Орон сууцны гэр барих газраа хэрхэн авах вэ? байшин барих газар нь газраа хэрхэн сонгох вэ?

Магадгүй улс дахь өөрийн гэрийн мөрөөдөж байх байсан бол хүн биш. Мэдээж хэрэг, тэнд түүнийг бэлтгэх нь өөр өөр арга байна, жишээ нь, та бэлэн орон сууц худалдан авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч, ихэнх нь ердөө л цэцэрлэг, ургамлын цэцэрлэг гарч тавих нь хашаанд нь таны гэрт талаар мөрөөдөж. Хэрхэн зүүдэнд нь нэг алхам ойртож болох вэ? Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны байшин барих газар нь газраа хэрэгтэй.

Төлөвлөж буй зорилго

барилгын ажил эхлэхээс өмнө энэ нь хууль ёсны байх эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Энэ нь бүх сайтууд баригдаж байгаа юм. тусгай зориулалтын газрын зарим нэг төрөл байдаг:

• аж ахуй,
• мал аж ахуй;
• Аж vйлдвэр;
• байшин барих газар;
• газар, ойн тариалан зорилготой байх;
• бэлчээрийн мал аж ахуйн үйлчилгээ;
• Талбай, Вилла байрлах болно.

Хэрэв та оффис төв, дэлгүүрт эсвэл агуулах барих газар нутгийг худалдаж авдаг бол энэ нь арилжааны ашиглах зориулалтын болно.

зөв сонголт хэрхэн хийх вэ?

Одоо хамгийн тохиромжтой газар нь байшин барих боломж олгодог шалгуур харцгаая. орон сууцны байшин барих газар харгалзан дараахь хүчин зүйлсийг харгалзан сонгосон байх ёстой:

1. хэсэг нь хэмжээ, түүнд орох, хэлбэр, геологийн (хөрсний нягтрал, түүний үржил шим, бүтэц) чанарт байгаа эсэх.

эрчим хүч, хий, телефон утасны шугам, усан хангамж, ариун цэврийн: хэрэгслүүдийн 2. арилгах.

3. эргэн тойрны газар нутгийн дүр төрх.

4. эсэх болон зайны үйл ажиллагааны компаниуд, шуудан, хог хаягдал цуглуулах, байгууллага.

5. эмнэлэг, дэлгүүр, ойрхон тоглоомын талбай, хүүхдийн цэцэрлэг, сургууль, тээврийн interchanges.

6. Байгаль орчны нөхцөл байдал.

7. Зорилго хэсэг.

8. нутаг дэвсгэрийн зардал.

9. талбай дахь хотын инженерийн систем байгаа эсэх.

Мэдээжийн хэрэг, байшин барих газрыг нь сэвтээгүй хууль эрх зүйн нэр хүнд байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь маргаантай эсвэл барьцаалсан байх ёсгүй. Мөн энэ нь зорилго байх ёстой эд хөрөнгийн эрхийн болон холбогдох хууль эрх зүйн статустай байна. Одоо та орон сууцны байшин барих газар нь газраа хэрхэн сонгох талаар мэдсэн юм.

Хэрхэн үнэгүй төрөөс газрыг авах уу?

Энэ нийтлэлд бид байгууламж барих газар нутгийг авах хоёр сонголтоос харах болно. Эхлээд та орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас орон сууцны байшин барих газар нь газраа хэрхэн авах сурдаг. Энэ нь хувь хүн болон хуулийн этгээд аль алинд нь дуртай эрхтэй. Энэ сайтын газрын сан, орон нутгийн болон төрийн захиргааны мэдэлд байдаг гарч зогсож байна. Тэдгээр нь ихэвчлэн объект байрлуулах болно газарт урьдчилан зөвшөөрөл бий болж байна. Хоёр дахь тохиолдолд хэсэг нь дуудлага худалдаа, эсвэл тендерт замаар олгосон байна.

хүн газраа өгөх нь маш үйл явц хоёр үе шаттай явагдана:

• хэрэгжилтийн явц тухай шийдвэр;
• эзэмшигч нь түүнд эрхийн бүртгэл.

нутаг дэвсгэрт үүсэх ашиглах, зөвшөөрөгдсөн төрлийн тодорхойлолтыг багтаасан байх ёстой топографийн судалгаа, техникийн нөхцөл.

худалдан авах онцлог

орон сууцны байшин барих газар нь талбай нь бас худалдан авч болно. Ийм илэрхийлэгч хамгийн их магадлалтай, түүний үйлдвэрлэлийн хурдан арга юм. газар нутгийг худалдаж, та хувь хүнээс болон үл хөдлөх хөрөнгийн байгууллагаас эрхтэй. Энэ тохиолдолд та сонгох хүртэл асар их боломжийг нээж, энэ нь таны бүх санхүүгийн байдал, алийг дээдэлдгээс хамаарах өмнө.

худалдан авах өмнө та газар нутгийн зөвшөөрөгдсөн ашиглах нь зөвхөн төрөл, харин түүний ангиллыг мэдэж байх хэрэгтэй. Энэ нь хувь хүний орон сууцны барилга, хувийн аж ахуй эрхлэх нь талбайн давуу өгөх нь илүү дээр юм.

худалдан авах дараа та зөвхөн үүний төлөө тэр зорьж байгаа нутаг дэвсгэрт нь хийх ёстой. Үгүй бол та торгох болно. Priobetaya олон сайт, эсвэл энэ нь нэгтгэх хэцүү байх болно, тэд ижил статустай байгаа эсэхийг шалгаарай.

