Орон сууц худалдан авах: алхам заавар алхам. Хэрхэн худалдан авч, Москва дахь орон сууц зохион вэ?

Интернэт дэх зар сурталчилгааны агентлаг нь маш их, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь тэдний тусламж санал болгож байна. Гэсэн хэдий ч, одоогийн орон сууцны үнэ нь тэдний үйлчилгээ, үл хамааран жижиг хувийг, том сум руу орчуулж. Хэрхэн бие даан гэрээ хэрэгжүүлэх вэ? Хаана байр худалдан авч эхлэх вэ? алхам гарын авлага Алхам Та энэ асуудалд бүхий л асуудлуудыг ойлгоход туслах болно.

Бид орон сууц хайж байна

Байр орон сууц хайлт зөвхөн энгийн даалгавар шиг байгаа юм. Үнэн хэрэгтээ бол энэ шалгуур хэд хэдэн хүндрэлтэй байна: тухайн орон нутагт, өрөөний тоо, нийт талбай, мөнгөний тодорхой хэмжээний гэх мэт нь заавал ..

Энэ нь орон сууцны өртөг дотор өрөөний тооноос хамаарна биш гэдгийг тэмдэглэх хэрэгтэй бөгөөд нэг квадрат метр бүрт үнэ тооцно. Нэг өрөө байр 95 хавтгай дөрвөлжин талбайтай байж болно. м, унтлагын өрөө - 62 кв. м. Энэ бол энэ тохиолдолд зардал нэг унтлагын өрөө орон сууцны нэг өрөөнд бага байна. анхаарал өөр юу төлөх вэ? орон сууц (алхам заавар алхам) худалдан авах ямар байна вэ? Москва дахь бусад хотуудын адил, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ маш олон асуудлыг хамаарна. Тэдний дунд - талбайн татах, сууцны төрөл, төвөөс нь алслагдсан.

орон сууц Хэрхэн худалдан хандах: алхам алхмаар гарын авлага

Нэгэнт та тохиромжтой сонголт олсон байна, та худалдагчийг холбоо барьж, зарим асуудлыг тодруулах шаардлагатай болно. Тухайлбал: гүйлгээний зардал ач холбогдол. ямар нэгэн өөрчлөлт байгаа бол, та орон сууц шалгах томилгоог хийх ёстой.

тогтоосон хугацаанд дахин худалдагчийг дуудаж байх үед, төлөвлөгөө өөрчлөгдсөн эсэхийг асууж, цаг хугацаа зааж өгөх хэрэгтэй. худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан бол, хамгийн их магадлалтай, гүйлгээ хариуцсан төлөөлөгч, жагсаал орон сууц өмнө бид уулзах нь таны зорилт хатууг байдлыг хангах, түүнчлэн эргэлзээтэй этгээдээс худалдагч хамгаалахын тулд санал болгож болно. Мөн тэрээр хяналтын хуудас гарын үсэг зурах нь таныг асууж болно. Энэ агентлаг алгасан, худалдан авах болон борлуулалтын гүйлгээг урьдчилан сэргийлэхийн тулд хийж байна.

орон сууц худалдаж авах ямар байна вэ? алхам гарын авлага Алхам онцгой анхаарал хандуулах магадлалтай Шинэ орон сууц нь "танилцах" нь төлөх ёстой гэж зөвлөж байна. Энэ нь ирээдүйд түүний тохой хазах байхын тулд, хяналт шалгалт маш явцад анхаарах нь зүйтэй юм. Юуны өмнө үүд анхаарал хандуул. Энэ нь хөрш санал, гэр оронд нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ажил байх ёстой гэж. зураасаар байхгүй ханан дээр - давхарт орон сууц худалдан авах үед анхааралтай baseboards, ханын үе мөч өнгөрсөн шалгах хэрэгтэй. Сүүлийн тохиолдолд, хивс, шинэ дэлгэцийн зураг нь олон тооны та эргэлзэж болон илүү хяналт бий өгөх шалтгаан байх ёстой. орон сууцны булангийн бол тусгаарлагч чанарт анхаарал хандуул.

Түүнчлэн, сантехник, харилцаа холбооны шалгах хэрэгтэй. , Хоолой, тэдний статусыг шалгах шалгах , дуу чимээ түвшинг цорго нээнэ. Заримдаа энэ нь урсах нүх бохир үнэр авсан, тэр нь үе үе гардаг, хяналт шалгалт үед сул мэдэрч болно ирдэг. Тиймээс тэдний хөршүүдтэйгээ харилцаж, тэдний нуугдмал потенциал "гэнэтийн бэлэг" тухай сурах залхуу байж болохгүй.

нэг дор хүлээн зөвшөөрч болохгүй! Наймаа!

