Нийтлэг эд анги, нийт хамтарсан эзэмшлийн. газар хамтран эзэд. Бутархай нийтийн эзэмшлийн - байна ...

автомашин, орон сууц, байшин, хотхонууд, тавилга, гэр ахуйн эд зүйлс мөн их: Манай иргэдийн ихэнх нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч байх болох. Энэ нь эд хөрөнгө эрх ирэхэд, ихэвчлэн бид тэдний эд нь ямар нэг үйлдэл хийх эзэмшигчийн боломжийг санаж байна. Тэр тэднийг зарах хандив, солилцоо, өөрчлөх буюу сүйрэл болно. Ихэнхдээ энэ шийдвэр нь өөрөө обьект эзэмшигчийн гаргасан байна (Хэрэв та ямар ч заалт хамаарахгүй бол, хууль тогтоомж хязгаарын-д заасан).

Гэсэн хэдий ч, энэ дүрэм түүний төлөө бус байгаа тул, бүх нийтийн байж болохгүй. үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хамаарах вэ, мөн бол цөөн хэдэн хүмүүс (тэгш байдал, нийт хамтарсан эзэмшлийн нийт), дараа нь үйл ажиллагаа нь түүний оролцоотойгоор хийж байгаа холбогдох бүх талуудын зөвшөөрөл хэрэгтэй.

нийтийн эзэмшлийн тухай ойлголт

Нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр хүн буюу түүнээс дээш этгээдийн эзэмшиж байгаа эд хөрөнгө болдог. Энэ нь ихэвчлэн хуулийн дагуу өв болгон эздэд унасан эд зүйл, объект хамаатай.

Гэрээслэгч өв залгамжлагчид нь ихэвчлэн тодорхой тодорхой зүйлсийг болон объект харуулж, хүсэл хийх. Гэсэн хэдий ч, ийм баримт бичиг бэлэг биш бол, үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлагчид нь хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу шилжүүлсэн байна. чанд бүтэц, дараалал гэж нэрлэдэг байна. Дүрмээр бол эдгээр дараалал тус бүр нь хэд хэдэн адил шинэ эзэд нь юм. Эдгээр нь бүгд Иргэний хууль (CC) зохицуулна нийтийн эд хөрөнгийг оролцогчид, тэдгээрийн эрх, боломж, үүрэг хариуцлага юм.

нийтийн өмч, тэдгээрийн онцлог төрөл

Иргэний хуулийн дагуу, тэгш, нийт нийт байдаг хамтран эзэмших. Тэдний нийтлэг онцлог нь хэдхэн хүмүүсийн хооронд эзэмшлийн нь хуваах болж, харин оролцогчид түүний эзлэх хувь, хамтран эзэмших нь боломжгүй юм хэмжээг тодорхойлж болно өмчийн харилцааны төрөл хуваалцаж байна.

Сүүлийнх нь тод жишээ нь бүх зүйлсийг, мөн түүнчлэн хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн объект, гэрлэлтийн үед гэрлэгчдийн олж авсан гэж үзэж болно. Тэдний тус бүрийн эзлэх хувь тооцож болохгүй.

Гэсэн хэдий ч, хууль нь тусгай гэрээг гэрлэлтийн гарын үсэг зурсан юм бол тэдний өмч хамтран эзэмшиж хүлээн зөвшөөрнө. Гэрлэлт гэрээ гэр бүлийн тус бүрийн хувьцааны үнэ цэнийг тодорхойлж болно. Тэд ч бүрэн бие даасан горим өөр дансны нийт орхиж болно.

Үүний нэгэн адил оролцож буй хүмүүс тариачин (фермер), эдийн засаг, тэдэнд тус бүрт ямар хэмжээтэй гадасны харьяалагдах тухай өөр хоорондоо хүлээн зөвшөөрч байна. Өөрөөр хэлбэл, ийм тохиолдолд бид өмчийн оролцоог сольж түншлэлийн харилцааны тухай ярьж байна. Ийм залалт оролцогч талуудын санал нэгтэй шийдвэрээр зөвхөн хийж болно. Холбоо барих хувирал боломжгүй юм.

