Өөрсдөө орон сууц хэрхэн борлуулах вэ? борлуулсан орон сууцны татварын. зуучлагч ямар үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа

зуучлагч ямар үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын боломж байгаа эсэх? Энэ асуултанд хариулахын тулд, энэ нь яагаад түүнд эргүүлж үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд шалтгааныг ойлгох нь чухал юм. агентлагийн үйлчилгээг Resorting олон хүн буруу нь энэ нь худалдан авсан орон сууцны талаар бүрэн хариуцлага авдаг гэдэгт итгэж байна. Зуучлах үйлчилгээ Энэ нь шалтгаан нь буцаах утгагүй юм. нэг зууч - борлуулалтын гэрээний хуульд заасны дагуу худалдан авагч ба худалдагч болон эд хөрөнгийн товчоог байгуулсан байна. Энэ нь ямар ч хариуцлага, хариуцлага хүлээхгүй. Энэ нь итгэлтэй клиент болон байгууллага хоорондын үйлчилгээний гэрээнд заасан байна. хамгийн сайн үед, энэ ажиллагаанд худалдагчийн эрх ашгийг төлөөлж чадна.

Олон хүн гэнэтийн нөхцөл байдалд, эсвэл залилан зайлсхийхийн тулд, зуучлагч үйлчилгээг ашигладаг. хэрхэн гүйлгээний бүр үе шатанд өөрийн тухайлбал, аюул занал, хорон дээр орон сууц худалдах мэдсэнээр, бид хамгийн сайн өөрсдийгөө хамгаалах болно, агентлагийн тусламжтайгаар ч хийж болно.

мэргэжлийн өндөр хураамж тул үл хөдлөх хөрөнгө хэцүү ажлыг хийж байгаа. Гэвч мөнгө хэмнэхийн тулд хүчин чармайлт гаргах хүсэлтэй хүн маш их хувь ч зуучлагч үйлчилгээг ашигладаг. Нэг шалтгаан нь - тэд үл хөдлөх хөрөнгө ямар байр яаж зарах мэдэхгүй байна. орон сууц худалдан авах үйл ажиллагааны бүх үе шатыг хянасны дараа, та аюулгүйгээр зуучлах юу ч хийж болно.

Эхний алхам: үнэлэх хэрхэн орон сууц худалдах болон шошго зохион байгуулах

өөрсдөө орон сууц хэрхэн борлуулах, болон хаанаас эхлэх вэ? ажил гүйлгээний өмнө ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эхний гурван үе шат дамжин явах шаардлагатай байдаг:

1. Юуны өмнө, та орон сууцны үнийг зөв тохируулах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд төстэй эд саналыг судлах. Төрийн, талбай, байршил болон бусад: зар сурталчилгааны сонингийн тусламжтайгаар, Интернэт талаар ижил төстэй нэмэлт өгөгдлүүдтэй нь хотын нэг газар нутагт орон сууц худалдах, худалдан авах зар олж болно. Та хэд хэдэн ижил төстэй сонголтуудыг дуугарахгүй болох ба түүнээс дээш бүх мэдээллийг тодруулах, орон сууцны зарж байна хэр удаан асуух. өртгийг тодорхойлоход худалдан авагч нь наймаа болно анхааралдаа авч байх ёстой. Ихэвчлэн хэлэлцээр хүссэн үнийн 5% хүртэл байна.
2. орон сууцны ойролцоо зардлыг байгуулсан учир, энэ нь боломжит худалдан авагчдын тоо нэмэгдэх анхаарлыг татах ёстой. Энэ нь алдартай зар сурталчилгааны хэвлэл, магтан сайшааж сонинд зар байрлуулах вэб хуудас дээр байрлуулж, мэдээллийг тусгай самбар дээр гарч оо шаардлагатай байна. Зар сурталчилгаа товч орон сууц, утасны холбоо талаар бүхий л мэдээллийг агуулсан байх ёстой. боломжит худалдан авагчид цаг орчим гэж нэрлэж болохгүй вэ Тэгэхээр та нэрлэх нь тодорхой хугацаа зааж өгч болно. Зар аль болох байнга шинэчилж байх хэрэгтэй.
3. Бүх худалдагч, ялангуяа эмэгтэйчүүд, хэрхэн энэ үе шатанд орон сууцны өөрөө, ашигтай зөвлөгөө зарах сонирхолтой байна. зочлох авагчид болгоомжтой хандах хэрэгтэй:

• өдөр, энэ нь өдөр нь илүү дээр юм үеэр томилох хангах;
• хурал дээр байж, хамтдаа сайн мэддэг хэн нэгэнтэй нь зүйтэй юм;
• алдартай газраас үнэт зүйлс, мөнгө гадагш авч гарах;
• хэзээ ч гэрээ бичиг баримтын эх хувийг зөвхөн хуулбарлахыг харуулж байна.

ордын хүлээн авах

Ямар ч шаардлага зар арилгахын тулд яаран, гэнэт нэгэн хүн өөрийн бодлоо өөрчилдөг ба худалдагч нь боломжит худалдан авагчид алдах болно. үнэ дээр тохиролцоонд хүрсний дараа, энэ нь урьдчилгаа төлбөр хийх худалдан авагч санал болгох шаардлагатай байна. өөрийн гэрээ эрхэлдэг болон үл хөдлөх хөрөнгө ямар байр хэрхэн зарах сурч байгаа хүмүүс, та дараах зүйлсийг мэдэх шаардлагатай - хууль ёсоор энэ удаа өөр өөр аргаар зохион байгуулж болно: (урьдчилгаа хүлээн) урьдчилан гэрээ бичих эсвэл урьдчилан дээр урьдчилсан гэрээ хийх. Худалдах-худалдан авах гэрээнд тав тухтай, аюулгүй байдлыг хангах нь зарсан обьект болон урьдчилсан төлбөрийн нөхцөлийг бүрэн тайлбарыг хийх шаардлагатай байна. Дараа нь гүйлгээний амжилтгүй болсон тохиолдолд худалдан авагч хэвээр байгаа бөгөөд шийтгэл нөхөн төлөх үүрэгтэй болно.

худалдах гэрээ хэр байна вэ?

Энэ үйл явцын гол алхам нь - энэ нь ажил гүйлгээ гарсан хуваарьт хугацаанаас нь өмнө 2-3 хоногийн дотор бэлэн байх ёстой борлуулах гэрээ, хийх нь зөв юм. баталгаажуулах, эсвэл бичгээр энгийн (PPF): баримт бичгийн хэлбэрийг сонгоно. Бүртгэлийн хоёр төрлийн нэг хуулийн хүчин төгөлдөр байна. Гэсэн хэдий ч, бие даан орон сууцны дахь орон сууц худалдах хэрхэн сурч байгаа хүмүүс та нар энэ тохиолдолд гэрээний хэлбэрээр хууль зөвхөн нотариатаар ажиллах ёстой дор мэддэг байх ёстой.

илүү эдийн засаг, зардлыг эргэн тойронд 50-70 ам.доллар - PPF гэрээ төсөл боловсруулах. нотариатын нотариатаар баталгаажуулсан маягт баримт нь борлуулалтын үнийн дүнгийн нэмэлт хувийг авдаг бол. Мэдээж хэрэг, дизайн энэ төрлийн зардал болохоор та гэрээний notarial хэлбэрээр ч сонгож, илүү мөнгө зарцуулах хэрэггүй юм, их үнэтэй үнэтэй болно.

ТХХХ-гэрээ өөрийн бий болгох, эсвэл хуульч тусламж эрж хайх болно. Ямар ч тохиолдолд, та нар анхааралтай үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг шалгаж, сайтар түүний цэг тус бүр шалгах хэрэгтэй:

• борлуулдаг (нэр, гадаад паспорт дэлгэрэнгүй мэдээлэл) Хэрэв хэн нэгэн нь;
• хаяг болон гэрээний лавлагаа BTI-д заасан үндсэн үзүүлэлтүүдийг бүрэн дагаж мөрдөх - 11А болон төгөлдөр хуур тоо 22A е тоо;
• худалдах, орон сууц, харилцан суурин хэлбэрээр үнийн нөхцөл;
• зөв гарчиг гэрээний баримт бичигт заасан;
• Хэрэв энэ нь орон сууцны болон ханд суллахыг удаа бүртгэгдсэн хүн нь дүрмийн дагуу, 14 хоног байна.

