HOA эсвэл менежментийн компани нь - илүү сайн байдаг вэ? менежментийн компани болон HOA: давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг

орон сууцны байшин, халаалт, хий, ус, гэрэл, мэдээж, маш тохилог түүнийг өөрийнх нь гэрт, энэ бүх бодох хэрэгтэй харьцуулахад явуулсан Байр орон сууц. Харин бүрэн байсан эдлэх тэр үед, энэ нь хяналт тавьж, зөв үзүүлсэн үйлчилгээний тэднийг удирдах шаардлагатай байна. Үүнийг хийхийн тулд, орон сууцны эзэд нь тэдний хувьд хамгийн тохиромжтой Засгийн газрын хэлбэрийг сонгох эрхтэй. Өнөөдөр манай нийтлэлд бид мэдэх үзээрэй: HOA, менежментийн компани - илүү сайн байдаг.

менежментийн компани

Энэ байгууллага нь бие даасан бизнес эрхлэгч ICM удирдлагын үйл ажиллагаа явуулдаг хуулийн этгээд, эсвэл юм. Энэ нь бизнес эрхлэх байгууллага, улмаар түүний зорилго нь ашиг олох явдал юм.

үндсэн баримт бичиг, ямар үйл ажиллагаа явуулж байна дагуу менежментийн гэрээ гэрийн эздийн 50 гаруй% нь орж байна. хувь газар, эзэд биш, тоог тооцож тогтоосон байна.

Эрүүгийн байцаан шийтгэх хуулийн үйл ажиллагаа, техникийн журмын дагуу, барилгын засвар, засвар үйлчилгээ хангах. Энэ тохиолдолд эзэд эрхтэй:

• эмчилгээний дараа ажлын таван өдрийн дотор ашиг сонирхлын мэдээлэл авах;
• цар хүрээ, үзүүлсэн үйлчилгээний жагсаалтыг чанарын тухай мэдээлэл;
• ажлын гүйцэтгэлийг шалгах;
• согогийн зайлуулах шаардах болон үзүүлж буй үйлчилгээний бүрэн бүтэн хяналт тавих;
• Эхний улиралд хийж гүйцэтгэсэн ажлын талаар удирдах байгууллагын тайланд хүлээн авч байна.

Нөгөө талаас, менежментийн компани гэрийн тусламж, үйлчилгээний зардлыг бууруулах бодолтой байна. Үүнээс гадна, өөрийн санхүүгийн үйл ажиллагаа нь үргэлж оршин суугчдад ил тод, сүүлийн Хэрэв энэ нь маш ховор сонирхож байгаа хэдий ч байдаг. Түүнчлэн энэ компани нь HOA илүү ажилтантай байна. Тус тус, тэд зарцуулж цалин харьцангуй өндөр явах болно. Тиймээс оршин суугчид ч илүү ашигтай гэж юу болох хууль ёсны асуулт юм - HOA эсвэл менежментийн компани.

HOA

Нэг гэрт нэг л HOA байж болно. Гэвч нэг HOA хэд хэдэн орон сууц хослуулж болно. Тэгэхээр, ойлгож, HOA эсвэл менежментийн компани: ялгаа нь юу вэ?

ашгийн бус байгууллага нь орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээний дагуу байгуулагдсан - ийн condominiums гэсэн эхлэе. Уулзалтын үеэр баталсан байгууллагын дүрэм. Хяналт нь - Тэр нь ТУЗ-ийн гишүүд (а хугацааны хоёр жил хvртэл сонгогдсон байдаг), болон ерөнхий уулзалт. жилийн санхүүгийн төлөвлөгөө, та зөвхөн ерөнхий хурал дээр хэлж болно. түүний хэрэгжилтийн тайлан Аудитын комиссыг өгсөн. А HOA удирдлагын ерөнхий хуралд хариуцлагатай юм.

зардал нь ухаалаг тархсан байдаг бол, энэ нь шаардлагатай үед мөнгө цуглуулж болно. Санхүүгийн үйл ажиллагаа нь HOA ил тод байна. Эцсийн эцэст, хүн бүр сайжруулах арга замыг нөлөөлж чадна. Хувьчлалын болон гүйцэтгэгч дутагдалтай хооронд зуучлагч бол бага зардлаар авч болно. Нөгөө талаас, зарим нэг ажил зэрэг илүү үнэтэй байж болно. Тиймээс орон сууцны эзэд HOA удирдлага үнэхээр чадварлаг, халамжтай хүн бүрдэнэ зөвхөн ашиг тусаа өгөх болно.

