Газрын эрхийг Одоогийн төрөл

Газар нутаг, үл хөдлөх хөрөнгө юм, эзэмших, хяналт тавих эрхийг журам гарч үнэт цаас иргэний эрх зүйн харилцаанд, ялангуяа Иргэний хуульд явуулж байна. Энэ нийтлэлд бид үзэл баримтлал дээр газрын эрхийг төрлийн, түүнчлэн эдгээр эрхийг гарал үүсэл, цуцлах харагдах болно.

Газар эрхийн мөн чанар

Иргэний хуульд заасны дагуу газар өмчлөх эрх шинж чанар гурван бүрэлдэхүүн хэсэг, эрх мөн гэж нэрлэдэг, тухайлбал, эзэмших, захиран зарцуулах, ашиглах замаар тодорхойлно.

газар эзэмших физик эзэнд нь хамаарах юм. Гэсэн хэдий ч, эзэмших газрын нөөц энэ нь хууль эрх зүйн эрх мэдэл нь нотлох бичиг баримтыг үндэслэн эзэмшигч байж болно. Газрын эрхийг бүх төрлийн түүний ашигтай шинж чанарыг ашиглах өөрөөр хэлбэл, түүний хэрэглээг шаарддаг (жишээ нь: Хэрэв ургац ургах газар эмчилгээ).

Ихэнхдээ, эзэмших, ашиглах нэг ижил арга хэмжээ гэж үзэж байгаа хэдий ч энэ нь үнэн биш юм. Заримдаа эзэн эд хөрөнгөө ашиглах биш, харин өөр этгээдэд өмчлөх эрхийг шилжүүлж болохгүй. Жишээ нь: Ойн тухай хууль Ойн газрын эзэд, гэхдээ тэд хэрэглэдэг вэ биш, харин тэднийг хууль бус хөндлөнгийн оролцооноос хамгаалах, ойн бусад хэрэглэгчдийн үйл ажиллагааг хянадаг.

Эд хөрөнгийн эрхийн шилжүүлэх

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу, газрын нөөцийн хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь хоёр аргаар боломжтой, энэ нь:

1. Хувьчлал.
2. Иргэний хууль арга.

Хувьчлалын арга тохиолдолд хаана иргэд олж авсан газрын эрхийг төрлийн хослуулсан:

• Хувийн болон хуулийн этгээд хувийн захиран зарцуулах, ашиглах, эзэмших, улсын нөөцийн газраас олж авдаг.
• хөдөө аж ахуйн хоршооны гишүүн, хамтын аж ахуй, түүний бүрэлдэхүүн гарч явж, газар хэлбэрээр өөрийн хувийг эзэлдэг.

1990 онд ОХУ-д газрын шинэчлэлийн гарснаас хойш иргэд нөөц баялгийг бий дахин хуваарилалт сангаас газрын нөөцийг эзэмших олж авах болно. хөрөнгийн дахин хуваарилалтын бүтэц нөөц газар, ба бага ашиглагддаг төрийн болон хамтын фермерийн аж ахуй гэж үзэж байсан хүмүүс орно. сангийн үүсэх нь, орон нутгийн эрх баригчид уулзаж, практик шоу зэрэг нөөцийн газрын чанарын дүүрэгт хамгийн сайн биш байсан.

Иргэний хууль арга худалдах өмчлөлд шилжүүлэх орно, иргэн, аж ахуйн нэгж хүргэж бэлэг, өв шилжүүлэх болон бусад хууль ёсны үйлдэл үйлс иргэний эрх зүйн зохицуулалтын бүртгэлийн аргаар газар эзэмших авсан.