Мэдээж хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн харилцааг байх албагүй гишүүд нягт бие биетэйгээ холбоотой юм. Үүний үр дүнд, худалдах эзэд бүрэн танихгүй болж болно, гэхдээ ямар ч тохиолдолд тэдгээр нь тус бүрдээ оролцогчдын бусад хэвийн харилцаанд анхаарал тавих хэрэгтэй. Энэ нь ёс зүйн болон бага нийтлэг утгаар нь дүрэм, бугд нь: эрт, эсвэл дараа нь тэдний туслалцаа авах шаардлага гарч болох юм.

нийтлэг хувьцааны өмчлөх эрхийг эзэмшигчийн эрх: зарим нэг чухал онол

зохицуулах эрх зүйн хэм хэмжээ илүү сайн ойлгохын тулд өмч харилцааг Ромын хууль - хамтарсан эзэмшлийн оролцогч, орчин үеийн эрх зүйн эх сурвалж хандах шаардлагатай байдаг. Ром бүтээлүүд өмчлөгч бүр бүх зүйл эрх тэгш эзэмших, захиран зарцуулах болно гэж мэдэгдсэн байна. Энэ нь тэр хөрөнгийн тодорхой хуваалцаж, обьект эсвэл субьектийн нь хувьцааны эрхийн өмч биш гэсэн үг юм. Тиймээс нийтлэг эд хөрөнгө хуваалцах - эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг эзэмших, мөн зүйл нь өөрөө биш юм.

Дээр дурдсан дүрэм Практик хэрэглээ нь дараах байдалтай байна: 80 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий обьект эд хөрөнгө нийтлэг өмчлөх (жишээ нь орон сууцны) -д нэг дөрөв дэх хувьцааны эзэн. м өөрөө эзэмшигч нь 20 хавтгай дөрвөлжин авч үзэж болно. орон сууцны м. Түүний мэдэлд орон сууцны эрхийн дэлбэнгийн нэг нь, харин талбайн дөрөвний нэг нь зөв биш юм.

дор хамтран эзэмшигчид түүний нэг хэсгийг ашиглах эрхтэй гэж өөрийгөө байгуулах журмын дагуу хандаж болно гэж өмчийн цорын ганц өмчлөгч болох нөхцөл байдал бий.

нийтийн эзэмшлийн объектын эзэмших, ашиглах зарим асуудлууд

Иргэний хуулийн дараах бүх тохируулгуудыг бүгдийг эзэмшигчид олгодог:

• Тухайн объект (бодит эзэмших) нь эзэмших.
• (Жимс, бүтээгдэхүүн, орлого олж, түүний шууд хэрэглэх замаар ашиг зайлуулах) түүний зүйлс, субьект эсвэл обьект ашиглах.
• гэж эд хөрөнгө (түрээслэх, худалдах, солилцох, барьцаа буцах) нь зайлуулах.

нийтийн өмчийн эзлэх хувь бусад бүх эзэд өөрсдийн төлөвлөсөн үйл ажиллагаагаа уялдуулах нь эзэмшигчийн үүргийн дээр ногдуулдаг. намын бусад эзэд эзлэх хувь (тэр ч байтугай хамгийн бага) нэг дор хаяж нь нийтлэг хэл олох чадвартай биш бол, обьект тэдний авсан бүх үйл ажиллагаа нь хууль бус гэж үзэж болно гэдгийг санаарай.

жишээ нь жишээ

дөрвөн хүн эзэмшдэг хэд хэдэн мод бүхий газарт нийт хувьцааны эзэмшил нь нөхцөл байдлыг авч үзье. Тэдний нэг объект нь өөрөө хэрхэн ашиглах талаар сонирхсон юм. Бусад нь хуваалцах, эсвэл үүн дээр ажиллах сонирхолтой биш юм, тэдний санал түрээслэх газар шилжүүлэх болдог. Харамсалтай нь, санал хураалтын энэ хэлбэрээр эс тооцвол ямар ч эцсийн үр дүн нь хүлээн зөвшөөрч байх ёстой, бүх оролцогчдын оноос хойш өмчлөлийн асуудалд шийдэл байж чадахгүй.

