Газар өмчлөх эрх. Энэ юу вэ?

1990 онд манай улсын газрын систем өөрчлөгдөв. Энэ жил шинэчлэл эхэлснээс хойш өнөөг хүртэл газар өмчлөх эрх нь төрөөс төдийгүй, бусдын адил хэрэгжих боломжтой болсон юм. Өмч. Шинэчлэлийг хоёр үе шаттайгаар хэрэгжүүлсэн. Эхнийх нь Үндсэн хуулийг 1978 онд баталж, 1993 онд батлагдсан Үндсэн хуульд оруулсан юм.

Газрын шинэтгэлийг дараах чиглэлээр явуулсан. Үүнд:

• Газрыг хүчингүй болгох.

• Газар эзэмших эрхийг төвлөрүүлэх.

• Газар тариалангийн газрыг хувьчлах.

Шинэчлэлийн ачаар шинээр бий болсон эд хөрөнгийн эрх үүссэн . Үүнээс хойш газрыг худалдан авч, худалдах, түрээслэх, өмч хөрөнгөө эзэмших, өвлүүлэх боломжтой. Газрыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Гэсэн хэдий ч газар ба байгалийн нөөцтэй салшгүй холбоотой тул газар өмчлөх эрхтэй холбоотой ажил гүйлгээнд зөвхөн байгаль орчны, газар болон бусад тусгай заалт, хууль тогтоомжийг харгалзан үзэх ёстой.

"Газар өмчлөх" гэдэг нь өнөөдөр ямар утгатай вэ?

Эзэмшиж эзэмших, ашиглах, худалдах, түрээслэх үйл ажиллагаа явуулахын тулд газар эзэмшигчийн өмчлөх эрхийг тэрээр эзэмшдэг. Гэсэн хэдий ч газар өмчлөх эрх нь хуулиар тогтоосон хууль, гэрээ, бусад хууль тогтоомжтой зөрчилдөхгүй нөхцөлд хязгаарлагддаг.

Энгийнээр хэлбэл, өмчлөгч нь эрх зүйн баримт бичгүүдтэй зөрчилдөхгүй бол эрхээ эдэлж болно.

Газар өмчлөх нь өмчлөгч нь ийм өмчлөлөөс хүртэх эрхтэй бөгөөд гадаадын харъяат иргэдэд нутаг буцах, худалдан авалт хийх, хандивлах, худалдах гэх мэт зүйлсийг зөвшөөрдөггүй.

Газрын өмчлөлийн эрхийн төрлүүд :

• Төрийн. Газар нь төрд хамааралтай бөгөөд үндэсний ашиг сонирхолд ашиглагддаг.

• хотын захиргаа. Газар өмчлөх эрхийг хотын газар эзэмших эрх нь хотын эзэмшилд ашиглагдахын тулд ашигладаг.

• Хувийн. Энэ нь газар эзэмшлийн газар нь тодорхой нэг иргэн эсвэл бүлэг хүмүүсийн харъяалагддаг гэсэн үг юм.

• Холимог.

Газар өмчлөх эрх, үл хөдлөх хөрөнгийн бусад газар хууль ёсны бүртгэлтэй байх ёстой. 1994 оныг хүртэл энэ нь газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ байв. Өнөө үед газар дээр нь үндэслэн, эсвэл газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт дээр үндэслэн эзэмшигч нь Холбооны бүртгэлийн танхимд (FRP) бүртгэлийн дугаар авч өгнө.

Үүнийг хүлээж авахын тулд та дараах хаягаар ирүүлнэ үү:

• Тухайн газар олгогдсон газар нь хууль ёсоор батлагдсан баримт бичиг.

• Тухайн иргэн өмчтэй байх эрхтэй (жишээ нь, борлуулалтын гэрээ) гэдгийг нотолсон баримт.

• АНУ-ын ХБНГУ-ын олборлолтын үйл ажиллагаа нь сайтын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан.

• Кадастрын паспорт.

• Газрыг худалдан авч, хандивласан, өвлүүлсэн гэх баримт бичиг

• Хувь хүний бичиг баримтын хуулбар.

• Төрийн төлбөрийг төлсөн баримт.

Бүх баримт бичиг ирээдүйн эзэмшигч буюу түүний төлөөлөгчөөр биечлэн ирж, цуглуулагддаг. Хотын ийм үйлчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн албатай байдаг. Холбооны бүртгэлийн танхимд бэлэн багцыг олгодог.