өмчлөлийн дуусгавар болох

газар эзэмших гэрээг цуцлах эрх зүйн арга хэрэгслээр дараах явуулж болно:

• Хамгийн түгээмэл арга - Иргэний актаас бүрдэнэ. Энэ нь өмчлөх эрхийг алдана эзэмшигчийн үр дүнд арилжааны гүйлгээ байж болно. Ихэнх тохиолдолд газар эзэмших хандив нь, түүнчлэн бирж дуусгавар байна. Гэсэн хэдий ч, эзэн солилцох тохиолдолд газар нь газар өмчлөх эрх алдаж, бусад болдог.
• өмчлөх хаясан, төөрүүлсэн бол. Энэ тохиолдолд, энэ нь өөр нэг хүн олж байх болно гэж эрх дуусгавар урт хойшлуулсан байна.
• Олон нийтийн хэрэгцээнд газрыг эргүүлэн авах.
• эзэмшигчийн хүлээх үүргийг эд хөрөнгийг авах. Жишээ нь: Зээлийн барьцаа байгууллага (газар) сүүлийн үүргээ бус биелэлтийн үр дүнд эзэмшигчийн нөхөн сэргээх.

газар эзэмшигчийн үүрэг

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж нь зөвхөн төрөл, газрын эрх хэлбэрийг ч мөн эдгээр эрх мэдлийн эзэмшигчийн үүрэг хариуцлагыг тодорхойлсон. газар юм оноос хойш хувийн өмчийн обьект, мөн бүс нутаг, тэр ч байтугай улсын экосистемийн ч хэсэгт гадна, дараа нь газрын эзэн нь тэнд түүнийг хэрэглэх тодорхой үүрэг хариуцлага юм. Юуны өмнө, газрын эрхийг төрлийн эзэн болох ямар ч хамаагүй, Газрын тухай хууль эзэн бусад газар хэрэглэгчдийн эрхийг зөрчиж болохгүй вэ үүрэг болгосон байна.

Ихэвчлэн, эзэмшигчийн үүрэг зориулалтаар нь үл хөдлөх эд хөрөнгө ашиглах бүх тогтоосон хэм хэмжээний дагуу байна. Жишээ нь, газар барилга худалдан авсан бол, эзэн нь галын аюулаас урьдчилан сэргийлэх, хот байгуулалт, архитектурын стандартын дагуу барилгын ажлыг хийх үүрэгтэй.

Бид хөдөө аж ахуйн эдэлбэр газар ашиглах тухай ярьж байгаа бол газрын эзэн шиг ямар ч газрын эрхийг тодорхой төрөл байдаг ижил зэргэлдээх нутгийн иргэдийн үйл ажиллагаанд оролцохгүй байх нь тэдний захиран зарцуулах ёстой. тэр үед газар өөрийн зориулалтаар ашиглах ёстой. бууруулах, түүний үр ашигтай шинж чанар муудах, түүнчлэн тариалангийн газар нутгаас сайжруулах албадлагын арга хэмжээ явуулах татгалзсан хүргэж, газар, түүний бөглөрөхөөс, хөрсний бясалгалын арга зүй бус хэрэглээг: Энэ салбарт, одоо байгаа хууль тогтоомжийг харилцаа нь дараах зөрчлийг тодорхойлно.

Үүнээс гадна, хөдөө аж ахуйн салбарт газар ашиглалтын эрхийг бүх төрлийн бүс нутгийн экологийн нөхцөл байдлыг хөндөлгүйгээр байгаль орчны зарчмыг дагаж мөрдөх өмчлөгчийг буюу хөлслөгч үүрэг. Нэмэлт үүрэг зэрэг байгалийн нөөц, рашаан болон эрүүл мэндийн сайн газар гэх мэт тусгай зориулалтын газар, эзэд нь харагдаж байна.

Газар өмчлөлийн хэлбэр

Одоогийн ОХУ-ын хуулийн дагуу газар өмчлөх хэлбэр гурван бүлэгт хуваагдаж байна:

• Хувийн өмчийн хуулийн этгээд, иргэдийн газрын эрхийг бүрдэнэ.
• Төрийн өмчийн төлөв байдал, түүний төлөөлөгчдийн өмчийн газар эрх багтана. эзэмших, холбооны эрх баригчид буюу Латви болон холбооны бие даасан аж ахуйн нэгж байгуулах байгууллага нь энэ хэлбэрээр захиран зарцуулах.
• Хотын эзэмшил, орон нутгийн засаг захиргааны хяналтанд байна.