Юу дараа нь орон сууц худалдан авч болох вэ? алхам гарын авлага Алхам бүх өглөө та бол та үнийг хэлэлцэх хэрэгтэй гэж зөвлөж байна. тодорхойлсон дутагдал, орон сууцны худалдагч зардал буурах ятгаж болно гэж үзэж. Тиймээс бид 10-15% -иар үнийг бууруулж болно. Гэхдээ болгоомжтой байх хэрэгтэй. 15% -иас дээш хэмжээгээр хөнгөлөлт нь танд түгшүүр хэрэгтэй. Ихэвчлэн ийм өгөөмөр шалтгаан - Далд гэмтэл, зөвхөн үйл ажиллагааны болон хууль эрх зүйн талаас нь олж болно танд (шилдэг) нь толгой өвдөх авчрах болно.

урьдчилгаа төлбөр

Бид орон сууц хэрхэн худалдан авах нь бидний судалгаа байна. алхам заавар Алхам ч энэ асуудлыг ойлгоход тусална. түүний дуусах баталгаа нь гэрээ ерөнхий гэрээний урьдчилсан гэрээ байгуулах шаардлагатай байна. Энэ орд буюу урьдчилгаа гэрээ нь гэрээний аль нэг байж болно. Эхний тохиолдолд, тэр худалдагчийг ирээдүйд байх болно үйлчлүүлэгч хайж, 200% -ийн хэмжээний ордыг хэмжээг төлөх үүрэгтэй болно хэлцлийн нөхцөл байдалд гарсан өөрчлөлт, түүнчлэн Худалдагчийн худалдах амжилтгүй болсон тохиолдолд байдаг. худалдан авагч нь гэрээ зөрчсөн төлсөн хэмжээгээр алдахад хүргэж болно. хүлээн авалт дээр энэ нь тодорхой мөнгө орд шилжүүлсэн гэж заасан байх ёстой.

ямар ч байсан мөнгө буцааж (худалдагч, худалдан авагчийн аль аль нь) завсарлагын үед гэрээ хэлэлцээрийг хоёр дахь төрөл байна. Урьдчилсан гэрээний төлсөн хэмжээ, орон сууцны нийт зардал, гэрээг орж хугацаанд хэмжээг зааж өгөх хэрэгтэй байна. тэмдэглэл хийх хэрэгтэй гэдгийг цаашид ашиглах, 100% хэмжээний урьдчилгаа төлөх эзэмшдэг олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө, захиран зарцуулах эрх саад болж, эсвэл зөрчих ямар ч баримт илрүүлэх тохиолдолд.

үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх зүйн цэвэр ариун байдлыг шалгах

хууль эрх зүйн цэвэршилттэй худалдах, encumbrances болон орон сууцанд эзэмшлийн хязгаарлалтын ямар ч саад байхгүй гэсэн үг дагуу үйл ажиллагаа явц болон хүчингүй хуульд нийцсэн татгалзан гаргах ямар ч шалтгаан байхгүй байсан юм.

Та орон сууц, эд хөрөнгийг дахин борлуулах түүхийн анхааралтай судлах баримт бичгийг олон нийтэд ил болгоно эзэд нь өөрийгөө хамгаалж чадна.

Аль нь энэ үе шатанд орон сууц (алхам заавар алхмаар) худалдан авах журмыг багтаасан?

• Эхний алхам нь судлах явдал юм байшин бүртгэл. Энэ нь орон сууцны хувьчлалын тухай хэзээ нэгэн цагт энэ нутаг дэвсгэр дээр амьдарч байсан бүх хүмүүсийн тухай тэмдэглэл, түүнчлэн мэдээлэл хийсэн байна. VES руу хувийн данснаас гаргаж зөвхөн орон сууцны эзэмшигч авч болно. Болгоомжтой бүх эздийн хянаж, болон орон сууцны заасан санамсаргүйгээр буюу орон сууц нь "мартагдсан" хэн ч байсан дизайн гэхэд эзэн өөрчлөгдсөн байна.
• Дараагийн алхам нь улсын бүртгэл, газрын кадастрын агентлаг очих юм. орон сууцны бүх ажил гүйлгээ, хязгаарлалт, encumbrances тухай нэг бүртгэлийн хадгалдаг мэдээлэл бий.

Энэ нь эзэмшигчийн гэртээ эзэмших, тэмдэглэх нь зүйтэй юм - энэ нь хамгийн чухал зүйл биш юм. Юу нь чухал юм үүнийг ашиглах эрхтэй явдал юм. эзэмшигч нь чадвартай иргэн байх ёстой. Энэ талаар эргэлзэж нь нхий байгаа бол, энэ нь өөрийгөө хамгаалах, мансууруулах бодис болон сэтгэл зүйн мэдрэлийн эмнэлэгт гэрчилгээ ирүүлэхийг хүссэн нь хамгийн сайн арга юм.

борлуулалтын гэрээ

Та гүйлгээний аюулгүй байдлыг шалгаж дараа нь борлуулах гэрээ байгуулах шаардлагатай байна. Тэр хуулиар үүн дээр заагдсан бүх нөхцөл хангасан байх ёстой. Эдгээр шаардлага нь Иргэний, татвар, Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу зохицуулна байна.

