АНУ-ын ОУ-ын ХХК-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар

Саяхан болтол USN-ыг ашигладаг аж ахуйн нэгжүүд татвараас чөлөөлөгдсөн тогтолцооны давуу талуудын нэг болж байсан үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөггүй байсан. 2015 оноос хойш хууль тогтоомжийг шинэчилснээр хялбаршуулсан компаниуд энэ татварыг төсөвт шилжүүлэх үүрэгтэй. Эдгээр нөхцлүүд нь хялбаршуулсан бүх хүмүүст олгогдохгүй бөгөөд ажлын явцад оролцож буй бүх үл хөдлөх хөрөнгөнд хамаарахгүй. АНУ-ын НӨАТ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөг эсэх, түүнд ямар өмчийг ногдуулдаг, зөв тооцоолохын тулд юуг анхаарах ёстой вэ гэдгийг бид тодорхойлж өгөх хэрэгтэй.

Шинэчлэлд ямар компаниуд хамрагдсан бэ

Энэ оны эхнээс АНУ-ын компаниуд үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаанд ашиглаж буй эд хөрөнгийн татварыг ногдуулж байна. Тооцооллын татварын суурийг объектын кадастрын утга гэж тодорхойлдог. Эдгээр өөрчлөлтүүд нь UTII-д байрлах нөлөөлөлд өртсөн аж ахуйн нэгжүүд байсан бөгөөд өнгөрсөн оны хоёрдугаар хагаст ажиглагдсан. Энэ нь энэ дэглэмийн хувьд хуулиар тогтоогдсон хагас жилийн татварын хугацаатай холбоотой юм.

Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэгчид хялбаршуулсан ECC дэглэмийг ашигладаг нь зөвхөн оршин байгаа аж ахуйн нэгж, тэр тусмаа хувь хүмүүс шиг ажилладаг тул тогтмол хөрөнгийг татвараас тусад нь тооцдоггүй. IP-тэй тооцоолох алгоритмыг доор харуулав.

Ямар объектууд татвар ногдуулдаг вэ?

Тодорхой шинж чанарын зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг кадастрын үнэ цэнээр үнэлнэ гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үндсэн хөрөнгийн объектууд нь татвар ногдуулах талаар авч үзье. Бид АНУ-ын өмчийн татварын талаархи IP болон ХХК-ийн үнийг хэрхэн, ямар түвшинд тооцоолохыг авч үзье. Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд орно:

• аж ахуйн нэгжийн үндсэн хөрөнгө, дуусаагүй бүтээгдхүүн, эцсийн бүтээгдэхүүн гэх мэт аж ахуйн нэгжийн балансын баланс дээр бүртгэгдэж, компанийн үйлдвэрлэлийн хэрэгцээнд ашиглагддаг;

• үл хөдлөх хөрөнгийн объектын бүс нутгийн жагсаалтад нэрлэгдсэн бөгөөд тэдгээрийн үнэ цэнийг кадастрын гэж тодорхойлдог.

Энэ татвар нь бүс нутаг юм (өөрөөр хэлбэл, ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсэг болох төсөвт хамааралтай), энэ нь бүс нутгийн эрчим хүчний бүтцээр хянагддаг. Кадастрын үнэлгээнд тулгуурласан эд хөрөнгийн жагсаалтыг бүс нутгийн гүйцэтгэх эрх мэдэлтнүүд баталж, жил бүр шинэчилж, ирэх оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрөөс өмнө нийтэлдэг. Жагсаалтад орсон барилга тус бүр нь кадастрын дугаар, байрлаж байгаа хаяг, техникийн үндсэн шинж чанаруудтай байх ёстой. Байгууллага жагсаалтад байгаа бол USN дээр компанийг өмчийн татвар төлдөг. Хэрэв энэ жагсаалтанд нэрээ оруулаагүй бол хялбаршуулсан аж ахуйн нэгжийн хувьд энэ оны татварын өр төлбөр байхгүй бөгөөд татвар төлөх үүрэгтэй.

Татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал

Татварын тооцоог хийх шинэ нөхцөлийг татварын хуулийн дагуу хэд хэдэн төрлийн объектоор тогтооно:

• Захиргаа, бизнес / худалдааны төвүүд;

• Албан газар, албан тасалгаа, жижиглэнгийн худалдаа, нийтийн хоолны газар, хэрэглэгчдийн хэрэглээний үйлчилгээнд зориулж эсвэл зориулалтын бус байр сууц;

• ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр үйл ажиллагаа явуулдаггүй гадаадын байгууллагын өмч;

• Нягтлан бодох бүртгэлд тусгагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгө, зочид буудал эсвэл эцсийн бүтээгдэхүүн болгон ашигладаг лизингийн зориулалтаар ашигладаг.

Хэрэв аж ахуйн нэгжийн өмч эдгээр шалгуурыг хангаж чадахгүй байгаа бөгөөд бүс нутгийн жагсаалтад нэрээ оруулаагүй бол хялбаршуулсан татварын системийн хувьд татвар төлөх шаардлагагүй хэвээр байна.

Тооцох журам

Хэрэв тухайн компанид байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь жагсаалтанд орсон бүх шинжтэй нийцэж байгаа бөгөөд кадастрын үнэ цэнэ бүхий объектуудын хэвлэгдсэн жагсаалтад орсон бол USN байгууллагын өмчийн татварыг тооцож төлөх шаардлагатай болно. Улирлын урьдчилгаа төлбөрийг энэ зорилгоор олгоно. Бүс нутгийн эрх баригчид төлбөрөө хугацаандаа төлөх хугацааг тогтоож өгдөг боловч төлбөрийн давтамж нь тайлангийн үеүүдэд үлддэг: 1 улирал, 6 сар, 9 сар байна. Мөн жилийн эцэст аж ахуйн нэгж татвар төлөх эцсийн тооцоог хийж, мэдэгдэлдээ бөглөж, төлдөг.

Тооцооллын томъёо

Татварыг дараах байдлаар тооцоолов: H = K * C / 100, К - Кадастрын зардал, C - татварын хувь хэмжээ. Урьдчилсан төлбөрийг тооцохдоо олж авсан дүн нь жилийн тайлант үеийн тоогоор 4-т хуваагдана. Хагас жил, 9 сар, жилийн тєлбєрийг толилуулсан томьёог тєлбєрийг хассан дїнг тооцно.

Холбогдох хувь хэмжээ

Кадастрын үнэ цэнэ бүхий обьектуудын татварын хөнгөлөлтийн хамгийн дээд хэмжээ нь 2% байна. Шилжилтийн үеийг 2015 он хүртэлх хугацаанд бүс нутгийн засаг захиргааны шийдвэрийг бууруулах боломжтой юм. Энэ хэмжээ нь обьектийн шинж чанар, ангилал, газар нутгийн байршлаас хамаарна. Таны сонирхлын бүлгүүдэд ямар үнийг ашигладаг болохыг олж мэдээрэй, энэ нь хялбар байдаг - Холбооны татварын албаны албан ёсны сайтаас дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгнө.

USN дээр IP: өмчийн татвар

Хууль тогтоогчид бизнес эрхлэгчид шинэлэг санаа зовоохгүй гэдгийг тэмдэглэж байна. Гэхдээ татварын ачаалал зөвхөн хялбаршуулсан аж ахуйн нэгжүүдэд нэмэгддэг гэж хэлэх боломжгүй юм. Кадастрын объектуудын жагсаалтад орсон бизнес дэх үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг ашигладаг бизнес эрхлэгчид арай өөр схемийн дагуу татвараа төлдөг. IP нь татварыг бие даасан байдлаар тооцдоггүй. Мөрдөн байцаагч нь үүнийг татварын байцаагчид өгч болох мэдээллээр хангадаг бөгөөд үүнийг хувийн байгууллагаар бичдэг. Тооцоолсон татварын өр төлбөрийн дүнг мэдэгдэлдээ тусгана. Өөрөөр хэлбэл, бизнес эрхлэгчид АНУ-д НӨАТ-ын татвар төлдөг. Зөвхөн төлбөрийн давтамж өөр өөр байдаг. IP-ийн урьдчилгаа төлбөр хийгдээгүй. Мэдэгдэл дээр татвар төлөх эцсийн хугацааг татварын тайлангийн дараах жилийн аравдугаар сарын 1-нээс хойш хийнэ. Өөрөөр хэлбэл, 2015 оны татварыг төлөх, 2016 оны 10-р сарын 1-ээс өмнө IP шилжүүлэх ёстой.

