Менежментийн компани Орон сууц хэрхэн удирдах вэ? орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт тусгай зөвшөөрөл олгох, зохион байгуулалт, менежментийн компанийн үйл ажиллагаа

Одоогийн байдлаар орчин үеийн дотоодын зах зээлийн өрсөлдөөн хяналтын сууцанд бүрэн байхгүй байна. Эдгээр компаниуд нь ихэвчлэн эсвэл санаачлага дутмаг бүх асуудалтай байгаа нь дийлэнх нь. Тэгээд менежментийн компани, эсрэгээр, энэ талбайг сайжруулах, хөрөнгийг оновчтой урсгалыг хангах зорилготой юм гэсэн хэдий ч энэ. Энэ асуудал нь менежментийн компани нь хэрхэн удирдахыг орон сууц, нийтийн үйлчилгээ, энэ зүйлийн сэдэв.

Орон сууцны салбарын асуудлууд

Сүүлийн жилүүдэд хэрэгсэл үнэт цаас, түрээслэгчдэд хөлслөгдөн хайр байхгүй бол тооцоонд нь масс тэмдэгт алдааг олж авсан. Энэ нь ихэвчлэн сэтгэл дундуур мөн зэвүүцлийг хүргэдэг.

Нэлээд нь ихэвчлэн иргэд бие даан, янз бүрийн ослын үр дагаврыг хамтран ажиллахын тулд байнга ирж буй хувь нэмэр ч, менежментийн компани нь тэдгээрийг шийдвэрлэхэд зохих арга байхгүй байсан шиг байсан тохиолдол байдаг. Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах хэд хэдэн нэвтрүүлэх Засгийн газар хүргэсэн юм.

удирдах компанийн үүрэг хариуцлага

гэрээний дагуу, менежментийн компани Орон сууц нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний болон тэдгээрийн чанарыг хангах үүрэгтэй. үйлчилгээ менежментийн компани болон орон гэрийн хооронд гэрээнд тус тусад нь тодорхойлж болно - үйлчилгээний багц нь үндэсний хууль тогтоомжид зөвхөн ямар бичигдсэн, эсвэл дэвшилтэт, өөрөөр хэлбэл, аль аль нь бага байж болно.

Зөвхөн зохион байгуулалт үйлчилгээ үзүүлэгчдийг сонгох, харин хүү нь хангах төрөөс зохицуулж байна. хангалттай нөхцөл obschedomovogo өмч байлгах засварын ажил түрээслэгч хувь нь урьдчилан тохиролцсон дагуу явагдаж байгаа учраас сайн, (энэ нь дээвэр, хонгил, үүдний танхимууд, гараж гэх мэт үздэг). Ер нь эдгээр байгууллагууд нь орон сууц маш их гэрт байсан. Энэ нь менежментийн компани нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үйл ажиллагаа юм.

менежментийн компанийн сонголт

Энэ журмыг хэрэгжүүлж эхлэхээсээ өмнө та эхлээд бүх үйлчилгээний байгууллагын ажлын дадлага туршлага нь анхаарал хандуулах ёстой. Энэ нь гурван жил-аас доошгүй байх ёстой. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг агентлаг зүгээр л ажлаа эхэлж байна илүү буюу түүнээс бага энэ хугацаа юм тохиолдолд шаардлагатай байж болно.

Үүнээс гадна, боловсон хүчин, зохион, үйлдвэрлэлийн бааз, үйлчилгээний компани орон сууц, нийтийн үйлчилгээ эрхэлдэг мэргэжлийн анхаарал хандуулах ёстой. Мөн энэ нь эрчим хүчний нийлүүлэгч гэрээ байгуулсан байх ёстой.

Ийм үйл ажиллагаанд оролцож буй бүх байгууллагууд нь үнэхээр ямар ч мэдээллээр хангах шаардлагатай байгаа нь Хувьчлалын дээр тулгуурласан байх ёстой тодруулга авах хүсэлт болон цахим хэлбэрээр (дүүргийн зөвлөлийн компани эсвэл вэб сайт).

