Газрын хязгааргүй байнга хэрэглэх нь зөв

Байнгын газар ашиглах Хязгааргүй эрх нь зөвхөн төрийн болон орон нутгийн байгууллага байна. Үүний зэрэгцээ, тэд зөвхөн орон нутгийн эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр үүнийг авч болно. энэ эрхийг иргэд нь хүсэлт гаргаж болно, олгосон биш юм газар өмчлөх, эсвэл түрээс.

тодорхойлолт

газрын хязгааргүй байнга хэрэглэх нь зөв цагт нь тодорхой бус хугацаагаар ашиглах боломж юм. Энэ тохиолдолд, энэ нь төрийн болон байгаа орон нутгийн өмч. Тиймээс ямар ч байгууллага, иргэдийн эрх биш юм ийм газар газрыг захиран зарцуулах.

Хүртэл ийм цаг хараахан шинэ RF-ийн LC үйл ажиллагаа явуулж эхэлсэн чадахгүй байна, энэ нь түрээслэх ч илгээсэн, эсхүл болно үнэ төлбөргүй. Одоогийн байдлаар газрын эзэд газар эзэмших ийм эрх байх хэрэггүй. Тэд зөвхөн эзэмшиж болно, ашиглах, харин түрээслэх, эсвэл газар нутгийг чадах цорын ганц эзэн нь зарах.

Хэн тодорхой бус байнгын газар ашиглах эрхтэй зөвхөн төрийн болон орон нутгийн байгууллагууд байдаг. иргэдийн хувьд энэ нь байж боломгүй юм. Шинэ Газрын тухай хуулийн хүчин төгөлдөр болохоос өмнө тэдэнд шилжүүлсэн бол хүмүүс зөв л энэ хэвээр. эд хөрөнгө гэх мэт газруудыг гаргах нь одоогоор сайн байгаа хэдий ч.

Хэн олгож болно

газрын хязгааргүй байнга хэрэглэх нь зөв зөвхөн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөлтэйгээр шилжүүлж болно. Энэ тохиолдолд, энэ нь үзүүлж болно:

- Төрийн болон орон нутгийн байгууллага (цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг);

- Төрийн өмчит аж ахуйн нэгж;

- ОХУ-ын түүхэн өвийн төв.

Үүнээс гадна, газар байнгын мөнхийн ашиглах эрхийг иргэдэд хамаарахгүй. Тэд зөвхөн түрээсийн газар авч, эд хөрөнгөд үүнийг худалдан авах боломжтой. Гэвч энэ цаг үед, шинэ хуулийн эхлэхээс өмнө газар байнгын мөнхийн ашиглах эрхтэй байсан хүн, энэ нь хэвээр. Мөн хууль газрыг хувьчлах үед иргэдийг хязгаарлах биш, гэхдээ та зөвхөн нэг удаа хийх боломжийг олгодог.

газар

Хууль хязгааргүй сайт, байнгын хэрэглээ авах эрхтэй хувь тодорхой тэдний хязгаарыг тогтооно. Тэд иргэн зөвхөн эзэмшиж болохын тулд, ашиглах, харин ийм эд хөрөнгийг захиран зарцуулах байхгүй бол үнэн хэрэгтээ худлаа.

Энэ тохиолдолд хүн ийм их хэмжээний эрх мэдэл, эзэд нь хишиг хүртсэн байна хасуулсан. Үүний зэрэгцээ, иргэд байнгын хэрэглээ газар шилжүүлэх болон бусад хүмүүс болон байгууллагуудад түрээслүүлэх чадахгүй. Тэд бас ч эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр ийм үйлдлийг хийх эрх байхгүй байна. Ийм эд хөрөнгийг нь мэдээлэл ийм ажил гүйлгээ нь хүчин төгөлдөр бус гэж тооцно.

газрыг байнгын мөнхийн ашиглах эрхийг зөвхөн олгосон байна зорилгоор заасны дагуу хийнэ. Тиймээс, хэрэв хүн пүүс газар, эсвэл дэлгүүр, гэрээний ийм нөхцөл байдал тусгасан байсан юм нь дээр нээх шийдвэр гаргасан, энэ нь энэ тохиолдолд тэр хууль зөрчсөн гэсэн үг юм.

байж болохгүй

хуулийн зарим дүрэм арилжааны болон бусад байгууллага, аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий нийслэл газрыг байнгын үүрдийн ашиглах эрхтэй байх ёстой. өгөгдлийн аж ахуйн нэгж өөрийн түрээс шинэчлэх буюу эд хөрөнгийг олж авах болно. Энэ тохиолдолд, шашны байгууллагууд (сүм, сүм,) жил эхлэхээс өмнө ийм үйлдлийг хийх байсан.

Арилжааны компаниуд, бизнесийн хугацааг хангахгүй байна, бусад (түрээсийн эд хөрөнгө) газар байнгын мөнхийн ашиглах эрхтэй байхгүй бол дахин бүртгүүлэх, Захиргааны гэмт хэргийн тухай хуулийн онд байгуулагдсан хариуцлага үүрэх болно.