менежментийн компани, эсвэл HOA: давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг

Эрүүгийн дэмжигчид нь тэдний ажлын гол давуу тал нь тэд байшинд амьдарч байгаа бүх эзэмшигчдийн саналыг нь авч байгаа оршино гэдэгт итгэж байна. Тэгэхээр наад зах нь, шаардлага удирдлагын компаниуд өөрсдөө ч хэцүү Хэрэв итгэдэг. Үүний зэрэгцээ, мэргэжилтнүүд тодорхой Эрүүгийн хуулийн дэмжиж утгаар нь тэдний үйлчилгээ, ямар ч үед цуцалж болно гэж та нар ядуу үйлчилгээний талаар гомдол байх юм бол ярьдаг. Гэвч HOA устгах илүү их цаг авч болно.

Нөгөө талаас, хууль хамгийн сүүлийн үеийн ийм үүргийг шаарддаг хэдий ч, байгууллага өөрсдөө асуудалтай түрээслэгч болох талаар тодорхой мэдээлэл олж авах. Эрүүгийн хууль нь арилжааны байгууллага байгаа нь харгалзан, тэр нь гол зорилго нь тэдэнд бүрэн хяналтандаа өгч, ашиг олох явдал юм ашигтай биш юм нэг юм.

Тэгэхээр юу сонгох - HOA эсвэл менежментийн компани нь?

Засгийн газрын оновчтой хэлбэр

Ихэнх шинжээчид өнөөдөр хамгийн сайн засгийн газрын холимог хэлбэр юм гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна. Энэ нь HOA болон Эрүүгийн хууль, Эрүүгийн байцаан шийтгэх хууль болон HOA биш юм байна. Орон гэрийн үйлчилгээний талаар менежментийн компанитай гэрээ оруулна уу. Дараа нь бүх ард түмэн мөнгө хаашаа явдаг мэдэх болно. Үүнээс гадна, тэдгээр нь тус бүрдээ дарга, болон сүүлийн заавал тайлан нь тайлангийн асуух эрхтэй. HOA бас өөрийн үзэмжээр байшин, эд хөрөнгийг захиран зарцуулах болно, барилгын нүүрэнд дээр зарлалын самбар байрлуулах.

нь HOA бий болгох

Тиймээс, хэрэв та сонголт байсан өмнө HOA, менежментийн компани, мөн та нар түүний байгууллага нь дараагийн алхмуудын цуврал хийх шаардлагатай нь HOA байгуулахаар шийдсэн байсан.

орон сууцны барилга орон сууцны байрны эздэд дундаас санаачилга бүлэг үүсгэсэн. санаачлагч ямар ч иргэн болдог. Харин мэдээллийн, зохион байгуулалт, суртал ухуулгын үйл ажиллагаа амжилттай тулд та бүх ажлыг татах хүмүүсийн хэд хэдэн залгах хэрэгтэй.

HOA мөн чанар талаар хүмүүст мэдээлэх

Дараа нь ард түмний эрх зүйн боловсрол олгох, мэдээлэл санаачлага бүлэг юм. илүү сайн байдаг - энэ шатанд мэдэх хэрэгтэй компанийн HOA эсэх удирдлагын тухай асуултанд хариулах боломжтой байдаг. Мөн эхний сонголтыг ашиг тусыг хүн бүр итгүүлэхийн тулд.

хариулт нь аль хэдийн, компанийн эрх зүйн хэлбэрээр агуулсан бол Эрүүгийн хууль юм - ашгийн бус - арилжааны байгууллага, HOA юм. Нийгэм, хууль эрх зүйн, захиргааны болон ижил төстэй даалгаврын шийдэл - Энэ Эхний газар, ашиг зорилт болон бусад байна гэж болж байна.

Үүнээс гадна, орж ирж байгаа хөрөнгийн Эрүүгийн хууль журмын дагуу тархсан байна. Гэхдээ HOA нь - түүний хурлын гишүүд шийдвэрлэх.

Бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлж болох бөгөөд condominiums, гэхдээ энэ нь гол хэлбэр юм Эрүүгийн хуулийн байна.

үр ашгийн Эрүүгийн хуулийн үүсгэн дунд тархсан бөгөөд condominiums онд хууль ёсны зорилтуудыг хэрэгжүүлэх ирдэг.

ард түмэн, ажилд хамтран ажиллах

дараагийн үе шат нь байгууллага байгуулах бэлтгэл ажил юм. Үүнийг хийхийн тулд:

• эзэмшигчдийн бүртгэлийг хөрвүүлсэн;
• тогтоосон хаяг HOA;
• Дүрмийг бэлтгэх;
• нь дарга хайх, зөвлөл, Аудитын болон аудитын хороо, дарга, хурлын нарийн бичгийн дарга, гишүүн;
• санал боловсруулах;
• Уулзалтын 10-аас доошгүй хоногийн мэдэгдэнэ;
• УЛТ илгээсэн мэдэгдлийг мөн үеийнхээс байна.

