Орон сууцны борлуулалт: баримт бичиг, захиалгын хэлцэл. үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний засвар үйлчилгээ

Та том амьдрах орон зай нь өөрчлөх, эсвэл өөр хот шилжих хүсч байна вэ? Тэгэхээр та орон сууц худалдах эхлэх хэрэгтэй. үүнийг өөрөө зарж, та сайн үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний мөнгө хэмнэх бөгөөд энэ нь чухал ач холбогдолтой ажил гүйлгээ бүрийг үе шатанд хяналт тавих боломжтой байх болно. Гэхдээ худалдан авах орон сууцны борлуулалт хялбар үйл явц, цаг хугацаа шаардсан биш, үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр нэлээн сайн хууль эрх зүйн мэдлэгийг шаарддаг гэдгийг санах хэрэгтэй. Цаг хугацаа, зардал бэлэн аваарай.

баримт бичиг, захиалгын гүйлгээний - Худалдах орон сууц

Одоо үйл явц нь шаталсан алгоритм гэж үздэг. Ийм тохиолдолд, орон сууц худалдах гэж гүйлгээний алхмууд нь дараах байдалтай байна: өөрийгөө зар сурталчилгааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр санал болгож харуулсан, худалдаагаар борлуулсан эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлж борлуулах орон сууц бэлтгэх, бүртгэлийн баримт бичгийн иж шаардлагатай болон худалдан авагч хайх тэдэнд урьдчилсан гэрээний дүгнэлт худалдах хэлэлцээр , мөнгө журам тооцооны эцсийн шинэ өмчлөгчид болгон худалдан бүртгүүлэх гол гэрээнд гарын үсэг зурах, борлуулсан орон сууцны хөрөнгийг шилжүүлэх, гэх мэт Шинэ эзэн нь орон сууц otsedura шилжилтийн.

-ын Бидний өмчийн үнэлгээ эхлэе. үйл явц гэж юу вэ? ижил төстэй бусад сонголтуудыг сонгож зар сурталчилгааны сонин, үл хөдлөх хөрөнгө вэбсайт, - Ихэнх мэдээллийн янз бүрийн эх үүсвэрийг ашиглан үнийг харьцуулна. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн мэдээллийг ашиглан, та нилээд дэлгэрэнгүй сонголт, та илүү сайн мөчид төстэй тохируулгуудын хувьд үнийн түвшинд жолоодож тусална хийж болно.

Юу авч үзэх

Энэ нь зах зээл дээр бодит нөхцөл байдал байж болох ашигтай гэж үнэт орон сууц худалдах "холбоос" Таны хүсэл байх ёстой. худалдан авах, орон сууцны борлуулалтын ажил гүйлгээний үнэ нь нөхцөл байдал шалтгаална. Ийм саналыг олон байгаа бол орон сууцны үнэ бага зэрэг буурсан байна. хамгийн үнэтэй, хамгийн хямд - Та туйлын сонголтуудыг авч болно. бодит хэмжээ нь дунд нь ойролцоогоор байна.

та хурдан гүйлгээ хийх хүсэж байгаа бол арай бага үнийн бөгөөд ойр төсвийн сонголтыг аваад ир. орон сууцны зах зээлийн үнэ нь түүний нүдэнд Жишээ нь, хурдацтай инфляцийн хугацаанд нэмэгдэж байгаа бол харин энэ бодлого нь бараг үндэслэлтэй юм. Дараа нь хурдан орон сууц худалдах, хямд алдагдалтай зарах явдал юм.

орон сууц бэлтгэх

Дараагийн шатанд бид борлуулах зорилгоор манай гэрийг бэлтгэх, түүнчлэн баримт бичгийн шаардлагатай багц цуглуулдаг. орон сууц нь намбатай төрх нь жижиг гоо сайхны засвар хүрч чадна өг. Энэ нь нэн даруй үе тэнгийнхэн харьцуулахад энэ нь илүү өрсөлдөх чадвартай болгож байна. Заримдаа маш бага мөнгө зарцуулж, та ихээхэн худалдаагаар борлуулсан эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх болно.

экспортолсон тавилга, бусад эд зүйлсээ борлуулалтын эхэнд нь болох их боломжтой үнэгүй, цэлгэр үгүй биш гоёмсог орон сууц үлдээх хэрэгтэй. Хоосон сайхан орон сууц, илүү намбатай боломжит худалдан авагчдын нүдэнд илүү үр дүнтэй байна. иргэн аль хэдийн нүүлгэн шилжүүлсэн байна энэ үед байх ёстой өмнө нь мэдээж л тэнд амьдарч байсан.