Ямар бичиг баримт нутаг дэвсгэрт албан ёсны бүртгэлд шаардлагатай байна вэ?

Энэ асуулт нь маш чухал юм. Та байшин барих газар нь газрыг худалдаж авах өмнө та олон нийтийн байгууллагад ажиллуулах ёстой юу бэлэн авч байна. бүртгэлийн газар нь, та дараах бичиг баримтыг хэрэгтэй болно:

• кадастрын дугаар хэсэг;
• Газар нутаг, судалгаа тухай хууль;
• онцгой болон техникийн төлөвлөгөө;
• Ирээдүйн эзэмшигчийн хувийн баримт бичиг;
• газрын эрх байгуулах баримт бичиг;
• худалдан авах хэрэгжилтийг батлах тохиролцоо;
• мэдээ, орон нутгийн засаг захиргаа нь хангаж байна.

бүс нутаг бүр шаардлагатай бусад баримт бичгийн жагсаалтыг нэмэлт болно.

боловсруулалтын үе шатууд

оффисийн төв, орон сууцны барилга барих газар зохих ёсоор бүртгүүлсэн байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та хэд хэдэн алхмуудыг хийх хэрэгтэй болно:

1. шалгах станц хай. Энэ тохиолдолд та анхааралтай кадастрын паспорт, газар дээр нь өгсөн бүх мэдээллийг харуулж унших хэрэгтэй санаарай. Энэ нь ишний хэсэг нь хил хязгаарыг хэрэгжиж байх ёстой.

2. Одоо худалдаж авах газар.

3. бүртгэлийн програмын захиргаанд хэрэглэх, шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг ирүүлнэ. Улсын бүртгэлд хорин хоногийн дотор танд эзэмших баталгаажуулсан цаас өгөх болно хэтрэхгүй хугацаагаар бүх баримт бичиг авсныхаа дараа.

4. авах барилгын зөвшөөрөл. Энэ нь хотын болон орон нутгийн засаг захиргааны хандах хэрэгтэй болно. Бүх бичиг баримт тулд байгаа бол та барилга, барилгын гүйцэтгэж болно. Энэ барилгын төсөлд төрийн эрх бүхий зохицуулж байх ёстой.

Энэ нь энгийн байдлаар та нар барилга, орон сууцны байшин, засвар үйлчилгээ хийхэд газрыг зохион байгуулж болно.

хувьчлалын нутаг дэвсгэрийг онцлог

санаа зовох биш, үл хөдлөх хөрөнгийн та нараас авч болно гэж та нар тэдний газар бэлчээрийн мал аж ахуйн газрыг хувьчлах нь зүйтэй. Гэхдээ нэг анхаарах нарийн зүйлс байдаг. бус хувьчлагдсан бол газрыг нь зарж чадахгүй. Хуучин эзэн та хувьчлах энэ эрхийг оноож бол Худалдан авах журам нь зөвхөн боломжтой юм.

Тэгэхээр та журмыг багтаасан баримт бичгийн жагсаалт, цуглуулах хэрэгтэй:

• газар өмчлөх,
• хувийн баримт бичиг;
• онцгой болон кадастрын төлөвлөгөө ;
• бусад баримт бичиг (бүртгэлийн хураамж төлсөн гэх нь хүлээн авсан. г.).

Эдгээр баримт бичиг нь хувьчлах хотын хэлтэст ирүүлнэ. Энэ нь та бүх баримт бичиг нь бүрэн шалгалтын дараа өмчлөх таны гэрчилгээ олгоно хаана байна. Ер нь энэ процедур нь хэдэн долоо хоногийн өгсөн байна.

тустай сануулгууд нь

Одоо та орон сууцны байшин барих газар нь газраа хэрхэн хүрэхээ мэдэж байгаа. Энэ журмын нарийвчилсан зарим нэг авч үзэх нь хэвээр байна.

1. газрыг худалдан авалт хийхгүй та барилгын эрхийг удаан хугацаагаар үүнийг түрээслэх болно, заавал юм. Дараа нь та түрээс шинэчлэх, эсвэл газрыг нь худалдан авах боломжтой болно.
2. Таны сонгосон талбайг худалдан авах шийдсэн бол тухайн шатанд бүртгэлийн та газар дээр хил хязгаар тавих хэрэгтэй үед санаарай. Өөрөөр хэлбэл ажилчид байгууллага тавьж байх ёстой газар нутгийн нэг хэсэг нь та нарт харьяалах харуулах болно хаягуудыг геодезийн.
3. эзэд нь адил ОХУ-ын иргэн, гадаадын аль алинд нь аль аль нь байж болно тавьж болохыг анхаарна уу. Гэсэн хэдий ч сүүлийн хувьд тэнд хууль тогтоомжид заасан тодорхой хязгаарлалт байдаг.
4. Манай улсын хувьд барилгын газар гурав дахь хүүхэд төрөх үед үнэ төлбөргүй авч болно. Та 15 акр газрыг өгөх болно.

Ер нь, энэ нь дээр байшин барьж болно газар чөлөөлөх бүх нарийн ширийн юм. Хэрэв та өөрийн загвар даван туулах биш гэж айж байгаа бол, та Газрын тухай хуулийн нэг мэргэжилтэн дэмжлэгийг авах болно.