Менежментийн компанийг хэрхэн удирдах вэ? менежментийн компанийг хэрхэн бий болгох вэ?

менежментийн компани нь орон сууцны барилгыг удирдах шинээр бий болсон хуулийн этгээд юм. Энэ төрлийн үйл ажиллагаа сүүлийн үед маш их түгээмэл болж байна. Хэрхэн менежментийн компани вэ? Өнөөдөр энэ нь орон сууц өмчлөгчдийн ашиг сонирхолд үйл ажиллагаа явуулдаг. ажлуудын түүний жагсаалтад ихэвчлэн үйл ажиллагаа, засвар үйлчилгээ (техникийн, ариун цэврийн) мэдээллийн сан сууц багтана. Одоогийн байдлаар, Эрүүгийн байцаан шийтгэх хуулийн дагуу очих, үйл ажиллагааны төрөл, тэднийг хувааж ч энэ төрлийн бүх компаниуд гэсэн үг. Та менежментийн компанийг олохын тулд хэрхэн ойлгох хүсэж байгаа бол та түүний зорилго нь үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны барилга нь өндөр түвшинд, түүнчлэн тэдгээрийн техникийн нөхцөл хяналтыг хангах явдал юм гэдгийг санаж байх хэрэгтэй.

өөр өөр талаас нь Эрүүгийн байцаан шийтгэх хууль гэж юу вэ?

Бид Орон сууцны тухай хуулийн хувьд компанийн удирдлагын тухай ярих бол энэ нь гэрт байгаа бүх орон сууц удирддаг бүхэл бүтэн байгууллага юм, гэхдээ зөвхөн тэдний Хувьчлалын нь тусгай нөхөн гэрээ байдаг. Энэ нь Эрүүгийн байцаан шийтгэх хууль HOA, MCD болон бусадтай хамтран, менежмент жагсаалтад өөр нэг компани юм байна.

Бид үзэл зохион байгуулалтын цэг тухай ярих бол энэ нэр томьёо нь арай өөр юм шиг байгаа юм. Энэ тохиолдолд CC MCD болон MCD агуулсан үйлчилгээ, ард түмний хооронд зөвхөн зуучлагчийн юм.

Эдийн засгийн хувьд, менежментийн компани мөнгө MKD хуримтлагдах, засвар, ашиглалт, барилгын засвар үйлчилгээний тэднийг зарцуулдаг нэг юм.

Ямар хөрөнгийн удирдлагын компаниуд төрлийн?

1. Үйл ажиллагаа явуулж байгаа компани нь илүү нарийн үйл ажиллагааны чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Энэ нь менежментийн компаниудтай хамтран байшин техникийн болон ариун цэврийн хэсгийг (эзэмшигч нь менежмент бол) эзэд нь гарын үсэг зурсан байна бичигдсэн гэрээний дагуу үйл ажиллагаа явуулж, (менежментийн компани бол үйл ажиллагаа явуулж) эсвэл орон гэрийн (хэрэв энэ компани удирдаж) агуулдаг.
2. менежментийн компани нь энэ нь тэдний техникийн болон ариун цэврийн хэсгийг агуулсан байх вэ гэдэг нь Хөлсний блок хяналтын чиг үүрэг бүхий л санаа зовниж байна, нийтийн аж ахуйн хариуцлага хүлээхгүй болно. Эдгээр үйлчилгээний зэрэг гүйцэтгэдэг байсан онд МК-ын бусад компаниудтай холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурсан.
3. нь зөвхөн орон сууцны барилгын менежмент, бас сайн, техник, эрүүл ахуйн нөхцөл, засвар үйлчилгээ нь Hybrid компани нь авч үздэг.

Эхний удирдлагын компаниуд бий болсон уу?

Буцах 1921 онд бид гэж нэрлэгддэг орон сууцны холбоо, түүний удирдлагын хамгийн municipalized барилга дагуу авсан үүсгэж эхлэв. Тэд үнэн хэрэгтээ, орон сууцны хэлтэст анхдагчид болж байна. арван таван жилийн дотор, бүх орон сууцны барилга ихэнх нь (90%) нь эдгээр хамтын зохицуулна. Орчин үеийн менежментийн компаниуд (2005 онд) харьцангуй саяхан гарч байна, дараа нь тэд байгууллагуудыг гэж нэрлэдэг байв.

менежментийн компани нээх

Тэр цагаас хойш 2006 онд болох ОХУ-ын хуулийг Засгийн газар гэрийн өмчлөлийн хэлбэрийг сонгох боломжийн талаар батлагдсан, хувийн менежмент компаниуд маш их түгээмэл болж байна. Өнөөдөр илүү олон хүн, менежментийн компанийг хэрхэн нээхийг Энэ нь зөвхөн ашиг олох нь маш их авчирдаг, харин өндөр өрсөлдөөн байдаг учраас сурах хүсэж байна.

Эрүүгийн байцаан шийтгэх хуулийн үе шат Нээлтийн

1. Та менежментийн компанийг хэрхэн бий болгох талаар сонирхож байгаа бол, дараа нь та нар хэлбэр нь компани буюу ХХК-д бүртгүүлэх хэрэгтэй. Үүнээс гадна, Та аль нь танай компани орон сууцны барилгыг удирдах боломжтой болох юм зарим нэг чухал тусгай зөвшөөрөл авах хэрэгтэй болно. та үргэлж холбогдох гэрээ, баримт бичгийг олж авах, өөр өөр албан тушаалтан, засаг захиргааны бүтэц шийдвэрлэх хэрэгтэй болно гэдгийг санаарай.
2. Дүрмээр бол, менежментийн компанийн хувьд оффисын шилдэг гэрт та жолоодох болно нээсэн байна. ажлын орчин бүрдүүлэх, энэ нь телефон утасны шугам тохируулах шаардлагатай, зохистой арга тавьсан.
   