борлуулалтын гэрээний бүртгэл

харилцан шийдвэрлэхэд хамгийн хялбар бөгөөд хамгийн найдвартай арга бол - нь хадгаламжийн хайрцаг. Энэ нь төвийг сахисан нутаг дэвсгэрт байрладаг, аюулгүй банкинд нээж зөвлөж байна. Хадгаламжийн хайрцаг худалдагч нэн даруй шаардлагатай бүх баримт бичгийг бүртгэн авсны дараа мөнгө хүлээн авах болно гэдгийг батлах болно.

мөнгө нь гар банкинд байрлуулж дараа, та Улсын бүртгэлийн Холбооны албаны (FSGRKK) гарын үсэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын гэрээ бөгөөд дараах баримт бичгийг бүртгэж, гэрчилгээ өнгөрөх хэрэгтэй:

• нэр баримт бичиг Орон сууц борлуулсан (борлуулалтын гэрээ, өв гэрчилгээ, түүнчлэн эзэмшигчийн эрхийг бусад нотлох) байх;
• мэргэжилтнүүд BTI авсан кадастрын паспорт орон сууцны;
• эх, эсвэл гэрээс нь ханд санхүүгийн данс (AKC) хуулбар;
• Анхны лавлагаа № F 22A (заавал биш) болон F 11a BTI олж авсан (шаардлагын дагуу) №;
• хэлцлийн бүх талуудын паспортын хуулбар;
• орон сууцны хэрхэн өөрийгөө зарах суралцаж эмэгтэйчүүдийн хувьд, та нар энэ нь орон сууцанд, нөхрийнхөө зөвшөөрлийг авдаг, мөн хүмүүний төлөө гэдгийг мэддэг байх ёстой - эхнэр нь зөвшөөрөл;
• хүүхэд байгаа бол, зарим тохиолдолд асран хамгаалагч нь зөвшөөрөл хэрэгтэй;
• Нийтийн зориулалттай орон сууцны, хөршүүд болон хот (өрөөнд үлдсэн хэсэг нь хувьчлагдаж байгаа бол) (тэд бусад өрөөний эзэд бол) үүргээс чөлөөлөх хэрэгтэй үед;
• бүртгэл (төрөлт, нас барсан гэх мэт) асуудал эрхэлсэн албан тушаалтан үзэмжээрээ бусад баримт бичиг.

бүртгэгч баримт бичгийг хүлээн авах бол, энэ нь бүх зүйл Хамрын хүртэл гэсэн үг. ажилтан баримт бичгийг хүлээн авч, та сонгох хэрэгтэй үед цаг зохион байгуулах нь хүлээн авсан өгөх болно. Ерөнхийдөө хувьд, баримт бичиг FSGRKK дунджаар хоёр долоо хоногийн дараа худалдан авагч бүртгэж, худалдагч борлуулалтын бүртгэгдсэн баримт бичгийг гаргасан. Аль аль тал анхааралтай Үг үсгийн алдааг болон алдаа эцсийн гэрээг шалгах хэрэгтэй юм. Хэрэв бүх зүйл сайн юм бол, худалдагч, худалдан авагч нь түлхүүрийг авах хэрэгтэй аюулгүй байдлын орд хайрцаг.

Та яагаад шилжүүлэх акт хэрэгтэй вэ?

орон сууцны эрх чөлөөний худалдах гэрээнд заасан тохиролцооны дагуу явагддаг. шилжүүлэх акт - энэ нь аль ч хэлбэрээр ажил гүйлгээний явцад гаргасан чухал баримт бичиг юм. Энэ нь орон сууцны байдлын талаар тайлбарласан. Заримдаа борлуулалтын гэрээ сольдог, гэхдээ энэ нь тус тусад нь цаасан дээр бий болгох нь зүйтэй юм. Та мэдээж хүрч чадна болон аман гэрээ, гэхдээ энэ нь өөрийгөө хамгаалах үндэслэлтэй юм. нь үл хөдлөх хөрөнгө ямар байр хэрхэн зарах сурч байгаа худалдагч нь чухал цэг нь: хараахан гарын үсэг зураагүй эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд шилжүүлэх үйл ажиллагаа Худалдагч (үер, гал түймэр, хулгай) харгалзана болон хэрэгслүүдийг төлдөг.

