Үл хөдлөх эд хөрөнгийн албан татвар: тооцох журам

дагуу татварын хууль манай орны, эд хөрөнгө борлуулсны орлого татвар байна. Түүнээс гадна, энэ нь оршин суугчид болон оршин суугчдад бус аль аль нь төлөх ёстой. Эхний ангилалд иргэд 183 хоногоос дээш хугацаагаар ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр амьдарч орно. Тэд энэ нь тус улсад болон хилийн чанадад байгаа тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах үед татвар төлөх ёстой. татварын хувь хэмжээ 13% байна. Төрийн бус оршин суугч - 183 хоногийн хүрэхгүй ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр амьдарч буй хүмүүс. Тэдний хувьд, татварын 30% нэмэгдүүлдэг. Гэхдээ тэд зөвхөн ОХУ-д байрлах эд хөрөнгийг худалдсан тохиолдолд үүнийг төлдөг. хэмжээ борлуулах албан татвар үл хөдлөх хөрөнгө нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаардаг. хэд хэдэн хэргийг авч үзье.

Зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгө, гурван жил гаруй эзэмшиж байна

Энэ тохиолдолд төрийн өрийн иргэн гарч байна. Энэ нь эд хөрөнгө олсон үнэлгээ биш юм ямар хэмжээний татвар ногдох орлого нь зарж болно. эд хөрөнгө болсноос огноо гэж үзэж байна:

• эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээний огноо, эд хөрөнгө худалдах, солилцох, хандиваар, хувьчлалын үр дүнд нь гэрээний дагуу хүлээн авсан бол.
• Өвлүүлэгчийн үхлийн огноо, эд хөрөнгө өвлөж авсан юм бол.
• Өнгөрсөн нэгжийн төлбөрийн огноо - хоршооны орон сууц байна.

Энэ нь гэрээний дизайн санаж байх ёстой. Жишээ нь, та нийгмийн гэрээний орон сууцны ачаар амьдарч байсан олон жил байгаа бол. ажилд авах, тэр даруй хувьчлалын зарах гэж шийдсэн дараа, та үл хөдлөх хөрөнгө худалдах үед татвар төлөх ёстой.

гурван жил хүрэхгүй хугацаанд эзэмшиж олджээ Зарагдсан бодис

Сонголт 1: Та эд хөрөнгө худалдан авах үед тэдний зардлыг баримтжуулах чадахгүй байна

Энэ тохиолдолд та татварын хасалт, татвар ногдуулах суурийг бууруулж өгсөн байна. Энэ объект төрлөөс хамаарна дүн.

1. орон сууц, байшин, газар талбайд, цэцэрлэг орон сууцны хувьд, энэ нь 1 сая рубль байдаг. Жишээ нь, орон сууцны 1200 мянган худалдсан бол тэр юм. рубль ногдуулсан татварыг зөвхөн хоёр зуун мянгыг байх болно.

2. бусад эд хөрөнгийн (оффис, гарааш, агуулах ...) хасалтын хэмжээ нь 250 мянган тэнцүү байна. Рубель.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг эзэмшилд байгаа бол, хасалтын хэмжээ нь хувь тэнцүүлэн тооцно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Сонголт 2: Та энэ эд хөрөнгийг худалдан авах нь бичиг баримт нь тэдний зардлыг баталж болно

Та жишээ нь эд хөрөнгө, 4 сая үнэтэй орон сууц худалдан авсан бол. рубль мөн нэг жилийн дараа тэр мөнгөөр зарах гэж шийдсэн, үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны албан татвар та тэгэхгүй төлнө. Энэ үнэн та борлуулалт өмнөх гэрээ хадгалсан бөгөөд энэ нь холбооны татварын албаны танилцуулах болно гэж заасан байна. үл хөдлөх хөрөнгийн илүү үнэтэй худалдан авах үнийг борлуулсан бол энэ хэмжээний бүх илүүдэл татвар ногдуулж байна.

Үед цалин болон бүх төлбөр?

гэж үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, үгүй бол татварын цэнэглэгдсэн байх болно эсэхийг анхаараарай, татварын албанд мэдэгдэл үргэлж байх ёстой. Хэзээ хийх вэ? Дараа жил нь орлогын хүлээн авснаас хойш. Та үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны албан татвар төлөх ёстой вэ? 2013 оны хүлээхгүй Та байшингаа зарах үед жил байлаа. Дөрөвдүгээр сарын 30, 2014 он хүртэл, та IRS нь мэдүүлгээ ёстой, мөн оны долдугаар сарын 15, 2014 өмнө - энэ нь төлбөр бол татвар төлөх юм. төлөх, үгүй гэж үү? та мэдээж шийднэ. нь эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэхээргүй, маш их хэмжээний торгууль, хорих ял нь дагуулж - Гэхдээ энэ нь татвараас зайлсхийх явдлыг санаж байна.