дараах зүйлсийг дурьдсан байх ёстой бол заавал үндсэн дээр гэрээ:

• гэрээний нэр.
• гүйлгээний бодит газар.
• гэрээ он сар өдөр.
• Chapeau. (Төрсний гэрчилгээ дээр - - Насанд хүрэгчид, үлдсэн хувьд гадаад паспорт) Энэ нь оролцогч бүрийн баримжаа зааж, хэлцэлд оролцогчдын жагсаалтыг бүрдэнэ байх ёстой. талуудын аль нэг нь хуулийн этгээд бол энэ нь нэр, дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
• Эд хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл (гэрт нь шал дээр орон сууцны оршдог талбай, хэдэн өрөө).
• Эд хөрөнгийн хаяг.
• Төслийн зардал.
• Огноо ба тооцооны арга.
• бүртгэлтэй оршин суугчид, тэдний хугацааны талаарх мэдээлэл бүртгэлээс хассан.
• Огноо ба худалдан авагчид орон сууцны шилжүүлэх арга.
• гэрээний заавал бүртгүүлэх тухай заалт.
• гэрээний хуулбарыг тоог заана.
• Гарын үсэг зурсан.

худалдан авах, орон сууц (алхам заавар алхмаар) бүртгэх дараалал: бүртгэлийн

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний Rosreestra улсын бүртгэлд ч хийж чадахгүй байна. үйл явцад дахин нэг сар хүртэл авч болох үед ч хянах хугацаа, ямар ч илүү хорин хоногийн дотор байх ёстой.

баримт бичиг, түүний хууль ёсны газар дээр нь шалгах эрх зүйн шалгалт явуулсан улсын бүртгэлийн гүйлгээний үед. Энэхүү журам нь гарал үүсэл, хязгаар, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх буюу дуусгавар болгох хууль эрх зүйн баримт нотолгоо юм. Энэ нь ийм давуу эрх байгаа эсэхийг нотлох болно л явдал юм.

дамжуулах үйлдлийг орон сууцанд шилжүүлэх болон гарын үсэг зурах

Энд бид асуултад эцсийн шатанд ирээд хэрхэн орон сууц (алхам заавар алхам) худалдан авах үйл явц. гүйлгээ хуулийн хүрээнд гүйцэтгэсэн гэдгийг баталж өнгөрсөн бичиг баримт, шилжүүлэх үйлдэл юм. Энэ нь эд хөрөнгө, худалдан авагчийн бодит хэрэглээ, эзэмших, түүнчлэн батлах зэрэг үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх Худалдагчийн баримтыг бүртгэж.

борлуулалтын гэрээний төгсгөлд зүйл бөгөөд энэ үед худалдагч орон сууцыг чөлөөлөх үүрэгтэй цаг заана бүртгүүлсэн байх ёстой. шаардлагатай баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш худалдан авсан эд хөрөнгийг дамжуулах яг огноог зааж өгөх. (Бүх мэдээлэл нь урьдчилсан гэрээнд заасан байх ёстой) орон сууцанд үлдэх ёстой юу дахин хэлэлцэнэ. заасан үед, тэнд дамжуулах үйлдлийг гарын үсэг зурах юм. гэрээг хоёр хувь, гүйлгээний талд тус бүр нэг байгуулсан байна.

Үүнээс өмнө, орон сууц шалгах түрээс болон хүлээн авах баталж төлбөр авах аж ахуйн, өр, хамгийн гол нь, түлхүүр байхгүй тухай лавлагаа. бүх зүйл тулд юм бол, баримт бичигт гарын үсэг зурна.

Үүнээс гадна, та нар хуучин эзэд нь орон сууцанд, өмнөх гүйлгээний бүртгэл хөтлөх асууж болно.

дамжуулах үйлдлийг гарын үсэг баталгаажуулах хойш худалдан авагч нь эд хөрөнгийн бүрэн эзэн болж, оршин суух, шинэ газар оршин суух бүртгэлтэй гүйцэтгэж болно.

даатгалын хөнгөлөлт

Бид нарийвчлан шалгаж хэрхэн Орон сууц худалдан авах (алхам заавар алхам). худалдах (эсвэл бусад нэр даатгал) даатгалын гэрээ хийх - сайн дурын үйл явцыг ба харамсалтай нь, манай улсад их түгээмэл байна. Энэ нь орон сууцны өөрийн эзэмшилд хасах тохиолдолд худалдан авагч хамгаалдаг. Даатгуулагч нийлбэр гүйлгээний хүчингүй тохиолдолд төлсөн байна.

олгох даатгалын дараахь тохиолдолд санал болгож байна:

• худалдагч орон сууцны эзэмшигч биш юм. гэрээг цуцлах гарын үсэг зурахаас өмнө эзэн зарах татгалзсан тохиолдолд хүлээн зөвшөөрч болох бөгөөд итгэмжлэгдсэн хэвээр гэрээ юм.
• үйл явц нь насанд хүрээгүй оролцсон. асран хамгаалах эрх баригчид үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууц нь хүүгийнх нь байр суурь дордсон худалдах дараа гэдгийг батлах юм бол гэрээ дуусгавар болно.
• орон сууцны зах зээлийн үнээс доогуур гэрээний үнэ цэнэ.

Амжилттай танд хөнддөг!