Кадастрын үнэ цэнэ - ямар зардал юм бэ? Би яаж кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ?

үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ - ОХУ-ын иргэн, засгийн газар, болон байгууллагуудын оролцоотой хууль эрх зүйн харилцааны янз бүрийн хувьд хамгийн чухал үзүүлэлт. Улмаас түүний тодорхойлолтод холбогдох шинж чанарын өндөр ач холбогдол нь хатуу чанд хуулиар зохицуулж байна. эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ гэж юу вэ? Энэ нь ашиг сонирхлын объектын хувьд олсон уу?

Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох

кадастрын үнэ цэнэ - тооцож, эд хөрөнгийн үнэ цэнэ юм, төрийн бүтцийг хавчаар - Rosreestra. Энэ нь кадастрын, зураг зүйн энэ тэнхим болон овог, нэр, тухайлбал Холбооны үйлчилгээ юм. Rosreestr эд хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлох нь өөр шалгуур, маш их ялгаатай байж болно.

эрэлт нийлүүлэлтийн механизм дээр суурилсан хот, бүс нутаг дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ онцлогийг тусгасан гэж тэд, - Одоо тэдгээр нь зах зээлийн үзүүлэлт гэж үзэж байна. Өнөөдөр эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ, тиймээс зах зээлд аль болох ойр байж болох юм.

газрын кадастрын үнэлгээний онцлог

газар хашааны ОХУ-ын улсын бүртгэлд хийсэн оруулгыг тодорхойлох зарим онцлог байдаг. холбогдох өвөрмөц авч үзье.

газрын кадастрын үнэ цэнэ - энэ нь зөвхөн боломжтой шинж чанар биш юм. Тэр хамт зах зээлийн үнэ, зохицуулалтын газар байдаг. Энэ тохиолдолд газрын кадастрын үнэ цэнэ - зардал, түүний ангилал, одоогийн түвшинд харгалзан газрын үнэлгээг үндэслэн тодорхойлно юм зах зээлийн үнэ, түүнчлэн түрээслүүлнэ тариф үнэ цэнэ. Тухай хууль "үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" - рекорд Rosreestra-д сайт талаар мэдээлэл орж журмыг зохицуулах хуулийн гол эх үүсвэр.

газрын кадастрын үнэ цэнэ - энэ ангилалд, эд хөрөнгийг холбогдох төрлийн татвар тооцох хувьд хамгийн чухал. Түүний хэмжээ нь шууд ОХУ-ын бүртгэлд-ын үйл ажиллагааны үр дүнгээр тодорхойлно. Газрын бүртгэлд үнэлэх журам зэрэг энэ түрээслэх буюу эргүүлэн авах зэрэг эд хөрөнгийг зохих төрлийн ашиглах хуульд заасан хязгаарыг тогтоох нь чухал юм.

Хувьд газрын кадастрын үнэ цэнэ - нь үнэ цэнэ, мөн өөрийн нутаг бөгөөд энэ нь байрлаж байгаа зэрэг талбайгаас явагдаж, үүснэ. Холбогдох үнэлгээний онцлог нь 5 жил тутамд хянаж байх ёстой юм. ийн Rosreestr кадастрын үнэлгээний хэрэгтэй байгаа газруудын жагсаалтыг үүсгэдэг.

кадастрын утга нь юу ашиглаж байна вэ?

ямар зорилгоор Rosreestr тооцож, бүртгэлд барилга ба угсралтын тэмдэглэсэн? эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ нь бидний дээр дурьдсанчлан, газрын татварын хэмжээ, орон сууц, байшин болон бусад объектуудыг эзэд нь төрийн цэнэглэгдсэн байдаг бөгөөд энэ нь эд хөрөнгө нөлөөлж байж болох юм. ОХУ-д зохих төрлийн цуглуулах зохицуулсан хууль тогтоомж, ОХУ-ын Төрийн Бүртгүүлэх бүртгэл-д заасан тоо энэ нь зах зээлд ойр байдаг л адил гэдгийг харуулж байна. Гэхдээ энэ дүрэм нь зөвхөн 2015 онд танилцуулсан юм. Үүнээс өмнө, үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар түүний үндсэн дээр тооцно бараа материалын зардал, газар голдуу хэд хэдэн удаа бага байна.

эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ - энэ нь холбогдох байгууламжийг худалдах чухал шалгуур юм. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? орон сууц, байшин худалдах, худалдан авах хэлцэл явуулах тулд та заавал гаргах нь кадастрын паспорт эд хөрөнгө. Энэ баримт бичиг нь цэвэр байсан гэдгийг нь маш зүйтэй юм. баримт кадастрын үнэ цэнэ гэж - ОХУ-ын бүртгэлд тэмдэглэлд өөрчлөлтийн үндсэн дээр үе үе өөрчилж болно үнэ цэнэ юм.

