Тооцоолсон зардал - энэ юу вэ?

Хөрөнгө оруулалтын төслийн тооцоолсон барилгын ажлын үе шат бүрт нь. Энэ нь барилга, үйл ажиллагаа, төлбөр тооцооны бүх шаардлагатай барилгын материал дээр дэлгэрэнгүй тайлбарласан. Барилгын тооцоолсон зардал - Энэ нарийвчилсан тооцоо өөрийн нэртэй байна.

тодорхойлолт

тооцоолсон зардал - барилга барих шаардлагатай хөрөнгийн хэмжээ юм. Энэ нь барилга, гэрээний ажил, тоног төхөөрөмж, хүргэх, суурилуулах худалдан авах зардал төлбөрийг санхүүжүүлэх зардлыг орно. тайлагнах бий тооцоо, барилгын байгууллагын үнэлгээний үйл ажиллагааны үндсэн дээр.

тооцоолсон зардал - тооцох үндэслэл болох ном үнэ захиалгаар байгууламж. Энэ үндсэн дээр тооцоолно:

1. Ажлын баримт бичиг, зураг төсөл, барилгын үнэт цаас, ач холбогдлоор нь барилга угсралт, материал тайлбар тэмдэглэл.
2. Одоогийн журам, тоног төхөөрөмж, бараа материалын үнэд.
3. тухайн барилгыг төрийн байгууллагуудын шийдвэр.

тооцоо арга

нөөцийн тооцоолсон зардал тодорхойлох индекс буюу суурь индекс аргыг гүйцэтгэсэн байна. Эхний тохиолдолд энэ нь тэдний зардлыг тогтоосон журмын нөөцийн одоогийн үнэ харьцаа тооцоо хийсэн. Үүний зэрэгцээ индекс арга хосолсон тооцох явдал юм. нь зах зээлийн үнэ байдаг Resources, жигнэсэн дундаж ханшаар хүлээн авах юм. бусад бүх материалыг гүйцэтгэгч тооцсон зардлын индексийг тогтоосон байна. Хэрэв боломжгүй бол хүчин төрийн эрх бүхий байгууллагаас баталсан байна. Индексүүд хувиргах утга тооцоог улирал тутам шинэчилж байна. Үндсэн арга нь зардал элементийн индексийг тооцох техник, эдийн засгийн судалгааг багтана.

бүтэц

барилгын тооцоолсон өртөг зардал үүссэн байна:

• барилга барих;
• худалдан авах, тоног төхөөрөмжийг суурилуулах;
• бусад зардал.

дэлгэрэнгүй элемент бүрийг авч үзье. Барилгын ажил зэрэг иргэний ажил бүтцийн барилга, суулгах барилга дээр (чулуу, шороо, гипс). Энд ч, дотоод, гадаад инженерийн зохион орно (сантехник, агааржуулалт, ариун цэврийн болон бусад.).

Хоёр дахь бүлэг тоног төхөөрөмж, холболтын технологи утас, цахилгаан хангамж суурилуулах орно. барилга угсралт, их засварын ажил тооцоолсон зардал нь худалдан авах, материалын тээврийн зардал, тэмдэг будаг орно хангамжийн хэлтсийн, үндсэн үнээр тооцно. бусад зардалд бүлэг дизайн, сургалтын зардал, барилгын багийн засвар үйлчилгээ, зохион байгуулалт, арилжаа болон бусад явуулах зэрэг орно.

тооцооны төрөл

ажлын нийт зардал нь орон нутгийн төсөв, өртөг байгууламж, бие даасан ажил, тойм тооцоогоор үүссэн байна. Орон нутгийн тооцоо - анхны баримт бичиг, зураг төсөл бүртгэгдсэн үйл ажиллагаа obscheploschadochnye хэмжээний үндсэн дээр хийсэн юм. Энэ нь шууд, нэмэлт, төлөвлөлтийн зардал багтана.

обьектуудын тооцоо, орон нутгийн тулгуурлан бий болно. Энэ нь цалингийн хэмжээ, машин механизм, тоног төхөөрөмж, барилгын зардал, тээврийн зардал, нэмэгдэл зардал үйл ажиллагааны зардал зэрэг хүчин зүйл орно. ажлын зөвхөн нэг төрөл бол Нарийвчилсан зардлын тооцоо хийх шаардлага байхгүй юм.

Объект тооцоо нэгдсэн барилгын талбай, ажилтнууд, үндсэн тоног төхөөрөмж, барилга байгууламж, нэмэлт, үйлчилгээний барилга байгууламж, эрчим хүчний барилга байгууламж бэлтгэх талаар илтгэл зэрэг; Ус, дулаан, хийн хангамж, ариутгах татуурга нь байгууламжууд; тохижилт, объектын техникийн хяналт тавих; Бусад ажил. Тусдаа мөр гаралт гэнэтийн зардлын хэмжээ. Эдгээр тооцоонд үндэслэн тооцоолсон үнэ цэнийн тооцоо.

санхүүгийн үзүүлэлт

тооцоолсон өртгийг өөрчлөх гэнэтийн зардал болон нөөцийн үнийн өөрчлөлтийн улмаас байж болох юм. Тиймээс, зураг төсөл шатанд нийт хөрөнгө оруулалтын шаардлагыг тооцсон байна: Q = Ref + + Ssmr SOB + -ноос.

Энэ томъёонд, Ref - Зураг төсөл боловсруулах, судалгааны нь тооцоо ажилладаг Ssmr - үнэ барилга, барилгын ажил, SOB - бусад зардлын хэмжээ - тоног төхөөрөмж суурилуулах, Ref нь тооцоо. Тэгэхээр зардал нь барилга барих тодорхойлогдоно.