3. Та менежментийн компани удирдах хэрхэн мэдэхгүй байгаа бол энд ажилчдад зориулсан тоног төхөөрөмж шаардлагатай хэмжээний худалдан авах санаж байх нь чухал юм. Үүнээс гадна, инженер, зөв хэрхэн байшин ажиллах сайн мэддэг байсан ажлыг авах нь чухал юм. dispatchers болон janitors энгийн ур чадвар байж болох ч ихэнх ажилчид, баталгаажуулсан байх ёстой. Dispatchers ажил шилжүүлэх ёстой бөгөөд цаг, энэ асарч байх ёстой.
4. Энэ нь таны компанийн нэн даруй тэдний үйл ажиллагаа нь байшин нь маш их хамрах боломжтой байх болно гэж найдаж байна шаардлагатай биш юм. менежментийн компанийг хэрхэн дараа нь удирдах вэ? Эхлээд та нэг гэрийнх нь эхлэх хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ, та сайн санааны ажиллах юм бол, Хувьчлалын талаар сайн үнэлгээ та хамгийн шилдэг зар сурталчилгаа, түүнчлэн үнэ төлбөргүй байна. Дараа нь та ирээдүйд өргөжүүлэх боломжтой болно.

менежментийн компанийг хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

1. Эхлээд та эхний нийслэл ямар ч шаардлагагүй юм гэдгийг мэдэх хэрэгтэй бүх та эд хөрөнгө (илүү нь 20 мянга гаруй биш) Эрүүгийн хуулийн бүртгүүлэх хэлбэрээр эрх бүхий хөрөнгийг хийж болно.
2. Улсын бүртгэлийн гарын үсэг зурах ёстой хэд хэдэн баримт бичиг шаарддаг үүсгэн байгуулагч (ууд). менежментийн компани нь нэг үүсгэн байгуулагч бий болгож тохиолдолд, энэ нь ХХК-ийн бүртгэгдсэн байх ёстой.
3. Шаардлагатай бичиг баримт багц нь нэмэх баталгааны бичиг урьд нь өрөөнд таны албыг байх болно харьяалагддаг нэг хүн байна. Тэнд байр гүйцэтгэх удирдлагын бий заасан гэдгийг сануулъя. Энэ нь эзэмших гэрчилгээний хуулбарыг нэмэх нь бас чухал юм. Та түрээслүүлнэ өрөө авч байгаа бол та түрээсийн гэрээний хуулбар илүү нэмэх шаардлагатай.
4. Тодорхойлолт заавал нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар. Үүний зэрэгцээ та банкинд хэмнэлт, эсвэл шалгах данс нээж, эрх бүхий хөрөнгийн тал хувь нь үүнийг тавих хэрэгтэй болно. нэг жилийн дотор та хийж, хоёр дахь хэсэг нь хэрэгтэй болно.
5. Энэ нь анхааралтай хууль эрх зүйн хаягийг авч үзэх нь маш чухал юм. Зөвхөн энэ тохиолдолд та санаа зовох байх болно удирдлагын хэрхэн удирдах компани.

Эрүүгийн хяналт

Хэрхэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу менежментийн компани удирдах вэ? Эрүүгийн ажиллах ёстой, орон сууцны барилга гэрээний удирдлага тэдний үйл ажиллагааг зохицуулах. Энэ компани нь зөвхөн тодорхой цаг хугацаанд байшин зохицуулдаг ийм байдлаар гарын үсэг зурсан байна.

Одоогийн байдлаар, менежментийн компанийн бий болгох, дэг журам, цэвэр ариун байдалд орон сууцны барилгыг барьж, түүнчлэн тэдгээрийн техник, ариун цэврийн шинж чанарыг хянаж хамгийн нийтлэг, түгээмэл арга юм. орон сууцны барилгын менежментийн Эрүүгийн хуулийн дээр авдаг бол энэ байшинд байр эзэмшигчийн бүр бүхий гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Үүнээс гадна, эзэд гэрт холбоотой чухал асуудлыг үеэр санал тавин хувь байна.

Би менежментийн компани худалдан авч болох вэ?

Мэдээж хэрэг, энэ нь та эхнээс нь бүх зүйлийг эхлэх хүсэхгүй байгаа бол болох юм. Гэвч бүх зүйл нь саадгүй явах тулд, та хэд хэдэн чухал ач холбогдолтой дүрэм журмыг санаж байх хэрэгтэй:

1. Маш анхааралтай ирээдүйн худалдан авалтын бүх баримт бичгийг судлах. Энэ нь туршлагатай мэргэжилтэн, хуульч зэрэг хяналт шалгалтын урих нь чухал юм.
2. Компанийн өөрийн хөрөнгө байгаа эсэх нь тодорхой анхаарал тавих хэрэгтэй.
3. боловсон хүчний менежментийн компанийн тухай баримт бичгийг шаардах хэрэгтэй.
4. шаардлагатай бүх дотоод бичиг баримт байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.