихээхэн хүн амын эдийн засгийн үйл ажиллагааг нэмэгдүүлдэг. Жишээ нь, нэг хүн үйлдвэрлэлийн тоног төхөөрөмж байдаг, гэхдээ тэр худалдан авах буюу аж үйлдвэрийн барилга байгууламж барих ямар ч мөнгө байсан. зүгээр л хүлээж оронд, тэр түрээслүүлнэ хүссэн талбайг устгах хайж байна. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн юм нь өөр нэг хүн, энэ нь хийгдэх болно гэдгийг, харин ашиг олохыг хүсдэг ойлгохгүй байгаа юм. Хэлэлцээний дараа хоёр тал гэрээ тэдэнд тохирсон ирдэг. Нэг хүн, эд хөрөнгө ашиглах авдаг үйлдвэрлэлийг өргөжүүлж, ашиг олохыг эхэлдэг. Хоёрдугаарт ямар ч замаар явж, мөн тогтмол төлбөр нь ердөө л агуулга байна. Хүн бүр аз жаргалтай байгаа бөгөөд эдийн засаг сайжирсан байна.