Одоо баримт бичиг

гол асуудал - Та орон сууц, баримт бичиг, гүйлгээний журам зарж байгаа бол. шаардлагатай "бичиг" -ийн цуглуулгад журам - тохиолдолд хамгийн чухал үе шатанд нэг юм. цаг хугацаанд нь, эсвэл буруу боловсруулсан баримт бичгийг гаргаж чадахгүй бол хойшлуулж болно, тэр ч байтугай ажил гүйлгээний үйл ажиллагааг цуцлах нь саад болно. сонголт нь орон сууцны зах зээл дээр маш олон байдаг учраас, бас худалдан авагч нь ямар ч үед үүнийг чинийх худалдан авах нь таны бодлыг өөрчилж болох юм энэ талаар сааруулагч, хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм.

Үүнээс гадна, шаардлагатай бүх бичиг баримт жагсаалтыг устгах эрх бүртгэлийн хууль эрх зүйн цэвэр ариун ёс суртахуунтай газар дээр нь шалгах зэрэг чухал асуудлаар ирээдүйн эзэн эргэлзэж байна. бүх дүрмийг дагаж мөрдөх нь орон сууцны гүйлгээ дэмжлэг борлуулах эрх бүхий хуульч итгэмжилж, ийм баримт бичгийг бүртгэх байгууллагад тавигдах шаардлагыг бүрэн судлах итгэлтэй байх нь илүү дээр юм.

Бүх тоо, үнэн зөв цаашид буруу ойлголт зайлсхийхийн тулд баримтуудыг төлөөлөх шаардлагатай техникийн баримт бичигт агуулагдаж байгаа мэдээлэл. орон сууц, баримт бичиг, гүйлгээний журмын худалдах гэж, энэ тохиолдолд - - Бид дахин та нарт сануулж анхны!

Ямар яг танд хэрэгтэй вэ

бичиг баримт нь ямар хэрэгтэй вэ? Юуны өмнө, энэ нь худалдагч эзэн бөгөөд энэ хөрөнгийг борлуулах эрхтэй баталгаажуулах юм. Энэ нь бүртгэлийн гэрчилгээ зогсож байна байдлаар орон сууцанд өмчийн эрхийн. худалдаагаар борлуулсан эд хөрөнгийн өмчлөгч дундах таних хэн ч ямар ч ач холбогдол багатай баримт бичиг. 14-аас доош насны Энэ нь иргэний паспорт насанд хүрсэн эзэд болон төрсний гэрчилгээ хүүхдүүд.

үндсэн хөрөнгийн баримт бичиг гүйлгээ орон сууц (эсвэл кадастрын паспорт) бүртгэлийн гэрчилгээ юм ч бас чухал юм. үл хөдлөх хөрөнгө худалдах үед - хамтарсан эзэмших - эд хөрөнгийг худалдан борлуулснаас нь амжилтгүй ч бусад гэр бүлийн зөвшөөрөл, гэрлэлтийн гэрчилгээ танилцуулж,. эзэмшигчдийн тоо нь насанд хүрээгүй багтаасан бол, та асран хамгаалах эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр юу ч хийж чадахгүй байна.

Мөн байшин бүртгэл, орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн бүрийг жагсаадаг ирсэн ханд авах хэрэгтэй гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй. орон сууцны албанаас өөр нэг чухал баримт бичиг - хэрэгсэл нь үнэт цаасны өрийн байхгүй баталгаажуулах. борлуулалтын гэрээ, хэлбэрээр нь бид энд өгөх - Энэ нь та харилцан тохиролцож ирэх үед та болгоно багц үндсэн баримт бичиг дуусаж байна.

харилцагчийн хайлт

худалдан хэрхэн хайх вэ? Энэ нь мэдээллийн эх сурвалжаас хамгийн боломжит тооны дамжуулан орон сууц олон нийтийн борлуулалт хийх нь таны шийдвэр юм. вэб сайт холбогдох сэдэв дээр, хамгийн алдартай хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр сурталчилгаа байрлуулна. Текст нь бас ажиллах ёстой. Таны санал, товч, нарийвчлан тодорхойлж томъёолж борлуулсан орон сууцны үндсэн техникийн шинж чанарыг агуулсан, орон сууцны зах зээл дээр өрсөлдөх давуу талыг дурдах хэрэгтэй байх ёстой.

Заримдаа эзэн, ялангуяа завгүй, энэ бүх зовлон даалгах үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон мэргэжлийн хэрэглэх нь илүү тохиромжтой байдаг. орон сууц, баримт бичиг, гүйлгээний журам, бүртгэл мэдээллийг нь худалдаа, эд хөрөнгийн эрх зүйн цэвэр ариун байдлыг шалгах - үнэ биш, мэдээж - Эдгээр болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд бусад олон мөч нь мэргэжлийн түвшинд шийдвэрлэх боломжтой юм.

урьдчилсан борлуулалтын гэрээ хүртэл Зээлжих

Яагаад энэ баримт хэрэгтэй вэ? Түүний эрхэм зорилго нь - болон худалдагч, худалдан авагч - хэлцлийн аль аль талууд хамгаалах. Тэдний бүр өөрийн төлөвлөгөөгөө орхих хамгийн inopportune мөчид бусад лааз нь эрсдэл юм. ордын худалдагчид худалдан журмын ноцтой баталж байна. Энэ нь худалдан авах орон сууцны ирээдүйн зардлын нэг хэсэг юм. худалдан авагч гэрээ оролцох бодлоо өөрчилж байгаа бол орд Худалдагч нь үлдээсэн байна.