ОХУ-ын газрын эрхийг төрлийн Одоо байгаа

Газар эзэмших эрх нь хэд хэдэн сорт байдаг. Төрөл, газрын эрхийг хэлбэр, түүнчлэн тэдгээрийн агуулга одоогийн хууль тогтоомжид тодорхой харагдаж байна, ийм 2001 оны Газрын тухай хуулийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан, Үндсэн хууль, Холбооны тухай хууль гэх мэт үнэт цаас № 101-FZ. бодит эрх, хариуцлага: эд хөрөнгийн эрхийн ангилал шаталсан бүтэцтэй, хоёр бүлэгт хувааж болно байна.

өмчийн эрхийг бүлэг шууд эзэмших, газрын эрхийг бусад төрлийн (амьдралын төлөө Өвлөгдөх эзэмших, мөнхийн байнгын эзэмших, бусдын эд хөрөнгийг хязгаарлагдмал эзэмших) эзэлж байна. Бусад нь бодит эрх мөн боловч эзэн сайтын үзэмжээр эзэмшигч зорилтот үнэ цэнээр газрыг захиран зарцуулах боломж олгодог. газрын эрх үүрэг төрлийн түрээс, үнэ төлбөргүй ашиглах байна. АНУ-ын тус тусад нь эдгээр төрлийн бүрийг авч үзье.

Газар эзэмших

бүрэн эзэмших бүрэн эрх эзэмших, захиран зарцуулах, үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын эзэн оршино. энэ хуулийн албат - хувь хүн, хуулийн этгээд. Объект - Газар, сэдвээр ашиглаж эд хөрөнгө эзэмшиж, удирддаг. газар эзэмшигч өөрийн зориулалтаар Хэрэв хамаарах нутаг дэвсгэр, түүнчлэн өөрөөр хөрс, агаарын орон зайг ашиглах захирамжтай холбоотой хуульд заасан бусад тохиолдолд дээд, дэлхийн гадарга доор байгаа бүх болгон ашиглах эрхтэй.

насан туршдаа Өвлөгдөх эзэмших эрх

Газрын өмчийн хэлбэр, газар өмчлөл төрлийн салбар дахь хувийн хэвшлийн дутмаг нөхөн ЗХУ-ын задрал нь дараа газрыг насан туршдаа Өвлөгдөх эзэмших системийн нэмэлт байв. Цаг хугацаа өнгөрөхөд, хувийн хэвшил өргөтгөх, насан туршдаа эзэмших үндсэн дээр иргэнд газар газрыг шилжүүлэх холбооны Газрын тухай хуулийн хүчин төгөлдөр болсноос нь халсан байна. Гэсэн хэдий ч, газар хуулийг шинэчлэх мөчид шилжсэн нутаг дэвсгэрийн эзэмших, хуулиар хамгаалагдсан байна. Энэ тохиолдолд, амьдралын мэдэлд байсан бие даасан эд хөрөнгийн оруулж болно, үл хөдлөх эд хөрөнгийг өвлөн авсан.

үргэлжийн өмчлөх Байнгын эрх

дараах ЗХУ-ын Газрын тухай хуулийн өөр нэг байгууллага нь нутаг дэвсгэрийн нөөцийг байнга хэрэглэх нь зөв юм. Энэ нь зөв ч бас хувийн хэвшлийн өргөжүүлэх заасан боловч хуулийн этгээдийн холбоотой байна. Одоогийн байдлаар, энэ нь зөв хэсэгчлэн хүчингүй байгаа, харин хуулийн этгээдийн тойрог нарийсч. Зөвлөлтийн дараах газар үүрд-д мэдэгдсэн бүх хуулийн этгээдэд өгч байсан бол одоо нэр дэвшигчид нь баруун талд тойрог нийтийн аж ахуйн нэгж (улсын болон орон нутгийн байгууллага, орон нутгийн дур зоргын, төрийн өмчит байгууллагууд) хүртэл нарийсган олох бол. Бусад байгууллага энэ эрхийг, Гэсэн хэдий ч, газар түрээсээ гаргах нь урьдчилан сэргийлэх биш юм хасуулсан байна.