Зарим тохиолдолд, татвар төлсөн байна вэ?

Бүх үйлдвэрлэгчид шаардлагатай борлуулсан орон сууц нь албан татвар төлөх эсэх нь тухайн сонирхолтой. хууль тогтоомжид чухал асуудал байдаг:

• хүн орон сууцны эзэмшилд байгаа бол энэ нь эзэн борлуулсан үед 217 албан татварын хуулийн 17.1-д заасны дагуу татвараас чөлөөлнө, харин ч татварын буцах тэг ирүүлэх шаардлагатай 3 жил буюу түүнээс дээш байсан;
• 3-аас доошгүй жилийн хугацаанд орон сууц эзэмшдэг худалдагч, энэ үед, 220 албан татварын хуулийн дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу, эзэн өөрийн үзэмжээр сонгож хаана схемийн тооцооны хэмжээ 13% татвар төлөх үүрэгтэй.

татвар тооцох хоёр томъёо:

• Формула 1: түүний худалдан авах зардлыг хасах орон сууц худалдах, худалдан авах ашиг;
• Формула 2: Хөлсний борлуулалтын хэмжээ хол нэг сая рубль авах.

тухайн оролцсон хүмүүс "хэрхэн, өөрсдөө орон сууц худалдах", хууль тогтоомжийн бүх мэдээллийг мэдэхгүй, зарим нэг хэрэгтэй мэдээлэл -той:

1. орон сууцны одоогийн худалдах дээш үнээр олж авсан, эсвэл татварын хэмжээ нь сөрөг байх болно, мөн тэгээд юу ч төлөх анхны тооцоолох томъёог ашиглах нь зүйтэй юм бол. Жишээ нь, эзэн нь хоёр жилийн өмнө, орон сууц 2 сая рубль, дараа нь 1.8 сая рублийн худалдаж авсан., Харин одоо 1.8 сая рубль зарсан байна.. - 2 сая рубль. = -0,2 сая рубль. - албан татварын алдагдал төлж байна.
2. орон сууц (өв, donative замаар) бараг чөлөөтэй явж байхдаа, энэ нь хоёр дахь тооцоо томъёо авах үндэслэлтэй байна.
3. 229 гэсэн худалдагчийн бүртгэлийн газарт татварын мэдэгдэл гаргах татварын хуулийн дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу худалдах хойш нэг жилийн дараахь оны 30 сарын тулд ямар ч тохиолдолд шаардлагатай байдаг. тооцоолсон бус тэг татварын оны долдугаар сарын 15-ны дотор төлсөн байх ёстой.

итгэмжлэлээр орон сууц худалдаа

орон сууц худалдах, худалдан авах хангалттай цаг хугацаа шаардсан үйл явц нь байгаа бол ихэвчлэн итгэмжлэл дээр зур. Жишээ нь, хэд хэдэн эзэд нэг нь эд хөрөнгөө эзэмшиж байх үед энэ нь боломжийн шийдэл байж болох юм. бүх эзэд гүйлгээний холбоотой бүх асуудлыг нь бага завгүй хүн дээр хийх: Ийм тохиолдолд борлуулах орон сууц дараах байдлаар гүйцэтгэнэ. Ямар ч маш чухал цэг байдаг итгэмжлэл дээр зураг зурах шалтгаан: асуудалтай болон орон гэргүй зайлсхийхийн тулд, энэ нь тодорхой итгэмжлэгдсэн эрх мэдлийг тодорхойлох шаардлагатай байна.

Маш ноцтой, итгэмжлэл Ерөнхий гүрнийг хандах байх. Энэ наймаа нь ямар ч төрлийн эд хөрөнгийг нь зарах болон өөрөө мөнгөө авахын тулд, жишээ нь хийж, тэдний үзэмжээр Хэрэв захиран зарцуулах хэрэг гүйцэтгэгчийг олгодог. өмгөөлөгч нь Ерөнхий хүч зөвхөн тэр нь тийм чухал баримт бичиг төрлийн гарын үсэг зурсан зорилго мэдэж байгаа хэр нь үндсэн болгоомжтой шалгасны дараа нотариатаар гаргасан байна.

