Газар ашиглах зөвшөөрөв. Газар нутаг,

Маш олон удаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, эсвэл үед та газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хэлбэр, энэхүү ойлголтын тулгарсан иргэдийн газар дээр нь ямар нэг зүйлийг бүтээхийг хүсэж байгаа бол. Олон ч ихэвчлэн үндсээрээ буруу юм газрын ангилалд нь түүнийг самууруулах. Бид газрыг буруу ашиглах, хэрхэн газар ашиглалтын нэг төрлийн нөгөөд шилжүүлж болно гэсэн үг юм газар ашиглалтын ижил төрлийн ямар байж болохыг ойлгох гэж оролддог.

Бүлгүүд газар - ямар байна вэ?

хуулийн дагуу бүх газар нутаг дэвсгэрийн газар нутгийг заагласан. жагсаалт, ялангуяа ОХУ-ын газар, Хот төлөвлөлтийн хуульд тусгагдсан. Эдгээр хоёр норматив акт, нутаг дэвсгэрийн бүс дараах ангиллыг тодорхойлох:

- Нийгмийн болон бизнесийн;

- тээвэр, инженерийн дэд бүтэц;

- Байр орон сууц,

- Тусгай хамгаалалттай газар нутаг;

- үйлдвэрлэл;

- тусгай зориулалтын;

, Хөдөө аж ахуйн зориулалтаар -

- амралт,

, Цэргийн зорилтуудыг байрлуулах -

- бусад.

Үүний зэрэгцээ, ийм өвөрмөц газар нь ангилалд хэсэг болох газрын бүх илгээмж зөвхөн анхны зориулалтын дагуу ашиглаж болно гэсэн үг биш юм. Энэ нь газар нутгийн тодорхой ангилалд бүтэц жигд биш юм гэдгийг үндсэндээ холбоотой юм. Бүлгүүд цаашид зүйл, дэд зүйл хуваагддаг. Зарим тохиолдолд хууль газар биш, түүний зориулалтаар ашиглах боломжийг олгодог боловч тэдгээрийн байрлаж байгаа ангилалд нэг хэсэг юм. Жишээ нь, LC хөдөө аж ахуйн газар зуслангийн дээр барих зөвшөөрдөг.

зөвшөөрөгдсөн ашиглах

газрын ангилал, бид шийдсэн бол газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын нэг төрөл гэж юу вэ? Хот төлөвлөлтийн хууль, хооронд ялгаа байдаг:

- Хэрэглэх гол төрөл;

- нөхцөлтэйгээр ашиглах төрлийн зөвшөөрсөн;

- туслах хэрэглээ (зөвхөн үндсэн болон нөхцөлтэйгээр зөвшөөрөгдсөн хэрэглээг нэмэлт чадна, зөвхөн тэдэнд өгөх боловч).

Энэ нь хууль тогтоогчид эдгээр зүйл тус бүрийн тодорхойлолтыг хангаж чадахгүй юм бэ гэдгийг эргэж, мөн нөхцөлт зөвшөөрсөн ашиглалтыг тодорхой биш юм байна. суурь болон нөхцөлтэйгээр зөвшөөрөгдсөн төрлийн хоорондох гол ялгаа нь хоёр дахь танд зөвшөөрөл авах ёстой гэсэн юм. Ийм баримт бичиг дээр тулгуурлан гаргасан олон нийтийн сонсгол, тогтоол хотын дор зохион байгуулж байна. Газар эзэмшигчийн Туслах гол хэрэглээ нь цаашид батлуулах ч өөрсдөө сонгосон байна.

Хэн зөвшөөрөл өгдөг вэ?

Дүрмээр бол, газрын суурин ихэнх нь орон нутгийн буюу төрийн өмчлөлд очсон байна. Тиймээс зөвшөөрсөн газар ашиглах сонголт нь ихэвчлэн гэрээ бүртгэлийг батлагдсан байна газрын түрээсийн. өөр нэг нь зөвхөн холбогдох байгууллага, хот төлөвлөлтийн дүрэм, журам, янз бүрийн техникийн стандартын бодлоор хийсэн шийдвэрийг үндэслэн боломжтой юм зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын нэг төрлийг өөрчлөх.

барилгын дүрэм, журам, газрыг зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын газар ашиглалтын өөрчлөлт төрөл батлагдахаас өмнө зөвхөн орон нутгийн засаг захиргаа энэ толгой дээр шийдвэр гарсны дараа боломжтой юм.

