Орон сууцны бараа материалын үнэ цэнэ гэж юу вэ? Би хэрхэн олж мэдэх вэ?

Орон сууц худалдан авах, борлуулахдаа эд хөрөнгийн татвараас шалтгаалан бараа материалын үнэ цэнэд онцгой анхаарал тавьдаг . Татварын төлбөрийн дүнг хуулиар тогтоодог бөгөөд тооцооны үндэс нь BTI-ийн орон сууцны үнийг үнэлэх гэрчилгээ юм.

Тодорхойлолт

Хөрөнгийн бүртгэлийг БТЗ-ийн ажилтнууд хийдэг. Тиймээс "орон сууцны бүртгэлийн үнэ цэнэ" гэсэн нэр томъёо нь тухайн объектыг санхүүгийн үнэлгээ гэж ойлгоно. Ихэнх тохиолдолд энэ нь дараах хүчин зүйлээс хамаарна:

• Амьдрах орчны хэмжээ;
• Үйлчилгээний амьдрал;
• Нийтийн үйлчилгээний хүртээмж;
• Объектын чанарын шинж чанар.

Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаа хийхдээ бүртгэлийн шалгуурыг гол шалгуур болгон авч үздэг. Түүнчлэн, энэ үзүүлэлтийг орон сууцны барилга байгууламж эзэмшигчийн татварын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохдоо харгалзан үзнэ. Энэ нэр томъёо саяхан гарч ирсэн. Системд нэвтрүүлсэн шалтгаан нь татварын хасалт бага байсан. BTI-ийн гэрчилгээг гэртээ өмчлөгчид биеэр буюу итгэмжлэгчээр дамжуулан олгож болно.

Кадастрын үнэлгээ ба бараа материалын гол ялгаа

Хөрөнгийн үнэ цэнийг тооцоолох кадастрын аргачлал нь бараа материалаас ялгаатай байна. Энэ төрлийн үнэлгээг боловсруулахад Сангийн яам (ОХУ-ын Сангийн яам) төсөвт татварын хуваарилалтыг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн. Энэ нь одоогийн татварын хувь хэмжээг ердийн нэмэгдуулэх боломжгуй байсантай холбоотой юм. Тиймээс Сангийн яам ийм арга хэрэглэхээр шийдсэн юм. Энэ хонгилын гол зорилго нь тухайн зах зээлийн объектыг үнэлэх явдал байв. Цаг хугацаа өнгөрөхөд кадастрын үнэлгээ нь "ОХУ-ын үнэлэгдсэн үнэ" хуулийн хэлбэрээр хуулийн дэмжлэг үзүүлсэн.

Иймээс орон сууцны кадастр, бараа материалын үнэ цэнэ нь дараах параметрүүдээс ялгаатай болохыг бид дүгнэж болно:

• Объектын статус нь түүний байр суурийн нэр хүнд юм;
• Тайтгарлын түвшин;
• Байршил.

Кадастрын үнэ цэнэ зах зээлийн үнэ цэнэтэй аль болох ойр байх болно. Бараа материалын зөвхөн бүтэц нь өөрөө хийгдсэн бөгөөд материалыг нь ашигласан материалыг үнэлдэг. Байшингийн тооллогын үнэлгээнд эзэн нь олон хүндрэлтэй тулгарах болно. Жишээлбэл, зөвхөн албан ёсны байгууллага энэ үйл ажиллагааг гүйцэтгэж чадна. Объектыг кадастрын үнээр тооцохын тулд зөвхөн үнэлгээчийг гэртээ дуудах нь хангалттай байх болно.

Орон сууцны бүртгэлийн өртөг: хэрхэн олох талаар

Бараа материалын үнэлгээг тодорхойлохын тулд өмчлөгчид нь төрийн эрх мэдэлд хэрэглэхийг зөвлөж байна. Та энэ зургийг өөрөө тооцоолж болно. Гэсэн хэдий ч, энэ нь хийхэд тийм ч амар биш бөгөөд ихэвчлэн шаардлагатай лавлагааны материалыг бараг гарцаагүй гүйцэтгэдэг.

Төлбөр тооцоо тус бүрийн нутаг дэвсгэрт оршин сууж буй газар нь бараа материалын гэрчилгээ авч болох BTI байх ёстой. Байгууламжийн эзэн хүлээн авсан үнэлэгдсэн үнэлэмжийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байх, шүүхийн журмаар шийдвэр гаргахад давж заалдах эрхтэй.

Орон сууцны үнийг тооцоолох өөр нэг арга байдаг - Rosreestr. Энэхүү үйлчилгээ нь байгууллагын албан ёсны вэбсайтад онлайн хэлбэрээр байдаг. Хэрэв энэ объект 2012 оноос ємнє хувьчлагдсан бол бодит байдалд нийцэхгїй мэдээлэл олж авах эрсдэл байдаг.

Орон сууцны үнийг тооцоолох

Бараа материалын үнэлэмжийг тооцох үндэс суурь бол дахин үнэлгээний гэж нэрлэдэг. Ийм үйл ажиллагаа нь алс холын 1969 оны хэвлэлд заасан үнэ цэнийн талаархи мэдээллийг ашиглах замаар хийгддэг.

Орон сууцны бараа материалын үнэ цэнийг доорх томъёогоор тооцоолно. Үүнд: нийт зардал нь өмч хөрөнгийг түр зуур, ёс суртахууны элэгдлийг хассан.

Тооцооны схем

Тэгэхээр үндсэн тооцоог дараах байдлаар хийв:

1. Өрөөний нөхөн сэргээх үнийг тооцоолно. Ийм тооцоо нь объектын бүтэц, материалуудын анхны төлөв байдлыг шинжлэх, мөн цуглуулсан өгөгдлүүдээс олж авсан мэдээллээ харьцуулах замаар хийгддэг.
2. Үндсэн коэффициент ба залруулгыг тооцоолно. Дараа нь тэдний тусламжтайгаар обьектийн бодит үнэ цэнийг илчилдэг.
3. Барилгын эцсийн хувцас, нулимсны хэмжээг тооцоолно. Мөн ёс суртахуун болон материаллаг байдлын аль аль нь. Үүний дараа BTI нь бараа материалын элэгдлийн зардалд тохируулга хийж, элэгдлийн хувь хэмжээгээр үржүүлсэн байна.
4. Тооцоолыг биелүүлэх нь объектын нийт үнэ цэнэ болон ерөнхий элэгдлийн дүн хоорондын зөрүүг тооцоолно.

Орон сууцны бүртгэлийн үнэ цэнэ нь чухал параметр юм. Та өөрөө тооцоолж болно. Гэсэн хэдий ч, энэ нь цуглуулганд шаардлагатай бүх мэдээллийг шаардах ба үйл явцад анхаарлаа хандуулах болно. Өөрөөр хэлбэл, эзэн нь хяналт тавих боломж олгодог бөгөөд үр дүнд нь цагийг үр ашиггүй зарцуулах эрсдэлтэй байдаг.