Бид хэрхэн нийтлэг хуваарьт ирж болох вэ?

Хэрэв буулган хүрч чадахгүй, хамтран өмчлөгч шүүхэд очих эрхтэй. Хуулийн дагуу нэхэмжлэгч хүсэлт гаргаж болно (эсвэл шаарддаг) тэр эзэмших, нийт талбай (эсвэл бусад обьект) түүний эзлэх хувь тэнцүүлсэн юм хэсгийг ашиглах боломжийг өгсөн юм.

Хэрэв энэ нь боломжгүй бол, эд хөрөнгө эзэмших, эдэлж бусад гишүүд, нэхэмжлэгч өөрийн хувьцааны үнэ цэнийг нөхөн болно.

дор шүүхийн ерөнхий объект зарах, эсвэл түрээсийн зөвшөөрч оролцогчдын аль нэгийг хийж чадах ямар ч хууль байдаггүй. Иргэний хууль нь зөвхөн сайн дурын үндсэн дээр ийм гэрээ байгуулах тухай заасан. онцгой тохиолдолд, тухайн хүн тэдгээр эд анги, Дэлбэнцрийн нийтийн өмч хуваагддаг нэгийг нь зарж болно. Энэ нь бусад оролцогчдын зөвшөөрлийг тойрч үйлдсэн байж болох хэдий ч, урьдчилан emption эрхийг хүндэтгэн үзэх ёстой.

Эрх зүйн асуудал: хугацаа хэтэрсэн зээлийн үүрэг

хамтран эзэмшиж буй хөрөнгийн эзлэх хувь хүний нэг хэсэг юм. Энэ нь түүний зардал хэтэрсэн зээлийн өрийн үлдэгдэл нь нөхөн төлбөр шаардах зээлдүүлэгч олгоно. Хууль оролцогчид болон хуваалцан, хамтран эзэмших нь өр цуглуулах, эдгээр арга хэмжээг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог.

заавал тодорхойлох, ашиг сонирхлын хэмжилт (хамтран эзэмших тохиолдолд), түүнчлэн түүний борлуулалт хэрэгжүүлэх, зээлдүүлэгч харгалзан бусад талуудын хууль ёсны ашиг сонирхлыг авах шаардлагатай байна. сайн дурын худалдах тохиолдолд дүнд оролцогчид анх удаа санал болгох үнэ нь давуу эрхтэй. Энэ журмыг дагаж биш, байгаа бол хувь нь гадны худалдан авах, гүйлгээ нь шүүх хурал дараа нь бэрхшээлтэй байж болно.

Энэ үзэл нь зээлдүүлэгч оролцогчдын нэг нь түүний хувь зарж өрөнд унасан шаардаж болно. Энэ тохиолдолд, нийтлэг хувь өмчид эд хөрөнгө худалдах өөрийн өртгийг (зээлдэгч болон худалдан авагчид ашигтай байж болно) доогуур ямар гүйцэтгэнэ. Энэ заалт нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн эрх ашгийг хамгаалах зорилготой юм.

оролцогчдын хэн нь ч өрийн өөр нэг хувийг худалдан авах ямар ч хүсэл үзүүлсэн тохиолдолд олон нийтийн дуудлага худалдаагаар түүний борлуулалтаас эргэн төлөх ёстой. Энэ арга хэмжээ, үнийн санаатайгаар дутуу нь чөлөөлж хамгаалахын тулд, тэр дээд хэмжээг авах боломж байна тендерийн үйл явцын талаар зорилготой юм.

Ямар сонирхолтой юм зээлдүүлэгч энэ нь бусдын эрхийг зөрчиж болох юм оноос хойш, зээлдэгч нь хувьцаа худалдаж авах нь ямар ч эрхтэй юм. Тэд ашиг өгөх үед, тендерийн хуулийн шаардлагыг хүчин төгөлдөр болно. Дээр дурдсан журмыг гагцхүү тохиолдолд зээлдэгч Дэлбэнцрийн нийтлэг эд хөрөнгөтэй холбогдох юм. Энэ нь хамтарсан өмч дэх хувьцааг эзэмшдэг хүмүүс хэрэглэж болохгүй. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч зөвхөн бусад арга замаар өөрийн өр сэргээх өртэй хэсэгт хуваарилах шаардах болно.