барилгын сайтыг сонгох үед газар ашиглалтын хэлбэр тухай мэдээллийг үнэ төлбөргүй орон нутгийн засаг захиргаа, төрийн байгууллагууд, орон нутгийн байгууллагуудаас үзүүлж байх ёстой. Газрын тухай хуулийн дагуу газар худалдах дуудлага худалдаа барьж байх үед түүний зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хэлбэрээс талаарх мэдээллийг заасан байх ёстой. Зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ - орон сууцны болон үйлдвэрийн барилга нь газар дээр барих нь тодорхойлсон хууль эрх зүйн орчин, ус зайлуулах, эсвэл Усжуулалтын ажил явуулах гэх мэт Үүний зэрэгцээ, өмчлөгч буюу эзэмшигч нь зориулалтаар дагуу газар ашиглах ёстой ...

Хэрхэн газар ашиглалтыг зөвшөөрсөн байна вэ?

Мөн чухал газар ямар зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын тогтоох хэрхэн явж байгаа асуудал юм. Нэгдүгээрт, газар нутгийн хууль эрх зүйн тогтолцоо нь нутаг дэвсгэрт хууль тогтоомжийн бүсчлэл заасны дагуу газрын ангилалд хамаарна. Хоёрдугаарт, бид LC ОХУ-ын дүрэм дүн шинжилгээ бол энэ нь газар нэг ангилалд хамаарах гэж дүгнэсэн эсвэл өөр өөрийн зорилгоос хамаардаг болно.

бүсчлэл журам

Бүсчлэл газрын суурин төлөө хийж байх ёстой. Хот төлөвлөлтийн тухай хууль бүсчлэл тухай ойлголт юм. Энэ нь хот төлөвлөлтийн дүрэм журмыг үндэслэн хийсэн байна. Энэ ялгаа нь үр дүнд нь зөвхөн газар нутгийн хууль эрх зүйн дэглэм, бас байгууламж байгуулах, үйл ажиллагааны үндсэн дээр хамаарна. Үүний зэрэгцээ, журам төлөвлөж хот , нөөцийн газар, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, хөдөө аж ахуйн газар гэх мэт ой тогтоосон биш юм Бүсчлэл суурин газар дээр, бас газрын бусад ангилалд зөвхөн биш юм.

Дээрхи харахад энэ нь уг нутгийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл нь бүсчлэл хамаардаг бололтой. Ялангуяа тохиолдолд хаана барилга байгууламж, бүтэц ёстой сэргээн босголт, барилга, үйл ажиллагаа (өөрөөр хэлбэл - Газар хөгжил).

Би ашиглах төрлийг хэрхэн өөрчилж чадах вэ?

Та бүхний мэдэж байгаагаар, өөрчлөхийг зөвшөөрсөн ашиглалтын төрөл хялбар биш, харин ч боломжтой юм. Үүнийг хийхийн тулд дараах бичиг баримтыг бэлтгэх:

- Ийм өөрчлөлт (а орон нутгийн засаг захиргааны алба) хувьд өргөдөл;

- Виз мэдүүлэгчийн гадаад паспорт (хуулбар);

- баримт бичгийн (түрээсийг, эсвэл өмчлөх гэрчилгээ) газар;

- хэсэг (хэрэв байгаа бол) дээр байгаа байгууламжийн тухай баримт бичиг;

- кадастрын паспорт хэсэг буюу бусад баримт бичиг;

- техникийн паспорт газар (хэрэв байгаа бол) дээр байгаа барилгыг;

Та барих газрыг ашиглахыг хүсэж байгаа бол, та мөн өгөх ёстой:

- төлөвлөсөн байгууламжийн төсөл,

- байгууллагын төлөвлөлт хэсгээс төсөл;

- төлөвлөсөн байгууламж (нийт талбай, шал тоо, суурин газар) тухай мэдээлэл;

- эзэд буюу Хэрэв таны захын хөрш илгээмжийг эзэмшигчдийн өгсөн зөвшөөрөл;

- талбай бусад эрх эзэмшигчээс зөвшөөрөл.

шийдвэр гаргах хугацаа

Эдгээр бүх бичиг баримт шуудангаар дамжуулан хэрхэн илгээх биечлэн гаргаж болно. баримт бичиг хүргэх тухай та хүлээн авах хэрэгтэй. баримт бичгийг багц төлөөлөгч өгдөг бол тэр өөрөө итгэж байх үед. газар зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын өөрчлөлтийн тухай шийдвэр хүртэл 45 хоногийн дотор захиргааны үзэж болно. Ийм өөрчлөлтийг хийх нь ч бас төлөх хэрэгтэй болно. Тохиолдол бүрт, үнэ өөр өөр байх болно.

