Холбооны хууль № 214-FZ: хамтарсан барилгын салбарт оролцох тухай хуулийн мөн чанарыг, одоогийн хувилбар

Сүүлийн үед энэ нь үнэт цаасны гэрээ байгуулахаас өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан нь маш сэдэвчилсэн үзэгдэл болж байна. Хууль тогтоомж оролцооны барилгын үйл явц нь № 214-FZ зохицуулдаг. хуулийн мөн чанар нь энэ зүйлд нарийвчлан шинжилж болно.

Холбооны тухай хуулийн зохицуулалт сэдвийн талаар

Холбооны хуулиар танилцуулав нягт орон сууцны барилга барих нь иргэдийн санхүүгийн нөөцийг татагдах холбоотой харилцааг зохицуулахад оршино бий болгосон байна. Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтыг татах нь хувь тэнцүүлэн үндсэн дээр явагддаг: Үнэндээ, орон сууцны өргөдөл гаргагч нь тус бүр нэг байшин барих нь "хувь урласан байна."

барилга хуваалц - энэ нь маш энгийн юм шиг санагдаж байсан ч тэр үед маш их тодорхой бус үйл явц. Сүүлийн жилүүдэд иргэд илүү их ойр ойрхон болж байна хууран тохиолдол, хувьцаа эзэмшигчид гэж бүртгүүлсэн байна. Ийм залилан урьдчилан сэргийлэхийн тулд 214-FZ боловсруулсан байна. хуулийн мөн чанар маш энгийн: чанарын өмчийн шинж чанартай барилгын үйл ажиллагааг явуулах боломжийг олгоно чанд заавал дүрэм журам.

хөгжүүлэгчид, орон сууцны тухай

2 хэлэлцэгдэж буй журмын тухай хуулийн дараагийн бүх заалтыг хэрэглэнэ хоёр гол үзэл баримтлал нь тогтмол байна. Эхний хугацаанд "хөгжүүлэгч" юм. Хуулийн дагуу, хөгжүүлэгчид нь орон сууцны барилга байгууламж барих газар эзэмших хуулийн этгээдэд хамаарна. хөгжүүлэгч үүний дараа санхүүжилт босгох үйл явц эхэлдэг олгосон тусгай зөвшөөрөл, хүлээн авна.

хуваалцсан барилгын объект үргэлж өрөө орон сууцны болон орон сууцны бус төрөл, хувь тэнцүүлэн үндсэн дээр барилгын оролцогчдод шилжүүлэх асуудал юм. Энэ нь объект аж үйлдвэрийн зан чанарыг тэвчиж бизнес байж болохгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм.

Хуулийн 214-FZ мөн чанар, тиймийн тул, барилгын хуваалцах холбоотой дүрэм журмыг нэгтгэх оршино.

санхүүжилт татахын тулд баруун талд

Энэ нь юм аль хэдийн болсон тэмдэглэв гэж The үйл явц нь дээшлүүлэх хөрөнгө боломжгүй бол эхэлж ямар ч тусгай зөвшөөрөл. шалтгаан нь юу вэ? Энэ нь хууль 214-FZ мөн чанарыг дурсан үнэ цэнэтэй юм. Энэ нь залилан болон санхүүгийн залилангийн тохиолдлыг багасгах тухай асуудал юм. авч үзэж буй журмын 3 дугаар зүйл хөгжүүлэгч зөвхөн барилга дээр мэдүүлгийг бүртгэснээс хойш хөрөнгө татах боломжтой юм дагуу, хэм хэмжээ тогтмол байдаг учраас юм, бүртгэх, zemelnoustroitelnyh үйл явдлын тоо дараа. хөгжүүлэгч төсөл болон түүний шаардлагыг мэдүүлгийг хүлээн хариу өгөх үүрэгтэй. Зөвхөн энэ тохиолдолд энэ нь хөрөнгө хувьцаа эзэмшигчид нэмэгдүүлэх үйл явц эхлэх боломжтой болох юм.

Энэ нь хөгжүүлэгчид нь дараахь шаардлагыг гарч зогсож байна:

• хөрөнгө тохируулах бүрэн хүртэл төлсөн байх ёстой;
• хөгжүүлэгч хуулийн этгээд болгон татан авч үзэх зүйл биш байх;
• барилгачин үйл ажиллагааг зогсоох арбитрын шүүхийн ямар ч шийдвэр байх ёстой;
• хөгжүүлэгч зарчимтай хөгжүүлэгчид нь бүртгэлд байх ёсгүй;
• барилгачин ямар ч татварын өр, өр буюу татвар байдаг.

Дараа нь, энэ нь тусгай гэрээ, хөгжүүлэгч, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч нарын хооронд орж байгаа тухай ярих хэрэгтэй байна.

Барилгын оролцох тухай хэлэлцээр

4 хэлэлцэгдэж буй журмын гэрээний дүгнэлтийг талаар нэлээн дэлгэрэнгүй заалтуудыг агуулна. Энэ нь хууль 214-FZ мөн чанар хувь тэнцүүлэн үндсэн дээр барилгын холбоотой бүхий л боломжит хууль эрх зүйн үйл явцын хатуу савны гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Гэрээний үнийн цаг хугацаанд нь төлбөрийг - Хуулийн дагуу, нэг тал нь орон сууцны барилга байгууламж, бусад талд барих нь заасан хугацаанд гэрээ байгуулах үүрэгтэй. Ямар элементүүд гэрээ агуулсан ёстой вэ?