Та нийтлэг өмчийн объектын засвар үйлчилгээ, засвар, шинэчлэлийн талаар юу мэдэх ёстой вэ?

ямар ч эд хөрөнгө эзэмшигчийн хувьд, ард түмэн аяндаа түүний нөхцөл, аюулгүй байдлын талаар санаа зовж болдог. Тэр нь зөвхөн ижил эрх, давуу талтай дуртай, бас зарим нь хариуцлага хүлээдэг. Жишээ нь, субьектууд болон обьектуудад агуулга тусламж түүний мөрөн, түүнчлэн эрсдэл тэдний хохирлыг холбоотой.

Гол зардал нь:

• нийслэл, одоогийн засвар шаардлагатай.
• Даатгалын төлбөр.
• бүртгэлийн зардал.
• Төлбөрийн хамгаалах, хэрэгсэл нь төлбөр.
• татвар төлөх.

Эдгээр ялгааг тэгш, хамтарсан хөрөнгө өмчлөгч хүмүүст хамааралтай. Нийтлэг эд анги - хөрөнгийн тодорхой төрөл юм, тийм болохоор зардлын хэмжээг тэдгээрийн хувьцааны үнэ цэнийг хувь тэнцүүлэн эзэмшигчдийн дунд хуваасан байна. санхүүгийн үүргийг үүрэх ёстой бүх оролцогчид үл хамааран тэд объект ашиглах эсэх эсвэл үгүй.

бусад мөнгө нь нийлбэр нь заавал цуглуулах амралтын болох боловч талуудын нэг объект агуулга зардал тохиролцсон хэсгийг төлөх хүсэхгүй байгаа тохиолдолд.

Гэсэн хэдий ч, та нухацтай хэрэгсэл үнэт цаас бус төлбөр, шаардлагатай засвар, эсвэл сэргээн босголт улмаас өртсөн байж болно талууд байшин хамтран эзэмшдэг цорын ганц хууль ёсны арга хэмжээ (эсвэл бусад обьект) -д хандаж болно тайлбар хийх хэрэгтэй. Дотоод өрөө үнэтэй хавтан, ажиллах шаардлагатайг хүлээн зөвшөөрч чадахгүй тул, энэ нь түүний үнэ цэнийг нөхөн хүлээх ямар ч утгагүй болно.

Та дээшилнэ эсвэл ийм үйл явдлын бичгээр зөвшөөрөл авна шилдэг эд хөрөнгийг засах хүсэж байгаа бол. баримт бичиг нь санал нэгтэй шийдвэр баталгаажуулах, хөрөнгө оруулалтын хувь тэнцүүлэн түүний эзлэх хувийг нэмэгдүүлэх, эдгээр арга хэмжээг явуулж нэгийг нь олгох болно.

Яагаад бид нийтлэг хувьцаа эзэмших хэрэгтэй вэ, тэр үүнийг хийх вэ?

бусад шинж чанарын хувьд, нийтлэг эд хөрөнгө хуваалцах - өв, бэлэг, худалдан авах / худалдах, эсвэл түрээс гүйлгээний объект юм. Зөвхөн оролцогч өөрийн хувь нь юу хийхээ шийдэх эрхтэй.

Гэхдээ дүрэм журам байдаг бөгөөд тэдгээр нь дагаж байх ёстой. Тэгэхээр та танихгүй (гэхдээ нийтлэг эд хөрөнгөд нэг тал) нь хувьцааг зарах гэж байгаа бол, худалдагч бичиж, гадагш илгээх үүрэгтэй мэдээллийн сонин бусад эздэд. Тэд хэмжээ, үнэт цаас арилжигдсан хувьцааны үнэ цэнэ, болон бусад нөхцөлийг зааж өгөх хэрэгтэй. захидалд гарын үсэг эсрэг биеэр хүргэж өгөх буюу шуудангаар илгээж болно.