газар ашиглалтын өөрчлөлт зөвшөөрөл олж авах

Таны өргөдлийг харгалзан хугацаа дууссаны дараа та энэ онд бичигдсэн татгалзах гэх мэт аль зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх явдал зөвшөөрөл захиргааны дарга шийдвэр өгсөн болно. Энэ нь олсон бол та хуурамч бичиг баримт ирүүлсэн бол та үгүйсгэж болно, эсвэл газрын ашиглалт төлөвлөсөн буруугаар ашиглах зөвшөөрөгдөх төрөл өөрчлөгдөж байна. Та татгалзсан нь үндэслэлгүй байна гэж мэдвэл, та үргэлж шүүхэд шийдвэрийг болно. эерэг шийдвэр байгаа бол, та үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн нэгдсэн бүртгэлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах Төрийн кадастрын хамаарахгүй байх ёстой.

Rosreestra нь бичиг баримт

Тиймээс Rosreestr үйлчилсэн:

- нутагт эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ;

- Судалгааны төлөвлөгөө;

- засаг захиргааны даргын шийдвэр;

- кадастрын паспорт.

Энэ нь шүүх 20 хоногийн баримт бичгийг багц хэлэлцэж байна. энэхүү журмын үр дүнд, та талбайд тухай мэдэгдэл авах хэрэгтэй.

шийтгэл

Дээрх харахад газар зөвшөөрсөн ашиглалтыг өөрчилж чадна гэж дүгнэж болно, харин газар зэрэг өөрчлөлт бараг боломжгүй. Ер нь, газар нь зөв горимд өөрчлөлт дараахь үндсэн зарчимд тулгуурлана:

- зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл нь зөвхөн төлөвлөлтийн журмын дагуу өөрчилж болно. сайт журам стандартыг хангаагүй бол, түүний ашиглалтын төрх зөвхөн зөвшөөрөгдсөн ашиглах, тогтоомжид заасан байгаа үзэл бодол нь шугам руу авчирч дараа боломжтой өөрчлөх;

- Rosreestr дахь өгөгдөл зохих шийдвэр гаргах болон захиргааны хүртэл сайтыг бодит төрлийг өөрчилж болохгүй. эхний ээлжинд харгалзан зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх явдал програмуудыг авч байхад газрын зорилгыг авсан байна;

- нэмэлт хориглосон гол нь ямар ч сонголт сонгох хэрэгтэй. Ийм журам нь орон нутгийн болон холбооны аливаа хууль тогтоомжийг заасан байна.

бүртгэлийн төвөгтэй журмын гадна ашиглалтын төрөл сайт өөрчилдөг гэдгийг ч бас мартаж болохгүй, та мөн ийм өөрчлөлт төлөх хэрэгтэй болно.

тэмдэглэл

Та нар газар нь газраа би ангилалд хайх, газар ашиглалтыг зөвшөөрсөн эхний зүйлийг худалдан авах шийдсэн бол. Бүх дараа, та нэн даруй газар шаардлагатай үзэл бодол та ашиглах хайх боломжтой. Жишээ нь, та цэцэрлэгт зориулагдсан юм гэдгийг харуулж байна аж ахуй, мөн газрын хашаанд эрхийн гэрчилгээнд газар хэрэгтэй бол, дараа нь энэ сайтад ажиллахгүй байх үед аж ахуй эрхэлдэг.

Та газрын ангиллыг өөрчлөх гэж байгаа бол бүр ч илүү хэцүү байх болно. Эцсийн эцэст, энэ нь экологийн мэргэжлийн дүгнэлт, түүнчлэн бусад үнэлэмж маш их шаардах болно. Түүнээс гадна, зарим тохиолдолд HCC болон бусад дүрэм журам нь нэг ангилалд нь газар шилжүүлэх талаар хориг орно. Тэгэхээр та ноцтой бэрхшээл бэлэн газар ангиллыг өөрчлөх шийдвэр бол. Гэсэн хэдий ч, хялбар газрыг зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх, орон нутгийн засгийн газар энэ өөрчлөлт нь хууль буюу орон нутгийн үйлдэл харшилж байна гэж тодорхойлсон бол ийм хүсэлт татгалзаж болно.