Орлогын дотоод өгөөж нь хөрөнгө оруулалтын үр дүнгийн хамгийн чухал үзүүлэлт юм.

Хөрөнгө оруулалтын аливаа шийдвэрийг батлах нь үр ашигт байдлыг үнэлэхэд оршино. Энэ нь ойлгомжтой бөгөөд хамгийн ашигтай төслүүдийг сонгох боломж олгохуйц шалгууруудыг тодорхойлох шаардлагатай. Хөрөнгө оруулагчид ихэнхдээ хөрөнгө оруулалтын эдийн засгийн үр ашгийг үнэлэх боломжтой шалгуур үзүүлэлтийг ашигладаг. Эдгээр тооцоолол нь субъектив шинжтэй учир тэдгээр нь тооцооллыг гүйцэтгэдэг хүний шийдвэрээс хамаардаг. Зорилтот үзүүлэлт нь зөвхөн IRR буюу ашигт ажиллагааны доторхи хэм хэмжээ юм. Энэ нь зөвхөн төслийн шалгуур үзүүлэлтүүдээр тодорхойлогддог тул хөрөнгө оруулагчийн хандлагаас үл хамаарна. Үүнийг илүү нарийвчлан үзье.

Энэ үзүүлэлт нь тодорхой төсөлд хамаарах ашигт ажиллагааны түвшинг тодорхойлох боломжийг олгодог бөгөөд ингэснээр "шахалт" илүү ашиг олох боломжгүй юм. Гэвч практик ач холбогдол нь дотоод ашигт ажиллагааны түвшин нь төслийн сонирхол татсан хөрөнгийн хамгийн өндөр үнийг хязгаарладаг явдал юм. Жишээлбэл, 10 хувийн IRR-тэй байхад 15 хувийн бага хүүтэй банкинд зээл авах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш, учир нь бид хүү төлөхгүй, ашиг олохгүй болно.

Орлогын дотоод хувь хэмжээг капиталын үнэтэй харьцуулж болох төдийгүй өөр төслүүдийн хүссэн үр өгөөж эсвэл гарцтай харьцуулах боломжтой. Хоёр төслөөс хамгийн ашигтай нь IRR илүү их байдаг. Хэрэв та төслийнхөө 10% -ийг авахыг хүсвэл 10% -ийн зээл авч, дотоодын өгөөжийг 20% -иар, дараа нь үүнийг хэрэгжүүлж эхэлнэ.

Ашигт ажиллагааны дотоод түвшин хэрхэн тодорхойлогддог талаар анхаарах хэрэгтэй. Тооцооллын мөн чанар нь төслийн цэвэр өртөг тэглэх хөнгөлөлтийн түвшинг олж авах явдал юм. Энэ нь дискаунтчилсан ашгийн дүн нь хөнгөлөлттэй хөрөнгө оруулалтыг хамрах болно. Практикт янз бүрийн аргыг ашигладаг. Хамгийн хялбар арга бол хөрөнгө оруулалтыг үнэлэх , бизнес төлөвлөгөө хийх тусгай программ хангамж ашиглах явдал юм. MS Excel програм хангамжийн бүтээгдэхүүн нь мөнгөн гүйлгээний үндсэн дээр IRR-ийг тооцоолох функцийг агуулдаг.

Компьютер ашиглахгүйгээр ашиглаж болох хэд хэдэн цаг хугацаа шаардагдах аргууд нь график шийдэл хайлт болон шугаман интерполяци юм. График аргыг дискаунтын NPV (цэвэр өнөөгийн үнэ цэнэ) -ийн координатын хавтгайд дискаунтын түвшинд тусгасан болно. Abscissa тэнхлэгтэй графын огтлолцлын цэг IRR утгыг тодорхойлно.

Шугаман интерполяцийн аргаар тооцоолохдоо NPV-эерэг болон сөрөг утгатай хоёр утгыг тодорхойлохдоо янз бүрийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ. Түүгээр ч зогсохгүй NPV нь хамаарлын хамаарлын шугаман хамаарлыг авч үзэхэд NPV тэг түвшинд хүрэх түвшинг тодорхойлох болно.

Дээрх аргууд нь уламжлалт мөнгөн урсгалаар тодорхойлогдсон төслүүдийн IRR-ийг тодорхойлох боломжийг олгодог. Ийм урсгалын онцлог нь хөрөнгө оруулалтыг төслийн эхэн үед хийх бөгөөд дараа нь ашиг олох үйл явц үргэлжилдэг. Мэдээжийн хэрэг, бүх төслүүдийг ийм аргаар хэрэгжүүлж чадахгүй, зарим нь ашгийн дараа ч хөрөнгө оруулалтыг шаарддаг. Өмнө дурьдсанчлан, сонгодог бус мөнгөний урсгалтай ийм төслүүдэд IRR үзүүлэлтийг ашиглахад хэцүү байдаг. Үүнтэй холбогдуулан MIRR үзүүлэлтийг боловсруулсан - өөрчлөгдсөн дотоод өгөөжийн түвшин. Үүний хэрэглээ нь уламжлалт бус урсгал шинж чанарыг харгалзан үздэг бөгөөд хамгийн их бодитой дотоод ургацыг үнэлдэг.

Тодорхойлсон шалгуур үзүүлэлтийн ач холбогдлыг үнэлэх нь хэцүү байдаг тул хөрөнгө оруулалтын эдийн засгийн үр ашгийн үнэлгээнд түүний тооцоо заавал орно . Төслийн онцлогоос шалтгаалан IRR эсвэл MIRR аль нэгийг сонгох ёстой.