тохиолдолд эзэд нь ч хамтран эзэмшдэг (өөр нэг субьект эсвэл обьект) газар худалдаж авах сонирхолтой биш юм ямар ч худалдан авагчид нь зарж болно.

оролцогчид нь дараах цаг хугацаанд нь, хувьцааг худалдан авах, үгүй эсэх дээр тусгаж болно эзэмших хуваалцсан болохыг анхаарна уу:

• худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн - нэг сар.
• арав хоногийн - энэ нь хөдлөх эд зүйлс болоод ирэхээрээ.

гүйлгээ эзэмшигчийн хууль ёсны татгалзаж болно, үйл явдлын дараа гурван сарын дотор. Тэд ямар нэг эргэлзээтэй байгаа бол, тэд шүүхэд дараа хэргийг байх болно, учир нь энэ удаа санаж байх ёстой. Эзэмшигч нь тэд хүрэх боломжтой байх болно гэдгийг мэдэж байх ёстой , хэлцэл хүчин төгөлдөр бус нь хүлээн зөвшөөрөх оролцогчдын нэг өмчлөлийг шилжүүлэх цорын ганц боломжтой.

Онцлог хандив журам нь буюу барьцаа хөрөнгийн бусад оролцогчдод шаардлагатай биш юм мэдэгдэх юм шиг буцаж ирнэ. Ямар ч тохиолдолд, ажил гүйлгээ нь хууль ёсны, хүчин төгөлдөр гэж хүлээн зөвшөөрсөн болно.

нутагт нийт хувьцааны өмчлөх: хэрхэн зөв эд хөрөнгийг захиран зарцуулах вэ?

Энэ бүх хууль тогтоомж, дүрэм журам ч тохиолдолд төрийн өмчид ногдох хувьцааны объект газар юм хэрэглэнэ. Гэсэн хэдий ч, ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь гүйлгээ онцлог нь багц холбоотой.

Юуны өмнө энэ нь зарим нутагт эзэмшигчдийн тоо хэдэн зуун хүрч болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь хөдөө аж ахуйн олон газар санаатайгаар ажилчид улсын болон хамтын аж ахуйн хамтын өмч болох онцолсон байна гэдгийг (байгууллагуудын татан буулгах дараа) юм.

Өнөөдөр эдгээр бүс нутагт хүчтэй сонирхол байна. Тэдний зарим нь бусад бүтээх байшингийн бүтээгдэхүүн өсөн нэмэгдэж ашиглаж байна. худалдах, газрыг худалдан авах нь ямар ч хязгаарлалт Гэхдээ тэнд гуравдагч этгээд (нөөцийн менежментийг буруу зайлсхийхийн тулд) хувьцаа борлуулах тухай зарим хязгаарлалт байдаг.

эзэд, худалдах, солилцох төлөвлөж, эсвэл гарч шилжүүлэх, бусад оролцогчдод эргэж Ингэснээр тэд нийтлэг хувьцааны эзэмшилд нь тэдний газар хувьцааг хуваарилах эрхтэй байна. энэ нь зөвхөн нэгжийн эзэн хэлнэ Үнэндээ энэ үйл ажиллагааны зорилго, шаардлагатай биш юм. Ихэнх тохиолдолд энэ нь болдог:

• иргэдийн хооронд буюу (хандиваар, солилцох, худалдах, худалдан авах, түрээслэх) оролцоотойгоор гэрээ.
• (Хүсэл, эсвэл хуульд заасны дагуу) ашиг сонирхлын тодорхой хэсгийг Илрэл удамшлын эрх.
• өмчийн хууль ёсны тухай шүүхийн шийдвэр гадасны хажуу аж.
• газар хувьчлалын үйл явц юм.

хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын шийдвэр хуваалцах хэрэгтэй тодруулахын тулд. Тэд газар дэлхий онцолсон байна тодорхойлох, талбайн төлөвлөгөөний дээр харуулж байна. Дараа нь судалгаа нь ээлж ирдэг - журмыг явуулсан кадастрын инженер газар дээр нь. Хуваарилсан хувь хашаатай бөгөөд энэ нь шинэ оноосон байна кадастрын тоо.

