Ипотекийн зээлийн. Зарим тохиолдолд, банк гэрээг цуцлах мэдэгдэл илгээх

Одоогийн байдлаар зээлийн аль ч банкны бүхий л хөрөнгийн тэн хагас нь юм. Олон тооны зээлийн байгууллага, болон тэдний өрсөлдөөн. Банк тус бүр сонирхолтой хүүний түвшин, нөхцөл урагш янз бүрийн хөтөлбөрүүдийг оруулж байна. Өнөөдөр, хоёр дахь гэр бүл бүр зээлийн амлалт байдаг - энэ нь орчин үеийн амьдралын салшгүй нэг хэсэг юм. Тэнд янз бүрийн юм : Хэрэглээний зээл төрөл , үл хөдлөх хөрөнгийн зээл хэсэгчлэн авто зээл, бараа.

Хэрэв та анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээр аль алинд нь, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч болно барьцаагаар баярлалаа. Харин ОХУ-д орон сууцны зээл дээр хүүгийн түвшин маш өндөр, харин хүн бүр (10-аас 16.5% хүртэл) нь Европ, дундаж хувь хэмжээ нь зөвхөн 4% нь ялгаатай нь төлж чадах юм. Үүнээс гадна ямар ч банкны хувьд зайлшгүй нөхцөл нь сонирхож - энэ нь 10%, гарцаагүй, барьцаалсан олж авах нь эхний ээлжинд оруулж буй хувь нэмэр, эсвэл эд хөрөнгө, эзэмших заавал даатгал. бус төлбөр, том өр үүсэх тохиолдолд банкны гэрээ цуцлах тухай мэдэгдэл илгээж болно. Мэдээж маш их тус улсад орон сууц, мөн миний бүх амьдрал авч, өөр хэн нэгний орон сууцыг хүсэхгүй байгаа төлөх - энэ нь удирдлага, зарим иргэд, тэдний орлого, ачааллыг өөрсдөө өр тохирсон биш, дараа нь тэдний бүх хүсэл мөрөөдөл нь Matchbox шиг задарч байна.

ОХУ-ын хууль нь тодорхой энэ ч, зээлдүүлэгч зээлдэгчийн хувьд өөрсдийн хайсан нэр дэвшүүлэх эрхтэй барьцаагаар гаргах болон эргэн төлөлтийн хувьд үйл явцыг заасан боловч. бусад хүмүүсийн мөнгийг авч өмнө зээлдэгч, бүх маш анхааралтай нөхцөл, болзлын (гэрээ) бүрэн танилцсан байх ёстой, төлбөрийн хуваарь тооцоолох ажилтан асууж комисс, юу олж шийтгэл нь хожуу төлбөр ногдуулдаг байна, (зарим банкууд байр эрт эргэн төлөх боломжийг асуудлыг тодорхой болгох өрийн эрт хаах) дээр хойшлуулах.

гэрээ дуусгавар болсон шалтгаан

Худалдах орон сууцны үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд Банк нь зээлийн гэрээг дуусгавар болгох, зээлийн дансанд мөнгө хийх боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд, банк зээлдэгчид гэрээ цуцлах тухай мэдэгдэл илгээх ёстой, эсвэл түүнд амаар анхааруулж байна. гэрээг цуцлах нэг талын эс зөвшөөрвөл тохиолдолд нөгөө тал нь шүүхэд хандаж болно. Та баримт бичиг гарын үсэг зурах өмнө, зээлдэгч, төлбөр, орон сууцны гэрээг цуцлах чадвар нь тохиролцооны мэддэг байх тэгэхгүй бол зээлдэгчийн том санхүүгийн алдагдалд хүргэнэ ёстой.

Мөн гэрээг цуцлах талуудын үүргийг зөрчиж хийсэн барьцаагаар байна. аль аль тал нь буулт олж мэдэх болно, харилцан гэрээ гэрээнд зохих нэмэлт, өөрчлөлт оруулах юм бол дараа нь гэрээ цуцлах шаардлагатай биш бөгөөд энэ нь түүний хүчин төгөлдөр байдлыг алдах биш. Банкны дампуурлын гэрээг цуцлах гол шалтгаан биш юм. Энэ зээлийн байгууллагын эцэст хэрэглэгчийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл илгээх ёстой. Хэрэв ийм бол, зээлдэгч шүүх, хамгийн сайн шийдвэр гаргана хэрэглэж болно - хууль тогтоомжид энэ талаар тодорхой дүрэм журмыг тусгасан байна.

Ерөнхийдөө дэмжсэн зээлийн байгууллагын дуусгавар санаачлагч, гэхдээ тэнд зээлдэгч гэрээний хүчингүй болгох банкинд хамаатай хаана тохиолдол байдаг. Та банкны орон сууцны зээлийн гэрээг зөрчсөн, эсвэл зарим нэг сонин шалтгаанаар та гэрээг цуцлах мэдэгдэл илгээдэг гэж үзэх юм бол, ийм тохиолдолд энэ эмзэг асуудлыг ойлгох боломжтой болно ажиллаж компанид тусламж гуйх нь илүү дээр юм. Эдгээр компаниуд зээлийн бүтцийн өөрчлөлт мэргэшсэн, тэр ч байтугай банкинд барьцаалсан байрлах эд хөрөнгө, худалдан авах.

тодорхой бус хугацаагаар зээлдэгч өрийг эргүүлэн төлөх чадвартай биш юм бол тэр даруй шийтгэл зайлсхийхийн тулд банкны мэдээлж байх ёстой. : Та асуудлыг шийдэхийн тулд хэд хэдэн хувилбаруудыг санал болгож болно барьцаагаар нь бүтцийн өөрчлөлт , эсвэл гэрээг цуцлах.