Кадастрын үнэ цэнийг үндсэн дээр албан татвар тооцох онцлог

шагнал татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд төсөвт төлөх шаардлагатай үндсэн мэдээллийг суралц. Бид хэлэхдээ, 2015 онд кадастрын үнэ цэнэ - нь үнэндээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний. хууль холбогдох дүрэм журмыг тусгасан өмнө, үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар нь бараа материалын үнэ дээр үндэслэн тооцсон. Энэ нь газар хэд дахин бага байж болох юм. Тиймийн тул, энэ нь тариф 0.1-0.3% суутгах зэрэг иргэд төсөвт төлөх ёстой байсан, хэтэрхий их санхүүгийн дарамт болж байна.

Гэсэн хэдий ч, хууль тогтоогч татвар тооцох үндэс бус, тооллого, кадастрын үнэ цэнийг тулгуурласан байх ёстой гэж шийдсэн. инновацийн ямар? Бүх магадлал нь тухайн санаачлага орлогыг нэмэгдүүлэх зорилгоор эрх бүхий байгууллагаас хэрэгжүүлж байна. Гэсэн хэдий ч, кадастрын үнэ үндсэн дээр албан татвар тооцох томъёо ч үр дүнтэй бараа материалын тоо байх нэг өөр байна.

хэд хэдэн удаа хамгийн тохиолдолд нэмэгдэх татвар, тооцох суурь гэсэн ч - Тэгэхээр, энэ нь орон гэрийн санхүүгийн дарамтыг пропорциональ өсөлт зорилготой байна. Учир нь Ер нь ОХУ-д 2019 хуучин нь шилжилтийн хугацааг тогтоосон гэж - учир нь, нэгдүгээрт, хууль тогтоомжийн дагуу татварын хасалт хийхийн өмчийн төрөл, түүний газар, хоёрдугаарт үндсэн дээр олгож Энэ нь боломжтой юм тооцох систем тодорхойлохдоо, шинэ төлөө хураамж төсөвт бодит төлбөр бууруулах хүчин ажиллуулж болно.

тухайн татварын томъёо ийн гурван бүрэлдэхүүн хэсэг байна:

- ойр зах зээлд объектын кадастрын үнэ цэнэ;

- хасалт эд хөрөнгө, түүний нутаг дэвсгэрийн төрөл дээр суурилсан тогтоосон;

- бууруулах хүчин зүйл.

Гэсэн хэдий ч, үнэмлэхүй хувьд, татварын хөрөнгийн кадастрын үнэ дээр үндэслэн, дүрэм гэж тодорхойлдог, тохиолдолд илүү хаана тооллого дээр үндэслэн цуглуулах хэмжээг тооцох суурь.

Би хэрхэн эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ?

орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ - энэ иргэд Rosreestra заасан албан ёсны мэдээлэл байдаг. нь та нар энэ тасагт үүнийг авч болох хэд хэдэн арга зам байдаг. Эхний тохиргоо - газар оффис дээр иргэдэд онлайн нөөцийг ашиглах хэрэгтэй. Хоёр дахь - тухайн бараа материалын объект паспорт үзнэ үү. Гурав дахь сонголт байдаг. Тэр давж заалдах шууд ОХУ-ын бүртгэлийн бүтэц, тухайн бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулж байна. нарийвчлан судалж механизм тэмдэглэгдсэн.

OCG-аас ханд: сайт Rosreestra хамтран ажиллах

Нэгдүгээрт, та OCG-аас ханд захиалга тэгж хийж болно. Энэ сонголтыг хэрхэн ашиглах вэ? Та Нүүр хуудас Rosreestra сайт руу явж дараа нь хэсэгт байгаа хувь хүмүүст зориулсан үйлчилгээтэй холбоотой явах хэрэгтэй. Дараа нь та үйлчилгээг сонгох хэрэгтэй "OCG мэдээллийг олж авах нь." Үүний дараа та онлайн маягтыг бөглөж, өргөдөл газар руу илгээх хэрэгтэй. баримт бичиг үнэн зөв бөглөсөн бол, түүний систем болгон мөрдөх тооны илгээх болно. Энэ нь бичигдсэн байх ёстой - энэ нь програмын ямар шатанд хянаж болох юм байна. OCG нь, тэдний дунд Холбогдох мэдээлэл - обьектийн кадастрын үнэ цэнэ, агентлаг баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш 5 хоногийн дотор өргөдөл гаргагчид өгөх ёстой.

Олон нийтийн газрын кадастрын зураг

Хоёрдугаарт, шаардлагатай мэдээлэл, иргэн болох, "олон нийтийн кадастрын газрын зураг", Rosreestra сайт дээр дүрслэгдсэн байна интерфэйс ашиглах. Та зохих үйлчилгээг хэрхэн ашиглах вэ? эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ - тусгай дугаараар танигдах мэдээлэл цуглуулах.

иргэн төлөвлөлт, тухайн үйлчилгээг ашиглахын тулд үүнийг мэдэж байх ёстой. онлайн зураг Нээлтийн та зохих нүдэнд кадастрын дугаар, систем нь дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхолын хүний талаар мэдээлэл өгөх ёстой нь оруулах ёстой. Гэсэн хэдий ч, газрын зураг дээр гарах мэдээллийг хуулийн дагуу чухал ач холбогдолтой гэж үзэж болохгүй. Энэ нь лавлагааны зорилгоор юм.

