Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ: баримт бичгийн жагсаалт, ялангуяа боловсруулах зөвлөмж

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ олон нийтийн харилцааны хамгийн маргаантай хүрээ юм. илүү их практикт тулгарч борлуулалтын асуудлыг дагуу маргааныг шийдвэрлэхэд холбоотой шүүх тохиолдол. Энэ нь тодорхой журмын баримталж эрсдэлийг сэргийлж өгдөг. Бид манай уншигчдад Москва TSAZN ойролцоо хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн том агентлагийн шинжээчдийн гол зөвлөмжийг санал болгож байна.

үл хөдлөх хөрөнгө болгох нь худалдан авах

ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр эд хөрөнгө худалдаж заасан журмын дагуу бүртгүүлсэн бүх чадвартай хувь хүн, байгууллага юм. Гэсэн хэдий ч, гэрээ байгуулах үед дансанд гадаадын иргэнд хөдөө аж ахуйн газар мен туунчлэн дээр хориглосон хэрэгтэй. Хууль, нутаг дэвсгэрийн гүйцэтгэх байгууллагад заавал бүртгүүлэх бүхий гэрээг бичгээр заажээ.

Бүртгэл баримт бичгийн жагсаалтыг үндэслэн эзэмшигчийн албан шалгасны дараа явуулсан байна. нь орон сууц, байшин болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн үзүүлж болно худалдаж авах:

• үл хөдлөх хөрөнгө (насанд хүрээгүй ашиг сонирхол болон хөдөлмөрийн чадвараа алдсан насанд хүрсэн иргэн удирдлагын ажилтан тусламж хамгаалах) нь хэлцлийн аль аль нь талуудын сайн дурын үндсэн дээр өгсөн зөвшөөрөл;
• арын обьект хязгаарлалт байхгүй (баривчилсан, гуравдагч этгээдийн шаардлага);
• -д заасан мэдээллийн тоон болон чанарын үзүүлэлтийг тохирох нэр бичиг баримт (гэрээ урьдчилан сэргийлэх жишээ нь, зөвшөөрөлгүй өөрчлөлт байж болно);
• өмнөх emptive эрхийг дагаж, зөвшөөрөл авах.

, Алдартай бодлоор эсрэгээр үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зарах боломжтой юм. Ийм гүйлгээ хийх барьцаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл явуулж байна. Дүрмээр бол, энэ нь нэмэлт гүйцэтгэлийн баталгааг хангах дараа хүрч болно. Зарим тохиолдолд энэ нь өрийн нэгэн зэрэг эргэн төлөлт нь барьцаалсан эд хөрөнгийг худалдах зөвшөөрнө. бүртгэл дууссаны дараа захиалагч, encumbrances зайлуулах ажиллагаанд оролцох шаардлагатай байна.

баримт бичгийн жагсаалт

бүх оролцогчдын тайланд үндэслэн явуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ, түүнчлэн нэмэлт баримт бичгийг хэд хэдэн бүртгүүлэх. байх ёстой бүртгэлийн үйлчилгээ Холбоо барих:

• худалдан авагч буюу түүний эрх бүхий төлөөлөгч;
• дилер, түүний эрх бүхий төлөөлөгч, эсхүл гэрээ нотариатч.

борлуулалтын гэрээний талууд тус бүр хэд хэдэн иргэн төлөөлөх болно. танилцуулж мэдэгдэл нь зөвхөн чадвартай иргэн гарын үсэг зурах эрхтэй:

• үнэмлэх;
• (Гишүүдэд) итгэмжлэл;
• төрсний гэрчилгээ, батлах, асран хамгаалах (хууль ёсны төлөөлөл).

үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч цаас нэрийг бүртгэгч хүргүүлнэ. Ийм учраас байж болно:

• хандив, солилцох, худалдан авах тухай гэрээ;
• өвлөсөн гэрчилгээ;
• хувьчлалын гэрээ;
• 1999 оны өмнө гаргасан эзэмших, хийх үйлдэл.

Талууд бүртгүүлэх өргөдөл гаргана:

• объект (сайт руу кадастрын паспорт тоон болон чанарын шинж хэрэгсэл техникийн паспорт барилга, орон сууц, байшин);
• гэрлэгчдийн (байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн зөвшөөрөл хамтран өмчлөх) ;
• Асран-ын тогтоол (үйлдвэрлэгчийн бол насанд хүрсэн буюу хүүхэд);
• объект эд хөрөнгийг дор газар дээр баримт бичиг (хууль нутагт эрх эзэмшлийн бүтэц эрх мэдэл дараа шилжүүлэх ёстой дүрэм заасан).

тодорхой ажил гүйлгээний бүртгэл шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт, мэргэжлийн хуульч тодорхойлогдоно. хэрэглээний багцын үүсэх, түүнчлэн улсын төлбөрийн зорилгоор Чөлөөт зөвлөгөө, иргэд бүртгэлийн албаны нутаг дэвсгэрийн хэлтэст авч болно.

TSAZN мэргэжилтнүүд баримт бичиг бэлтгэх үе шат нь онцгой ач холбогдолтой онцлон. дизайны алдаа, бүртгүүлсэн татгалзсан буюу 1 3 сар хүртэл хугацаагаар журмын түдгэлзүүлсэн шалтгаан байж болох юм.