Барилгын компаниудын оролцоо Ssmr хүчин тусгадаг. Ssmr = Зардлын бүтээлийг + Ашиг = материал + Цалин + Элэгдэл + Ашиг тоног төхөөрөмж: Энэ нь үнийн ерөнхий томъёогоор дээр суурилсан

үнэ төрөл

тооцоолсон зардал - төлөвлөсөн зардал юм. Энэ ангилал буюу худалдан авах үнэ үйлдвэрлэгчид, индексийн үндсэн дээр тооцоолж байна. бүтээгдэхүүний үнэ барааг хэрэглэгч нь өөрийн хүргэх цагт байгаа газарт хамаарч бий болж байна:

• агуулахын эрхлэгч;
• тээврийн хэрэгсэл (ССХ);
• Буцах станц (SVR);
• очих газар (BCH);
• газар дээр нь хадгалах;
• Барилгын талбайн.

Эдгээр төрөл зүйл тус бүр нь өмнөх зүйлийн зардал, түүнчлэн нэмэлт зардал зүйлсийг багтаана. нийлүүлэгчийн агуулахад үнэ үйлдвэрлэл, материал хадгалах зардал багтана. тэжээлийн вагон, BCH - - хөлөг онгоцны зогсоол материалын хүргэх ССХ-д дансанд нь ачааны машин, VSO руу материалыг ачих зардлыг авдаг. үнэ сүүлийн хоёр төрлийн газар дээр нь агуулахад, барилгын талбай руу түүхий эд тээвэрлэх хөрөнгийн зарцуулалт гэсэн үг.

үнийн тооцоо

үнэ нь түүхий эд материалын нэгж тогтоосон байна. Энэ томъёогоор тооцоолно: UCM = OP + T + аюулгүй байдлын + TM + TP + C. Энд OP - сав баглаа боодол зардал, SC - - Маркетингийн ашгийн, TM - гаалийн албан татвар, TP - тээврийн зардал, C материал, T бөөний үнэ - хадгалах зардал.

түүхий эд материал, сав бөөний үнэ нь цуглуулгын эсвэл үйлдвэрлэгчдийн жагсаалт авсан байна. Маркетингийн ашиг үнийн тодорхой хувиар тооцож байна. тээврийн зардал нь нийт масс нь харгалзан байна. дараах стандартын агуулахын зардал: Барилгын бүтээгдэхүүн - 2%, металл хийцүүд - 0.75%, тоног төхөөрөмж - 1.2%.

бараа тээвэрлэхэд зориулан тооцоолсон үнэ нэг цуглуулганд танилцуулж байна. нь төмөр зам, авто зам, далайн тээврийн: Энэ нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ. Тэдний нэг бүр нь эргээд бараа ачих, буулгах нь тариф, сав баглаа боодол, тээврийн төрлөөс хамаарч байдаг. тээврийн зардлыг Дахин тооцоолох тооцоолсон зардал (1 тонн тутамд) зэрэг алгоритм дээр явагдаж байна:

1. Энэ нь цуглуулгын худалдах үнэ төрлийг тодорхойлно.
2. Тээврийн горимыг заасан.
3. Энэ нь г тээврийн /, энэ нь хэлбэр илгээх шийдсэн юм W бол хурд, ачааллын хэмжээг зааж өгөх хэрэгтэй.
4. тооцож нийлбэр цэвэр жин, нийт масс шилжих шилжилтийн коэффициентээр үржүүлнэ.
5. зам дээр тээврийн тариф зэрэг ачаалал, тэтгэмж мэдэгдсэн.
6. боловсруулах тооцсон залруулгын хүчин зүйл.
7. тээврийн зардал тодорхойлно.
8. 1 тонн нийт зардлыг тооцно.

Импортоор материал (цемент, металл, хоолой, шил гэх мэт. Н.) болон орон нутгийн хуваагддаг байна (тоосго, бетон бүтэц, шийдэл, бул чулуу Аль.). бүтээгдэхүүний эхний бүлэг нь тээврийн зардал секундэд илүү өндөр байна.

Хөдөлмөрийн зардал

тооцоолсон зардал - материал нь зөвхөн зардал, харин хүний нөөцийг өртөгтэй байна. Цалин тариф-мэргэшлийн лавлах тодорхойлно. Энэ нь урсацын хэмжээг танилцуулж байна. хүнд хэцүү, аюултай нөхцөлд ажиллах тэтгэмж нь 12% -аас 24% хүртэл байна. хөдөлмөрийн өртөг зардлыг тооцох алгоритм нь дараах байдалтай байна:

1. Нөөцийн арга: цалин = (бодит S / N уд.харьц масс ..) / (дундаж хэмжээ сард цаг.).
2. нь тооцоолсон үнэ цэнээр: - барилгын ажилчид, машин оператор төлөх төслийн зардлын хэмжээ, - зардлын түвшин индекс 3arplata = (C + M) I. Энд С, M ∙.
3. Rasperedelenie зардал: Цалин = T * ((C1 * Kd * K * K * CR + P) үйл ажиллагааны цаг / тоо). Энэ томъёонд T - тариф коэффициент Kd - - 1-р зэргийн, К тарифын хувь хэмжээ - хөдөлмөрийн зардал нь тодорхой даалгавар нь C1 гүйцэтгэх бүс нутгийн коэффициент KN - - хураамжийн хэмжээ, P - зардлаар хийсэн бусад төлбөр коэффициент Кт нэмэлт хураамж цалин.

хөдөлмөрийн зардлын тогтоосон ийм дарааллаар байна.