Баруун бусдын эд хөрөнгийг хязгаарлагдмал ашиглах

Газрын эрхийг төрлийн талаар Easements байгальд илүү тодорхой бөгөөд гадаад талбайн устгах нь хязгаарлагдмал эрх илэрхийлсэн байна. магистрын хэрэгцээ бие махбодийн эзэн газар Газраа хөрш хэсгийг ашиглан ямар ч шийдэж чадахгүй байгаа тохиолдол байдаг. Жишээ нь: ойролцоох гадаад нутаг дэвсгэр, холбооны шугам суурилуулах, цахилгаан, хий дамжуулах хоолой, услалтын системийн гэх мэт замаар аялал жуулчлалын.

Энэ тохиолдолд сайтын эзэмшигч нь төлбөр нь өөрийн нутаг дэвсгэр (ашиглуулах) баруун chastbyu ашиглах нь хөрш бүхий гэрээ байгуулж болно. ямар ч гэрээ байхгүй бол эзэн сервитутийг шаардаж шүүхэд шүүхэд гаргах эрхтэй. Үүнээс гадна, хөрш зэргэлдээ газрыг хязгаарлагдмал ашиглах эрхийг нь өргөдөл гаргагч нь байнгын хэрэглээ буюу амьдрал өвлөсөн газрын эрхийг эзэмшигч байж болох юм. хүнд дарамт үүрсэн газар ашиглуулах эзэмшигчийн дуусгавар унаж, эсвэл сервитутийг нөхцөл зохисгүй биелүүлж тохиолдолд шаардах эрхтэй.

Түрээсийн талбай

тэдний эзэн байх ямар Газар ашиглалт ба тэднээс олж ашиг, түрээсийн дамжуулан бас боломжтой байдаг. эзний ба байр хөлслөгч хооронд Үүнийг хийхийн тулд түрээслэгч нөхцөл заасан нөхцөлд бэлэн мөнгө, сэдвийн талаар тодорхой гэрээ хэмжээний газар ашиглах эрхтэй нь дагуу, тогтмол хугацааны гэрээ юм.

Газар, түрээс, хөлслөгч бусад зориулалтаар ашиглах цорын ганц биш, бас эрх бүхий хөрөнгө, орд нь хувь нэмэр болгон гэрээний хугацаанд газрын т¿рээсийн эрхийг ашиглах, хувь нэмрийг хуваалцах, түүнчлэн гуравдагч этгээдэд шилжүүлж эрхтэй. Ийм арга хэмжээ хийх нь энэ гэрээнд харш биш бол, газар эзэмшигчийн нэмэлт зөвшөөрлийг бичгээр мэдэгдэл зүгээр л хангалттай, шаардлагатай биш юм. Энэ тохиолдолд эзнийг нь зөвхөн гэрээний нийт зөрчсөн тохиолдолд түрээсийн шүүх дуусгавар шаардах эрхтэй. дуусгах, эсвэл газарт түрээсийн эрх дуусгавар болоход бүрэн түрээслүүлэгчид буцаан байна.

газар үнэ төлбөргүй ашиглах эрх

ОХУ-ын газрын эрхийг төрлүүд газар үнэ төлбөргүй ашиглах эрхийг гэх зэрэг орно. Ийм эрхийг эзэмшигч нь тодорхой хугацаанд газар нутгийг заасан бусад зориулалтаар ашиглах бөгөөд хангалттай нөхцөл газрыг эзэн буцах ёстой. энэ эрхийг зорилго нь улсын болон орон нутгийн газар, хүлээн авагч нь зөвхөн төрийн байгууллага, орон нутгийн эрх баригчид, түүнчлэн хотын захиргаа, олон нийтийн байгууллагууд байж болох юм байж болох юм. Ийм эрхийг хүчинтэй байх хугацаа - 1 жил.

Object эрх газрыг үнэ төлбөргүй ашиглах мөн бусад хувь хүн болон байгууллагын хэрэгцээнд шилжүүлж болно иргэн, хуулийн этгээдийн нутаг байх болно. гэрээ, ажилтны амьдралын байгуулсан үүрэг хүчинтэй байх хугацаа (үйлчилгээний ажилтнуудын хувьд газар доорх тавих).