Хэрэглэгч аюулгүй хүсч, хэзээ худалдах цэгийн хэмжээ эзнийг батлахын тулд нэг нь гэрээ байгуулахаас шаардлагатай тохиолдлууд байдаг. Дараа нь итгэмжлэлээр орон сууц нь зөвхөн борлуулалтын ажил гүйлгээ хүчинтэй байх дээр нь нотариатаар бичсэн үндсэн тайлан, дараа нь боломжтой юм борлуулж байна.

нь итгэмжлэгдсэн үйлчилгээг ашиглах хэрэгцээ байхаа больсон одоогийн бол итгэмжлэл нь тэр ч байтугай өөрийн дуусах өдрөөс өмнө хүчингүй болно. Нотариат мэдээллийн танхимын мэдээллийн баазад бүртгэгдсэн хүчингүй болгох талаар мэдээлэл.

Борлуулах Хавтгай нь хүүхэд амьдрал

Бараг бүх гэр бүл хүүхэдтэй. Тиймээс, эцэг эх, худалдагч нь маш холбогдох асуултанд: "Мөн энэ тохиолдолд ? Байрыг хэрхэн борлуулах" хүүхдийн хамт тооцогдох байх болтугай, мөн ямар ч тохиолдолд өөрийн ашиг сонирхлын халдахад биш, эсвэл эд хөрөнгийг худалдах асуудал юм. Тэд асран хамгаалах үзэж байна. борлуулалтын ажил гүйлгээ журмыг хоёр төрлийн байдаг: хүүхэд орон сууц, эд хөрөнгөд эзлэх хувь эзэмшигчийн бүртгэлтэй байна.

Урлагийн заалтын дагуу. зөвхөн хууль ёсны төлөөлөл зөвшөөрлөөр Иргэний хуулийн насанд хүрээгүй болон насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн 26, 28 үл хөдлөх хөрөнгийн оролцож байгаа тохиолдолд тэр дундаа ажил гүйлгээ нь хатуу заасан хүрээтэй, хийх боломж байна. аль нь бага бүртгэгдсэн, харин эзэн нь биш юм байшин худалдах, энэ нь асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр боломжтой юм. онцгой эцэг эхийн тусламж, эсвэл асран хамгаалагч дор хасуулсан хүүхдүүд. Энэ тохиолдолд тусгай зөвшөөрөл үйлчилгээ хорих шаардлагатай. Ямар ч тохиолдолд, Орон сууц худалдах өмнө хүүхэд оршин суух шинэ газар олох, нэг дор нэг орон дээр буулгах үед хүүхдүүд, та өөр дээр бүртгүүлэх ёстой, учир нь хэрэгтэй. Энэ шинэ орон сууц нь нэг ижил эсвэл том талбайд болон түүнтэй төстэй амьдралын нөхцөл нь байх ёстой. Насанд хүрээгүй эрх юу ч зөрчсөн биш байсан бол, орон сууц байх болно худалдах ямар ч асуудал байна.

Хүүхэд бол - орон сууцны өмчлөгч, дараа нь зохих зөвшөөрлийг эрх бүхий байгууллага асран хамгаалах болон хамгаалалт шаардлагатай байдаг. Энэ нь эд хөрөнгө борлуулсны өмнө урьдчилан анхаарал тавих хэрэгтэй. Насанд хүрээгүй хүүхдийн бүртгэлийн газарт асран хамгаалах байгууллагын холбоо барих бөгөөд энэ нь аль болох тодорхой хэргийн шинж чанараас шалтгаалан орон сууц зарж байгаа эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. гүйлгээ хуульд заасан бол, та шаардлагатай гэрчилгээ цуглуулах ямар цаг хугацаа маркетингийн зөвшөөрөл дээр бэлэн байх болно онд олж мэдэх шаардлагатай. Дараа нь та хүүхэдтэй бол Худалдах-худалдан авах баримт бичгийг, худалдагч хийх үед (тэр нь 14 гаруй настай байхдаа) (14 нас хүрээгүй бол) эсвэл түүнтэй хамт бөглөн, програм гарын үсэг зурах томилсон болон асран хамгаалагч нь байгууллагад ирдэг. Хоёр дахь асран хамгаалагч (эхнэр, нөхөр, гэр бүлийн хос салсан ч гэсэн) мөн зөвшөөрлийг өгөх байх ёстой. Дараа нь томилсон өдөр та бэлэн шийдлийг авч болно.