USN-тэй холбоотой эд хөрөнгийн татвар: тооцооллын жишээ

Кадастрын үнэлгээний үндсэн дээр эд хөрөнгийн татварыг тооцоолох зарим жишээг авч үзье.

Жишээ № 1: Москвагийн байгууллага нь 50,250 мянган рубль бүхий кадастрын өртөг бүхий барилга байгууламж эзэмшдэг бөгөөд худалдааны үйл ажиллагаа бий болсон. Урьдчилсан төлбөрийг тооцоолох болно: 50 250 * 1,7 / 100/4 = 213,56 мянган рубль. Пүүсийн өмчлөх байр нь оффисын буюу бизнесийн байрны нэг хэсэг байх тохиолдолд кадастрын барилгын ажлын зардлыг үндэслэн татварын суурийг тодорхойлох шаардлагатай бөгөөд эзлэгдсэн нутаг дэвсгэрийг бодитойгоор тооцоолох хэрэгтэй.

Жишээ №2: Компани нь Москва хотод 102 м2 талбайтай худалдааны төв барьж, кадастрын өртөг нь 650 800 мянган рубль, нийт талбай нь 5203 м ² байна. Кадастрын дагуу байрны зардлыг тодорхойлно уу: 650 800/5203 * 102 = 12 758.33 мянган рубль. - жилийн татвар 12 758.33 * 1.7 / 100/4 = 3189.58 мянган рубль. - улирлын урьдчилгаа төлбөр.

Тухайн эд хөрөнгийг худалдаж авсан эсвэл худалдсан бол татварын үнэлгээнд онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Худалдан авсан буюу борлуулсан едреес ул хамааран, енгерсен едер нь дуусгавар болно.

Жишээ №3 : Байгууллага нь орон сууцны бус оффисын газрыг худалдан авч 2 дугаар сарын 25-ны өдөр бүх баримт бичгийг гаргуулан авсан. Бүс нутагт батлагдсан татварын хувь хэмжээ 1% байна. Объект кадастрын үнэ нь 650 650 рубль юм.

Урьдчилсан төлбөрийг 1 улирлын туршид тооцоолно. Объектыг жилийн эхнээс ашиглахгүй тул бүтэн сарын тоог тодорхойлно. Барилгыг 2-р сард худалдан авсан бөгөөд энэ нь 11 сарын туршид үйлдвэрлэгддэг бөгөөд эхний 2 улиралдаа 2 сарын хугацаанд ашиглагдаж байна. H = 1/4 * 20 650/3 * 2 * 1% = 34.42 мянган рубль. - 1 улирлын төлбөр; Н = 1/4 * 20 650 * 1% = 51,625 мянган рубль. - 2-р улирлын төлбөр. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг USN-д тооцно.

Дүгнэлт

Компаниуд кадастрын үнэлгээг үндэслэсэн мэдээллийн дагуу дахин шалгалт хийнэ. Орон байрны техникийн шинж чанар болон барилга байгууламжийн техникийн шинж чанаруудын хоорондох үл нийцэл, эсвэл шинж чанарыг нь хангаагүй обьектуудын жагсаалтад багтах шаардлагатай шинж чанаруудтай зөрчилдөхгүй байх нь үнэ цэнэтэй зүйрлэшгүй биш юм. Жишээлбэл, агуулах нь арилжааны болон захиргааны барилга байгууламжид алдаатай байж болно. Жагсаалтаас ийм зүйлийг хасах, татварыг дахин тооцоолох нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр л боломжтой юм. Тэр үеийг хүртэл төлөх ёстой болно. Урьдчилан тооцоолсон зүйлүүд аль хэдийнээ хийгдсэн бөгөөд чухал баримт нотолгоотой бол шүүхийн шийдвэрийг төлбөр төлөгчдөд олгодог.

Шүүх кадастраас объектыг үнэлэх шийдвэрийг шүүх шийдвэр гаргадаг бол үнэлэлтийг хянан үзэх өргөдөл гаргасан татварын хугацааг харгалзан үзнэ.