Хүүгийн эзэмшигчид нь хувь хуваарилж, эздийн уулзалт зохион байгуулах, өөрийн зорилготой нийтэд мэдээлэх ёстой. Тэр ямар ч тохиромжтой сувгийг өөрийн орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл (сонин, радио, телевиз) ашиглаж болно.

Цуглуулсан хувьцаа эзэмшигч нь тайлан гаргах болон шинэ сайт хил хязгаарыг зөвшөөрч акт, гарын үсэг зурах, төслийн хил төлөвлөгөөг батлах. Цаашид баримт бичиг сонгосон нэгжийн эзэн Rosreestra авдаг.

нийтлэг хувьцааны өмчлөх орлого хуваарилах вэ

Үүний үр дүнд, түүний борлуулалт, эсвэл түрээсийн бүх эздийн нийтлэг объектын бие даасан ашиглах нь тэд зарим нэг орлого хүлээн авах болно. эзэмшлийн нийт оноос хойш, дараа нь мөнгө нэг хүний харъяалагдаж чадахгүй.

Үнэндээ хуулиар зохицуулна биш юм хувьцаа эзэмшигчийн бүрт төлөх орлогын хэр их асуудал. Тэд хэлэлцээ хийх болон хэлэлцүүлгийн явцад өөр хоорондоо энэ асуултыг шийднэ. Төрийн тэдний орлогын хуваарилалтын хамтран өмчлөх оролцогчдын шийдвэрийг баримтжуулах зөвхөн журмыг тодорхойлно.

Ихэнхдээ, сангууд өөрсдийн хувьцааны үнэ цэнийг хувь тэнцүүлэн хөрөнгө эзэмшигчдийн хооронд хувааж байна. Энэ нь орлого тэдгээрийн хийгдсэн үйл ажиллагааг анхааралдаа авч байх ёстой. Ихэнх тохиолдолд, ажил их хэмжээгээр дамжуулан жижиг хувь эзэмшигч нь (жишээ нь, нийт газар, худалдах боловсруулах, эсвэл түрээслэх шаардлагатай хувьд), ашиг нь ихээхэн хэсгийг найдаж болно.

Ялангуяа байдлаар нийт хувьцааны өмчлөх эрхийг худалдсан баримтжуулж болно эздэд төлсөн байх ёстой. худалдах гэрээ нь ердөө л эзэмшигчдийн нэг мөнгө шилжүүлэх заавар агуулсан байх болно. Эцсийн эцэст, энэ нь татварын суутгал нь зөв, найдвартай тооцоо зөвшөөрдөггүй.

эзэд худалдах гэрээ нь ирж, гэрээ эсвэл нэмэлт гэрээ хийх шаардлагатай байна. гарч энэ баримт бичигт тэдний хүлээн авсан хөрөнгийг хуваарилах бүх өгөгдлийг зааж, юм хууль тогтоомжийн дагуу ажиллана.

хамтран эзэмшигчдийн ихэнх нь эд хөрөнгө, түүний нэг хэсэг нь ямар нэгэн үйл ажиллагаа явуулах шаардлагатай тулгарсан үед бүх хууль тогтоомж, дүрэм журмыг дагаж мөрдөхөд хүндрэл учирч байна. Энэ нь амьдралын хүмүүс ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тулгардаг биш юм, учир нь түргэн бизнесийн олон тооны нарийн ялгааг нь замаа олж чадахгүй, гайхах зүйл биш юм.

нөхцөл байдал нь ихэвчлэн эзэд буюу буулт тэдний хүсэлгүй хооронд хурцадмал харилцаа төвөгтэй байдаг. авсан бүх үйл ажиллагаа нь хууль ёсны, хүчин төгөлдөр байсан бөгөөд бэрхшээлтэй чадахгүй байна гэж, энэ нь хуульч хандах нь илүү дээр юм. Чадварлаг тусламж ихээхэн хөнгөвчилж, олон журмыг хурдасгадаг, энэ нь шаардлагатай үед үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг хэлэлцэх, шийдвэрлэхэд шүүхэд ирдэг, ялангуяа үед.