чухал ач холбогдолтой арга хэмжээ

Газрын тухай шинэ хуулийг иргэдэд газар өмчлөх онцгой боломж олгодог. Хууль харьцуулахад байнгын хязгааргүй хэрэглээ нь түүний бүх давуу талыг алддаг. Үүнээс гадна, газар газрыг хувьчлах, хүн болох, их хүчин чармайлт ямар ч байшин үүн дээр амьдрахад postoroenny бөгөөд тэр нь оршин суудаг ялангуяа бол.

Энэ тохиолдолд, иргэн, орон нутгийн захиргаанд өргөдөл гаргах ёстой, одоо байгаа баримт бичиг нь баригдсан байшин, кадастрын паспорт олгох. тохиолдолд хэсэг нь хувьчлах нь үнэ төлбөргүй хийж болно, дараа нь шийдвэр нь хоёр долоо хоногийн дотор хийсэн байх ёстой.

хүн орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас бичгээр чөлөөлөгдөх хүлээн авсан бол, тэд ч бас дор газрыг худалдан авах нь үнэ цэнийг харуулж явуулж болно төслийг гэрээ илгээх хэрэгтэй.

баримт бичиг

газар өмчлөх эрхийг албан ёсоор тулд, та орон нутгийн засаг захиргаа нь дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх ёстой:

- холбогдох бүх мэдээлэл, паспорт, татвар төлөгч таних дугаар гэх мэт заах мэдэгдэл үүнийг талбай, түүнчлэн эд хөрөнгийн авах зориулалт;

- газрын бүх цаасан podtverzhadyuschie байнгын үүрдийн ашиглах;

- Техникийн болон кадастрын паспорт, ямар нэгэн бол;

- Нэгдсэн улсын бүртгэлд тодорхой эрхийн бүртгэлийн тайлан.

Энэ журмын дараа холбогдох эрх бүхий байгууллага нь хоёр долоо хоногийн дотор шийдвэр гаргана. Энэ нь эерэг байдаг бол энэ нь шаардлагатай бүх мэдээлэл, тоо баримт дурдсан болно шийдвэр гаргана.

Хэрэв кадастрын төлөвлөгөө сайтаас олж байгаа бол, түүний хил тогтоох тодорхой төслийг бэлтгэх эд хөрөнгийн удирдлага нь, дараа нь өргөдөл гаргагчийн зардлаар судалгаа хийж байх хэрэгтэй. Тиймээс бүх журам хэдэн сар хүртэл авч болно.

Тохиолдол хувьчлал хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм

төрийн болон орон нутгийн өмчийн авсан газрыг дахин бүртгэх тухай хориг, хувийн нууцыг дараахь тохиолдолд байж болох юм:

- энэ нь жишээ нь, Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө биш юм газар ангилалд хамаардаг бол: Газрын нөөц,

- хууль эрх зүйн хязгаарлалт байхгүй байна;

- энэ нь улс орны хэрэгцээнд нөөц юм.

төлсөн

Иргэн, байгууллага 2001 оноос хойш ашиглаж байгаа газрыг хүлээн авсан, учир нь тэдний зуслангийн өршөөл хүрч байгаа бол тэдний эд хөрөнгө нь тэдэнд олгох үнэгүй байж болохгүй. Та орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий холбоо болон хуулийн холбогдох баримт бичгийг гаргаж өгөх хэрэгтэй хүн хувьчлах тухай шийдвэр гаргах. Энэ нь эерэг бол энэ шийдвэрт тусгагдах болно. Эд хөрөнгийн үнийг газар дээр нь хамгийн бага татвар, түүнчлэн дарамт хувьчлах үед кадастрын үнэ дээр үндэслэн тооцно.

түүх

1917 оноос хойш иргэд тодорхой бус хугацаагаар ашиглах газрыг байна. ЗХУ-ын төрийн газрын үзэл бодол л авч байсан, бусад нь байхгүй байсан. Газар нь байнгын байнгын, эсвэл түр зуурын хэрэглээнд шилжүүлж болно.

2001 оны Газрын тухай хууль батлагдсан үед бүх үед өөрчлөгдсөн. Тэр үед хүртэл сайт эзэд тэднийг түрээслүүлнэ, чөлөөт ашиглах үед тэд өөрсдөө тэдний эзэд биш юм үед шилжүүлж болно. Тиймээс LC ОХУ-ын сонголт л маш их өөрчлөгдсөн, газар нь гүйлгээ Хэрэв эрхийг нь бүрэн цогц байхгүй бол хүмүүсийн хувьд хүлээн авах боломжгүй байсан юм.

онцлох үйл явдлууд

Ийм эзэмших, газар ашиглах гэх мэт онцлог байнгын мөнхийн ашиглах эрхийг багтсан байна. нөгөө талаас өгч борлуулах, худалдаа хийх - өмчлөх эрх хэсэгт захиран зарцуулах иргэн, хуулийн этгээдийн чадвартай гэсэн үг.