HOAs бий болгох дээр Ассамблей

Дараа нь ерөнхий уулзалт. хууль ёсны хувьд Хувьчлалын, гэр орон сууцны эздийн 50 гаруй% нь заавал байх ёстой. хурлаар дараах асуултыг шийдвэрлэхийн тулд:

• дарга, хурлын нарийн бичгийн дарга сонгуулийн;
• Комиссыг тоолох;
• хяналтын арга;
• Дүрмийн баталсан төсвийг;
• дарга болон бусад этгээдийг сонгох;
• HOA бүртгэлийн эзэмшигчдийн төлөөлөгчийг томилов;
• мэдээлэл байрлуулсан байх газар сонгох,
• баримт бичиг хадгалах байршлыг сонгох хэрэгтэй.

Тэд мөн гэрт хэрэгцээнээс хамааран, бусад асуудлыг шийдвэрлэх болно. Гэсэн хэдий ч, гэрт оршин ерөнхий хурал дээр цуглуулж чадахгүй байна уу тавиул санал хураалт зарласан байна. Үүнийг хийхийн тулд санал бэлтгэж, санал хураалтын эздэд тус бүр.

зохион байгуулалтын ажил дуусгах

Үүнд ямар санал баримт бичиг, гарч хийсэн дараа:

• Жагсаалт эзэд;
• Комиссын тайлан тоолох;
• Ерөнхий хурлын тэмдэглэл.

HOA бүртгэгдсэн. Үүний тулд, татварын тайлан програмууд хангагдсан байна (хурал, тэмдэглэл дүрэм, мэдээлэл санал, хүлээн авах, төлсөн улсын төлбөрийн тухай).

Энэ нь статистикийн, тэтгэврийн сан, Нийгмийн даатгалын сан, Эрүүл мэндийн санд бүртгүүлэх болон тамга хийх шаардлагатай байна.

Та дараа нь түүний эхэнд тухай сонирхогч талуудад мэдэгдэх, ажил эхлэх болно. байх ёстой байгууллага нь:

• техникийн баримт бичгийг гаргуулан авах;
• үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг хийж, үүнийг шалгаж, акт гаргах;
• төрийн үйлчилгээг хүн амыг хангах дүрмийг сурах;
• орон сууцны үйлчилгээний дүрмийг сурах;
• HOA шууд удирдлагын зохион байгуулалт, мөнгөн орлого нь бичлэгийг хадгалах тодорхойлохын тулд, байгууллага resursosnabzheniya нь гэрээ байгуулах, түүнчлэн шаардлагатай юм;
• болон хяналтын Эрүүгийн хууль, тэдгээртэй HOA гэрээгээр дамжуулан бол.

Гэсэн хэдий ч, HOA эсвэл менежментийн компани - илүү сайн байдаг вэ?

Засгийн газар ямар хэлбэр сонгох - энэ нь Хувьчлалын хүртэл байна. Гэвч сүүлийн үед улам л Засгийн газрын хамтарсан хэлбэрээр илүү налуу. Нэг талаас, ихэвчлэн Хувьчлалын бодлоор шууд хяналт condominiums даргын саналыг орлох тохиолдол байдаг.

Нөгөө талаас, үргэлж техникийн асуудлаар эрх бүхий этгээдийн дарга сонгогдсон байна. Гэвч удирдлагын компаниуд ихэвчлэн та ямар ч тухайн үед гэрт нь юу хэрэгтэй байгааг сайн мэддэг мэргэжилтнүүд байна.

дүгнэлт

Асуулт (HOA эсвэл менежментийн компани нь - энэ нь илүү дээр юм) гэж үздэг байж, аль нэг сонголтыг дэмжсэн шийдвэр гаргаж, оршин суугчид хүмүүс өөрсдөө оролцсон засаглалын үйл явцад авч байхгүй бол бол байгууллагын хэлбэр нь ч үнэхээр үр дүнтэй байж чадахгүй гэдгийг мэдэж байх ёстой. Тэд хайхрамжгүй байгаа үед, хуралд явж болохгүй, одоогийн асуудалд нь биш сонирхож, байгууллага нь ихэвчлэн HOA буурч байна, тэдний үйлчилгээний үнэ цэнийг хийлэх бөгөөд менежментийн компани юм.

Тиймээс илүү сайн HOA болон менежментийн компанийн эсэхийг удирдлага үл хамааран сонгосон хэлбэр, тэдэнд ирдэг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй хамгийн эхний газар нь чухал халамжтай эзэмшигчдийн гэрт үйл ажиллагаанд зориулсан. Энэ нь байшинд зүйл цэцэглэн хөгжих болно, мөн түрээслэгч аз жаргалтай, Хэрэв амьдрах таатай байх болно дараа нь байсан юм.