эзэмшигчид болон менежментийн компанийн хооронд гэрээ

Одоо та хэрэгслүүдийг хэрхэн менежментийн компани удирдах олохын тулд хэрэгтэй. Энд юуны өмнө, энэ бол гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй арилжааны байгууллага , түүний үйл ажиллагааг ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан байна. үйлчилгээ үзүүлэх үндэс компани нь засаг захиргааны үйл ажиллагаа явуулдаг нь тодорхой хугацаанд, нөхцөл дагуу тухайн орон сууцны байшин менежментийн гэрээ юм.

Энэ арга нь маш их түгээмэл байдаг, та сонгох үед менежментийн компани нь байр хөлслөгч бүр гэрээ байгуулах ёстой - байрны эзэн. Энэ тохиолдолд тэд гэрээний нэг талд бүх юм. Энэ байгууллагыг удирдах гэрээний үндсэн дээр бөгөөд хэрэгсэл үйлчилгээг үзүүлж байна.

менежментийн компани Орон сууц удирдах вэ

Удалгүй та компанийн тарифын төлөвлөгөө, хүлээн авсан өгөгдлийг хооронд зөрүү анзаарсан эсвэл та тэр та нарын дээр хууран байна гэж боддог шиг, та тодруулга байгууллагад хэрэглэх бүр эрхтэй.

Үүнийг хийхийн тулд та зүгээр л эргэж ирэх байх бөгөөд тариф, менежментийн компани нь орон сууцны үйл ажиллагаа явуулж байгаа талаар үнэн зөв нотлох баримт бичгийг хүсч байна. Аливаа таны асуулт түүний төлөөлөгчид тодорхой хариулт өгсөн байх ёстой. шүүхэд - энэ нь дагаж чадахгүй бол, энэ нь наад зах нь амралтын боломжтой юм.

Мөн, та тэдэнд хийж байна ажлын тайланг өгөх агентлаг асууж болно. Та энэ хүүгийн та цаг нь эрс үетэй хүсэлт гаргах ёстой. Энэ тохиолдолд тайлан, интернэтэд байрлуулсан байж болох элсэлтийн хаалганы дээр цовдлогдсон, эсвэл байр хөлслөгч бүрийн гар дээр гаргасан.

Та ямар нэг асуулт байгаа энэ баримт бичгийг үзэж байгаа бол, та Хувьчлалын хурлаар тэднийг талаар хэлэлцэх хэрэгтэй. Түүнчлэн, мэдээллийн мэргэжлийн компанид өгсөн, эсвэл эдийн засаг, хууль Хувьчлалын сайн мэддэг дүн шинжилгээ хийх болно.

байгууллагын залилангийн нотлох баримт олох, орон сууцны хяналт, Rospotrebnadzor холбоо барина уу. Эдгээр байгууллагууд нь менежментийн компани нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үйл ажиллагааг шалгах болно. хэрэв шаардлагатай бол, дээр нь хориг арга хэмжээ.

Удирдлагын компаниудын хувьд лиценз

Өмнө нь намын "Нэгдсэн Орос" -ын их хурал дээр Ерөнхий сайд нэвтрүүлэх шаардлагатай гэсэн санааг зарласан менежментийн компанийн тусгай зөвшөөрөл олгох аж ахуйн. Эхлээд, тусгай зөвшөөрлөөр олгогдсон болон өөрийгөө зохицуулах байгууллагын хооронд сонгох асуудал байсан. Харин сүүлийн туршлага шоу болгон, тусгай зөвшөөрлийн бүртгэл зайлшгүй гарч болохоор ажиллаж байна.

Энэ алхам нь, төрийн хяналтыг энэ салбарт эргэн өнөөдөр рубль менежментийн компанийг шийтгэх нь маш хэцүү байдаг шаардлагатай байна. Та ингэж оролдох үед нь зарчмын хувьд оршин суугчид өөрсдөө ажиглагддаг. Тусгай зөвшөөрөл энэ байгууллагыг зааж туслах болно, энэ нь ард түмэн арга нөлөөлөхгүй.

