Ялгавартай төлбөр нь тэдний ашиг.

Бидний өдрүүдэд гэдэг үгийг "орон сууцны" хүн бүрт танил юм. Хэн нэгэн нь тэр орон сууц сайжруулах, хэн нэгний найз нөхөд болон хамаатан садан нь орон сууц байх ба одоо сар бүр их хэмжээний мөнгө төлж байна.

Та зээлийн энэ төрлийн бүхий эд хөрөнгө худалдан авах төлөвлөгөөтэй байгаа бол та магадгүй түрүүлж цаг сонголт аль эсвэл тэтгэвэр хайрладаг төлбөрийг төлөх ялгаатай байх явдал юм.

АНУ-ын ямар ямар төлбөр болон ашиг нь юу вэ авч үзье.

Ялгавартай төлбөрийн - зээлийн төлбөр, тухайн өрийн ихэнх нь тэнцүү хуваан төлж байгаа зүйл, хүүгийн үлдсэн дээр төлөх болно.

Тэтгэвэр хайрладаг төлбөр - ижил төлбөр төрөл зээл нь үндсэн болон хүүгийн аль алинд нь тэнцүү хуваан төлж болно.

энгийн хүнийхээс үүднээс бусад төлбөр дээр нэг давуу тал нь юу вэ?

Эхний тохиолдолд хүүгийн үлдсэн хэсэгт тооцож байгаа бөгөөд энэ нь буурчээ, дараа нь төлбөр эцэст нь бага, бага байх болно. цаг хугацаа хамааран эх харьцуулахад сарын төлбөрийн хэмжээ хоёр дахин багасгаж болно.

Тодорхой нэмэх цаг хугацааны туршид, төлбөр буурсан байгаа юм. Орон сууцны зээлийн 10-25 жил шаардлагатай бөгөөд энэ үед гэр бүл нийгмийн халамжийн их гэрлэгчдийн аль нэг нь урт хугацааны өвчин, анх төлөвлөөгүй хүүхдийн гадаад төрхийн чөлөөлөх сулруулж болно. Эдгээр болон бусад шалтгааны улмаас гэр бүлийн сар бүр их хэмжээний мөнгө өгөхийг санхүүгийн хувьд маш хэцүү байх болно. төлбөр, ялгавартай төлбөр олгох нь тогтмол бууруулах, маш их ашиг тустай байх болно.

Үнэн, томоохон сул тал байдаг. өрийн болон ашиг сонирхлын хэмжээ өөрчлөгдөөгүй учраас, хэтэрхий, цуцлагдсан эхний ээлжинд нэмэгдүүлэх улмаас сүүлээр төлбөрийг энэ бууруулах хүрдэг байна. ялгавартай тэтгэвэр хайрладаг төлбөр харьцуулахад эрт жилийн ялгавартай төлбөр их байх болно гэж хэлж болно. Бус, бүр гэр бүлийн санхүүгийн дарамтыг төлж болно. Тиймээс банкуудын хувьд "сайн" өгөх магадлал бага байдаг орон сууцны зээлийг төлбөрийн систем. Энэ нь ялгавартай төлбөр нь ямар нэг зүйл нь ерөнхийдөө бага байсан - Нөгөө талаас, хэрэв бид зээлдэгч хамт хүүтэй, банк өгнө бүрэн хэмжээний гэж тооцдог.

Жил тутмын онд түүний давуу тал - Сарын төлбөр нь цаг хугацааны явцад өөрчилж чадахгүй байна, тийм болохоор та олон жил ирэх нь таны төсвийг төлөвлөх болно. Үүнээс гадна, эхний төлбөр маш өндөр биш байна.

Гэвч нөгөө талаас, гэр бүлийн аз муу нь өөрчлөгдсөн бол өрийг нь төлөх хэрэгтэй болно маш хэцүү байдаг.

Өөр нэг томоохон сул тал нь энэ маягаар орон сууцны эрт хаах ашигтай биш юм байна. Үгүй ээ, ямар ч тохиолдолд зарим нэг давуу тал. Гэвч үнэн анх (эхний жилүүдэд), төлбөрийн ихэнх нь бүрдүүлж байгаа юм зээлээр сонирхолтой. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам, өр, ашиг сонирхлын ихэнх нь нийцэж байгаа бөгөөд сүүлийн жилүүдэд зээлдэгч өрийн илүү хэсгийг төлдөг. Энэ нь эрт моргейжийн хааж, гэр бүлийн бүх өр, бас ашиг сонирхлын том хэсгийг нь зөвхөн төлөх болно гэсэн үг юм.

чиний өмнө орон сууцны хүлээж байгаа бол ялгавартай төлбөрийг дараах байдлаар тооцож болно:

(Зээлийн хэмжээ * сарын турш хүүтэй * / 2 = сар хүүгийн төлбөрийг сард хугацаа () нь зээл + 1 гаргасан).

өрийн / хугацаа үүний төлөө (сард) зээл = үндсэн үнэ цэнийг, сар бүр төлөх ёстой гаргасан.

Гэсэн хэдий ч, гараар шаардлагатай биш юм сар бүр төлбөр тооцох. Тэдний хуудсууд та орлого бий шvv болон ялгавартай төлбөрийг урьдчилан тооцох боломжийг олгодог онлайн тооны машин дээр ихэнх банкууд. Энэ нь зээлийн хугацааг доош төлбөрийн хэмжээ, хүүгийн сонгох нь хангалттай юм. Орон сууцны зээлийн тооцоолуур илүү төлөлтөөс өөрөө, сарын хураамж хэмжээг тооцоолдог.