худалдагч тогтоосон жишгийн дагуу өөрийн бодлоо, орд, өөрчлөлт бол гол төлөв давхар буцааж байх ёстой. Энэ заалт гүйлгээний аль аль талууд ноцтой асуудлыг авч байна.

ордын хэмжээ, түүний хэмжээ, буцах бодлого, үндсэн ажил гүйлгээний нөхцөл - бүх зүйл exhaustively урьдчилсан гэрээнд бичигдсэн байх ёстой. бичиг баримт нь хатуу загвар, үндсэн шинж чанарыг харуулсан орон сууцны тайлбарыг нь ихэвчлэн дур мэдэн заавал хаяг, бүх талуудын паспорт мэдээлэл эзэлж байна (Мэдээж, хаяг), ордын хэмжээ, цаг хугацаа нь харилцан үүрэг биелэгдэх ёстой . Эцэст огноо тавих нь хоёр талын гарын үсэг зурсан гэрээ.

төлбөрийн журам ямар байна

гол цэгийн нэг нь - борлуулсан орон сууцны мөнгөн төлбөр. Энэ нь санхүүгийн болон хууль эрх зүйн талаас нь авч үзвэл зохих ёсоор боловсруулах нь нэн чухал юм. Ийм тооцоо гэрээ байгуулах шатанд, эсвэл хүлээн авалт, орон сууцны эд хөрөнгийг дамжуулах бодит үйлдэл аль аль нь талууд гарын үсэг зурсан үед аль болох юм хийхийн тулд.

худалдагч тодорхой хэмжээгээр хүлээн авсан байдлыг хангах - Ихэнх тохиолдолд ийм журам нь банк, эрхэм зорилго хэлбэрээр зуучлагчийн дамжуулан гүйцэтгэдэг. Худалдан авагч өөрийн эзэмшлийн амжилттай хэрэгжинэ гэдэгт итгэлтэй байх нь чухал юм.

Ер нь, журмыг дараах байдлаар байна: тусгай багц, хоёр тал, дараа нь будсан нь байрлуулж оролцож банкны ажилтны хяналтан дор дахин тооцоологдох бүх талуудын өмнө д заасан мөнгөний хэмжээ, битүүмжилсэн байна аюулгүй хадгаламжийн хайрцаг банкны. явц болон банкны шинэ өмчлөгчид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн зохих ёсоор бүртгэсний дараа худалдагч тохиролцсон хэмжээг өгдөг.

орон сууц худалдан авах болон худалдах болгох

Бид үндсэн баримт бичигт гарын үсэг зурах үргэлжлүүлье. Энэ нь өөрөө борлуулах гэрээ хийсэн юм уу? төрөл, хэлбэр нь заавал байна. Талууд нотариатаар тусламжтайгаар үүнийг хийхийн тулд ямар нэгэн бичгээр гэрээ байгуулах эрхтэй, илүү найдвартай арга зам байдаг. Тэр шалгах болно гэдгийг энэ чухал баримт бичгийг шаардлагатай бүх бүрэлдэхүүн хэсэг - Тал тус бүрийн тухайлбал, заавал тодорхой мэдээлэл, холдон хөндийрч, эд хөрөнгийн үнэ нь түүний байршил тодорхой хаяг, кадастрын паспортын мэдээллийг авчрах техникийн тодорхойлолт.

Мөн гэрээг заавал борлуулсан орон сууцны тооцно нь, ямар цаг үед байдлаар тодорхойлолтыг агуулсан байх ёстой. Та аль нэгэн шинэ өмчлөгчид орон сууцны бодит шилжүүлэх хийсэн он сар өдрийг зааж байх ёстой бөгөөд энэ нь хүлээн авах, дамжуулах үйлдэл гарын үсэг зурсан байна.

Ийм гүйлгээний орон сууц худалдах, бүртгэл зэрэг үйл явдлыг гүйцээнэ. гэрээнд гарын үсэг зурснаар талууд талбай худалдах орон сууцны нутаг дэвсгэрийн бүртгэх байгууллагад хандах шаардлагатай байдаг. өмчийн эрхийг шилжүүлсний дараа борлуулсан хүлээн авах болон дамжуулах орон сууц нь үйлдэл хэлбэрээр эцсийн баримт бичигт гарын үсэг зурах шаардлагатай.

Бүх бичиг баримт гүйлгээний оролцогчдын тоо тэнцэх хэмжээний байх ёстой. Дараа шилжүүлэх акт гарын үсэг зурсан байна, худалдагч нь түүний мөнгөн хайрцагт хадгалж гаргах шаардлагыг банкинд хандах эрхтэй. Энэ үе шатанд орон сууцны борлуулалт хаалттай гэж үзэж болно.