Энэ нь газар тодорхой бус тогтмол хэрэглэх нь зөвхөн төрийн болон орон нутгийн байгууллага, байгууллагад тогтмол байж болно гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Хувийн компаниуд, эзэмших, эсвэл түрээсийн газар дээр зурах ёстой, тэгэхгүй бол тэдгээр нь Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн дагуу байгуулагдсан хариуцлага хүлээлгэнэ байж болох юм.

шилжүүлсэн үүрдийн ашиглах, баруун талд газар эзэмшиж байгаа иргэн, энэ нь зогсоох болно гэдгийг 2001 он хүртэл санаа зовох хэрэггүй. Үүнээс гадна, тэд ямар ч үед эд хөрөнгийн газар хэрэглэж болно.

түрээс

Байнгын ашиглаж байгаа газрыг газраа байж Иргэн, байгууллага, тэдгээртэй ямар нэгэн гүйлгээ хийж чадахгүй. Хууль зөвхөн эзэмшигчид ийм эрх мэдэл өгсөн юм.

Энэ тохиолдолд түрээсийн газрыг шилжүүлэх өөр нэг хүн нь хувь хүн, аж ахуйн нэгж нь дүрэм нь иж бүрэн байх биш юм биш юм байна. Гэсэн хэдий ч, газар эзэмшигчийн ч зөвшөөрөл эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэх боломж олгодог байна. Ийм ажил гүйлгээ нь тэдний дүгнэлтийг мөчөөс эхлэн хүчин төгөлдөр бус байх болно.

түрээслүүлнэ эд хөрөнгө шилжүүлэх нь зөв холбогдох баримт бичгийг байна зөвхөн эзэмшигч нь хишиг хүртсэн байна.

гэрээслэлээр өв залгамжлагчид

Тэдний байнгын хэрэглээ дагуу газар өмчлөх иргэн, тэдэнд янз бүрийн ажил явуулах эрхтэй. Дараа нь талбай өв шилжүүлсэн болно. Энэ тохиолдолд бид талбай, нэг хүн нас барсны дараа түүний гэр бүлийн өмч болох нь барилга тухай ярьж, мөн баригдсан байна.

Энд хоёр маш чухал онцгой байдаг:

- иргэд ихэвчлэн үүнийг эдлэх барьж, захиран зарцуулах, газар бүх эрх зурах урьж байхад нас барсан харьяалагдах нь зөвхөн эд хөрөнгийг өвлөн авсан байх;

- хүн үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт хийж эхэлсэн бөгөөд нас барсан бол, түүний залгамжлагч үргэлжлүүлж, ажлаа дуусгах болно.

дутагдал

өмнө LC ОХУ батлах хувьцаа эзэмшигчдийн газрыг байнгын ашиглах эрхтэй. дараа нь энэ нь зөв л иргэд, төрийн олон нийтийн байгууллага, байгууллагыг орхисон байна. удирдлага холбоо тэгж үүргээс чөлөөлөх авах шаардлагатай бусад бүх аж ахуйн нэгж, ийм эрх байхгүй байна.

газрын Тасралтгүй ашиглах нь зориулалтын дагуу газар дээр нь өөрөө үр шимийг хүртэх тулд шаардлагатай юм. Жишээ нь: а байшин барих, цэцэрлэг тарих. Үүний зэрэгцээ босгосон барилга иргэдийн хувийн өмч гэж үзнэ.

2001 оноос хойш газар ашиглалтын тодорхой хугацаа ямар дамжуулсан байна. Тиймээс иргэд зөвхөн тэднийг авч болно, дараа нь эд хөрөнгө болгон хийсэн.

дуусгавар болох үндэслэл

Заримдаа хүмүүс өөрсдийгөө үүнийг эсэргүүцэх газардах үед тэнд тохиолдол байдаг. Энэ нь янз бүрийн шалтгаанаар тохиолддог байна. Тасралтгүй ашиглалтын дараахь тохиолдолд эрх дуусгавар болно:

- газрын эзэн хүртэл өөрийн өгдөг;

- Эрх баригчид дангаараа асуудлыг шийдэх.

шалтгаан , сайн дурын зогсоох сайтын зарим иргэд зүгээр л үүн дээр илүү ажил хүсэж байгаа эсвэл өөр оршин суугаа руу шилжих биш, маш их ялгаатай байж болно.

Энэ тохиолдолд хэрэглэгч үүнийг сайжруулахын тулд газарт эрхэлж байх үед эрх баригчид шүүх нь хэрэглэсний дараа, ашиглах хязгааргүй энэ нь дангаараа зогсоож болно бордох вэ, мөн талбай хаягдсан харагдах болсон. Ийм хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны эхлүүлэх гомдол хөрш тодорхой үйл ажиллагаа, дараа нь комисс нь эхэлдэг бөгөөд нийт талбайг судлах эхэлдэг. Үүний үр дүнд, маргааныг зөвхөн шүүх шийдвэрлэж болно.