• Нэгдүгээрт, тухайн барилгын төслийн тодорхойлолт, түүнчлэн энэ тухай бүх мэдээлэл.
• Хоёрдугаарт, нэр томъёоны барилга, гэрээний үнэ.
• Өөр нэг чухал газар гэрээний баталгаа, тэдгээрийн үүргийн хөгжүүлэгч хангах замаар эзлэгдсэн байна.

цаг хугацаа, баталгаа нд

Энэ FZ -214 мөн чанарыг барьж? тухайн үйлдэл нь гэхэд оролцооны барилгын үйл явц нь аль болох үр явагдах гэж дүрэм дээд хэмжээг авах зорилготой юм. Хуулийн 6 дугаар зүйлд цаг хугацааны талаар ярьж байна. Тиймээс хөгжүүлэгч хариуцлага барилгын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид цаг тухайд нь шилжүүлэх зэрэг орно. гэрээний үүргээ зөрчсөн тохиолдолд хөгжүүлэгч дахин санхүүжилт хувь, Төв банк байгуулсан гурван зуу нь ханшаар гүйлгээний үнийн дүнгийн гэмтсэн талуудад төлөх үүрэгтэй. хөгжүүлэгч нөгөө тал нь шилжүүлэх гэрчилгээг гарын үсэг зурах татгалзсан бол зөвхөн тохиолдолд торгууль төлөх байх нь эрхтэй.

хөгжүүлэгч болзошгүй асуудлуудын талаар хувьцаа эзэмшигчид анхааруулах үүрэгтэй. Тиймээс, хэрэв тэнд байгууламжийн барилгын гэрээ нь гэрээний бүх талууд мэдэгдэж байх ёстой-д заасан хугацаанаас өмнө ямар ч дараа нь хоёр сар илүү хугацаанд дуусгах ямар ч боломж юм.

гэрээний шаардлагын тухай

Ядуу гүйцэтгэл, эсвэл бүрэн дутагдал нь гүйцэтгэх үүргээ нэг чиглэл буюу өөр гэрээ юм байж нд хариуцна. Холбооны хууль тоо 214, энэ зүйлд хэлэлцсэн байна дагуу гэмт хэрэгтэн торгууль, алданги буюу хохирлыг нөхөн төлөх хэрэгтэй болно.

11 дүгээр зүйл гэрээний дагуу эрх үүргийн хэлнэ. оролцогч хуваалцсан Барилгын гэрээний үнийг төлөх буюу шинэ гишүүний барилга дээр өр шилжүүлж болно дараа л энэ нь боломжтой юм.

Хэзээ The гэрээний үүрэг гэж үзэх байх биелүүлсэн? Дагуу дугаар зүйл 12 The Холбооны хуулийн дагуу авч үзэх нь зөвхөн дараа бүрэн төлбөрийн тухай The тогтоосон хэмжээ, гарын үсэг зурах The шилжүүлэх баримт бичиг.

Төслийн мэдэгдлийн тухай

хуваалцсан барилгын явцад чухал үүрэг нэг чухал баримт бичиг гүйцэтгэдэг. 19 дүгээр зүйлд, тэр төсөл нь мэдүүлэгт дурдсан. Энэхүү баримт бичиг нь уран барилгачин ба барилгачин барилгын талбайд тухай бүх мэдээлэл багтана. хуваалцсан барилгын оролцогчдын төсөл мэдэгдэл хувь гэрээгээр, харин зөвхөн хамгийн чухал зарим заалт. Ер нь мэдэгдэл нь цэвэр техникийн өгөгдөл агуулж байна. Тэд ёстой бүх бүс нутгийн хөгжүүлэгч анхны хувьцааны оролцогчтой гэрээ байгуулж болно ч өмнө холбогдох гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Энэ нь бас тэмдэглэх нь зүйтэй төсөл мэдэгдлийн баримт тодорхойлох дараа л боломжтой нь хөгжүүлэгчид нь аливаа эрх зүйн үр дагавар юм. тухайн баримт бичгийн хэлбэр нь ОХУ-ын хичээлийн гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон байна.

"Хамтарсан барилгын оролцоо" 214-FZ (2013 оноос одоогийн хувилбар) мөн чанар нь оршино гэдгийг холбогдох бүх баримт бичгийн rasskryt зорилго.

Төрийн зохицуулах тухай

Төрийн хяналтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зэрэг том газар нутагт чухал ач холбогдолтой юм. ОХУ-д ийм хяналтын бие даасан үйл ажиллагаа нь багц болгон үзүүлсэн байна. Энэ нь 23 дугаар зүйлд заасан байна:

• ажлын явцын талаар шаардлагатай бүх бичиг баримт, мэдээллийг хөгжүүлэгчдийн-аас хүсэх эрх;
• бий болгох, барилгын хуваалцах холбоотой хууль эрх зүйн акт хэвлэн нийтлэх;
• тэгш шударга байдал зэрэг гэх мэт. D барилгын салбарт төрийн хяналтын асуудлаар тус тусдаа удирдамж баримт бичиг, зөвлөмж боловсруулах.

Тэгвэл Холбооны хууль 214-FZ агуулсан? The мөн чанар нь The хууль юм энгийн: The ХХУ-ын хэм хэмжээ, зааснаар ямар The илрэл нь бэрхшээл нь The хээрийн оролцооны барилгын ажил энэ юм BE бараг л боломжгүй зүйл.