Онлайн сан

Гуравдугаарт, та Rosreestra газар дээр нь онлайн үйлчилгээ "Оршил" ашиглаж болно. Бид объектын кадастрын үнэ сонирхож байгаа бол - энэ нь бас түүнийг хүлээн авсан төгс хүлээн зөвшөөрөгдсөн хувилбар юм. Энэ нь онлайн үйлчилгээ "Цахим үйлчилгээ" хэсэгт олж болно. картыг ашиглах тохиолдолд, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэгж мэдэх нь зүйтэй юм. Гэсэн хэдий ч, энэ нь тухайн барилгыг шийдвэрлэхийн тулд хангалттай байх болно тохиолдож болох юм.

Сангийн өгөгдлөөс мэдээлэл

нөөц Rosreestra сайтын өөр нэг сонирхолтой сонголт ашиглалт байдаг. Тиймээс холбогдох портал үед тэнд та нар сан кадастрын үнэлгээний мэдээллийг ашиглан ашиг сонирхлын мэдээлэл авах боломжийг олгодог үйлчилгээ юм. мэдээлэл, бүс нутгийн болон орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас авсан арга хэмжээний үр дүнд бий болдог. Энэ үйлчилгээг ашиглахын тулд та хэсэг "иргэн" -д орж, дараа нь Сангийн мэдээллийг авах хүсэлтэй тусгасан сонголтыг сонгох хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд мөн хэрэгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн нэгж. энэ тайланг нь барилгын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон арга замыг тусгасан бий болгох, татаж ашиглаж болно, учир нь үйлчилгээ нь тохиромжтой юм. Энэ нь олон иргэдэд маш чухал мэдээлэл юм.

Rosreestra бүхий офлайн харилцаа холбоо

Та сайтад Rosreestra олж чадахгүй байна, эсвэл тэмдэглэгдсэн үйлчилгээг ашиглах болсон талаар хэрэгтэй мэдээлэл, та тулд байгууллагад хандах юм бол, тийм болохоор гадуур шугам асуулга ярих. Кадастрын бүртгэлийн мэдээллийг хангах асуудлаар хянан шийдвэрлэдэг нэг - Энэ нь хот, Rosreestra MFC бүсийн албанд явах хэрэгтэй болно. Та бас шуудангаар албанд харгалзах хүсэлтээ илгээж болно. Олон хүмүүс ийм кадастрын үнэ цэнэ, Rosreestra харилцах хамгийн сайн сонголт юм гэж офлайн сонголтоор дамжуулан сурах хамгийн сайн гэж үздэг. Энэ нь бас баримт бичиг, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн эзэн нь офлайн харилцан байдлаар үйлдвэрлэсэн гэсэн дүрмийн дагуу, энэ нь албан ёсны ба хууль эрх зүйн чухал ач холбогдолтой тэмдэглэх болно.

тоо нь хэтэрхий том байгаа бол

Тэнд нөхцөл байдал тийм иргэдийн төсөвт төлөх ёстой татварын хэмжээ ч бас нэмэгдэж байгаа, хэзээ өмчийн талаар Rosreestra тодорхойлсон холбогдох тоо баримт, зах зээл дээр илүү бодитойгоор илүү байдаг байж болох юм. үнэлгээний үйл ажиллагаа Rosreestra удирдах холбооны хууль тогтоомж, ийм тохиолдолд эзэмшигчдийн эрх ашгийг хамгаалах талаар заасан.

Тиймээс газар тооцооны Rosreestra кадастрын үнэ цэнэ гэж үзэж байгаа иргэн - бодитойгоор зах зээл дээр нөхцөл байдлыг тусгах арга хэмжээ, шүүх болон хуулиар тогтоосон механизмын хүрээнд байгууллагатай харилцан дамжуулан байр сууриа хамгаалж чадна. тоо татгалзан тулд тодорхой Rosreestra, иргэд бичиг баримт авчрах ёстой. Эдгээр нь байж болно:

- бүртгэлд бүртгэгдсэн мэдээлэл үнэн зөв баталгаажуулах үйлдэл;

- эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тусгасан баримт бичиг;

- орон сууцны өртөг оролцдог иргэн механизмыг тодорхойлох хуулиудын дагуу шинжээч санал бодол.

Энэ нь бүртгэл хэлтэст холбогдох мэдээллийг шинэчилсэн хойш зургаан сарын дотор кадастрын үнэлгээний холбоотой тохируулга асуудлаар Rostreestrom харилцаж эхлэх нь зүйтэй. шаардлагатай баримт бичиг, цифр Rosreestra иргэн биет няцаах зорилготой бүртгүүлэх холбоотой зардал бол - тэр эрхтэй хэлтсийн зардлаар зардлын нөхөн олговор олгох нь нэхэмжлэлийн хамт шүүхэд хэрэглэх.