Онцгой тохиолдолд:

• Хэрэв та өөр газар руу хөдөлж холбогдуулан оршин суугаа газраа өөрчлөх төлөвлөгөөтэй байгаа бол ажил гүйлгээ нь зөвхөн хорих байгууллагын зөвшөөрөлтэйгээр боломжтой бөгөөд орон сууц авсан хэмжээ нь насанд хүрээгүй банкны данс руу шилжүүлсэн байна. Эцэг эхчүүд хүүхдээ өмчийн шинэ орон сууц, ижил хувь биелүүлэхийг худалдан авах борлуулах өдрөөс хойш 3 сарын өгсөн байна. Үгүй бол асран хамгаалах эрх баригчид худалдах гэрээг цуцлах эрхтэй.
• Хэрэв та байнгын оршин суух руу шилжих үед гадаадад OVIR-аас зарим баримт бичгийг байгууллагын Асран хамгаалагчийн жагсаалтад оруулах ёстой.
• Та Асран зөвшөөрлийг авахын тулд дараа, шинэ гэр барих бол, энэ нь барилгын эцсийн үе шатанд байх ёстой. Бага түр хугацаагаар (найз нөхөд, хамаатан садан нь) бүртгүүлэх газар хэрэгтэй. асран хамгаалах байгууллагад зөвшөөрөл хэрэглэх үед хөгжлийн компани, хүүхдийн эзлэх хувь тусгасан гэрээ авчирсан.

Сонголтууд хувьчлагдсан орон сууцны борлуулалт

хувьчлагдсан орон сууцны хамгийн хялбар сонголт худалдаа - нэг худалдан авагчид бүхэлд нь зарж, ашиг тус бүрийн эзлэх хувь дагуу хувааж болно. Энэ нь эздийн нэг нь бусад эзэд нь үлдсэн бүх хувьцаагаа эргүүлэн авахыг бас боломжтой байдаг. Энэ нь энгийн юм, стандарт гүйлгээний схем. Гэвч ихэнх тохиолдолд эздийн нэг борлуулсны татгалзах явдал юм. Энэ тохиолдолд хувьчлагдсан орон сууц хэрхэн борлуулах вэ? Энэ нь бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хэрхэн хуваагдаж байна хамаарна.

орон сууцны метр хэсэгт хуваагдаж байгаа бол, та эхлээд борлуулалтын нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдэл, хүссэн хэмжээ, тэдгээрийн борлуулж талбайн үнэ цэнийг тодорхойлох, бичих, эздийн бусад бүртгэлтэй захидлаар илгээж байх ёстой. Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 250 тэд өөр худалдан авагчид гаруй давуу талтай. 30 хоногийн дотор бол бусад эзэд, урлагийн гэсэн худалдан хүлээн зөвшөөрөх буюу татгалзах хариу өгөөгүй. Иргэний хуулийн 250, та ямар нэгэн бусад этгээдэд хамтарсан орон сууцны өөрийн хувьцаагаа зарах эрхээ давуу талыг ашиглах боломжтой.

орон сууцны хувиар хуваагдаж байгаа үед, дараа нь хүсэл боломжгүй юм бол бусдад зарах, харин та нар, түүний хувь нь сайн дураараа, эсвэл Албан хүчээр мөнгө авч болно шүүхэд явж байна.

Хувьчлагдсан орон сууц нь бага насны хүүхэд нь хувь бол дараа нь борлуулах орон сууц авсан зөвшөөрлийн асран хамгаалах байгууллагад байх боломжтой юм.