2014 оны долдугаар сард анх өмнө бүх эрх зүйн баримт бичиг энэ шаардлагатай бөгөөд есдүгээр сарын эхний энэ үйл явц нь бэлтгэсэн байх ёстой байсан үйл ажиллагаа явуулж эхлэх. Энэ бол хамгийн ил тод, нээлттэй байх зарчимд тулгуурлан, тийм болохоор хийхээр төлөвлөсөн. тусгай зөвшөөрөл олгох явуулах холбогдох байгууллагуудын бүх боломжийг бөгөөд газар дээр орон сууцны хяналт шалгалт, эсвэл Goszhilnadzora бүс нутгийн эрх баригчид, мэдээлэл эзэмшдэг хэрхэн менежментийн компани нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээг зохицуулах шийдвэрлэх болно.

Үүнээс гадна, тэр ч байтугай тэдний хувьд ийм байгууллагуудын нэгдсэн улсын бүртгэлд, тэдний менежерүүдийн төлөвлөж гүйцэтгэх шаардлага хангасан шалгалт авч болно.

захиргааны үйл ажиллагааны дасгал дээр хориг тавьсан

ирэх оны тавдугаар сард эхлэн энэ нь орон сууцны салбарт менежментийн компаниуд энэ тусгай зөвшөөрөл байх болно гэж тохиолдолд орон сууцны барилга, захиргааны үйл ажиллагаа явуулах хориотой болно үйл ажиллагааны төрөл.

Үүнээс гадна, байгууллагад мэдүүлэг гаргасан өмнө нэг жилийн эмгэг, ийм үйл ажиллагааг харж байсан бол тэр хийж чадахгүй байж болно. Мөн тус компани шаардлагатай нөөц, материал, техникийн бааз, манай улсын нутаг дэвсгэр дээр бүртгэл байх ёстой.

хүлээн авах боломжгүй нөхцөл байдал бүртгэлтэй оффшор аж ахуйн нэгж уг байгууллагын удирдлага энэ тохиолдолд шиг, ямар ч хориг арга хэмжээ ОХУ-д хүчин төгөлдөр хуулийг зөвшөөрөхгүй байх болно авдаг түүнд хэрэглэх болж байна.

гурван жилийн хугацаанд жилд хоёр удаа, компанийн хяналтад байдаг орон сууцны арван таван хувь, захиргааны хариуцлага зөрчиж авчирч болно гэдгийг тохиолдолд тусгай зөвшөөрлийг түдгэлзүүлж болно. Ийм байгууллагын дарга энэ эрхлэх эрхийг алдана үйл ажиллагаа. Дээрх бүх журмыг зөвхөн шүүхийн тогтоолоор явуулж болно.

хариуцлагатай компани

Захиргааны хариуцлагын Танилцуулга орон сууцны байрны эзэд менежментийн компани удирдах хэрхэн ойлгох боломжтой болно. торгууль тусламжтайгаар чанаргүй үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудтай хамтран тэмцэх вэ. Тэгэхээр, энэ нь хийгдсэн муу ажлын зардал гурав дахь хэсгийн хэмжээгээр шийтгэл ногдуулах төлөвлөж байна. алдаа хийх болно менежментийн компанийн тооцоонд шиг, шийтгэл буруу тооцсон дүнгийн арван таван хувь нь байх болно.

Засгийн газрын мэдээгээр, ийм систем нь ихээхэн эдгээр байгууллага, олон нийтийн бүх гомдол уулзах туслах болно зөвшөөрсөн алдаа тоог багасгах болно.

инновацийг зорилтот нөлөө

Эдгээр санаачилга ихээхэн, орон сууцны салбарт удирдлагын хяналтыг бэхжүүлэх болно салбарын үйл ажиллагааг илүү нээлттэй, ил тод болж гадна болон оршин суугчдад хариуцлага их өндөр байна. Төрийн тэргүүний хэлснээр, менежментийн компани, хувийн хөрөнгө оруулалт, өнөөдрийг хүртэл энэ салбарт дутагдал нь олон тооны арилгах гэж илүү сонирхолтой болж байна. , Нийтийн аж ахуйн удирдах менежментийн компани иргэний асуудал, тийм болохоор хурц биш байх болно.