хандивласан орон сууцны худалдаа

хүн хандив гэрчилгээ байдаг, өөрийн үзэмжээр эд хөрөнгийг захиран зарцуулах болно. эзэн нь тэр цорын ганц эзэн байсан хандивласан орон сууц худалдах хүсэлтэй байгаа бол, худалдах ерөнхий стандарт схем дээр явагддаг. эд хөрөнгийг мөнгө хүлээн авсны дараа, худалдагч нь татвар төлөх ёстой. Хэрхэн зөв, ашигтай татварын томъёо сонгох тулд бид дээрх үзэж байна.

бэлэг хувь буюу тоолуураар хувааж байгаа орон сууцны эзлэх хувь, хүлээн авч, худалдах схем хэсэгт хэлэлцсэн төстэй юм "хувьчлагдсан орон сууцны боломжит худалдах."

Орон сууцны зээлийн борлуулах орон сууц

орон сууцны эд хөрөнгийг нь гэрээ дагалдан зарим нэг саад бэрхшээлийг үл харгалзан, орон сууцны бодит дахь орон сууц худалдах. хэд хэдэн аргаар энэ үйл ажиллагааг явуулах:

1. Хугацаанаас нь өмнө тэдний хадгаламж үүнийг төлж, зээлийг хаах, эсвэл худалдан авагч зөвшөөрч байвал, урьдчилгаа улмаас түүнийг хүлээн авсан.
2. Та зээлийн өрийн өмнө эргэн төлөлт ямар орон сууц худалдах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та банкинд мэдэгдэл бичиж, батлуулахаар хүлээх ёстой. Худалдах зээлийн эрт хаах тухай уг ялын хугацаанд тохиодог бол тэрээр татгалзаж болно. банкны хүлээн зөвшөөрч, харин хэлцэлд түүний оролцоо шаардаж байгаа бол, дараа нь энэ хоёр банкны хайрцаг нээсэн эхний худалдан авагч нь зээлийн эргэн төлөлт, хоёр дахь хэмжээг байрлуулсан - үлдсэн зөрүү. эд хөрөнгийг хүндрэл чирэгдэлгүйгээр авсаны дараа худалдан авах болон худалдах хийсэн байна. Энэ тохиолдолд, үл хөдлөх хөрөнгө бол орон сууцны тэр ч байтугай худалдах эс, дэмжлэг нээх банк нь төлбөр төлөх ёстой болно.
3. Зээлдүүлэгч нь зээл урьдчилан эргэн төлөх ямар худалдах зөвшөөрсөн бөгөөд хэлцэлд оролцох санал нийлэхгүй байсан бол, энэ нь урьдчилсан Худалдах-худалдан авах баримт бичигт орох шаардлагатай юм. Дараа нь, худалдан авагч нь мөнгө хүлээн авсан зээл төлсөн учир, эзэн хориг Өргөх тухай баримт бичгийг хүлээн авч, компаниуд ордонд явдаг. Цаашилбал, худалдагч нотариатаар дээр гэрээ хаадаг.
4. Та зээл хамт орон сууц худалдах боломжтой. Худалдан авагч банк нь төлбөрийн чадварыг нотлох шаардлагатай бүх бичиг баримт гаргаж байх ёстой, тэр аль хэдийн зээлдэгчийн солих хувилбар асуудлыг шийджээ. эерэг шийдвэр эд хөрөнгийн эрх, үл хөдлөх хөрөнгө бүтцийг өөрчлөх Хэрэв болон барьцаагаар байдаг бөгөөд худалдагч зарж орон сууцны үнэ цэнэ, үүрэг оролцоо ямар өрийн үлдсэн зөрүүг хүлээн авна.

дүгнэлт

хүүхэд нь орон сууцны, бэлэг - - үнийг тогтоох мөнгө нийлбэр авахын тулд өөр ажил гүйлгээний бүх арга хэмжээг мэдэх нь үл хөдлөх хөрөнгө тусламжтайгаар ямар ч зарж болно хувьчлагдсан бөгөөд түүний эзэн нь нэг: Энэ нь өөр өөр айлын орон сууц гэсэн болж байна. үйл явцын аюул болон тавьснаараа санааг байх ба шийдвэрлэх хүчин чармайлт, цаг хугацаа маш их тавьж, та өөрийн орон зарж болно.